Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности регистрации права общей долевой собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.
Управление по Свердловской области в обоснование своей позиции о возможности государственной регистрации права общей долевой собственности на долю бывшего титульного собственника указывает, что в данном случае имеет место приведение записей ЕГРН в соответствие с документами — основаниями в результате вынесения судебного акта о прекращении права обшей совместной собственности.
Само заявление составляют и подписывают в МФЦ. Сотрудник заберет у вас документы (кроме удостоверений личности) по описи и выдаст об этом расписку.
Статья 211. Права участника долевой собственности, связанные с ее улучшением
Поэтому, при достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник или участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в общем имуществе в натуре.
Следует отметить, что выдел доли из общего имущества или его раздел возможны не всегда. Так, например, в отношении жилого дома они допустимы только при возможности выделения его изолированной части с отдельным входом либо переоборудования соответствующей части дома в изолированную.
ГК), при недостижении такого соглашения определить порядок распоряжения общим имуществом по суду закон не позволяет, поскольку это было бы слишком грубым вмешательством в сферу автономии воли сособственников.
Закон, который регулирует раздел,касается только унаследованных и супружеских долей. В принципе, по соглашению наследников или по соглашению супругов доли тоже могут перераспределяться, но априори они считаются равными.
Книга учета документов, поступающих на государственную регистрацию, ведется регистрирующими органами в целях учета и установления приоритета между заявлениями, поданными на государственную регистрацию возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов регистрации.
Сначала люди совместно покупают недвижимость, а потом сталкиваются с проблемами при ее разделе и продаже.
Доли могут быть равными или неравными.\n\nК примеру, один собственник владеет 1/3 жилплощади, а другой — 2/3. Или трем владельцам одного объекта недвижимости принадлежит по 1/3 жилплощади.
Причем чем больше долей, тем больше сложностей», – отмечает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.
Совместная и долевая собственность
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
К примеру, если в процессе приватизации никто не высказывает особых пожеланий, жилплощадь распределяется именно так. Сколько будет собственников, столько и долей. Это соотношение меняется по соглашению или на основании решения суда. \n\nПри этом вы вправе договориться с другими собственниками и перераспределить доли так, как вам удобно.
Но если сделка инициирована вами и кто-то из собственников на нее не согласен, то вам придется договариваться.\n\nКак купить квартиру, которая находится в совместной собственности\n\nОбщая совместная собственность на квартиру не является препятствием для совершения сделок с жильем. Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку других собственников.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона.
Сложности распоряжения долевой собственностью
В компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» рассказали о недавней сделке – продавалась квартира со множеством долей. Продавцами были семь собственников: бабушка и дедушка, двое их детей и трое внуков. В свое время они приватизировали квартиру в равных долях.
Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Спасибо.
Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.
Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Спасибо.
Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.
Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
Статья 227. Общая собственность на приватизированное жилище
Причем сроки эти являются пресекательными, что означает прекращение преимущественного права с их истечением.
По соглашению участников общей долевой собственности выделяющемуся сособственнику вместо выдела натуральной доли другими сособственниками может быть выплачена компенсация ее стоимости.
В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется.
Человек захотел продать недвижимость, подал заявление на переход права собственности на квартиру, но не подал заявление на переход права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Здесь мы будем вынуждены приостановить сделку до подачи заявления и госпошлины на регистрацию перехода права на долю в общем имуществе», — сообщила Татьяна Вяткина.
При государственной регистрации прав на земельный участок одновременно считаются зарегистрированными права на недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, за исключением прав на первичные и вторичные объекты, которые регистрируются отдельно или вместе с государственной регистрацией прав на земельные участки.
В каких случаях необходимо нотариальное оформление?
Государство гарантирует достоверность выданной информации о зарегистрированных правах и ограничениях в отношении недвижимого имущества.
Также в ходе анализа поступившей от территориальных органов Росреестра информации было установлено, что имеется практика, при которой право бывшего титульного собственника на оставшуюся долю регистрируется без представления им заявления и оплаты государственной пошлины, с указанием в качестве документов-оснований ранее включенного в ЕГРН право устанавливающего документа и судебного акта.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 225. Раздел имущества крестьянского или фермерского хозяйства
Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании законодательных актов и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости.
Квартиры тогда оформляли в собственность целыми семьями, и каждый человек, участвующий в приватизации муниципального жилья, получил свою долю.
Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м).
Чем фактически владеет собственник доли
В данной статье предлагается провести анализ позиций территориальных органов Росреестра по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности лиц, не являющихся титульными собственниками, на основании судебных актов о разделе совместного нажитого имущества.
Если собственники не смогли самостоятельно договориться, то выдел доли возможен только в судебном порядке на основании строительно-технической экспертизы.
Допустим еще один вариант – все сособственники предоставляют согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом.
Доля же участника общей совместной собственности не определяется до момента постановки вопроса о ее выделе, и размер доли устанавливается только для того, чтобы произвести выдел или раздел общей собственности. В то же время долевая собственность может возникнуть и у супругов.
Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».
Особенностью правового режима долевой собственности является то, что п. 1 ст. 218 ГК РК предусмотрена возможность раздела такой собственности только по соглашению участников долевой собственности.
Порядок взаимодействия государственных органов по обмену информацией для целей ведения правового и иных кадастров определяется уполномоченным органом.
Человек захотел продать недвижимость, подал заявление на переход права собственности на квартиру, но не подал заявление на переход права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РК, общая совместная собственность существует в виде общей собственности супругов, общей собственности на приватизированное жилище, общей собственности членов крестьянского хозяйства также законодательными актами могут быть предусмотрены и другие виды общей совместной собственности.
Кроме того большинство территориальных органов Росреестра придерживаются позиции о том, что наличие прямого указания в судебном акте на прекращение зарегистрированного права в силу положений статьи 58 Закона о регистрации для погашения записи о зарегистрированном праве титульного собственника не требуется.