Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда жаловаться на недобросовестного застройщика в частном секторе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Безусловно, как и на других рынках, в нашей сфере тоже нередки спорные случаи, когда собственник, застройщик и УК винят в поломке другую сторону. В этих случаях, чтобы доказать свою правоту, собственнику квартиры необходимо заказать и провести независимую экспертизу.
Претензию застройщику относят к срочной документации, поэтому в случае отправления по почте необходимо выбрать вариант ценного письма с описью вложения и обязательным уведомлением о вручении. Перед отправкой следует подготовить претензию в двух экземплярах и принести в почтовое отделение, не запечатывая в конверт.
Чем полезен «Казреестр» стройкомпаниям и дольщикам?
Если кратко — в законе нет такой нормы, на основании которой дольщик автоматически должен доплачивать. Нужно смотреть договор, просить точный расчет цены превышения и разбираться.
В первый раз можно писать малую претензию и даже не прикладывать документы. Либо, например, в претензии по качеству можно приложить самостоятельно сделанные фотографии. Простая претензия необходима, чтобы посмотреть на реакцию застройщика. Хороший застройщик с репутацией предпочтет решить вопрос сразу, а вам не придется тратить время, силы или деньги на юристов.
В зависимости от компетентности органов, которые встанут на защиту добросовестных участников долевого строительства, претензии можно классифицировать на две группы:
- Жалобы, направляемые в специализированные учреждения по мониторингу за выполнением капитальных строительных работ. Наиболее известной структурой считается Государственная жилищная инспекция.
- Жалоба в правоохранительные ведомства. Эксперты рекомендуют подключать прокуратуру или органы полиции лишь в исключительных случаях, когда есть подозрения на откровенное мошенничество.
Будьте добры, подскажите куда жаловаться на застройщика, который не выполняет свои обязательства о сроках сдачи дома. Дом строят с 2008 года, сроки сдвигались с 2010 на 2012, потом на 2014, теперь 2 квартал 2014.
Но стоит уточнить, что подрядчик не будет нести ответственность за какие-то недоработки в том случае, если они в принципе никак не повлияли на качество знания, но при этом он должен будет доказать это. Например, при постройке кирпичного дома один кирпич лег не правильно из-за чего он немного выпирает. Но в целом постройке вполне надежна.
Правила составления претензии к застройщику
Вторую претензию подают в случае, если застройщик не отреагировал на первую или ответил, что ваши претензии необоснованны. Тогда вы вызываете эксперта и к претензии прикладываете его заключения.
Между тем закон защитил права заказчика на тот случай, если подрядчик все неправильно учел. В таком случае, если заказчик сможет доказать тот факт, что никаких дополнительных средств и работ не нужно для нормальной работы, то освобождается от компенсации.
Лучше действовать коллективно, чем поодиночке, ведь, совместными усилиями вы сможете добиться гораздо больших результатов.
Оно либо доставляется почтой с уведомлением о вручении, либо в офис компании. На втором экземпляре, который вы оставите себе, в стройфирме нужно поставить пометку о принятии письма (номер, дата приёма, подпись ответственного лица, печать компании). Для исправления ситуации по закону даётся 30 дней.
Основания подачи претензии застройщику
В течение этого времени дольщик или покупатель вправе предъявить застройщику требование устранить недостатки. К слову, гарантия продлевается на то время, когда объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, дефектов или недоделок», — отмечает издание.
Идти в полицию в данном случае не стоит, потому что принимать подобные иски данная структура отказывается. Причина этому довольно элементарная – застройщик редко использует методы работы, которые выходят за рамки закона. Так что даже если вы предоставите договор, то вряд ли в нем найдут какие-либо незаконные вещи.
Фотографии должны не просто выкладываться через определенное количество времени, но еще и доказывать, что строительство конкретного здания продвигается в нормальном темпе.
Прежде всего необходимо отметить, что в зависимости от наличия в квартире отделки, а также типа отделки (черновая, предчистовая (white box) либо чистовая отделка) квартиры требования к качеству передаваемой квартиры будут разные.
Можно ли не писать претензию, а сразу подавать в суд
Соседка закрыла навесом моё окно и построила туалет, двери которые смотрят мне в окно, я не могу ничего поделать,с утра у меня горит свет, т.к из за её навеса у меня темно.
Нередко возникает ситуация, когда собственник квартиры обнаруживает в ней недостатки спустя несколько месяцев или лет. Согласно законодательству застройщик обязан устранить любые недоделки и ошибки при возведении здания. Для этого нужно направить ему соответствующую претензию.
К сожалению, в современном мире довольно много людей сталкивалось с таким понятием, как недобросовестный застройщик. Когда такое происходит, постоянно возникают вопросы относительно того, как с этим бороться, что делать, если вы попались на удочку и как себя предостеречь от таких ситуаций.
Работа застройщика считается завершенной только после того, как дольщик принял объект и подписал соответствующий акт.
К сожалению, в современном мире довольно много людей сталкивалось с таким понятием, как недобросовестный застройщик. Когда такое происходит, постоянно возникают вопросы относительно того, как с этим бороться, что делать, если вы попались на удочку и как себя предостеречь от таких ситуаций.
Застройщиком является лицо, которому принадлежит земельный участок на праве собственности или предоставлен на ином праве, и на котором осуществляется строительство. При этом застройщик может самостоятельно осуществлять строительство, а может выступать в качестве заказчика той или иной стройки.
Причем в этом случае вы можете либо подать иск о понуждении совершения действий по устранению недостатков, либо, если все уже сделали сами, пишете заявление о возмещении суммы, указанной оценщиком. Документ составляется в двух экземплярах, к нему прикладываются копии досудебной претензии, вашего личного документа и правоустанавливающих на квартиру.
Живем в пяти квартирном таунхаусе уже два года, исправно платим за газ, имеем лицевой счет, договор, 26 февраля без предупреждения отключили газ, в Горгазе объяснили, что наш застройщик до сих пор не предоставил им форму 20, и пока он этого не сделают газ нам не включат, при этом посетовали, что им нас очень жаль, посоветовали обращаться к застройщику.
Подписанный Главой государства Закон регламентирует не только вопросы энергосбережения, но и вопросы безопасного строительства. В целом, в нем предусмотрены все необходимые меры для разрешения комплексных проблем, возникающих между заказчиком (государство, граждане, в т.ч. дольщики, жильцы и т.д.) и подрядчиком (строительная компания, поставщики и т.д.).
Как можно решить подобного рода проблему
Справочно: Комитетом финансового контроля Министерства финансов Республики Казахстан в декабре 2014 года проведен контроль использования бюджетных средств, выделенных на реализацию программ «Модернизация жилищно-коммунального хозяйства Республики Казахстан на 2011-2020 годы» и «Акбулак».
Документ завершается условием, что в случае отсутствия реакции со стороны застройщика вы будете вынуждены обратиться в суд, и требовать устранения погрешностей, а также возмещения понесенных убытков и неустойки, привлечения застройщика к ответственности по Закону «О защите прав потребителей».
Кроме этого, стоит отметить, что действия подобного характера касаются исключительно гражданско-правовых отношений, и в этом случае необходимо обращаться уже напрямую в суд.
Если дольщик самостоятельно устраняет строительные дефекты и требует от застройщика компенсации расходов на устранение (третий способ защиты), то размер компенсации определяется исходя из фактических затрат. Вместе с тем, данный вариант действий имеет на практике некоторые минусы.
До сих пор некоторые покупатели квартир в новостройках не знают, что после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию на него распространяется такая же гарантия, как и на большинство других товаров и услуг. И на квартиры, как на телевизоры и утюги, тоже создают свои собственные «инструкции по эксплуатации».
После постройки получилось так, что по факту вышло не 12 квадратных метров, а 10, получается, что подрядчик будет за это нести ответственность. То же самое касается не только предусмотренной площади, а, например, неровных стен, кривых полов и так далее.
Наш опыт как управляющей компании (УК) показывает, что перечень самых распространенных гарантийных случаев в новостройках остается примерно одинаковым и не зависит от застройщика — а наша УК обслуживает многоквартирные дома от многих застройщиков Московского региона. Отмечу, что мы сейчас говорим о дефектах, которые собственник жилья не мог заметить при приемке квартиры.
В нем подробно прописан порядок устранения недостатков строительной компанией, а также действия, которые необходимо предпринять дольщику.
Следовательно, обязательным условием правомерности возведения строения является получение разрешения в уполномоченном органе. Однако, в настоящий момент сведений о получении соответствующего разрешения на строительство многоквартирного жилого дома на смежном земельном участке Я. не имеется.
Мы живем в г.Казани (Республика Татарстан). Моя дочь купила квартиру в новостройке. Дом был сдан в августе 2015 г и находится на гарантии у застройщика 5 лет. Должны ли они оплачивать взносы за капремонт? Законна ли эта графа в счет-фактурах? Как не платить? Куда жаловаться? Куда обращаться? Я. является собственником земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, улица Библиотечная.
Речь идет о гарантии на конструктивные элементы здания: фундаменты, стены, каркасы, перекрытия, крыши, лестницы, перегородки.
Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства покупателю, то есть с момента подписания им передаточного акта к договору купли-продажи квартиры.
Например, в акте написано, что у вас нет претензий, а они у вас есть и устранять застройщик их не хочет. Или в акте указано, что вы должны доплатить за изменение метража квартиры, а вы не согласны и хотите нанять эксперта, чтобы провести повторные измерения. В таком случае, соответственно, в претензии нужно ссылаться на то, что вас не устраивает.
Общая сумма выявленных нарушений, допущенных местными исполнительными органами, составила 11 682,1 млн. тенге, в том числе по программе «Акбулак» — 8 354,5 млн. тенге, «Модернизация жилищно-коммунального хозяйства РК 2011-2020 годы» — 3 327,6 млн. тенге.
Застройщик препятствовал оформлению ДКП, передаче в собственность. ПС оформили по суду. Акт передачи квартиры не оформляли. На требование неустойки по ст.23 ЗоЗПП-1 и 2 инстанции сказали, что ключи вам дали,-значит фактически квартиру передали. А Сроки не нарушены, т.к. в ПДК нет сроков о передаче. Есть только сроки оформления ДКП и сроки оформления в собственность застройщика.
Помимо вышеуказанных органов жалоба на те или иные нарушения может быть подана непосредственно руководителю застройщика, который должен ее рассмотреть, однако, надеяться на принятие каких-то мер по жалобе со стороны застройщика не стоит, но попробовать можно.
Описание объекта претензии, то есть квартиры, должно сопровождаться точным перечислением реквизитов договора на долевое участие и указанием сведений о регистрации в реестре прав на недвижимое имущество. Также потребуются номер квартиры, ее площадь, местонахождение и полная стоимость.