Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Каким документом оформляется передача недвижимого имущества ст 556 ГК РФ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Возможны ситуации, когда недвижимость не соответствует условию о качестве, но тем не менее покупатель принял недвижимость, хотя и оговорил несоответствие условиям о качестве. Указанное обстоятельство не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Введение этого требования по отношению к недвижимости, по мнению многих экспертов, вполне обосновано. Дело в том, что для оборота такого имущества законодательство предусматривает особый режим.
Другими словами, обязательство не будет считаться выполненным надлежащим образом, если продавец отдаст покупателю только ключи от квартиры. Ввиду установления необходимости подтверждения существующего права именно (и только) передаточный документ свидетельствует о том, что вручение недвижимого объекта приобретателю с индивидуально-определенными характеристиками, оговоренными соглашением.
ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
Таким образом, закон предусматривает составление отдельного документа, подтверждающего факт передачи недвижимости (в данном случае домовладения – земельный участок с находящимся на нем домом) продавцом покупателю (передаточный акт) в указанный в договоре срок и ответственность в случае уклонения от его подписания.
В части 3 п. 1 комментируемой статьи прямо говорится о том, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости признается отказом от исполнения договора, а не самостоятельным договором.
Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом. На основании положений ФЗ № 159, регламентирующего особенности отчуждения объектов, являющихся государственной или муниципальной собственностью и арендуемых представителями среднего и малого бизнеса, подписание сторонами специального документа об их передаче в порядке ст. 556 ГК РФ не требуется.
О последствиях ненадлежащего исполнения договора в виде передачи недвижимости ненадлежащего качества см. ст. 557 и коммент. к ней.
Уклонение от подписания указанного в ст. 556 документа может повлечь разные неблагоприятные последствия. Так, покупатель имеет возможность потребовать от продавца компенсации убытков, причиненных таким отказом. Владелец имущества также имеет определенные права. В частности, он может требовать от покупателя принять вещь или сам отказаться от реализации условий сделки.
При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость…
Из этого следует, что доказательством передачи имущества и, соответственно, исполнения обязательства по сделке не может служить предоставление покупателю ключей от квартиры.
Во избежание «недоразумений» можно поступить следующим образом: подписать договор и до подачи документов на регистрацию перехода права собственности оформить фактическую передачу «товара» (передать ключи, документацию, обеспечить покупателю реальный доступ и т.д.) и подписать передаточный акт, затем вместе с договором подать в Росреестр.
Обязателен ли акт приема-передачи при дарении земельного участка между родственниками? 556 статья ГК здесь не действует?
Раздел посвящён кодексам и законам Российской Федерации. База Договор-Юрист.Ру ежедневно проверяется и обновляется.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
По мнению юристов, закрепление этих требований в статье 556 ГК РФ вполне логично и оправдано, принимая во внимание особенности нормативного регулирования оборота недвижимости в системе гражданско-правовых отношений.
Передача недвижимости — ГК РФ проверенный текст статьи с последними изменениями и дополнениями, актуальная статья на сегодня в последней действующей редакции Гражданский кодекс Российской Федерации.
Момент передачи ключей тоже необходимо оговорить в договоре, но так как продавец освобождает квартиру 11.01.2015, то я так понимаю и ключ от квартиры он отдаст 11 января.
Передача недвижимости — ГК РФ проверенный текст статьи с последними изменениями и дополнениями, актуальная статья на сегодня в последней действующей редакции Гражданский кодекс Российской Федерации.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
С вашего ip адреса замечена подозрительная активность
Месяц назад получила уведомление, что Москва хочет изъять мой земельный участок для госнужд. Что делать, если я не согласна продавать участок?
Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
При рассмотрении этого положения следует обратиться к абзацу 2 пункта 1 ст. 224 Кодекса. Согласно ему, вещь будет считаться врученной в момент фактического поступления ее во владение покупателя или лица, указанного им. Между тем, соглашение или закон могут устанавливать и иной порядок.
И вообще нужен ли этот акт или данное условие в договоре? В юстиции в прошлый раз мне сказали, что акт не составляется при дарении. А сейчас смотрю все пишут про акты приема-передачи.
Так, например, арбитражными судами было подтверждено надлежащее исполнение продавцом обязательства по передаче недвижимости покупателю в ситуации, когда фактически недвижимость была передана ранее в рамках существовавших между сторонами арендных отношений, а в договоре купли-продажи было указано, что данный договор имеет силу передаточного акта .
Эти статьи и документы могут быть Вам полезны
Рассматриваемая норма является специальной по отношению к общему правилу п. 1 ст. 224 ГК РФ, которое не предусматривает необходимость подтверждения вручения вещи специальным документом о передаче (передаточным актом).
Н.А. Баринов, С.А. Барышев, Е.А. Бевзюк, М.А. Беляев, Т.А. Бирюкова, Ю.Н. Вахрушева, Р.Р. Долотина, Н.В. Елизарова, Р.Ю. Закиров, Н.А. Захарова, П.З. Иванишин, С.Ю. Морозов, Т.Н.
В ст. 556 ГК РФ закреплено, что при уклонении любого участника сделки от подписания документа, будет считаться, что он отказался исполнить свое обязательство.
Передаточный акт нельзя рассматривать как дополнение или уточнение договора. Если стороны укажут в нем на несоответствие недвижимости условиям договора, то это не значит, что принятие такой недвижимости покупателем влечет изменение предусмотренных договором требований к качеству недвижимости, и, следовательно, такое исполнение не будет считаться надлежащим со стороны продавца.
Судебная практика по статье 556 ГК РФ
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
Тем более, еще раз отмечу, что в нормах о подряде прямо написано о необходимости отражать явные недостатки. Почему тогда законодатель не установил аналогичную норму для продажи недвижимости?
Момент возникновения права у приобретателя. Права членов семьи. Передача недвижимости. Собственность на жилое помещение.
Если покупатель принял недвижимость, не заявив о ее явных недостатках, не создает ли он своим поведением у продавца впечатление, что его, покупателя, всё устраивает? Справедливо ли позволить коммерческой организации через время «вспомнить» о явных недостатках недвижимости? Нельзя ли запретить покупателю ссылаться на эти недостатки, если он видел их и тем не менее промолчал (эстоппель)?
Другой комментарий к статье 556 ГК РФ
Еще не известно точно, на сколько бюджетникам повысят зарплату в 2022, и кому именно из майских указов — с 1 января.
Так, согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Момент исполнения настоящего договора следует отличать от момента его заключения и от момента перехода права собственности на недвижимость (см. ст. 551 и коммент. к ней).
Трехсторонний договор поставки
Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
То есть, если покупатель недвижимого имущества обнаружил при ее приемке существенные, но не оговоренные продавцом при заключении договора недостатки, то он лишен права требовать замены такой недвижимости на другую аналогичную, но надлежащего качества.
В пункте первом говорится о том, что передача объекта приобретателю осуществляется по специальному документу. Им является передаточный или иной аналогичный акт.