Договор купли продажи коммерческой недвижимости 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи коммерческой недвижимости 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Договор купли продажи коммерческой недвижимости: образец 2021 года

2. Договор купли-продажи нежилого помещения

3. Как выглядит договор купли-продажи коммерческой недвижимости?

4. Договор купли-продажи нежилого помещения в 2021 году

5. Договор купли-продажи нежилого помещения. Образец

6. Договор купли-продажи квартиры 2021

7. Договор купли-продажи недвижимости

8. Как выглядит договор купли-продажи коммерческой недвижимости

Базовой основой для заключения ДКП нежилого помещения является приготовление документов. При оформлении крупной сделки, ответственность за приготовление документов значительно возрастает.

Приказом Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.16 года для оформления ДКП нежилого объекта рекомендуется предоставление таких документов:

От продавца

Гражданский паспорт.
Правоустанавливающие материалы на право владения реализуемым зданием.
Выписка из ЕГРН или свидетельство на право владения.
Кадастровый паспорт здания.
Технический план помещения.
Кадастровое свидетельство об отсутствии обременения здания.
Справка о переквалификации жилого объекта в нежилое (если такое действие осуществлялось).

В некоторых обстоятельствах, могут понадобиться добавочные бумаги:

Доверенность на представителя продавца, заверенная нотариусом.
Нотариально заверенное разрешение на продажу объекта супруга/супруги.
Заверенное нотариусом разрешение совладельцев здания.
Согласие попечительных структур, свидетельство о рождении, если продавец является несовершеннолетним лицом.
Если продавец – юр. лицо, он предоставляет учредительные материалы и доказательство наличия правомочий на оформление ДКП.

От покупателя

Гражданский паспорт с пропиской в РФ.

В некоторых обстоятельствах могут потребоваться такие документы:

Доверенность – если ДКП подписывает представитель.
Договор о кредите – если оформлена ипотека.
Страхование ДКП – по желанию покупателя.

ДКП может оформляться участниками соглашения, в зависимости от ситуации:

В агентстве по оформлению недвижимого имущества.
В юридическом учреждении.
У нотариуса.
В самостоятельном порядке.

Типовой ДКП представляет собой четыре основных блока:

1. Вступление, в котором отмечено название документа, дата и место его заполнения, полные сведения о сторонах, с указанием их реквизитов (Ф.И.О., удостоверения личности, прописки и прочих сведений).

2. Основной блок, где отмечаются все условия сделки, в том числе:

- Характеристика продаваемого здания, в соответствии с выпиской из ЕГРН и фактическое состояние здания.
- Вид здания.
- Адрес нахождения.
- Общая площадь.
- Номер по кадастру.
- Правоустанавливающие документы.
- Наличие/отсутствие задолженностей или обременения.

3. Цена договора, с описанием порядка оплаты (вся или в рассрочку, с авансом или нет и т. д.) и вида валюты. В этом блоке могут назначаться лица, несущие затраты по госрегистрации ДКП. Отмечаются виды ответственности при нарушении договорных условий. Участники соглашения могут дописывать любые пункты.

4. Заключительный блок. Здесь могут отмечаться:

Реквизиты сторон.
Банковские сведения.
Дата составленного договора.
Подписи и печати участников сделки.

При заполнении ДКП нежилого здания понадобиться заполнить все разделы, предусмотренные в бланке или представленном ниже образце, в том числе:

Здесь прописываются название бланка, дата и место заключенной сделки, а также персональные сведения сторон, с указанием их паспортных данных, места расположения и пр. информации.

Предмет договора

В разделе непременно отображаются параметры нежилого объекта, адрес его нахождения, площадь, этажность и прочие сведения.
Подтверждение того, что зданием владеет продавец, и что здание не заложено и не под арестом.

Цена и расчеты по договору

Здесь отображается стоимость помещения, способы и сроки расчета за недвижимость. Также может прописываться – на кого ложиться бремя перерегистрации права владения.

Права и обязанности сторон.

В данном разделе приписываются права участников сделки и их обязательства перед друг другом

Ответственность сторон

В разделе прописывается ответственность участников сделки за невыполнение взятых на себя обязательств.

Срок действия договора и порядок передачи объекта

Здесь отмечаются условия вступления соглашения в силу и порядок передачи объекта. Кроме этого прописывается число составленных экземпляров соглашения.

Стоимость сделки состоит из цены продаваемого здания и расходов, связанных с регистрированием ДКП нежилого объекта.

Регистрирование ДКП нежилого здания выполняется путем подачи заявления в Росреестр после оформления приемопередаточного акта. В Росреестре обеспечивается фиксирование передачи прав владения приобретенным зданием.

Для регистрирования сделки потребуется приготовить такие документы:

Правоустанавливающие бумаги на реализуемый нежилой объект, предоставляемые продавцом.
ДКП, заполненный с учетом законодательных норм.
Справка из БТИ, с отображением подлинной цены продаваемого объекта.
Кадастровые документы.
Выписка из ЕГРН, об не наложении ареста и залога.
Разрешение совладельцев продаваемого здания, если их множество.
Письменное разрешение опекунской структуры на оформление ДКП здания, если продавец является несовершеннолетним лицом.
Квитанция о перечислении госпошлины.

Если продавцом или покупателем является юр. лицо, то понадобиться предъявить дополнительные документы:

Устав учреждения.
Данные из ЕГРЮЛ.
Документ о регистрации учреждения.
Свидетельство, удостоверяющее полномочия представителя юр. лица.

Сумма госпошлины за регистрацию права владения при приобретении нежилого здания по ДКП регламентируется НК РФ. Согласно нему, величина госпошлины равняется:

Без перечисления госпошлины, регистрация осуществляться не будет. Если предоставлены в Росреестр все документы, то регистрирование ДКП будет осуществлено на протяжении одного месяца.

Договор купли продажи коммерческой недвижимости: образец 2021 года

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

4.1. Продавец обязан в -дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п.1.1 настоящего договора Помещение по приемо-сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

Договор купли продажи составляется в простой письменной форме, после чего скрепляется подписями обеих сторон — продавца и покупателя. Заверение у нотариуса требуется только в том случае, если нежилое помещение принадлежит нескольким людям (имеет место долевое участие).

После подписания договора необходимо его зафиксировать. Для этого обращаются в Росреестр, сотрудник которого регистрирует факт перехода прав собственности.

Кроме общей информации, в договор должны быть внесены такие пункты:

Установленная сумма. Это цена, за которую решено уступить нежилое помещение. Она не должна меняться, поэтому указывается в рублях.
Кол-во месяцев рассрочки. Необходимо указать, за сколько месяцев максимум будет погашена оговоренная сумма. Тут же пропишите, что стоимость помещения делится на равные части.
Проценты. Если вы хотите, то можно установить рассрочку с процентами. В этом случае необходимо указать годовой процент, и описать порядок выплаты этой пени. Также вы должны внести пункт о выплате процентов в случае досрочного погашения рассрочки.
Ответственность. Этот пункт необходим для того, чтобы упростить судебные разбирательства, если вы попадете на мошенников. Необходимо указать штраф или какую-то пеню за неуплату своевременно.

Сумма задатка. Прописывается цифрами и словами сумма передаваемого задатка. Также желательно указать каким способом передаются средства — наличкой или банковским платежом.
Ответственность сторон. Здесь прописывается, что не успевший собрать до определенной даты деньги покупатель теряет свой задаток. Если продавец решит все-таки продать нежилое помещение другому человеку — ему придется выплатить компенсацию в размере нескольких задатков. Количество задатков указывается точным числом, может быть просто указана сумма компенсации.
Обязанности сторон. Этот пункт необходимо осветить максимально подробно. В нем указывается, что покупатель обязуется в определенный срок собрать фиксированную сумму (обязательно указать ее) и передать продавцу. В момент передачи факт купли-продажи будет считаться завершенным. Продавец обязуется никому не продавать квартиру до указанной в этом договоре даты. Дату прописать четко, это должен быть определенный день, указание месяца или года является некорректным.
Сроки заключения договора. Нужно указать точную дату, до которой покупатель должен собрать деньги и передать их продавцу.

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1. При передаче Помещения Покупателю передаются также все относящиеся к нему документы.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав землепользования.

6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав.

6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п.2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, которые установлены в п.2.3.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и возмещают причиненные другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Право собственности, которое передается посредством соглашения должно быть зарегистрировано по месту совершения сделки Россреестром.

Необходимо знать, что это за процедура?

Основной особенностью данной процедуры является то, что соглашение о купле – продаже недвижимого объекта регистрировать нет необходимости. Регистрации подлежит только переход права от продавца к покупателю.

Текст договора купли-продажи строится по определенному плану:

Вводная часть содержит следующие пункты:

сначала указывается название документа, под ним – место, где он составлен и дата составления (обязательно указывается прописью);
затем определяются стороны (продавец и покупатель) с указанием их реквизитов. В случае, когда вместо продавца или покупателя выступает представитель, то обязательно указывается, на основании каких документов он действует.

В основной части договора купли-продажи прописывается:

однозначное определение предмета договора (нежилого помещения). Что это значит? Это значит, что при описании отчуждаемого имущества предоставляются данные, которые позволяют его идентифицировать. К таким данным относятся полный адрес нежилого помещения (включая этажность и этаж) объекта, его инвентарный номер и наименование, кадастровый номер.

Примечание: в тексте договора можно определить общее понятие предмета как, например, «недвижимость» и указать, что описание недвижимости находится в прилагаемых к договору документах;

ниже описывается основание владения продавцом предметом договора (нежилых помещением) с указанием реквизитов правоустанавливающих документов;
продавец обязательно указывает все виды ограничений применительно к предмету купли-продажи, либо гарантирует, что таких ограничений не существует.

Затем указывается:

цена отчуждаемого нежилого помещения прописывается только в рублях. Если предусматривается оплата в рассрочку, то это также оговаривается в тексте. График платежей может прикладываться к договору. Договор купли-продажи с неопределенной ценой не признается действительным;
порядок передачи нежилого помещения в собственность. Обычно заключается в подписании акта приема-передачи;
обычно в следующем порядке определяют права продавца и покупателя, затем обязанности;
необходимо определить ответственность за неисполнение условий, описанных в договоре купли-продажи. В случае если между сторонами возникают споры, либо для предотвращения спорных ситуаций, определяют порядок их разрешения;
также предусматриваются действия в случае возникновения определенных ситуаций, когда одна из сторон не может выполнить условия договора по независящим от нее обстоятельствам (форс-мажор);
последним пунктом определяются дополнительные условия, о которых договорились стороны, приложения к договору.

В заключительной части договора купли-продажи нежилого помещения указываются реквизиты продавца и покупателя, подписи, при необходимости ставят печати (если участвует юридическое лицо).

Если объем договора составляет несколько (больше одного) листа, то он должен быть прошит, а листы обязательно пронумерованы. Их количество заверяется подписями (печатями) продавца и покупателя.

ДОГОВОР № ____
купли-продажи нежилого помещения

г. ______________ «___»__________ 20__ г.

___________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице
_______________________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________, с одной стороны и
___________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице
_______________________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________, с другой
стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель
покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем — «Помещение»),
кадастровый (условный) номер ____________, площадью ____ (________________) кв. м,
расположенное по адресу: ________________________________________________________,
на ___ этаже в ____ этажном здании и долю в праве общей собственности _______________
(назначение здания) здания общей площадью ____ (________________) кв. м., одновременно
с помещением передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы,
экспликации, другие документы.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается
свидетельством о праве собственности ______________________________________________.
1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего
договора, составляет ______ (___________________) рублей, согласно справке № ______ от
«___»________ 20__ года, выданной ________________________________________________.
1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1
Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не
состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем
помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: __________________________.
1.6. Капитальный ремонт помещения проведен «___»_______ 20__ г.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора,
составляет _______ (_________________________) рублей. Указанная цена, установленная
соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не
подлежит.
2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к
нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством
РФ.
2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в
течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора.

3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до
завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и
завершения всех расчетов.

Если стороны согласовали иной вариант расчетов, чем оплата наличными под расписку, об этом нужно указать в договоре. Прописать следует не только метод расчета (аккредитив, наличными через ячейку, банковским переводом на текущий счет или эскроу), но и порядок – крайние даты поступления денег на счет продавца. Дополнительно стороны в договоре купли-продажи распределяют расходы, которые нужно понести на банковское обслуживание.

Для регистрации прав через МФЦ после заключения договора понадобятся:

паспорта сторон;
нотариальное согласие супругов сторон;
выписка из ЕГРН;
квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей.

Сам договор нужно изготовить в 3 экземплярах. Если квартира передается по акту до регистрации в Росреестре, то акт тоже печатается в 3 экземплярах и подается регистратору.

Как выглядит договор купли-продажи коммерческой недвижимости?

Вот что нужно знать о договоре купли-продажи квартиры в 2021 году:

Процедура составления договора купли-продажи квартиры в 2021 году законом не регламентирована, но есть несколько обязательных требований, которые нужно учитывать всем.
В большинстве случаев хватит простой письменной формы. Если продавец несовершеннолетний, недееспособный или если продается доля в праве на квартиру – придется обратиться к нотариусу.
Шаблон договора можно скачать бесплатно на РЕНОВАР.РУ.
Заполнять шаблон договора нужно в полном соответствии с официальными документами на квартиру, чтобы не было ошибки.
К договору рекомендуется составить передаточный акт, чтобы зафиксировать факт передачи квартиры и ключей покупателю. Это не обязательно, если в договоре есть пункт о том, что договор сам имеет силу акта приема-передачи.

Если у вас остались вопросы по теме статьи или необходима консультация юриста – пишите в наш чат или звоните по телефону. Специалист на связи!

Заключение сделки – самый простой и распространенный способ отчуждения имущественных прав. Такое соглашение предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на объект, а покупатель – принять объект, заплатив за него заранее оговоренную денежную сумму.

В качестве сторон договора купли-продажи нежилого помещения могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации. Пример такой сделки – реализация муниципального или государственного имущества.

Если договор купли-продажи нежилого помещения заключает коммерческая организация, она должна обладать правоспособностью. Правоспособность возникает с момента государственной регистрации юридического лица. Физическое лицо для участия в сделке должно быть дееспособным. Если покупатель или продавец недееспособен, от его имени может действовать законный представитель.

Договор купли-продажи нежилого помещения заключается в простой письменной форме и скрепляется подписями сторон. Если объект находится в общей (долевой) собственности, то соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После заключения сделки покупатель должен зафиксировать в Росреестре переход права собственности.

В тексте соглашения должны присутствовать такие пункты:

определение предмета (адрес, площадь, планировка, этаж, данные кадастрового паспорта);
цена (за весь объект или за единицу площади);
порядок передачи имущества;
права, обязанности и ответственность сторон.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами. Право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности.

Факт передачи нежилого помещения продавцом и факт его принятия покупателем может быть отражен в передаточном акте.

Договор купли-продажи нежилого помещения (строения) содержит приложения:

график платежей;
описание помещения;
кадастровый паспорт;
документ, подтверждающий право собственности.

Вместе с договором вы можете скачать:

акт приема-передачи недвижимости;
дополнительное соглашение;
протокол разногласий;
протокол согласования разногласий.

С этим шаблоном часто используют:

Договор купли-продажи здания (сооружения)
Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли продажи лодочного мотора
Договор купли-продажи жилого дома
Договор купли-продажи комнаты

Популярные документы и процедуры:

Акт приема-передачи электрической энергии
Договор займа между физ лицами у нотариуса
Договор бригадного подряда
Трудовой договор
Претензия на отключение электроэнергии без предупреждения

Продавец предъявляет для сделки два вида документов:

идентифицирующие его правоспособность;
документацию на помещение.

Идентификация правоспособности для физических лиц осуществляется на основании гражданского паспорта, данные которого, совпадают со сведениями о собственнике, внесёнными в правоустанавливающую документацию. Продавцы из числа юридических лиц должны представлять документы, подтверждающие полномочия директора на проведение сделки:

генеральную доверенность руководителя на право распоряжения недвижимостью;
разрешение участника сделки действовать от своего имени в интересах компании;
протокол общего собрания, приказ;
доверенность на представителя – дополнительно для уполномоченных поверенных.

Относительно пакета документации на объект недвижимости, представленный к продаже, можно перечислить обязательные бумаги от продавца:

Выписка из ЕГРП, со сведениями о том, кто вступил в права собственности, о регистрации данного права, об отсутствии или наличии залога, ареста или судебных споров. Здесь указаны:
- кадастровый номер объекта;
- его технические характеристики;
- адрес расположения.
Правоустанавливающий документ:
- договор купли-продажа;
- свидетельство о приватизации;
- судебное решение.
Здесь представлены сведения о том, как у продавца возник титул собственника.
Свидетельство о праве собственности, если оно возникло до 2016 года, или выписка из ЕГРН. Этот документ называется право удостоверяющим.
Кадастровый паспорт коммерческого помещения. Здесь указаны все характеристики объекта, дан его уникальный кадастровый номер.
Технический план с экспликацией из БТИ. Он удостоверяет продажу соответствующей части нежилого помещения.
Разрешение на продажу от супруга, если коммерческая недвижимость приобреталась в совместном браке (для физических лиц).
Пакет уставной документации (для юридических лиц).
Документы, удостоверяющие согласование купли-продажи с учредителем: протокол собрания учредителей или совета директоров и т.д. (для юридических лиц).

Внимание: если стоимость объекта допускает его приобретение без согласования с соучредителями, то обязательно предъявляется справка из бухгалтерии с соответствующими сведениями.

Кроме этого, продавцу имеет смысл приложить к пакету документации акт об оценке помещения, который установит стоимость объекта на экспертном уровне, не оставив покупателю сомнений в актуальности установленной стоимости (подробнее узнать об оценке коммерческой недвижимости можно тут).

Договор купли-продажи нежилого помещения в 2021 году

Иногда стороны заключают договор с рассрочкой платежа. Это необходимо, если у покупателя не достаточно денежных средств, а оформление ипотеки не одобрено банком. В этом случае в договор вносятся дополнительные нюансы, оформленные отдельными положениями:

Способ оплаты указывается как рассрочка, с указанием периодов внесения платежей.
Право собственности считается приобретённым только после погашения долговых обязательств.
До момента полной выплаты на объект налагается обременение залогом.
За этот период продавец вправе взимать дополнительно арендную плату за пользование помещения. Данный нюанс внести в положения ДКП особенно важно, во избежание последующих конфликтов между сторонами сделки.

Скачать бланк договора купли-продажи коммерческой недвижимости рассрочкой платежа
Скачать образец договора купли-продажи коммерческой недвижимости рассрочкой платежа

Часто платёж в рассрочку применяется в новостройке. В этом случае застройщик может представить документ о вступлении в права собственности только после завершения всех платёжных обязательств.

Чтобы соглашение считалось правомерным, оно должно быть составлено в письменном виде.

Подписание документа осуществляется всеми участниками сделки. В том случае, когда нежилой объект имеет несколько собственников, то продавец в первую очередь должен представить отказ остальных собственников от выкупа доли, который заверяется нотариальным способом.

Передача прав, возможна только после того, как факт подписания соглашения будет зарегистрирован уполномоченным органом, которым является Россреестр. Регистрация такого соглашения должна быть осуществлена тем органом, который находится по месту расположения самого объекта.

Соглашение о купле-продаже нежилого объекта, должно включать следующие пункты:

Закон определяет перечень существенных условий, которые должны быть включены в документ. Без этих условий договор не будет иметь юридической силы.

Обязательными условиями, без которых документ не получает юридической силы, являются:

Предмет договора — все сведения о нежилом объекте. Сведения должны быть включены такие, чтобы на их основании можно было выделить продаваемый объект из аналогичных. Указываются технические характеристики, кадастровые, размер, цвет, адрес по которому он располагается. Продавец должен представить документ на основании, которого он получил права собственности на него. В случае, когда помещение передается полностью, то оно должно быть передано вместе с участком земли, на котором оно построено. В этом случае указываются все данные земельного участка;
Цена. Должна быть согласована сторонами. В случае передачи вместе с участком земли, указывается отдельно цена на участок, а так же на здание.

Другие условия не считаются обязательными, но могут быть включены по усмотрению сторон. Образец составления соглашения можно скачать по ссылке ниже.

Отдельные требования предъявляются к сторонам. Каждая сторона должна быть полностью дееспособной, достичь возраста наступления совершеннолетия.

[3]

Получение юридической силы документа связано с моментом его подписания обеими сторонам сделки (п. 1 ст. 433, ст. 550 ГК РФ).

Перед тем, как подписывать документ, сторона должна помнить:

Факт перехода права собственности должен быть зарегистрированным уполномоченным органом (Россреестром);
Соглашение не подлежит обязательной регистрации.

Однако сам экземпляр документа должен быть представлен в регистрирующий орган, в качестве одного из документов.

Подводя итог необходимо отметить, что вступившим в юридическую силу договор считается с момента подписания его сторонами.

Дата государственной регистрации факта перехода права не является идентичным понятием заключением соглашения.

Если законом предусмотрена процедура регистрации документа, то взаимные права и обязанности у сторон возникнуть только после того, как уполномоченный орган зарегистрирует документ (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Это означает, что наступления этого момента, объект будет считаться собственностью продавца. В свою очередь до госрегистрации перехода такого права лицо, выступающее в качестве покупателя, не имеет право, распорядится этим объектом по своему усмотрению.

Договор купли-продажи нежилого помещения. Образец

Законодательство не определяет понятия «предварительный договор» или «договор о намерениях», что порождает правовые коллизии на практике в связи с тем, что договаривающиеся стороны часто совершают письменные сделки, поименованные именно так. Некоторую ясность в этот вопрос в части предварительных договоров купли-продажи недвижимости внес Пленум Высшего арбитражного суда РФ в своем постановлении от 11.07.2011 № 54. В частности, п. 8 указанного постановления определяет, что при рассмотрении соответствующих споров в судах последним надлежит рассматривать такие договоры, как договоры купли-продажи будущей (той, что будет создана или приобретена в будущем) недвижимости, содержащие условие о предоплате. Соответственно, к предварительному договору о продаже недвижимости применяются нормы главы 30 Гражданского кодекса при наличии условия, подпадающего под действие ст. 487 о предварительной оплате.

К расторжению предварительного договора применимы общие нормы Гражданского кодекса, закрепленные в главе 29. Таким образом, он может быть расторгнут:

[2]

в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон;
по обоюдному согласию в любых случаях;
по решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК (нарушение существенных условий и иных случаях, указанных в нормативном акте либо самом договоре);
при существенном изменении условий, в которых находились стороны в момент заключения договора (при отсутствии договоренностей также потребуется судебное решение).

На практике оснований для расторжения подобных договоров может быть множество — от значительного изменения цен на рынке недвижимости в период между заключением предварительного договора и моментом подписания основного до банальной финансовой несостоятельности будущего покупателя.

Как видите, к договору предварительной купли-продажи недвижимости применимы общие нормы купли-продажи с обязательным указанием условия о предварительной оплате. Расторжение его происходит по общим правилам и основаниям, указанным в главе 29 ГК.

Следовательно, при наличии хотя бы одного из указанных условий оформление договора купли-продажи недвижимости должно проходить процедуру нотариального удостоверения. При этом на основании ст. 56 Основ законодательства о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1, сторонам надлежит обратиться в ту нотариальную контору, которая находится в субъекте федерации, на территории которого расположен объект недвижимости, составляющий предмет такого договора.

когда сделку по отчуждению недвижимости совершает опекун, действующий в интересах опекаемого;
когда сделку по отчуждению недвижимости совершает родитель, действующий в интересах несовершеннолетнего;
когда предметом договора является доля в праве общей долевой собственности;
при наличии соглашения между сторонами об оформления договора в нотариальной форме.

Договор купли-продажи квартиры 2021

Нежилое помещение — это очень растяжимое понятие, которое может подразумевать и строение в целом, и часть какого-либо строения. Например, нежилым помещением может быть как небольшое отдельное здание-офис, так и кладовка в многоквартирном доме.

Поэтому при заключении договора купли-продажи нежилого помещения следует детализовать предмет договора. То есть, заключая договор купли-продажи офиса, следует нотифицировать, является ли офис составной частью некоего помещения, или является отдельно стоящим строением.

Если в качестве нежилого помещения приобретается составная часть другого, более крупного помещения, то в договоре это должно быть обговорено.

В рамках данной статьи мы предоставляем нашим читателям возможность скачать типовой шаблон договора купли-продажи нежилого помещения и ознакомиться с образцом его заполнения. Скачанный шаблон потребуется заполнить, включив в него следующие сведения:

дата и место составления договора;
ФИО или наименования сторон, их адреса, паспортные данные или реквизиты;
описание объекта недвижимости, включая его технические характеристики, адрес, расположение, кадастровый номер;
сведения о праве собственности продавца на объект недвижимости;
сведения об отсутствии или наличии ограничений для отчуждения недвижимости (наличие права собственности у других лиц, аресты и иные обременения);
перечень сособственников, если недвижимость продается по долям;
цена объекта недвижимости, способ и срок оплаты;
способ передачи объекта от продавца покупателю;
обязанность сторон зарегистрировать договор в Росреестре;
иные условия, о которых договорятся стороны.

Конечно для составления договоров и соглашений необходимы личные документы всех участников сделки:

Паспорт для участников старше 14 лет
Свидетельство о рождении для малолетних

Для подтверждения прав на объект недвижимости нужна Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности и отсутствия или наличия ограничений для продажи (обременений, арестов, ипотек)

Для анализа рисков оспоримости сделки необходимы Правоустанавливающие документы, ведь только из этих документов( договоры, акты,решения суда и др.) становится понятна картина предыдущей сделки. Так же для понимания сколько раз перепродавался объект недвижимости, то есть для получения истории сделок с ним можно заказать выписку из ЕГРН о переходах права на объект недвижимости.

В электронном виде выписка о переходе прав — 700 рублей. Заказать можно здесь

Например использование бюджетных сертификатов «Молодая семья» или Материнского(семейного) капитала, применение которых в обязательном порядке требует выделение долей детям. Нередко родители уклоняются от этого и заводят своих Покупателей в оспоримую сделку.

Договор купли-продажи с 01.03.2013 года не подлежит регистрации. А переход права от продавца к покупателю регистрируется. На основании заявлений сторон и документа, описывающего сделку(договора).

Для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю и регистрации права собственности на Покупателя необходимо обратиться в Росреестр.

Для работы с заявителями( любые регистрационные действия выполняются только по заявлению граждан или юридических лиц) в Росреестре организованы отделы приема-выдачи документов. Но они постепенно упраздняются и вся работа с заявителями переводится в МФЦ.

То есть регистрация сделок и прав осуществляет Росреестр, а прием и выдачу документов МФЦ.

МФЦ — это просто посредник. Реквизиты госпошлины при подаче документов непосредственно в Росреестр или через МФЦ разные, будьте внимательны при оплате.

Это первый раздел, в котором подробно описывается, о чем именно говорится в договоре. В нашем случае это коммерческая недвижимость — помещения, здания, земельные участки. Двояких толкований в этом вопросе быть не должно, только четкие указания, кто что продает, а кто что покупает.

Здесь начинаются нюансы. Не бывает такого, чтобы кому-то понадобилось просто помещение, любое, без всяких условий. Если человек решил приобрести коммерческую недвижимость, у него уже есть цель, и объект должен ей соответствовать. Исходя из этой цели определяются важные параметры объекта, и они фиксируются в договоре в качестве гарантий продавца.

Например, мощности электроэнергии. Или наличие договора аренды с определённой ставкой, если покупается помещение под арендный бизнес. Все это должно быть четко отражено в договоре. В противном случае покупатель впоследствии не сможет заставить продавца нести ответственность за неисполнение своих обязательств.

Почему это важно? Бывает, что собственники, стремясь увеличить стоимость помещений, идут на нарушение закона при согласовании перепланировок или подключении дополнительных мощностей.

Например, мы сталкивались ситуацией, когда продавец, стремясь приспособить помещение бывшей библиотеки, примыкающей к жилому дому, под продовольственный магазин, подделал протокол общего собрания собственников жилья. Мы это обнаружили, проведя выборочный опрос людей, якобы поставивших подписи на протоколе.

Продавец категорически отрицал факт подделки протокола. Но когда мы в договоре предусмотрели гарантии продавца относительно соблюдения закона при оборудовании разгрузочной площадки и штрафные санкции за нарушение гарантий, продавец отказался от сделки.

Правда, если посмотреть на договор глазами продавца недвижимости, можно увидеть, как много не зависит от его решений, например, наличие природоохранных зон или статус объекта культурного наследия. Поэтому договор — это всегда компромисс между желаниями покупателя и возможностями продавца.

Договор купли-продажи недвижимости

Сразу хотим предупредить о главном — вносите в договор настоящую цену! Не впутывайтесь в схемы, когда в договоре стоит заниженная стоимость, а остальную часть стороны оплачивают в обход договора. Если вдруг продавца признают банкротом, такая сделка имеет все шансы для признания недействительной. Недвижимость вернут в конкурсную массу, покупатель окажется в очереди среди других кредиторов и с заниженной рыночной стоимостью в договоре получит в лучшем случае символическую компенсацию.

Порядок расчета в сделках с коммерческой недвижимостью должен гарантировать соблюдение баланса интересов продавца и покупателя, и его тоже отражают в договоре. Основные способы немного отличаются от региона к региону.

Основные способы:

Аккредитив. Самый популярный порядок расчета в Москве, при котором при подписании договора или в течение пары дней после этого покупатель перечисляет средства на специально открытый банковский счет. После регистрации права собственности продавец может прийти в банк с соответствующими документами и получить средства.
Банковская ячейка. Подходит, если одна из сторон или обе стороны — физические лица. Тот же порядок, что и с аккредитивом, только роль счета исполняет банковский сейф.
Другие, менее популярные способы. Использование счета эскроу, рассрочка, наличные деньги из рук в руки, отсрочки и ипотека — это частные случаи, которые мы не будем подробно рассматривать. Тем не менее, в договоре их описать тоже нужно.

Раздел, который можно с легкостью назвать яблоком раздора. Именно по нему ведутся самые яростные споры и из-за него чаще всего разваливаются сделки. Так как продавец не всегда осознает до этого момента, что за неисполнение обязательств или утаивание обременений ему придется нести ответственность, чаще всего экономическую.

От чего зависит тяжесть последствий неисполнения договора купли-продажи коммерческого помещения? Только от важности отдельных характеристик для покупателя недвижимости. Если ему критична определенная мощность на объекте, без нее бизнес не заработает, тогда за неисполнения продавца могут настигнуть серьезные санкции, вплоть до расторжения договора. Для менее важных характеристик можно предусмотреть другие последствия — например, штрафы.

Естественно, договор купли-продажи — это библия сделки, но есть и другие документы, которые обеспечивают его исполняемость. Это передаточные акты, согласовательная документация, разнообразные разрешения и согласия (например, супругов), одобрения органов управления компании, если это необходимо, и так далее.

Договор поручительства

Это распространенный документ, важность которого многие недооценивают. Он может пригодиться, если продавец — номинальное лицо, допустим, родственник владельца. Или собственник — ООО, созданное специально для того, чтобы приобрести и продать объект недвижимости. В этом случае нужно определить бенефициаров — реальных выгодоприобретателей. С ними заключается договор поручительства — если возникнут обстоятельства, которые стороны не смогут предусмотреть, и должник не сможет выполнить свои обязательства, то они переходят на поручителя.

Когда изменяют условия в последнюю минуту

Наш клиент хотел купить арендный бизнес. Все условия, связанные с арендой, мы прописали в договоре. В том числе пункт о том, что продавец не имеет права изменять ставку арендной платы. Если же он сделает это, то должен будет компенсировать убытки в виде разницы между высокой арендной ставкой, которая была прописана в договоре, и низкой, которую он подписал без согласия покупателя.

Продавец долго протестовал против этого пункта. В результате сделка расстроилась. Продавец продал объект другому лицу, и впоследствии выяснилось, что накануне продажи он подписал соглашение с арендатором о понижении арендной ставки — то есть поступил именно так, как мы опасались. Бизнес оказался не настолько выгодным, и покупатель получил совсем не то, что планировал.

Когда заключили предварительный договор

Таких случаев в практике очень много, и они похожи друг на друга как две капли воды. Стороны заключили предварительный договор, и покупатель принес его к юристам, чтобы проверить помещение перед покупкой и выходить на основную сделку. Но загвоздка в том, что предварительный договор уже имеет силу. И если на этапе проверки обнаружатся какие-то недочеты, у покупателя есть только два варианта:

Потерять аванс или задаток.
Соглашаться на сделку и покупать объект с рисками или обременениями.

В этом случае мы обычно вступаем в переговоры с продавцом, бывает, начинаем судебные споры, чтобы вернуть аванс или задаток. Но это в разы сложнее, чем провести проверку изначально и составить грамотный договор купли-продажи коммерческой недвижимости без рисков.

Если у Вас нет времени заниматься юридическими аспектами сделки, но вы хотите быть уверенны в том, что ничего не упустили — воспользуйтесь нашей услугой по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью.

Остались вопросы? Позвоните нам или закажите обратный звонок и мы с радостью поможем вам.

Как выглядит договор купли-продажи коммерческой недвижимости

Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.

2.1. Цена передаваемого по настоящему Договору Помещения составляет _____ (____________) рублей 4 .

4 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст.

555 Гражданского кодекса РФ).

2.2. Цена Помещения, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, уплачена Покупателем до заключения настоящего Договора.