Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровый паспорт на квартиру в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!
Ведь теперь работает Единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.
Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:
- для кредитного учреждения (банка)
- для страховой компании
- для независимого оценщика
то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.
Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.
Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:
- название объекта недвижимости
- кадастровый номер
- адрес
- площадь
- этаж для многоквартирного дома
- этажность индивидуального дома
- назначение объекта
Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит.
Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.
При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
Потому что с 01.01.2021 обновились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.
ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ!
Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.
- для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
- при оформлении собственности на новостройку;
- по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
- в целях узаконивания перепланировки квартиры;
- при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.
Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:
- квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
- наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
- новостройка.
В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.
Кадастровый паспорт можно получить впервые — при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.
Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:
- адрес квартиры;
- год постройки многоквартирного дома;
- количество этажей;
- основные характеристики квартиры;
- материал перекрытий, стен и т.п.;
- кадастровая стоимость;
- площадь квартиры;
- наличие балконов, лоджий;
- графическое изображение планировки;
- прочая информация, содержащаяся в кадастре.
Кто может получить кадастровый паспорт:
- если недвижимость уже состоит на кадастровом учете — то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
- если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете — то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
- если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры
Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.
Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:
- паспорт собственника (копия);
- заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
- технический план (получается в БТИ);
- документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
- квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).
Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.
В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно. Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика. В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)
Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:
- заявление о предоставление кадастрового паспорта;
- паспорт заявителя (копия);
- квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).
О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.
Кадастровый паспорт на квартиру: что это за документ и как его получить?
И закон уже регламентирует причины отказа в получении такого документа. И такими основаниями могут быть:
- И поданные сведения не соответствуют поданным данным из кадастрового реестра.
- Квартира есть объектом судебных разбирательств.
Эти основания для отказа есть исчерпывающими. Отказ официального сотрудника Росреестра — всегда обоснован, и при этом, он обязательно указывает первопричину такого решения. И второй раз можно подать заявление, когда все недоработки будут устранены, сделавшие выдачу самой выписки из кадастра — попросту невозможной.
Самостоятельно устранить недоработки бывает крайне сложно и проще всего будет решить проблему, если клиент подает не полный пакет документов — достаточно сделать и поднести недостающие и все.
- Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).
- В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.
Предоставляет основные идентификационные данные участка земли или технические характеристики.
К ним относятся:
- Настоящий и предыдущий номер кадастра и кадастрового квартала;
- Описание местоположения;
- Категория земли;
- Разрешенное использование;
- Площадь;
- Кадастровая стоимость;
- Сведения о правах настоящих и предыдущих правообладателей;
- Назначение.
Такой план является необходимым для всех собственников жилья.
И нужен он всем владельцам недвижимого имущества при наступлении следующих ситуаций:
- владелец квартиры планирует осуществить операцию купли-продажи недвижимости;
- обмен, сдача в аренду или дарение жилья;
- перед тем как осуществить перепланировку недвижимости;
- если квартиру надо перевести в нежилой фонд (например, под офис или магазин);
- если возникает необходимость оценки причиненного владельцу недвижимости ущерба при возникновении пожара или наводнения;
- чтобы получить субсидии на государственные услуги или льготы, когда оплачивается имущественный сбор;
- в данной квартире планируется зарегистрировать нового жильца;
- есть намерение выселить жильца в судебном порядке.
Кадастровый паспорт: почему его отменили и какой документ его заменил?
Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:
- первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
- второй – содержит графическую информацию.
Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:
- индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
- местоположение жилья (адрес);
- год постройки;
- этажность;
- назначение и тип недвижимого имущества;
- площадь квартиры;
- стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
- количество балконов (при наличии);
- дата последнего обследования жилплощади.
На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.
Образец двух страниц кадастрового паспорта:
Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:
- Оформление права владения на новостройку.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
- Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
- Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
- Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
- Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).
Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:
- обращение в нужную инстанцию;
- оплата госпошлины;
- предоставление пакета нужных документов от собственника;
- ожидание готовности;
- получения документа на руки.
Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию.
Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра. Преимуществами обращения в Росреестр являются:
- скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
- отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
- возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).
Единственным недостатком является необходимость осуществлять обращение только в рабочие дни и определенное время (понедельник-пятница, с 9 до 18 часов). Такой график не всегда удобен для работающего населения.
Для каждого из доступных способов получения выписки из Госкадастра на квартиру существует свой алгоритм действий:
- В государственном учреждении. Гражданам необходимо предварительно подготовить полный пакет документов, а также оплатить госпошлину. В заполнении заявления на получение выписки поможет ответственный сотрудник МФЦ или Росреестра.
- Через интернет. Потребуется самостоятельно заполнить онлайн-форму заявления, вписать данные имеющихся документов, а также оплатить пошлину любым удобным способом (перечисление с карты, электронные деньги и т.д.). Необходимо выбрать формат документа для получения (на бумажном носителе или электронная версия). После того как обращение будет проверено, а запрашиваемый документ готов, заявителю придет уведомление на адрес электронной почте о дате получения бумаги. В день получения выписки из Госкадастра при себе необходимо будет иметь оригиналы документов, указанных в онлайн-заявлении.
Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:
- площадь;
- тип объекта и его назначение;
- точное местоположение объекта;
- этаж;
- кадастровый номер;
- личная информация о собственнике (или нескольких);
- точное указание долей каждого из владельцев имущества;
- план объекта;
- обременения и ограничения (если таковые имеются);
- кадастровая стоимость.
Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.
Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.
Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.
Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:
- значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
- сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
- для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.
Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.
Кадастровый паспорт подтверждает факт государственной регистрации квартиры. В ходе процедуры регистрации Росреестр присваивает недвижимости уникальный номер. Под этим номером объект вносят в ЕГРН. Также в реестр вносят всю информацию о квартире, ее характеристиках, владельцах. Кадастровый паспорт старого образца не подтверждал права собственности. Для этого нужно было получить свидетельство. В отличие от него выписка из ЕГРН содержит в себе информацию о зарегистрированных правах.
Кадастровый паспорт требовался для решения разных задач. Теперь их выполняет выписка. Документ нужен в следующих случаях:
- Сделки с недвижимостью и регистрация перехода права собственности.
- Проверка юридической чистоты сделки (документ содержит в себе информацию о квартире, истории перехода прав).
- Согласование перепланировки или переустройства квартиры.
- Решении любых судебных дел, связанных с недвижимостью.
После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплатить госпошлину. Процедура получения стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на квартиру. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никакой дополнительной документации не требуется.
Второй способ получить бумажный кадастровый паспорт – почтовое отправление. Это удобно, когда вам нужна выписка относительно объекта, расположенного в другом городе. Раньше можно было обратиться только в то отделение Росреестра, где зарегистрирована квартира. Сейчас это не требуется. Заявление можно подать онлайн. Готовый документ получить по почте. Единственный недостаток такого варианта – увеличенные сроки. Паспорт подготовят в течение 4-5 дней, но дата получения зависит от работы почты.
Кадастровый паспорт действителен до того момента, пока информация в ЕГРН остается неизменной. То есть он актуален на момент своей выдачи. Если в квартире не было перепланировки, менять его не нужно. Он будет действителен. В случае перепланировки после ее регистрации вы получите новый документ.
По закону он бессрочный, но есть некоторые нюансы. Новый кадастровый паспорт стоит получать в следующих случаях:
- Вы планируете покупать квартиру и вам нужно проверить чистоту сделки. Не стоит слепо доверять продавцу. Лучше заказать новую кадастровую выписку. Так вы можете быть уверены в том, что информация, которую вам представил продавец, действительно актуальна.
- Вы планируете взять ипотечный кредит. Банки часто устанавливают собственные сроки действия документов. Чтобы не получить отказ только из-за того, что банк посчитает выписку просроченной, лучше заказать новую.
- Вам нужно согласовать перепланировку или переустройство квартиры. Это длительные и сложные процедуры. Малейшая ошибка в документации может стать причиной для отказа со стороны согласующих органов. Лучше заранее заказать новый кадастровый паспорт.
- Произошел переход права. Например, вы купили квартиру или получили ее в наследство. Право собственности перешло к вам от предыдущего правообладателя. Такая информация регистрируется в ЕГРН. Значит после перехода прав старый документ будет недействителен. Нужно получить новый.
- В ЕГРН были внесены изменения. Изменения могут касаться не только собственников недвижимости. Новую информацию вносят и в других случаях. Например, вы сделали перепланировку. После того, как работы будут приняты, вам нужно обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН. После этого вы получите новую выписку.
Узнать, нужно ли получать новый кадастровый паспорт в вашем случае, вы можете на бесплатной консультации в «Геомер групп».
Вопрос о том, почему отменен кадастровый паспорт, имеет один логичный ответ – он заменен выпиской из ЕГРН, которая, по своей сути, дублирует всю информацию из него.
Основной задачей отмены кадастрового паспорта является упрощение государственной регистрации имущественных прав на объекты недвижимости и постановки их на кадастровый учет. Граждане, обращавшиеся за этим до 01.01.2017, были недовольны тем, что требовалось собирать пакет документов для кадастрового учета, а затем после получения кадастрового паспорта снова обращаться в Росреестр за государственной регистрацией.
Это увеличивало срок обработки документов и продлевало процесс возникновения имущественного права у владельца недвижимости. Тем самым приходилось ждать получение документов о собственности. А в это время хозяин не мог распоряжаться своим имуществом.
Бывает, что КП утерян, украден или повреждён, тогда его надо восстановить. Если недвижимость к этому времени уже числится в базе данных, то просто запрашивают выписку из ЕГРН.
Если КП существовал только в бумажном виде и в базу ещё не попал, то здесь сложнее: нужные данные отыскиваются, проводятся замеры объекта. Только после сбора всех данных об объекте производится его регистрация, а затем выдаётся на руки КП. Всё это требует времени и денег, поэтому документ надо беречь.
Формально действие КП не ограничено, этот документ можно считать бессрочным. Но следует помнить, что в нём отражено состояние недвижимости на какой-то фиксированный момент.
Как показывает судебная практика, разумным сроком действия выглядит 1 месяц с момента получения выписки. Дело в том, что всё подвержено изменению, поэтому устаревшую информацию следует актуализировать, а КП – периодически обновлять.
К тому же, каждые 5 лет производится пересмотр установленной ранее кадастровой стоимости объектов со стороны государства. Иногда собственник, задумав продать участок, обращается в ЕГРП и видит её новое значение.
На самом деле, это явление типичное. Поэтому периодически надо просматривать состояние данных о недвижимости в ЕГРН. Если собственник не согласен с новым значением стоимости, то он вправе его оспорить.
Сложнее спорить с налоговой службой, если она насчитывает платёж по-новому, а вы платите по-старому. В этом случае возникает задолженность, которую придётся гасить.
От значения кадастровой стоимости формируются и иные суммы — арендная ставка на землю, платёж о вступлении в наследство, стоимость выкупа земли и пр. Поэтому сверяться с ЕГРН необходимо почаще.
Перед тем, как произвести операцию с недвижимостью, как правило, приходится обновить КП, поскольку нотариус заинтересован в его актуальности.
При наследовании КП является одним из обязательных документов, потому что от кадастровой стоимости рассчитывается оплата услуг нотариуса. Поэтому КП, полученный более 5 лет назад, не принимается. Если речь идёт о жилой недвижимости, то срок актуальности КП измеряется 12-ю месяцами, причём точкой отсчёта служит 1 января того года, когда документ выдан.
КП необходим при осуществлении операции приватизации. А вот сделка купли-продажи может пройти без его привлечения. Операция дарения, в свою очередь, вызывает необходимость обновления КП, поскольку происходит смена собственника, и это отражается в ЕГРН.
КП является одним из наиболее важных документов для владельца недвижимости. Без выписки из ЕГРН он не сможет ни подарить свою собственность, ни передать в наследство, ни застраховать, да и продать удаётся не всегда.
Поэтому необходимо:
- Поставить всю имеющуюся недвижимость на кадастровый учёт.
- Хранить КП надёжно, подальше от детей и злоумышленников.
- Периодически заходить на сайт РосРеестра и проверять данные о своей недвижимости.
- После перепланировки и прочих изменений состояния объекта необходимо их узаконить, после чего получить на руки новый вариант КП.
- Все имеющиеся нестыковки (ошибки в документах, несогласие с новой кадастровой стоимостью и пр.) надо решать оперативно, в законодательном порядке.
Чтобы получить КП на руки, никаких документов не нужно, поскольку он только отражает правовое положение недвижимой собственности и правоустанавливающим документом не является.
- Составление договоров на реализацию или покупку, обмена, дарения или аренды.
- Перепланировка квартиры.
- Перевод жилого помещения в нежилую форму.
- При определении объема причиненного ущерба.
- Оформление субсидии или других льгот.
- Регистрация новых жильцов или выселение по решению судебных инстанций.
Любые манипуляции с квартирой, где учитывается ее площадь и состояние, требуют предоставления кадастрового паспорта. Он состоит из двух частей, текстовой и графической. В первой указывается точный адрес, назначение, площадь и инвентаризационный номер. Вторая часть содержит план помещения в масштабе. Документ в такой форме преимущественно используется для составления договоров купли-продажи.
Также кадастровый паспорт может содержать и дополнительную информацию:
- год строительства здания;
- материалы изготовления;
- износ объекта в процентах;
- статус жилья;
- дату постановки на кадастровый учет;
- кадастровую стоимость;
- экспертное заключение о состоянии объекта.
Документ, дополненный такой информацией, используется для получения ипотеки, или же кредита, в котором квартира является залоговым имуществом. С 2015 года документ стал расширенным и включил в себя такую информацию как: история недвижимости, данные о последних проведенных сделках, смена владельца, а также осуществленные перепланировки.
Кадастровый паспорт – это один из основных документов на недвижимость. Сведения в документ вносятся из Государственного Кадастрового Реестра. Помимо сводки основных характеристик жилья, в кадастровом паспорте присутствует графическая часть – точный чертеж квартиры с указанием квадратных метров и расположения основных зон.
Основания для получения паспорта на квартиру:
- получение свидетельства о праве собственности на жилье;
- необходимость узаконивания проведенных в квартире перепланировок;
- приобретение квартиры в новом доме, недавно введенном в эксплуатацию.
Кадастровый паспорт необходим, если планируется провести капитальный ремонт с перепланировкой, перепродать жилье в новостройке или вписать кого – нибудь из членов семьи. При выписке также будет затребован данный документ.
В паспорте содержится следующая информация:
- Дата регистрации объекта в реестре и кадастровый номер недвижимости.
- Тип жилого помещения – дом, квартира.
- Номер этажа, на котором расположена квартира.
- Общая этажность здания.
- Дата введения новостройки в эксплуатацию.
- Основные характеристики здания.
- Особенности канализационной и отопительной систем.
Просмотрев кадастровый паспорт, архитектор может принять решение о том, давать ли разрешение на перепланировку квартиры. Паспорт изучают и банки, выдающие ипотечный кредит для приобретения клиентом жилья в новостройке. Это связано с тем, что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге, а значит, она должна соответствовать всем строительным стандартам качества.
Данные, внесенные в кадастровый паспорт необходимы для государственного учета недвижимости, в котором указываются сведения о квартирах, домах, земельных участках. Графическое изображение жилых помещений указывается с выдерживанием определенного масштаба.
Чтобы оформить и получить кадастровый паспорт, нужно собрать следующие документы:
- российский паспорт гражданина;
- подготовленное заявление;
- документы, подтверждающие наличие права на недвижимость, это может быть как свидетельство государственного образца, так и договор купли — продажи или мены;
Перед тем, как начинать оформление кадастрового паспорта, после покупки квартиры в новостройке, необходимо обратиться к застройщику и уточнить, был ли передан дом какой – либо другой компании на доверительное управление.
Приступать к сбору пакета документов и оформлению паспорта можно только после того, как будет зафиксирован акт передачи жилого комплекса управляющей компании.
Оформить кадастровый паспорт можно тремя способами:
- В многофункциональном центре.
- В кадастровой палате.
- В интернете – на сайте Росреестра.
Через кадастровую палату:
- В отделении государственного управления заполняется заявление по установленной форме на получение кадастрового паспорта. Следует заранее предупредить регистратора о том, что были проведены какие – либо изменения в квартире, если они имели место быть.
- Предоставляется пакет подготовленных документов – подлинники и копии.
- Осуществляется проверка всех бумаг и указанной в заявлении информации. После этого выдается расписка о принятии документов, назначается дата визита специалиста на квартиру и дата выдачи готового документа.
- Получать паспорт нужно с выданной сотрудником распиской. Следует обратить внимание на то, чтобы в документе присутствовала экспликация.
Вид кадастрового паспорта:
Столкнувшись с отказом в оформлении столь важного документа, владельцы квартир негодуют и недоумевают, а правомерен ли отказ?
По законодательству, отказать в выпуске кадастрового паспорта могут, если:
- в кадастр еще не была внесена нужная информация о квартире, что типично для новостроек;
- сведения, предоставленные собственником квартиры не соответствуют тем, что указаны в Росреестре;
- предоставлен не полный пакет документов, или какие – то из них просрочены;
- заявитель не имеет право на получение сведений о недвижимости и оформление паспорта с точки зрения закона, так как не является собственником.
В зависимости от причины отказа, необходимо добавить недостающие документы или получить новые. Если это не помогает, решить спорный вопрос можно только в судебном порядке.
Чтобы избежать проблем с получением кадастрового паспорта, не следует сильно затягивать. Оформить документ нужно сразу же после покупки недвижимости и вступления в право собственности. Самая частая причина отказов в оформлении паспорта – за ним обращаются лица, не являющиеся собственниками жилья.
Первоначально стоит понять, что из себя представляет кадастровый паспорт и в чем его основные отличия от технического. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, где хранятся систематизированные сведения об учетном имуществе недвижимого характера.
От технического паспорта он отличается наличием более детальной информации об объекте. Некоторые манипуляции, например, взятие ипотечного кредита, возможны лишь при предоставлении собственником обоих паспортов – технического и кадастрового.
Документ хранит следующие сведения:
- местоположение квартиры (с точным адресом и индексом);
- дату завершения возведения многоквартирного дома;
- поэтажный план помещения;
- информацию о количестве этажей и подъездов в доме;
- список материалов, применяемых для возведения фундамента, стен, перекрытия, лестничных маршей и прочего;
- даты проведения капремонтов;
- стоимость квартиры, согласно данным автоматизированной системы государственной оценки;
- существование балконов и лоджий в квартире, их габариты;
- общая и полезная (жилая) площадь жилья;
- план квартиры;
- дополнительная информация.
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости может получить любой желающий – заявитель, при условии внесения данных о квартире в реестр. Если такая процедура над недвижимостью еще не производилась, то первоначально стоит обратиться в органы кадастровой палаты для постановки недвижимости на кадастровый учет.
Получить выписку может любой гражданин, который подаст заявку на выдачу такого документа в соответствующие органы, им может быть как собственник квартиры, так и посторонний человек.
Получить кадастровый паспорт можно тремя способами:
- обратившись в Кадастровую службу или Росреестр;
- обратившись в многофункциональный центр;
- оформив через портал услуг при помощи онлайн-сервиса на официальном сайте Росреестра.
Рассмотрим поэтапную инструкцию получения документа каждым из вариантов.
В открытом заседании суда рассмотрено дело по исковому заявлению гражданина к Орловскому отделению БТИ о понуждении к совершению действий. Заявитель указывает, что право собственности на квартиру было зарегистрировано на основе договора купли-продажи, о чем предоставляется свидетельство о государственной регистрации. Далее был оформлен технический паспорт в БТИ.
Истец решил продать недвижимость, но стало известно, что для сделки нужен кадастровый паспорт. При обращении в Росреестр району расположения квартиры, предоставлена выписка из ЕГРН. Но стало известно, что в документах допущены ошибки. Реальная площадь меньше заявленной на 5 кв. м.
Сотрудник Росреестра порекомендовал обратиться с заявлением в БТИ для проведения замеров и предоставления нового технического паспорта. Но в БТИ на обоснование допущенных ошибок был получен отказ. В результате продажа квартиры была сорвана, так как клиент не захотел ждать завершения процесса и подобрал другой вариант.
Суд пришел к выводу, что выписка готовится на основе технических сведений, поэтому БТИ обязаны произвести необходимые изменения в 2-недельный срок и предоставить истцу документ для предоставления в Росреестр.
Таким образом, одним из важнейших документов для собственника является кадастровый паспорт. Он необходимо для совершения сделок с недвижимостью и в некоторых других случаях. Он оформляется на любое здание, земельный участок или квартиру. После заполнения соответствующего заявления собственнику выдается выписка, включающая основные сведения об объекте.
Заявление на получение кадастрового паспорта оформляется на месте. Правильно заполнить все графы вашего заявления помогут сотрудники кадастровой палаты или МФЦ.
В заявлении нужно указать следующую информацию:
- Вид недвижимости (в данном случае квартира).
- Кадастровый номер (в случае если ваша квартира уже стоит на учете).
- Адрес (соответственно нужно указать адрес, по которому находится квартира).
- Площадь квартиры (эту информацию можно взять из технического плана).
- Дополнительную информацию о квартире (например, наличие балкона).
- Запрашиваемый вид регистрации (например, регистрация права собственности, перехода или прекращения права собственности).
- Личные данные правообладателя (ФИО, место и дата рождения, паспортные данные и т.д.).
- Способ предоставления необходимых документов (лично, почтовым отправлением или электронным образом).
- Способ получения документов (лично, почтовым отправлением, XML-документа или по адресу электронной почты).
- Способ получения расписки (лично, почтовым отправлением или отказ от отправки).
- Вид запрашиваемого документа (свидетельство о регистрации или выписка из реестра).
- Заявитель (нужно указать кем является заявитель правообладателем или его представителем).
- Прилагаемые документы (необходимо указать наименование документов, количество оригиналов или копий).
При обращении в кадастровую палату необходимо предъявить гражданский паспорт или другой документ удостоверяющий личность, и иметь копию документа для того, чтобы приложить его к заявлению.
Оплатить госпошлину можно в кассе, которая находиться в здании инстанции осуществляющей регистрацию и выдачу кадастрового паспорта. Или произвести оплату в любом отделении банка, при этом нужно знать необходимые реквизиты.
Помимо обязательного пакета документов, иногда необходимо предъявить другие бумаги. Например, доверенность для представителя, заверенную у нотариуса, на оформление и получение кадастрового паспорта.
Этот документ может понадобиться в случае обращения собственника к специалистам для предоставления услуг по оформлению и получению документов. Или в связи с отсутствием возможности получения кадастрового паспорта лично, собственник вправе доверить его получение другому лицу.
Оформление кадастрового паспорта после обращения в уполномоченные органы производиться в течение 5 рабочих дней (узнать о том, как долго делается и сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру, можно здесь).
Если квартира уже стоит на кадастровом учете и необходимо только обновить кадастровый паспорт, проще всего произвести оформление на сайте Росреестра, при этом собственник может получить электронную версию выписки из реестра и не затрачивать усилий на оформление бумажного эквивалента. Однако, оригинал кадастрового паспорта можно заказать только собственником лично или его представителем.
Кадастровый паспорт: что это и для чего он нужен
Иногда возникают ситуации, приводящие к отказу в оформлении:
- Обратившийся гражданин допустил ошибки;
- Собраны не все документы;
- Обнаружены несоответствия записей в реестре с предоставленными бумагами;
- У представителя нет доверенности.
Бывают и другие причины, приводящие к затягиванию процесса. На месте вам объяснят, в чём проблема. В большинстве случаев, любые нарушения устраняются быстро, после чего заявление подаётся повторно.
Важно! Первичное обращение подразумевает необходимость наличия технического плана. Его выдачей занимается не только государственная служба, но и частные компании, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности. Наличие таковой следует обязательно проверять.
Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.
Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане.
Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.
Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.
Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.
- Читаем
- Как заработать
- Как инвестировать
- Как застраховать
- Финграмота
- Государство поможет
- Жить красиво
- Пользуемся
- Калькуляторы
- Книжная выжимка
- Онлайн курсыNew
- Страхование онлайн
- Деньги онлайн
- Видео
- Наш проект
- Политика конфиденциальности
- Редакция
- Напишите нам
Если недвижимость состоит на учете в базе ЕГРН, для получения онлайн кадастрового паспорта нужно выполнить несколько действий:
- В закладке «Физическим лицам» найти раздел «Электронные документы», в нем есть подраздел «Получение сведений из ГКН».
- На странице появится стандартная форма для заполнения заявки. Нужно точно ввести запрашиваемые сведения. Потребуется указать кадастровый номер земельного участка или его точный адрес.
- Потом вводятся данные заявителя. Все внесенные данные следует проверить, чтобы не было ошибок. Потом нужно дать команду «Отправить»
- Кадастровый паспорт в электронном виде может подойти не для всех целей. Иногда нужен документ с мокрой печатью, подписью.
- Для удобства уплатить пошлину можно также в этом разделе получения документов. Нужно только получить подтверждение оплаты.
ВНИМАНИЕ! Самая распространенная причина отказа — отсутствие объекта в базе Росреестра.
В таком случае следует сначала зарегистрироваться по всем требованиям закона, и только потом делать заявку на кадастровый паспорт или выписку:
- Также отказ может поступить из-за неграмотно составленного заявления, в котором присутствуют неточные данные.
- Выписка не будет выдана, если такая информация имеет ограничения по доступу.
Но инстанция, в которую поступил запрос на выдачу бумаги, должна проинформировать заявителя о том, что документ не может быть выдан.
Когда заявитель получает отказ в выдаче паспорта или выписки, не подтвержденный каким-то серьезным обоснованием, он может его обжаловать. Для этого стоит обратиться к руководству подразделения, где был сделан запрос, в вышестоящее подразделение. Также возможно обжалование через суд.
Если не планируется никаких операций с недвижимостью, строительство дома на участке, других подобных действий, без такого документа можно и обойтись.
Не все собственники земельных наделов, получившие их еще несколько десятилетий назад, оформили свою недвижимость надлежащим образом, с постановкой на кадастровый учет и регистрацией в Росреестре. В каких случаях без такого паспорта не обойтись?
- При регистрации в Реестре различных операций по продаже, обмене, дарении недвижимости.
- При регистрации права собственности на помещения, возведенные на своем земельном участке. При регистрации тех объектов, которые перешли в наследство.
- Также нужен документ для оформления в собственность земельного надела или при его выкупе у государства.
- В случае заключения договора аренды на срок более 1 года. В таком случае сделка должна пройти регистрацию в Росреестре.
- В случае страхования недвижимости, которая располагается на собственном участке земли.
- Если нужно получить разрешение на строительство объекта на своем участке.
- Когда споры о земле или доме решаются в суде.
- Кадастровый паспорт может быть затребован при проведении работ по укладке коммуникаций (газопровода, например).
- При получении субсидий, для участия в различных муниципальных житловых программах.
Документ имеет свой срок актуальности.Даже если никаких изменений с недвижимостью не происходило, раз в пять лет может меняться кадастровая стоимость, одна из ее важных характеристик.
Выбор формата зависит от того, какие предъявляются требования к документу. Если по месту требования мокрая печать и подпись не нужна, можно взять паспорт в электронном виде.
От вида документа будет зависеть стоимость услуги по его выдаче. Электронный стоит дешевле и изготавливается быстрее. Бумажный документ нужно ждать пять суток. При подаче заявки на выдачу на сайте Госуслуги или Росреестра следует указать предпочитаемый тип формата.