Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что будет на рынке недвижимости в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По мнению аналитика, единственным сегментом, который это падение не слишком заденет, будет и дальше оставаться элитное жильё.
Риски неплатежей растут. Однако ни в 2008, ни в 2014 гг. мы не сталкивались с таким кризисом. Так или иначе высокий уровень занятости сохранялся, хотя и ценой уменьшения доходов, поэтому люди продолжали платить ипотеку.
Десять самых ожидаемых событий рынка недвижимости 2021 года
Разрыв с 2020 годом уже начал сокращаться. Еще по итогам первого полугодия число ипотечных сделок превышало прошлогодние значения на 41,5%. Число договоров долевого участия было больше прошлогоднего на 51%. Количество сделок со вторичной недвижимостью — на 35,4% (за восемь месяцев — +24%).
Некоторый намек на дальнейшие шаги властей в 2021-м дал на последней пресс-конференции этого года Хуснуллин: он признался, что сейчас кабмин обсуждает с Банком России продление льготной ипотеки после 1 июля лишь для отдельных регионов — скорее там, где динамику стоимости квадратных метров сочтут «обоснованной».
Какие еще меры господдержки могут помочь отрасли? Ответы на эти вопросы мы ищем вместе с ведущими экспертами столицы и регионов.
Ценность недвижимости в глазах людей вернулась: оказалось, что в современном мире сложно без больших квартир и домов. Если в предыдущие кризисы цены на недвижимость страдали, то в этом, напротив, стали бенефициаром.
Если же мер поддержки не будет, то следует ожидать существенного сокращения ипотечного кредитования. Продажи гарантированно упадут, особенно, на новостройки. За спадом продаж обязательно последует сокращение темпов наполнения эскроу-счетов, что выльется в увеличение средней ставки по банковскому финансированию для застройщиков.
Продление ряда программ на 2021 год продолжает удерживать стоимость на прежнем уровне. Ожидать снижения или повышения стоимости в текущем периоде не стоит. С наибольшей вероятностью до конца года стоимость останется прежней.
Сейчас об этом дискутируют представители отрасли, банки, руководители органов государственной власти и муниципалитетов. На мой взгляд, очевидно, что программу нужно продлевать, потому что она не только помогает строительной отрасли, но и стимулирует экономику в целом, способствует решению жилищного вопроса миллионов россиян.
Цены на вторичку на пике, но это ненадолго. На самом деле стагнация уже началась, просто сейчас спрос подстегнут резким поднятием ключевой ставки. На мой взгляд, через пару месяцев спрос неизбежно выдохнется.
На загородное жилье коронавирус может оказать большее влияние. Из-за активного переезда людей в область стоимость на эту недвижимость будет расти. Аналитики отмечают, что здесь снижения ждать не следует.
Факторы могут оказывать влияние на цену в разное время, из-за этого меняется стоимость на недвижимость на рынке.
Высокую активность на рынке подтверждают и застройщики. Директор по продажам ГК «МИЦ» Александр Пасько говорит, что в третьем квартале в Подмосковье и Новой Москве было зарегистрировано на 26% больше сделок по ДДУ к аналогичному периоду 2019 года, а цены в проектах компании за второе полугодие выросли на 20-25%. У «Инграда» за год цены выросли на 6-10%, сообщили в компании.
Взлёт цен: Россия стала одним из мировых лидеров по скорости подорожания жилья
Спрос в перспективе двух лет останется на высоком уровне, поскольку в России в целом сохраняется низкая обеспеченность собственным качественным жильем на душу населения.
Жилье в Москве за четыре года подорожало на третьВ среднем в 56 странах, которые исследовала Knight Frank, за год жильё подорожало на 7,3%. Эксперты признали это самым резким скачком цен с конца 2006 года.
Эксперты в области недвижимости произвели оценку рынка и выделили ряд факторов, влияющих на стоимость жилых объектов в 2021 году. В таблице представлены основные причины, позволяющие оценить, упадет ли цена или нет.
Годом ранее страна была на 15-м месте с показателем в 7,1%. Цены взлетели из-за высокого спроса, который подтолкнули снижение ставок и льготная ипотека под 6,5%, отметила директор департамента аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
Одним из надежных вариантов инвестирования в России являются вложения в недвижимость. По этой причине владельцев крупных сбережений интересует, упадет ли на нее цена в 2021 году или нет. Изучение прогнозов аналитиков и оценка состояния рынка позволит понять, когда лучше осуществлять вложения в недвижимость, какие объекты для этого выбирать.
Россияне стали проявлять повышенный интерес в такому виду коммерческой недвижимости, как складские помещения, из-за высокой пропускной способности инфраструктуры.
Однако власти как могли доказывали, что людям опасаться нечего и закон, напротив, ускорит расселение аварийного жилья и в целом развитие городов. В числе прочего, по словам Хуснуллина, он позволит сократить цикл подготовки земельных участков под строительство с двух с половиной лет до шести-девяти месяцев.
Кто окажется более правым – сторонники законопроекта или его противники – мы сможем наблюдать уже в 2021 году, когда начнется реализация первых проектов. Как заявил Хуснуллин, старт ожидается в 15-20 регионах, прежде всего, в городах-миллионниках. Вице-премьер подчеркнул, что это не просто прорывной закон, но и самый важный документ в градостроительной сфере за последнее десятилетие.
Коллеги из Москвы и Питера говорят, что они уже почувствовали отток покупателей и цены начали потихоньку снижаться. Особая ситуация в Краснодаре и Сочи, цены там зашкаливают и охлаждения пока не наблюдается, но это тоже временно.
Весной текущего года правительство в рамках антикризисных мер запустило программу субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% на покупку квартир в новостройках. Мера оказалась более чем эффективной – при небольших бюджетных тратах она позволила привлечь в экономику почти триллион рублей. Поэтому программу, изначально действовавшую до 1 ноября, решили продлить до 1 июля 2021 года.
По оценкам Knight Frank, в 2020 году цены на первичном рынке Москвы выросли на 16,2%. Для сравнения — в 2019 году рост составлял 11%, в 2018 году — 8%.
В первом квартале 2021 года рост цен продолжается: цены на новостройки растут на фоне высокого спроса со стороны покупателей, а также из-за удорожания строительных материалов.
К такому выводу пришел в начале октября с.г. доцент РАНХиГС Сергей Хестанов. «Ипотечного кризиса пока в России еще не было, но всегда что-то бывает в первый раз», — констатировал он.
Между тем, из-за ажиотажного спроса и политики крупнейших застройщиков цены на недвижимость в Москве и области за год, по оценкам опрошенных Forbes экспертов, выросли более чем на 20%. Forbes узнал, в каком состоянии пребывает сейчас рынок и что будет с ценами в 2021 году.
Снижения цен он тоже не ожидает. «Активная дисконтная политика приводит к недоверию со стороны клиентов, а значит к откровенным потерям. Видим, что наши коллеги по рынку придерживаются схожей позиции. Активного или агрессивного дисконта на рынке пока нет.
Как изменились цены на недвижимость за год
Несмотря на ажиотажный спрос и перегрев на рынке, программа льготной ипотеки позволила сформировать «фундамент развития» строительной отрасли, считает Ильдар Хусаинов. Без льготной ипотеки спрос мог бы снизиться до минимальных значений, часть застройщиков ушла бы с рынка. Через 2-3 года это привело бы к резкому росту цен на рынке первичного жилья из-за дефицита предложения, уверен Хусаинов.
Мы не видим макроэкономических причин для спада спроса на недвижимость. Внешняя конъюнктура остаётся благоприятной, цены на российский газ бьют рекорды в Европе. Финансовая ситуация в стране находится под контролем. Об этом говорит решение Центробанка РФ повысить ключевую ставку на 0,25%, хотя многие участники рынка предсказывали рост на 0,5%.
В любом случае, крайним окажется потребитель: доступность жилья для него снизится. — Снижение активности покупателей будет связано с увеличением средних цен на новостройки.
Самое главное — ЦБ повышает ставку. Следовательно дорожают кредиты. львиная доля всего, что потребляется, закупается на кредиты. А они дорожают. Угадайте, как это отразится на ценах… Так что цены на недвижимость будут только расти. А когда было по-другому?
Эксперты связали это с жёсткими локдаунами, экономическими проблемами или избыточным предложением на рынке.Россиянам пообещали снижение цен на жильеСтоимость вторичного жилья в России может начать снижаться уже в начале осени 2021 года: активность на рынке недвижимости падает, поэтому продавцам придется конкурировать за покупателей.
Во всем мире борются с опасным контентом в сети. Можно ли победить в этой войне?
Если же программу не продлят, то возможна стагнация девелоперской активности или ее локализация в нескольких крупных и благополучных регионах. Крупные девелоперы федерального уровня имеют финансовый запас прочности благодаря последнему периоду интенсивных продаж. Они смогут запускать новые проекты и будут адаптироваться к снижающейся активности клиентов.
С января по сентябрь в стране уже одобрили на 42 процента больше жилищных кредитов, чем в тот же период прошлого года. Лидерство закрепилось за Москвой и Московской областью (286 миллиардов рублей), Санкт-Петербургом и Ленинградской и областью (66 миллиардов рублей) из совокупных 500 миллиардов рублей по России за девять месяцев.
По его мнению, жильё вряд ли подешевеет в востребованных проектах, которые пользуются большим интересом у покупателей. Сегмент комфорт-класса сохранит наибольшую устойчивость в ближайшее время. По оценкам Сергея Нюхалова, рост цен на рынке новостроек составит 1–1,5% в месяц до конца года.
Экономика циклична. В том числе и кризисы. Конечно, каждый раз он сопровождается своей общественно-политической подоплекой.
ЦИАН, по сравнению с январем 2020 года количество экспонируемых объектов на площадке упало на 27% в регионах и на 33% в Москве.
Скоро мы увидим и изменения в офисном сегменте. Все больше компаний стали отказываться от классических офисов в пользу коворкингов, которые обходятся дешевле и дают больше маневренности при переходе на удаленную работу. Вполне возможно, что развитие коворкингов продолжится, хотя не стоит сбрасывать со счетов и вариант, что компании, попробовав этот формат, постараются вернуться к прежней жизни.
При этом эксперт одобряет покупку жилья в качестве долгосрочных инвестиций. «Ведущие инвестиционные консультанты рекомендуют диверсифицировать инвестиционный портфель так, чтобы вложения в недвижимость не превышали 5-10 процентов всего инвестиционного портфеля. В условиях России эта цифра может быть выше, 20-30 процентов», — добавил Гришунин.
Как следствие, произошла досрочная реализация спроса на недвижимость: те, кто планировал купить квартиру в перспективе нескольких лет, побежали покупать ее прямо сейчас», — объяснили они.