Образец Техплана Здания 2021

Декларация об объекте недвижимости

1. Вид, назначение и наименование объекта недвижимости

1.1. Вид объекта недвижимости

здание

сооружение

помещение

Ввод формул в заключение технического плана по Приказу Росреестра №П/0393

Прежде всего технический план на дом оформляется для ввода строения в эксплуатацию и постановки на госучет. Схема жилого дома требуется также в таких случаях:

• Проведение юридических сделок с имуществом;
• Узаконивание перепланировки или самовольной постройки;
• Присвоение жилому дому почтового адреса для получения прописки.

Объектом исследования может быть частный дом, садовый домик или МКД. Сроки изготовления документа зависят от типа объекта. если речь идет о жилом доме, не выше двух этажей, то кадастровый инженер подготовит документы за две-три недели.

Владельцы земельных участков также должны ставить имущество на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Документом, в котором содержатся базовые характеристики ЗУ в текстовом и графическом виде, называется межевой план. Его тоже составляет кадастровый инженер. Участок и ОКС — это две разных учетных единицы, поэтому для их регистрации в росреестре используется два документа: техплан на постройку и межевой — на земельный надел.

Документ оформляется на основании технического паспорта на квартиру. Как правило, бланк необходим при регистрационных действиях в росреестре, а также при легализации перепланировки и оформлении юридических сделок. План квартиры содержит схему объекта с привязкой к территории, где она расположена.

Чтобы зарегистрировать здание в Едином реестре, вместе с техпланом на объект нужно предоставить схему всех помещений в здании. Чтобы обозначить точное расположение объекта на участке необходимо провести координирование. Координаты межевых знаков ЗУ привязываются к существующей системе координат. Значения поворотных точек отображается в техплане здания.

Парковочным местом называется часть автостоянки на открытой местности или закрытой территории. Машиноместо не отгорожено перегородками, а выделено с помощью специальной разметки. Это самостоятельный объект недвижимости, который подлежит госрегистрации и может оформляться в собственность, после подготовки техплана парковочного машиноместа.

Технический план – это установленный законом документ, содержащий характеристики объекта, а также графический план расположения. Технический план является обязательным документом для постановки объекта на государственный кадастр недвижимости.

Техплан подготавливается с незначительными различиями от техплана помещения. При подаче на кадастровый учет, по ФЗ № 218 вместе с техпланом здания предоставляются технические планы всех внутренних помещений.

В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения, в том числе сведения о наименовании проектной документации, об утверждении такой документации и при наличии — о внесении в такую документацию изменений, влияющих на результат кадастровых работ.

Названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого помещения, машино-места. В состав технического плана объекта незавершенного строительства не включается раздел «Сведения о части частях объекта недвижимости». Раздел «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» включается в состав технического плана здания, сооружения в случае:.

Недвижимость, находящаяся в собственности, не только приносит своему собственнику плюсы от права пользоваться ею, но и накладывает ответственность. Своевременная постановка ее на учет, а также внесение необходимых изменений, позволит решить споры по границам земельного участка и даст возможность совершать сделки в соответствии с действующим законодательством. Оформление технического плана на здание или помещение — первый этап государственной регистрации недвижимости для получения выписки ЕГРН.

К примеру, если осуществляется заполнение технического плана на квартиру, в обязательном порядке бумага должна содержать в себе точную планировку комнат. Также предусматриваются и другие особенности оформления. Право на оформление такой документации предоставляется исключительно уполномоченным кадастровым инженерам, которыми также осуществляется подписание готовой бумаги.

Форма технического плана 2021, требования к подготовке

Обращаться следует только в организации, которым законом разрешено оформлять технические планы. При этом специалист, ведущий обмеры и формирующий документацию, должен иметь соответствующую аттестацию. Подобным правом обладают определенные сотрудники БТИ, МФЦ и Росреестра, а также частных фирм, деятельность которых аккредитована Кадастровой палатой.

• Приказ Минэкономразвития России от 25 февраля 2021 г. N 87 Москва «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 29 ноября 2021 г. №583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» (текст приказа).

• Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2021 N 627 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.10.2021 N 621) «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке» (текст приказа).

• Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2021 N 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (текст приказа).

• Приказ Министерства экономического развития РФ от 31 декабря 2021 г. N 805 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 13 декабря 2021 г. N 628» (текст приказа).

• Приказ Росреестра от 13.10.2021 N П/535 «Об организации работ о размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, необходимых для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов» (текст приказа). Версия XML-схемы 03 (новая редакция) .

• Приказ Росреестра от 25.06.2021 N П/338 «Об организации работ по размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, необходимых для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов» (текст приказа). Версия XML-схемы 03.

• XML-схема, используемая для формирования XML-документа – технического планаздания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, если такой документ представляется в электронной форме (Приказ Росреестра от 18.06.2021 № П/256) Версия схемы 02.

• XML-схема, используемая для формирования XML-документа – акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, в электронной форме. Утверждена Приказом Росреестра от 30.09.2021 № П/456.

• Приказ Минэкономразвития России от 25.08.2021 N 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» (текст приказа читать, скачать).

• Приказ Минэкономразвития РФ от 31.12.2021 № П/662 «Об организации работ по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории и заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и необходимых для государственного кадастрового учета недвижимого имущества документов, заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и заявления о предоставлении дополнительных документов на государственный кадастровый учет в электронной форме» (текст приказа читать, скачать).

• Федеральный закон от 23.07.2021 N 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (текст приказа).

• Формулы средней квадратической погрешности с подставленными значениями автоматически вписываются в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2021 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (текст приказа).
• Федеральный закон от 06.04.2021 N 63-ФЗ (ред. от 05.04.2021) «Об электронной подписи» (текст приказа).

Согласно постановлению №175, вступившего в силу от 01 марта 2021 года, разрабатывать технический план имеют право специально обученные технические кадастровые инженера, заменившие БТИ. В разработку этого документа, согласно статье 41 закона входит:

Для разработки данного плана также необходима геодезическая съемка. Помимо этого, для разработки документации необходимо письменное согласие председателя ГСК либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (гаража, дома и т.д.).

11 марта 2016

В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344), пунктом 1 и подпунктом 5.2.29 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 24, ст. 2867; № 46, ст. 5337; 2009, № 3, ст. 378; № 18, ст. 2257; № 19, ст. 2344; № 25, ст. 3052; № 26, ст. 3190; № 41, ст. 4777; № 46, ст. 5488; 2010, № 5, ст. 532; № 9, ст. 960; № 10, ст. 1085; № 19, ст. 2324; № 21, ст. 2602; № 26, ст. 3350; № 40, ст. 5068; № 41, ст. 5240; № 45, ст. 5860; № 52, ст. 7104; 2011, № 9, ст. 1251; № 12, ст. 1640; № 14, ст. 1935; № 15, ст. 2131; № 17, ст. 2411, 2424; № 32, ст. 4834; № 36, ст. 5149, 5151; № 39, ст. 5485; № 43, ст. 6079; № 46, ст. 6527; 2012, № 1, ст. 170, 177; № 13, ст. 1531; № 19, ст. 2436, 2444; № 27, ст. 3745, 3766; № 37, ст. 5001; № 39, ст. 5284; № 51, ст. 7236; № 52, ст. 7491; № 53, ст. 7943; 2013, № 5, ст. 391; № 14, ст. 1705; № 33, ст. 4386; № 35, ст. 4514; № 36, ст. 4578; № 45, ст. 5822; № 47, ст. 6120; № 50, ст. 6606; № 52, ст. 7217; 2014, № 6, ст. 584; № 15, ст. 1750; № 16, ст. 1900; № 21, ст. 2712; № 37, ст. 4954; № 40, ст. 5426; № 42, ст. 5757; № 44, ст. 6072; № 48, ст. 6871; № 49, ст. 6957; № 50, ст. 7100, 7123; № 51, ст. 7446; 2015, № 1, ст. 219; № 6, ст. 965; № 7, ст. 1046; № 16, ст. 2388; № 20, ст. 2920; № 22, ст. 3230; № 24, ст. 3479; № 30, ст. 4589; № 36, ст. 5050; № 41, ст. 5671; № 43, ст. 5977; № 44, ст. 6140; № 46, ст. 6377, 6388), приказываю:

1. Утвердить:

форму технического плана (приложение № 1);

требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение № 2);

форму декларации об объекте недвижимости (приложение № 3);

требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений (приложение № 4).

2. Настоящий приказ вступает с 1 января 2017 года.

Образец техплана помещения 2021

19. Технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, — выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости.

При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания (многоквартирного дома) государственный кадастровый учет которого ранее не осуществлялся, используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений).

Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.

20. Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.

Сведения о наименовании, назначении единого недвижимого комплекса указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, если технический план подготавливается в связи с завершением строительства объектов недвижимости, и проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов в виде единого недвижимого комплекса.

Сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, сведения о помещениях указываются в техническом плане на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости (далее — Декларация). Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью и включается в состав Приложения.

В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании (за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке и о его площади) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимости, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года. При этом в случае если по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, согласно пункту 50 Требований в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводи��ся соответствующая информация.

24. Виды выполненных кадастровых работ указываются в реквизите «1» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» в виде связного текста, например:

созданием _______ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости);

созданием ____________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ________________ (указывается адрес или местоположение соответствующего объекта недвижимости) и образованием части (частей)_____________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса);

созданием ____________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения), расположенного по адресу: __________________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости) и_____________ (указывается количество) помещений в нем, в том числе ___________ (указывается количество) жилых и ___________ (указывается количество) нежилых помещений;

образованием ____________ (указывается количество) объекта недвижимости (объектов недвижимости), расположенного (расположенных): ______________(указывается адрес или местоположение объекта недвижимости (объектов недвижимости) в результате ___________(указывается способ образования) объекта недвижимости (объектов недвижимости) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): ____________________________________;

образованием ____________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ___________ (указывается адрес или местоположение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) и образованием части (частей) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса;

образованием части (частей) ______________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером:_____________;

изменением сведений о _____________________________ (указывается характеристика) _______________ (указывается вид объекта недвижимости в соответствующем падеже) с кадастровым номером: __________________, в том числе в связи с исправлением ошибки;

изменением сведений о _________________ (указывается характеристика) ______________ (указывается вид объекта недвижимости в соответствующем падеже: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером: __________________и образованием либо изменением части (частей) ____________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса);

изменением сведений о части (частях) ______________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером:____________.

25. В реквизите «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:

в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой). При заполнении реквизита «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана в отношении физического лица в Приложение включается согласие такого лица на обработку его персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки его персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги;

в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления — полное наименование, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика. В отношении иностранного юридического лица указывается полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации), адрес электронной почты, а также при наличии идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер.

26. В реквизите «3» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана указываются дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ), а также следующие сведения о кадастровом инженере:

1) фамилия, имя, отчество (отчество при наличии);

2) номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность;

3) контактный телефон;

4) почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;

5) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения юридического лица;

6) наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, если кадастровый инженер является членом такой организации;

7) номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ.

51. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения выписки из ЕГРН о земельном участке, Плана этажа (этажей), Плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также указывается местоположение такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, сведения о котором указаны в разделе «Исходные данные».

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в границах земельного участка.

Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные».

При отсутствии указанных документов, а также в случае изменения в установленном порядке проектной документации и не отражения таких изменений в поэтажных планах в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений чернилами или пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения, объекта незавершенного строительства). Указанный чертеж (копия чертежа) включается в состав Приложения.

В чертеже производится зарисовка контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично.

Наружные измерения здания производятся выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол дома.

Измерения производятся с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных углов здания до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен основного здания и пристроек. В тех местах, где измерения по всему периметру стен недоступны в связи с примыкающими соседними зданиями, длина стены определяется путем суммирования внутренних размеров помещений и толщины стен и перегородок.

Результаты измерений должны быть записаны таким образом, чтобы обеспечить читаемость чертежа. Исправления результатов измерений в чертеже производятся путем перечеркивания неправильного и написания сверху верного значения.

52. Для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с Приложением к Требованиям.

53. Раздел «Схема геодезических построений» оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.

54. Схема предназначена для отображения местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства относительно границ:

1) земельного участка (при наличии в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек), а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка;

2) кадастрового квартала (при отсутствии в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек).

55. На Схеме отображаются:

1) границы земельного участка (земельных участков), его (их) частей;

2) контур здания (части здания), сооружения (части сооружения), объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы;

3) необходимые обозначения.

На Схеме допускается отображать местоположение контуров здания (части здания), сооружения (части сооружения), объекта незавершенного строительства и иных объектов недвижимости, расположенных в границах соответствующего земельного участка, а также местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение здания (части здания), сооружения (части сооружения), объекта незавершенного строительства.

На Схеме технического плана единого недвижимого комплекса отображается местоположение зданий, сооружений, входящих в состав единого недвижимого комплекса, на основании сведений блоков разделов технического плана единого недвижимого комплекса соответствующих зданий, сооружений в соответствии с пунктом 54 Требований, физические или технологические связи таких зданий, сооружений (при возможности их графического отображения), а также границы земельного участка (земельных участков), на котором (которых) расположен единый недвижимый комплекс.

56. Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображался весь контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Допускается показывать местоположение отдельных элементов контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа.

На Чертеже отображаются:

1) местоположение характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (а в случаях, предусмотренных Требованиями, — дополнительно местоположение контура част�� здания, сооружения);

2) необходимые обозначения.

Типы контуров здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указываются на Чертеже соответствующими условными знаками.

1. Настоящие Требования устанавливают правила оформления декларации об объекте недвижимости, а также определяют состав содержащихся в ней сведений (далее — Декларация).

2. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее — лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (далее — объект недвижимости). В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на территории которого находится такой объект недвижимости.

3. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон)* Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

4. Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, — проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.

5. В состав Декларации включаются следующие реквизиты: «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости», «Адрес (местоположение) объекта недвижимости», «Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости», «Кадастровый номер», «Описание объекта недвижимости», «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)», «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)», «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)», «Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю», «Согласие на обработку его персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки его персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги», «Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя», «Приложение».

6. Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа. Все записи, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

7. При оформлении Декларации в форме электронного документа Декларация подготавливается в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль представленных данных, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего Декларацию.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — уполномоченный орган), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — официальный сайт).

При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке Декларации, уполномоченный орган изменяет XML-схему, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.

Средства усиленной квалифицированной электронной подписи лица, заполнившего Декларацию, должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми уполномоченным органом, его территориальными органами, подведомственным ему государственным учреждением.

Информ��ция о требованиях к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи лица, заполнившего Декларацию, размещается на официальном сайте.

Технический план здания регламентируется приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693, подробнее здесь.

Техплан подготавливается с незначительными различиями от техплана помещения. При подаче на кадастровый учет, по ФЗ № 218 вместе с техпланом здания предоставляются технические планы всех внутренних помещений.

Образец техплана здания:

Для подготовки технического плана нужно иметь определенный опыт и знания в кадастре, землеустройстве и технической инвентаризации, а также аттестат кадастрового инженера. В определенных случаях только консультация с руководителями кадастровой палаты может принести может точно сказать, как действовать в сложной ситуации.

Форма технического плана здания

Образец технического плана после 01.01.2017 (актуально на 2019 год)

Образец технического плана объекта незавершенного строительства после 01.01.2017

Услуги компании Смарт Вэй

Кадастр и техническая инвентаризация для нас основной вид деятельности, у нас работают лучшие специалисты в этой области.

Звоните, чтобы узнать о действующих тарифах и акциях.

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

Технический план помещения необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастр — это всероссийская информационная база, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости.

Технический план может потребоваться вам в самых разных ситуациях. В частности, он необходим для заключения любых сделок с недвижимостью — будь то купля, продажа или обмен. Кроме того, новый технический план нужен в том случае, если во время ремонта вы произвели перепланировку помещения. Причем масштабы изменений не важны — иногда даже перенос одной стены в квартире меняет соотношение жилой и нежилой площади, и это должно быть отражено в техплане. Технический план помещения необходим также при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (например, в случаях, когда объект был разрушен или снесен). И наконец, этот документ сослужит службу при разбирательствах в суде.

Каким объектам требуется технический план? Собственно говоря, любым — квартирам, производственным и офисным помещениям, частным домам, гаражам и складам, а также иным объектам. Получить технический план можно как на готовый объект, так и на тот, что еще находится в стадии возведения.

Технический план включает в себя сведения о жилом или нежилом объекте и состоит из двух частей — графического плана и текстового описания.

• Графическая часть документа — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей (при необходимости), контуры помещения и его площадь.
• Описательная часть технического плана помещения (или группы помещений) содержит сведения о характеристиках и особенностях последнего, а также данные заказчика и инженера, который проводил измерения и составлял документ, список использованных в работе документов и средств измерения.

Для оформления технического плана помещения вам потребуется собрать пакет документов. Точный перечень бумаг зависит от типа недвижимости и может варьироваться, но чаще всего требуются следующие документы:

• выписка из кадастра об участке, на котором стоит объект;
• проектная документация на объект;
• разрешение на строительство объекта;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• справка о присвоении почтового адреса (если речь идет о новом объекте);

Если каких-то документов не хватает, специалисты бюро помогут их оформить.

В общих чертах алгоритм получения технического плана на жилое или нежилое помещение выглядит так:

• Вы заключаете договор с кадастровым инженером или компанией.
• Эксперты проверяют предоставленные вами документы на недвижимость и при необходимости получают в соответствующих инстанциях дополнительные бумаги.
• Если вы оформляете технический план на строение, здание или незавершенный объект, проводится геодезическая съемка.
• Если речь идет о части здания (к примеру, обычной квартире), то специалист проводит обмер помещения.
• Эксперты обрабатывают результаты замеров и составляют технический план, заверенный личной печатью инженера, — на ней должен стоять его индивидуальный номер. Готовый план передается вам в электронном и бумажном виде.

Весь процесс занимает максимум 1,5–2 месяца, а в среднем — 5–15 рабочих дней. Но при обращении в добросовестную компанию его можно и ускорить — план будет у вас на руках через несколько дней, все зависит от объекта и от вашего желания доплатить за экспресс-услуги. В некоторых случаях возможно оформление плана даже за несколько часов!

Российское законодательство строго регулирует правила составления технического плана помещения, но никак не регламентирует стоимость выполнения таких работ. Поэтому в различных бюро цены могут заметно отличаться.

Для профессионала оформление технического плана — обычная рутинная процедура, в крупных бюро ее проводят очень часто. Возможно, вы решите обратиться к инженеру, который работает как индивидуальный предприниматель, но тогда не забудьте проверить, имеет ли он право проводить такие работы — для этого он должен иметь специальный квалификационный аттестат.

Технический план нежилого и жилого здания

Любой объект недвижимости — от сарая до фабрики, от квартиры до земельного участка — должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого объект требуется прежде всего описать. Документ, который содержит все характеристики объекта, и называется техническим планом. В этой статье мы расскажем, в каких случаях нужно оформлять этот документ и куда для этого можно обратиться.

Создание технического плана необходимо по окончании строительства жилого дома. Без этого документа нельзя зарегистрировать объект в кадастровой службе. Отсутствие отметки в ЕГРН накладывает следующие ограничения на квартиру:

• жилплощадь нельзя подарить, продать, передать по наследству – изменить владельца;
• в формально несуществующем объекте нельзя прописывать граждан.

В ситуациях, когда квартира зарегистрирована в Росреестре, но собственником была проведена перепланировка или перестройка, также потребуется оформление техплана. Это действие обязательно, если жилое помещение является предметом наследственного или имущественного спора. Судебное решение не будет принято без предоставления технических документов, узаконивших произведенную реконструкцию.

Важно! Старые дома и квартиры при их наследовании могут требовать свежей информации в техническом плане.

Нередко в списках зарегистрированного недвижимого имущества находятся ошибки. Неточности в размерах, несоответствия информации в техническом паспорте препятствуют регистрации имущества на нового владельца. Ошибки и опечатки потребуется устранить документально, заказав техплан.

Технический план является одним из документов, удостоверяющих конструктивные особенности жилого помещения. К его созданию привлекаются организации, аккредитованные на осуществление данного вида деятельности. Специалист в сфере кадастра имеет необходимую подготовку для формирования плана квартиры.

Форма документа, обозначенная в приказе Минэкономразвития № 953, является универсальной. Изложение текстовой и графической информации должно быть переведено в формат электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера. Впоследствии все неточности относительно переданных сведений о квартире лежат на специалисте, занимавшимся составлением технического плана.

Список документов, требующихся для получения технического плана, будет зависеть от целей заказчика:

• ввод в эксплуатацию нового жилья;
• перепланировка помещения уже находящегося на кадастровом учете.

Собственнику квартиры понадобятся:

• гражданский паспорт;
• правоустанавливающие документы на жилье – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, иные бумаги, подтверждающие факт владения, пользования и распоряжения объектом;
• акт сдачи жилого помещения и ввода в эксплуатацию;
• техпаспорт или проектная документация (при наличии);
• материалы, фиксирующие произошедшие изменения – согласие БТИ на перепланировку, акт о проведенных работах;
• квитанция об оплате госпошлины.

Подготовить документы желательно в копиях. При обращении в региональную кадастровую палату специалист сверит их с оригиналами. В отдельных случаях потребуется нотариальное удостоверение, например, в наследственных делах.

Сроки подготовки технического плана нормативными актами не установлены. Чаще всего изготовление документа занимает 1–2 недели со дня подачи заявления в Росреестр. При сотрудничестве с частными лицами и профильными организациями формирование техплана можно выполнить в короткие сроки – 1–5 дней.

Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от региона проживания заказчика. Минимальные суммы находятся на уровне 1200 рублей. Цена технического плана вырастет в зависимости от следующих обстоятельств:

• какая организация занимается изготовлением документа;
• насколько сложные конструктивные характеристики квартиры;
• сколько времени займет экспертная оценка.

К сведению. В отдельных случаях стоимость услуг по созданию техплана может выйти в 10 тыс. рублей.

Как составить техплан квартиры

После подачи заявления и документов в уполномоченный орган или в организацию, выбранную в качестве исполнителя, собственник жилья получит на руки электронную и бумажную версии технического плана. Временными рамками срок действия документа не ограничивается.

Техплан потеряет свою актуальность в случае внесения серьезных изменений в планировку квартиры. Вновь предстоит привлекать кадастрового инженера и проводить узаконение.

Процедура оформления технического плана будет иметь особенности, зависящие непосредственно от объекта недвижимости. При подготовке документации на новую квартиру:

• специалистами БТИ комплектуются бумаги по жилому объекту;
• собственник обращается в бюро с правоустанавливающей документацией на жилплощадь;
• производятся инвентаризация и замеры;
• составляется техплан, передается владельцу и направляется в Кадастр.

Перепланировка введенного в эксплуатацию объекта недвижимости требует несколько измененного алгоритма действий. Это связано с тем, что ЕГРН уже содержит сведения о квартире, понадобится лишь их уточнение или дополнение. Собственнику жилья нужно:

• составить проектную документацию;
• взять согласие БТИ и иных уполномоченных органов (в зависимости от сложности перепланировки);
• произвести строительные работы;
• получить заключение жилищной комиссии;
• оформить техплан.

Как ни странно, перепланировка квартиры занимает больше времени и сил, чем ввод в эксплуатацию нового жилья.

Данный вид перепланировки априори не предполагает проведения капитальных строительных работ. Переустройство жилого помещения не связано со сносом несущих стен, перемещением инженерного оборудования, заменой технических узлов.

В качестве примеров можно отметить следующие виды работ:

• сооружение или устранение перегородок и некапитальных стен;
• снос или оформление встроенных элементов мебели;
• замена теплоснабжающего оборудования, сантехники;
• закрытие и создание дверных проемов в квартирных перегородках.

Согласовать такие виды работ собственник может в упрощенном формате. Достаточно обратиться в БТИ за разрешением на ведение перепланировки. В организацию нужно представить проектную документацию.

По окончании работ жилищная комиссия выдаст заключение, позволяющее владельцу квартиры оформить технический план. Поручить это можно профильной организации.

Технический план помещения нужен, если оно является изолированным, обособленным объектом. Только при подтверждении этих признаков помещение будет поставлено на учет в ЕГРН с присвоением кадастрового номера. В ходе работ учитываются следующие правила:

• изготовление технического плана нежилого помещения или квартиры сопровождается подготовкой поэтажного плана (на нем указываются границы помещений);
• в ходе обследований инженер проведет обмеры всех конструкций и элементов в границах помещения (стены, перегородки, коммуникации, оборудование);
• если техплан заполняется для согласования перепланировки, переустройства, реконструкции, указывается фактическое состояние после окончания работ.

Кадастровый план помещения содержит схему этажа здания. На ней будут отмечены границы обследованного помещения.

Технический план здания и помещения — точная инструкция для 2020 года

Изготовление технического плана здания или другого объекта осуществляется по условиям подрядного договора с правообладателем. Для работы инженеру передаются технические, эксплуатационные, проектные, другие документы. На предварительной стадии будет изучена исходная документация, запрошена информация ЕГРН. После этого специалист выезжает на место для получения сведений о параметрах объекта.

Изготовление технического плана здания или помещения осуществляется путем поэтапного заполнения разделов по Приказу МЭР № 953. Текстовое описание будет включать:

• информацию об основаниях проведения работ, о заказчике, кадастровом инженере;
• исходные сведения на объект (если изготавливается после проведения работ и ремонтов, меняющих характеристики объекта);
• ссылки на нормативную базу, согласно которой проводились обмеры, обследования;
• перечень оборудования, которое применял инженер;
• описание координат, характеристик здания, помещений.

Графическая часть техплана включает схемы, которые должны соответствовать текстовому описанию. Образец техплана утвержден Приказом № 953, поэтому инженер обязан следовать ему.

Даже при обследованиях и изготовлении техплана на относительно простой объект могут возникать объективные сложности. Если же инженер работает с большим объектом, добиться точности и полноты результатов еще сложнее. Вот какие проблемы могут возникать при разработке документа:

• проведение работ без согласований и разрешений, т.е. если выявлены самострой, несогласованная перепланировка или реконструкция;
• несоответствие результатов обследования сведениям ЕГРН;
• отсутствие исходных документов на объект, что усложняет работу инженера;
• большое количество помещений и систем, что усложняет процесс обмеров и обработки данных.

Если при обмерах и подготовке документа будут выявлены реестровые ошибки, инженер опишет их в заключении, укажет рекомендации по устранению (если устранение невозможно в ходе работ). Обратившись к нам, вы получите помощь в устранении любых сложностей, проблем.

После разработки техплана его нужно представить в Росреестр. Если документ составлялся на новый объект, он будет поставлен на учет с внесением сведений в ЕГРН. При изменениях на существующем объекте по техническому плану осуществляется актуализация ЕГРН. Эти процедуры выполнят специалисты Росреестра. По итогам учетных мероприятий заявитель получит выписку ЕГРН.

Похожие записи:

• Граждане приравненные к ветеранам труда это кто на 2021 год
• Форма акта оказанных услуг образец 2021
• Минимальная пенсия по старости в 2021 году в Тульской области