Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать с какого года длятся долги по комуналке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы узнать лицевой счет по адресу, вам необходимо зарегистрироваться на сайте компании, которая является управляющей в регионе. Жители Москвы найдут всю необходимую информацию здесь lkkbyt mosenergosbyt ru. Есть возможность не только выяснить сумму коммунальных платежей по интернету, предоставив один только адрес, но и регулярно получать актуальную информацию (настроив данную услугу в разделе по вопросам квартплаты). Также обращаем ваше внимание, что некоторые терминалы самообслуживания Сбербанка принимают платеж по квартплате по фамилии. После этого на дисплее вы увидите информацию о сумме долга, которая соответствует вашей текущей задолженности.
Как Узнать С Какого Года Задолженность По Коммунальным Платежам
- Гражданин, у которого возникла задолженность по коммунальным услугам, подает официальное обращение в свою управляющую организацию или же какую-либо другую компанию, которая занимается предоставлением ему коммунальных услуг. В данном обращении в обязательном порядке должны указываться причины, по которым возникла указанная сумма задолженности, а также посильные сроки и суммы ежемесячных платежей.
- Если уполномоченные сотрудники органа, куда подавался полный пакет документов, принимают положительное решение, с должником в обязательном порядке должен быть составлен двусторонний договор, на основании которого будут устанавливаться правила проведения выплат.
- Гражданин должен в обязательном порядке выполнить обязательства, возложенные на него в соответствии с оформленным соглашением. При этом стоит отметить тот факт, что предельно важно оплачивать все суммы в установленные сроки, так как в противном случае представители управляющей компании получат возможность расторгнуть составленное соглашение в одностороннем порядке, вследствие чего подадут обращение в суд с указанием требования о полноценном погашении задолженности в ближайшие сроки.
Самый простой способ того, как узнать долг по квартплате через интернет – зайти на онлайн-версию расчетного центра, который указывается на каждой квитанции. Как правило, этой информации вполне достаточно для того, чтобы система выдала всю необходимую информацию, даже если у вас нет регистрации и личного кабинета. Но порой для проверки долга ЖКХ могут понадобиться дополнительные данные:
В присуждении задолженности, которая скопилась в период, выходящий за трехлетний промежуток времени, будет отказано, при условии, что об этом ходатайствовал заинтересованный участник процесса, чаще всего должник. В расчет не берется тот факт, осведомлен жилец о наличии незакрытого счета по коммуналке или нет, если только тот не выказывал согласие о принятии мер по погашению долга или иным образом выказывал намерения рассчитаться, что может быть подтверждено в суде. Последнее обстоятельство прерывает течение срока давности, его отсчет начинается заново с момента выражения намерения и долг по ЖКХ, которому более трех лет, вполне может быть взыскан через суд. Судебная практика показывает, что пропущенный срок коммунальщика не восстанавливает.
- квитанции на бумажном носителе, которые ежемесячно кладут в почтовый ящик. В ней, помимо Ф.И.О. лица, обязанного производить оплату по ЖКХ, указан номер лицевого счета, а также сумма задолженности по оплате на настоящий момент. Метод самый традиционный, но, увы, не совсем надежный. Все чаще происходят случаи подделки таких квитанций и указания в них реквизитов сторонних организаций, лиц — мошенников;
- в офисе управляющей компании (отделении ЖКХ) — чтобы получить в данных структурах сведения, необходимо иметь при себе удостоверяющий личность документ. Распечатку квитанции сотрудник сделает и выдаст сразу же. При необходимости, будут проставлены удостоверяющие печати и подписи. В офисах, как правило, есть кассы, в которых сразу же можно произвести оплату;
- через интернет — данная возможность есть даже тогда, когда у коммунальной организации нет своего сайта. Сведения можно получить через портал госуслуг. Для этого необходимо пройти несложную процедуру регистрации и далее черпать сведения, входя в свой личной кабинете (разделы “Начисления — Лицевые счета”). Оплатить долг (начисления) возможно в режиме онлайн сразу также через личный кабинет;
- через банковское учреждение — такую возможность предоставляет практически каждый крупный банк. Необходимо обратиться в окошко кассы банка и предоставить любую имеющуюся квитанцию по оплате ЖКХ (на ней указаны все реквизиты). Сотрудник предоставит сведения по долгу на текущую дату. Проверить задолженность по коммунальным платежам возможно и через онлайн кабинеты большинства банков (по аналогии с порталом госуслуг), где также, пройдя простую регистрацию, можно получать необходимые сведения. Возможно получить информацию и через банкомат сбербанка, например. Для этого необходимо ввести в память терминала номер своего лицевого счета в разделе “Оплата коммунальных услуг”. Затем, заходя в подразделы «Электроэнергия», «Газ», «Свет», можно ознакомиться с имеющейся задолженностью. Оплатить долг можно сразу же — в банке, через личный кабинет, через банкомат.
Спишут ли долг в случае отмены судебного приказа о взыскании задолженности? Выход за рамки означенного срока не говорит о погашении или списании долга – невыполненное по тем или иным причинам платёжное обязательство уже не подлежит судебному взысканию, оно повиснет на совести неплательщика в ожидании перемен в его материальном положении (или иного чуда). Как происходит взыскание задолженности?
Но не стоит забывать, что у УК ЖКХ в арсенале остаются иные рычаги воздействия, ведь проигрыш в суде означает только лишь лишение права требования погашения долга через судебные органы. Так, например, закон разрешает отключать электроэнергию, воду, газ. Все эти меры допустимы, если в их результате жилье не станет непригодным для проживания. О том, какие меры ЖКХ может предпринять против неплательщика, рассказано в данной статье.
УК ЖКХ не может продлять срок исковой давности. Единственным её козырем может быть доказательство прерывания срока путем указания на признание долга ответчиком.
СПРАВКА! Хотя никаких конкретных сроков, установленных законодательно, касательно того, когда именно поставщик может подавать в суд на должника нет, практика показывает, что делать это можно начиная с шестимесячной неуплаты жильцом квартплаты и квитанций.
Порой этот срок равен и пяти, и десяти годам, и потому неплательщику нужно знать о том, как списать долги по ЖКХ. В любом случае доводить дело до суда не желательно, ведь с управляющей компанией всегда можно договориться. Но если так уж вышло, что такие разговоры происходят только в суде, то теперь вы знаете, как добиться уменьшения суммы выплаты.
Есть ли срок давности у долгов по коммунальным платежам?
Еще один ключевой момент при определении конкретного времени, за которое ТСЖ вправе требовать возмещения ущерба – вероятное прерывание срока давности. Накапливая долги за квартиру, когда могут подать в суд, неплательщик направляет ходатайство о неправомерности требований, забывая, что ранее частично уплатил недоимку либо подписывал договора реструктуризации. В этом случае суд в полной мере удовлетворяет иск истца.
- Посредством терминала или банкомата. Чтобы узнать размер задолженности по коммунальным платежам, необходимо использовать данные с одной из квитанций за прошлые расчетные периоды. В соответствующие поля нужно ввести месяц, за который необходимо узнать задолженность ЖКХ и адрес жилого помещения. Сумма долга отобразится на экране, после чего можно сразу же внести оплату.
- Обратиться в управляющую компанию. Этот способ наиболее затратный по времени. Вам нужно приехать в компанию лично. Там же вы сможете сразу получить квитанцию на оплату задолженности.
- Позвонить непосредственно поставщику коммунальных услуг. Так вы сможете узнать долг за квартиру по адресу и ФИО собственника. Узнать номер телефона можно в квитанциях за прошлые расчетные периоды, на доске объявлений в подъезде вашего жилого дома или в интернете.
- Обратиться в отделение банка. Узнать долг по квартплате можно у кассира-операциониста.
С точки зрения взыскания задолженности, отношения между поставщиками жилищно-коммунальных услуг и потребителями не отличаются от просроченного займа или обязательства. Кредитор имеет право защищать интересы в суде пока не истек срок исковой давности – 3 года.
Условием исчисления срока исковой давности посвящена глава 12 Гражданского кодекса РФ. Статья 200 определяет, что отсчет ведется с момента, когда права одной из сторон договора были нарушены. Согласно Жилищному кодексу РФ, вносить оплату коммунальных услуг следует до 10 числа каждого месяца.
Если платеж не поступил, то с 11 числа начинается отсчет исковой давности по нарушению. Если в договоре зафиксированны иные даты внесения платежей – отсчет берется от дня, следующего за указанным.
По прошествии трех лет задолженность может быть признана безнадежной и списана кредитором, но он не обязан это делать и имеет право продолжать попытки взыскания. Ограничение состоит в том, что в случае обращения в суд, ответчик может заявить об истечении срока давности. Если судья согласится с его расчетами, иск не будет рассматриваться и кредитор не сможет получить исполнительный документ.
Суд не обязан исчислять срок исковой давности. Если ответчик не заявит о нем, то иск будет рассматриваться в общем порядке.
Срок исковой давности можно прервать или приостановить. Обнуление, согласно статье 203 ГК РФ, происходит каждый раз, когда неплательщик совершает какие—либо действия, свидетельствующие о признании долга: вносит платеж, пишет заявление на реструктуризацию или перерасчет.
По статье 202, течение срока приостанавливается, если:
- взыскатель не мог обратиться в суд из-за форс-мажорных обстоятельств;
- ответчик был призван в армию на время военного положения;
- изменилась законодательная база, регламентирующая отношения или норма, на которую они опирались, была отменена.
Как узнать с какого года длятся долги по комуналке
Пауза в исчислении сроков наступает, если одно из обстоятельств длилось не менее полугода.
Установленных требований к периоду ожидания или сумме долга нет. Закон позволяет частному или юридическому лицу, в том числе управляющей компании, энергоснабжающей организации и другим поставщикам ЖКУ, обратиться в суд в любой момент после нарушения прав.
Компании не подают в суд за каждую просрочку платежей, а первоначально предлагают рассрочку.
Если же компания подает в суд, на нее распространяются требования Арбитражного и Гражданского процессуального кодексов – предпринять попытку досудебного урегулирования в виде направления официальной претензии должнику. Документ сообщает абоненту о сумме задолженности и сроке, в который ее надо погасить. Претензия предупреждает о готовности обратиться в суд для взыскания.
О дате и времени рассмотрения искового заявления суд уведомляет обе стороны производства. Ответчик имеет право участвовать в судебном разбирательстве и отстаивать свои права. Можно снизить сумму требований или получить отсрочку если доказать, что:
- качество предоставленных услуг не соответствовало установленным нормам;
- поставщик прерывал поставку ресурсов на период больше, чем считается допустимым;
- у плательщика возникли обстоятельства непреодолимой силы, не позволяющие ему своевременно вносить платежи: потеря работы, длительная тяжелая болезнь, отъезд с постоянного места жительства на долгий срок.
Коммунальщики-взыскатели также могут обратиться в суд в упрощенном порядке приказного производства. В отличие от иска, дело рассматривается судом без вызова сторон. Решение принимается в течение 5 дней после обращения. На оспаривание приказа отводится 10 дней.
Чтобы отменить судебный приказ,ответчику достаточно подать неаргументированное возражение. После отмены приказа дело может быть рассмотрено в исковом порядке. На исполнение приказа или решения суда также отводится 3 года.
Если финансовое положение семьи не позволяет оплачивать услуги, можно падать заявление в местные органы власти на получение субсидии.
Главным критерием получения ее является доля семейного бюджета, уходящая на ЖКУ. Региональные нормы могут отличаться, но в среднем составляет 22% совокупных доходов семьи на оплату жилья.
Для получения поддержки от государства долгов по ЖКХ быть не должно.
Законодательная база по вопросам ЖКХ постоянно совершенствуется путем внесения в неё изменений и поправок. Новыми нормативно-правовыми актами в этой сфере является ПП РФ №603 от 2016 года и ФЗ №360 от 2016 года .
- Региональные власти получили право самостоятельного выбора способа внесения оплаты за отопление. Так, она может уплачиваться в продолжение всего календарного года или только отопительного срока. Изменять свое решение ОМСУ могут не чаще одного раза в течение года, а огласить его они обязаны до 1 октября каждого года.
Ключевым моментом в вопросе о сроке давности является точка отсчета. Мало кто знает, когда начинает тикать срок давности. Если заглянуть в закон, то там сообщается, что стартовать срок начинает в тот день, когда пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав, а также поняла, к кому именно нужно в связи с этим предъявлять претензии.
Как правило, с этим проблем не возникает. Поставщик точно знает, кто не оплатил задолженность и с какого момента она возникла. Но здесь есть небольшие нюансы. Нужно помнить, что гражданин оплачивает коммунальные услуги ежемесячно, поэтому срок давности применяется не к какой-то общей сумме долга, а каждому просроченному платежу по отдельности.
Таким образом, может получиться ситуация, когда определенную часть долга поставщик уже не может потребовать через суд. Например, представим, что общая сумма задолженности гражданина по коммуналке на 1 октября 2019 года составляет 600 тыс. рублей. Каждый месяц ему в среднем начисляют около 15 тыс. рублей. Он не платил уже 3 года и 2 месяца. Как минимум, 2 месяца уже выпадают из срока исковой давности, а это 30 тыс. рублей. Иными словами, если поставщик решит обратиться в суд, то требовать возврата он сможет лишь 570 тыс. рублей.
Инструкция: как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?
А теперь рассмотрим ситуацию, при которой поставщик коммунальных услуг пропустил срок исковой давности. Закон не запрещает ему обращаться в суд. Приостановить процесс могут только по заявлению противоположной стороны. Если она вспомнит о том, что сроки вышли, то аргументы примут во внимание и закроют дело. Но, если об этом факте должник благополучно забудет, то дело о взыскании просроченной задолженности будут рассматривать в обычном порядке и, скорее всего, встанут на сторону управляющей компании.
Чтобы воспользоваться своим правом, ответчик должен направить в суд специальное заявление. Ниже мы прилагаем примерный образец того, как может выглядеть заявление. При его составлении лучше проконсультироваться со специалистом, который поможет грамотно составить документ.
ПРИМЕРНЫЙ ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ
В Новотульский районный суд города Малеево
Ответчик: Ирина Борисовна Киреева
Адрес: г. Малеево, ул. Красного кирпича, дом 1, кв. 1,
Телефон: 000-00-0000
Истец: ООО «Управляющая компания Синий подъезд»
Адрес: г. Малеево, ул. Реальности, дом 20, офис 17
Дело N 27909
В производстве Новотульского районного суда рассматривается дело N 27909 по иску ООО «Управляющая компания Синий подъезд» к Ирине Борисовне Киреевой о взыскании задолженности по коммунальным услугам на сумму в 600 000 рублей.
При подаче искового заявления истцом был пропущен срок исковой давности, поскольку с 1 января 2016 года до дня подачи искового заявления, то есть в течение более 3 лет, истец знал о нарушении своего права и без уважительных причин не обращался с заявлением о защите нарушенных прав в суд.
В соответствии с вышеизложенным, п. 1 ст. 196, абз. 2 п. 2 ст. 199, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 149, ч. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
в заявленном иске отказать в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности.
Приложения:
1. Документы, которые свидетельствуют о пропуске истцом срока обращения в суд
8.10.2019
Подпись. ФИО.
Если суд примет заявление и закроет дело в связи с истечением срока давности, то поставщику коммунальных услуг придется при взыскании долга рассчитывать лишь на свои силы. Приставов к работе ему не привлечь.
Раньше можно было положиться на помощь коллекторов, однако в 2019 году был принят закон, по которому управляющим компаниям запретили уступать долги коллекторам, банкам, иным третьим лицам. Продать долг управляющая компания может лишь такой же управляющей компании, либо организации, поставляющей ресурсы.
Коммунальные долги сегодня могут попасть в кредитную историю так же, как и задолженность по кредитным платежам.
По закону для этого нужно, чтобы поставщик коммунальных услуг подал в суд на должника. Суд должен рассмотреть вопрос и принять решение в пользу поставщика. После этого у должника будет 10 дней для того, чтобы добровольно погасить задолженность. Если он проигнорирует и этот срок, то предприятие получает возможность отправить информацию о гражданине и его долге в бюро кредитных историй. Информацию включат в досье неплательщика. Когда он захочет получить кредит в банке или займ в МФО, негативная информация из истории помешает ему в осуществлении этих планов.
По данным НБКИ, на 1 июня 2019 года постоянными поставщиками сведений о должниках в бюро были свыше 140 предприятий из 48 регионов страны. В общей сложности они передали в бюро сведения по 31,5 тыс. граждан, чья общая задолженность по коммуналке была на уровне 1,67 млрд рублей.
- Реестр МФО
- Реестр коллекторов
- Узнать кредитную историю
- Вопрос юристу
- Калькулятор займов
- Кредитный рейтинг
- Реестр бюро КИ
На сегодня все крупные банки имеют системы платежей за ЖКУ, например, Сбербанк он‑лайн. Естественно, чтобы пользоваться банкингом, нужно быть клиентом банка.
Узнать о долге можно по алгоритму:
- зайти во вкладку «платежи»;
- найти поставщика услуг (УК, кооператив или РСО);
- заполнить реквизиты.
После этого система покажет сумму долга.
Срок давности по долгам ЖКХ. Когда не нужно платить?
Сроком давности является время, в течение которого истец обладает правом обращения в суд. Если он пропустит этот срок, то лишится права судебной поддержки. Тогда на возврат долга коммунальщики рассчитывать не смогут.
Законодательно этот срок установлен в 3 года. Данное условие закреплено в Гражданском кодексе.
Действительно, многих должников интересует вопрос, с какого момента следует исчислять срок давности. Закон дает по этому поводу разъяснение.
Начало срока отсчета исковой давности наступает с того момента, когда пострадавшей стороне стало известно о том, что нарушаются ее права. Коммунальщики определяют виновное лицо и отправляют ему претензию. Как правило, с этим вопросом проблемы отсутствуют.
Законом предусмотрена ежемесячная оплата коммунальных услуг. Поэтому претензии предъявляются не к какой-то сумме, а к конкретной дате, когда гражданин перестал оплачивать коммунальные услуги.
Заинтересованным сторонам должно быть известно, что срок исковой давности может быть приостановлен. В этом случае срок исчисления исковой давности начнется вновь после завершения приостановки. Также необходимо будет выждать 3 года.
Приостановка может возникнуть при определенных действиях со стороны должника. Если будет доказано, что гражданин действительно сам признал, что является должником, срок исчисления поставят на паузу.
В этот период гражданин в добровольном порядке оплачивает какую-то часть долга. По поводу этого пункта в свое время имели место горячие споры. По мнению одних, для признания части долга достаточно лишь телефонного разговора.
Другие утверждали, что гражданин должен обязательно сам оплатить хотя бы часть долга. Подобные споры носили настолько массовый характер, что пришлось вмешаться Верховному суду для того, чтобы дать по этому вопросу разъяснения.
К факту признания долга относятся следующие моменты:
• Должником претензия признается.
• Сверяются взаимные расчеты с составлением акта.
• Должник проявляет инициативу в плане изменения условий договора с желанием получения отсрочки или рассрочки платежей.
Если должник оплатил часть долга, то это еще не говорит о том, что он признал весь долг полностью.
Если истек срок давности, то это не мешает коммунальщикам обратиться в суд. Рассмотрение дела будет приостановлено только в том случае, если с противоположной стороны поступает заявление о приостановке рассмотрения дела в связи с истечением срока давности. Но об этом должник может и забыть. Тогда рассмотрение дела пройдет в обычном порядке, и результат, скорее всего, будет не в пользу должника.
Копить долги гражданину невыгодно, поскольку они могут попасть в его кредитную историю. Долги по коммунальным платежам сегодня равносильны долгам по кредитам. Если в будущем должник захочет получить кредит, то шансы на это у него существенно упадут.
Под сроком исковой давности понимают тот период, в течение которого можно взыскать задолженность через суд.
В отношении накопленных долгов ЖКХ действует общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ – 3 года.
Этот срок применяется как при взыскании долгов по оплате за квартиру в собственности, так и для муниципального (государственного) жилья, которое должник занимает по договору социального найма.
Мнение экспертаКомментирует юрист Александр ВасильевСрок давности рассчитывается отдельно для каждого коммунального платежа (т.е. каждой неоплаченной квитанции). На это указал Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 27 июня 2017 года № 22 (пункт 41).
Срок исковой давности отсчитывается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).
Для долгов ЖКХ это означает, что 3-летний срок начинается с того момента, когда соответствующая квитанция за коммунальную услугу должна была быть, но не была оплачена (последний день на оплату).
Срок исполнения решения суда
Помимо срока исковой давности, существует срок для принудительного исполнения вступившего в законную силу судебного решения Службой судебных приставов. Этот срок также составляет 3 года. Он отсчитывается со дня, когда вступило в законную силу судебное решение о взыскании долга по ЖКХ.
В течение этого срока УК или ТСЖ должны принять меры для принудительного взыскания средств – предъявить исполнительный лист в службу судебных приставов. На период, пока пристав ведет исполнительное производство, течение срока прерывается, а потом отсчет начинается снова. Но если срок предъявления исполнительного листа или судебного приказа приставу будет пропущен, взыскать по нему деньги в принудительном порядке станет невозможно (т.е. долг фактически спишется).
Подробнее о том, в каких случаях долг ЖКХ будет списан, читайте в другом материале нашего сайта.
Некоторое время назад управляющие компании старались засчитывать поступающие от должника платежи в счет старых долгов, а не текущего периода. Это позволяло все время сдвигать срок исковой давности вперед.
После ряда судебных дел Верховный Суд РФ высказался о неправильности подобной практики. В уже упоминавшемся Постановлении Пленума ВС РФ № 22 от 27 июня 2017 года (пункт 32) приведены несколько правил, по которым следует проводить расчеты по накопленным долгам ЖКХ:
- Если платежный документ (квитанция) содержит указание на конкретный период оплаты, оплаченные по нему деньги должны быть зачтены в счет этого периода. Т.е. оплата по квитанции за октябрь 2020 года должна быть учтена УК или ТСЖ именно в счет этого месяца и этого года;
- Если квитанция не содержит указания на оплачиваемый период, внесенные деньги зачитываются за тот период, который указал гражданин при оплате;
- Если собственник или наниматель жилья ничего не указал, средства необходимо зачесть в счет тех периодов, срок исковой давности по которым еще не истек.
Последнее положение защищает граждан от того, чтобы за счет новых поступлений оплачивались старые долги, которые уже нельзя взыскать в суде.
Мнение экспертаКомментирует юрист Александр ВасильевПри оплате квитанций ЖКХ необходимо всегда проверять, за какой период внесены деньги (и указывать эту информацию при необходимости).
Помимо основной оплаты коммунальных услуг, за невнесение средств в срок начисляются пени (штрафные санкции). Их взыскание проводится по тем же правилам, и в те же сроки, что и в отношении основного долга по ЖКХ.
На период эпидемии коронавируса действует мораторий на взыскание пеней за неоплату услуг ЖКХ с граждан. На период до 1 января 2021 года не подлежат взысканию пени (неустойки) за невнесение платы за коммунальные услуги, социальный найм жилого помещения, а также взносов в фонд капитального ремонта.
Мораторий установлен Постановлением Правительства РФ № 424 от 2 апреля 2020 года. Он применяется как к собственникам, так и к нанимателям жилых помещений. Форма управления многоквартирным домом (УК, ТСЖ или иная) тоже не имеет значения – постановление Правительства обязаны соблюдать все (в том числе и организации – монополисты, поставляющие коммунальные услуги гражданам по прямым договорам).
Запрет на взыскание пеней не означает, что за КУ в этот период можно не платить. Все накопленные долги по ЖКХ смогут взыскать, но без штрафных санкций за просрочку оплаты. В период моратория запрещается отключать подачу тех или иных коммунальных услуг за неоплату.
Списание долгов за ЖКХ имеет много нюансов, которые невозможно изложить в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом и получите точный ответ на Ваш вопрос.
Если вы сомневаетесь, как узнать задолженность по услугам ЖКХ по адресу, можно подойти к банкомату, инфокиоску или терминалу, в меню выбрать «Коммунальные услуги» и вручную ввести полные данные о прописке. Задолженность будет отражена на мониторе. Затем следует внести наличные деньги в купюроприемник или произвести оплату пластиковой карточкой.
Совет! Перед оплатой сверьте данные лицевого счета с квитанцией. Если вы не знаете его, уточнить сведения можно только в расчетном центре или в ЖКХ.
Срок давности по долгам ЖКХ в 2020 году. Когда можно не платить?
На портале Госуслуг собраны данные, касающиеся различных областей для физических и юридических лиц. Квартиросъемщики могут получить информацию не только о задолженности перед ЖКХ, но и сведения о выставленных счетах. Кроме того, в онлайн-сервисе можно проводить платежи за коммунальные услуги.
Для оплаты задолженности нужно выполнить несколько действий.
Несвоевременная оплата коммунальных услуг чревата последствиями. В России это относится к грубым правонарушениям, за которые неплательщику будет начислена пеня за каждый день просроченных платежей. Срок оплаты услуг ЖКХ согласно законодательству – 10 числа месяца следующего за периодом начисления.
Это не самое страшное наказание, гораздо хуже, когда квартиру отключат от пользования основными услугами:
- газом;
- водой;
- электроэнергией.
Такие меры ЖКХ вынуждено принимать, если период просроченных платежей составляет более трех месяцев. Если и эта мера воздействия никак не повлияла на квартиросъемщика, его могут выселить без предоставления нового жилья, по сути – на улицу. Претенденты подобного уже были в России, поэтому не затягивайте с оплатой коммунальных услуг. Вы и ваши дети в один прекрасный день могут оказаться с нехитрым скарбом на улице.
Это следует знать! Если поставщик коммунальных услуг обратится в судебные инстанции, ответственному квартиросъемщику на работу будет передан исполнительный лист о взыскании по 50% заработка до полного погашения задолженности. Это довольно неприятная ситуация, репутация сотрудника будет подмочена.
Благодаря интернету задолженность за коммуналку стала снижаться. Многие потребители настроили автооплату в личном кабинете интернет-банкинга. С ее помощью средства списываются в автоматическом режиме по выставленным счетам в установленные даты. Таким образом, забыть о своевременном погашении задолженности невозможно. Кроме того, это удобный сервис, больше нет необходимости стоять в очереди более часа и тратить свое личное время.
Надеемся, что в статье вы узнали несколько новых способов как можно быстро и легко уточнить и оплатить долг за коммунальные услуги. А каким сервисом для оплаты пользуетесь вы и почему? Поделитесь с читателями в комментариях своими вариантами погашения коммунальных услуг.
Несмотря на то, что жилищные правоотношения регулируются специальными нормами, содержащимися в ЖК РФ, они также относятся и к гражданским, и в той части, которая не урегулирована жилищным кодексом, она определяется нормами российского ГК. Защита жилищных прав также осуществляется в порядке гражданского судопроизводства, где, как известно, действует юридический термин — срок исковой давности, поэтому для взыскания коммунальных платежей этот институт не чужд.
Срок давности по долгам за коммунальные платежи используется должниками как способ уменьшения сумм задолженности.
В присуждении задолженности, которая скопилась в период, выходящий за трехлетний промежуток времени, будет отказано, при условии, что об этом ходатайствовал заинтересованный участник процесса, чаще всего должник. В расчет не берется тот факт, осведомлен жилец о наличии незакрытого счета по коммуналке или нет, если только тот не выказывал согласие о принятии мер по погашению долга или иным образом выказывал намерения рассчитаться, что может быть подтверждено в суде. Последнее обстоятельство прерывает течение срока давности, его отсчет начинается заново с момента выражения намерения и долг по ЖКХ, которому более трех лет, вполне может быть взыскан через суд. Судебная практика показывает, что пропущенный срок коммунальщика не восстанавливает.
Применение сроков давности для ликвидации долгов, которые копились годами – действенный способ их списания, конечно не в полном объеме, а лишь в части.
Бывает так, что граждане добровольно уплатили основную сумму по обязательству, а причитающуюся неустойку – нет. В этой ситуации следует знать, как списать пени за квартплату, если долг погашен. Можно обратиться в УК, ТСЖ и им подобные с заявлением, но вряд ли они захотят списывать, если только к заявлению не будут приложены документы, свидетельствующие об уважительности просрочки по платежам.
Но чаще всего коммунальщики идут до конца. Взыскать пени могут также через суд, правила про исковую давность те же, но истечение срока давности наступит спустя 3 года после последнего платежа по основному долгу. В процессе должник может ходатайствовать о снижении или полном аннулировании неустойки, подкрепив свою просьбу документами о наличии льгот, уважительных причин просрочки, добросовестности самостоятельного погашения основного счета. И у самого должника есть право инициировать судебный процесс.
Срок давности для долгов за «коммуналку»: как считать
Доказывая суду неправоту представителей жилищно-коммунального хозяйства и ставя под сомнение обоснованность предъявленные требования, необходимо свои доводы максимально подкрепить доказательствами, сделать их логичными, убедительными и понятными. Так, например, если неплательщик противопоставляет иску некачественное оказание услуг, то требуется предоставить акт, в котором отражено реальное положение дел. Логично, что такой документ составляется не единолично должником, а комиссионно, и в комиссии должны присутствовать представители ЖКХ.
Если позиция строится на том, что завышена плата (умышленно или по ошибке), то требуется предоставить расчет компетентного и незаинтересованного специалиста, а также подтверждения обращения в бухгалтерию эксплуатационной конторы за перерасчетом. При ссылке на умышленное завышение тарифов, следует представить документ об обращении в правоохранительные органы и результате его рассмотрения.
Когда причиной образования задолженности стали тяжелые жизненные обстоятельства, например, умер родственник, который помогал тянуть бремя оплаты квартиры, дома, комнаты в общежитии, или жилец длительно болел, был нетрудоспособен, следует подтвердить их. Если должник относится к одной из категории, которая наделена правом льготы, документы, ее устанавливающие, также предоставляются суду для обозрения.
На самом деле в этом нет ничего сложного. Просто попросите продавца заранее предоставить вам справку об отсутствии долгов. А ещё лучше сходите вместе с ним в бухгалтерию его управляющей компании или в единый информационный расчетный центр.
Ещё один вариант: посмотрите квитанции. На них указаны номера телефонов организаций, предоставляющих услуги. Не пожалейте времени, позвоните по ним, чтобы удостовериться, что все в порядке.
Также не лишним будет проверить и самого продавца на сайте судебных приставов. Там имеется база исполнительных производств. Введя фамилию, имя, отчество и дату рождения продавца, вы сможете понять, есть ли у него долги по коммунальным платежам.
Кстати, вообще, покупателя не касаются подобные задолженности. Они имеют отношение к человеку, а не к недвижимости. Поэтому при покупке дома или квартиры в Белгороде, вы должны будете оплачивать коммунальные услуги лишь с даты регистрации перехода права в Росреестре. Это касается всех платежей, кроме взносов за капитальный ремонт. Так что если все остальное проверять не обязательно, то последний пункт лучше все же уточнить перед совершением сделки.
Однако даже знание того, что вы не отвечаете за долги предыдущего владельца не гарантирует вам отсутствие проблем с управляющей компанией. Ведь ей гораздо проще попытаться взыскать деньги с нового владельца, чем искать того, кто жил в квартире до вас. Поэтому вам могут отказывать в переоформлении лицевого счёта, донимать угрозами об отключении воды и света. Помните, что это незаконно. Но все же, чтобы сохранить нервы, проще проверить все необходимое перед покупкой. Тем более, что сделать это так просто и в этом так же помогает наша компания.
Правовая информация
Настоящий сайт и представленные на нем материалы носят исключительно информационный характер и ни при каких условиях не являются публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ
Недвижимость в белгороде
Убедиться в том, что будущая собственность абсолютно свободна от долгов коммунальным службам можно, используя следующие пути:
- сервис государственных служб. На официальном сайте ЖКХ есть специальная онлайн-форма, через которую можно узнать, есть ли на данной квартире задолженность;
- через личный кабинет управляющей компании. На сайтах вашей управляющей компании есть обязательный личный кабинет каждого квартиросъемщика, зарегистрировавшись в котором, пользователь получит всю информацию по оплате коммунальных платежей;
- с помощью банка. Оплачивая услуги ЖКХ через банковскую квитанцию, любой владелец недвижимости может расспросить о задолженностях. Подобную услугу предоставляет множество банковских организаций, в том числе Сбербанк;
- банкомат. В мегаполисах оплатить коммунальные услуги и справиться о возможных долгах можно через меню банкоматов, зная точный адрес вашего недвижимого имущества;
- через ЕРЦ либо центр координации по вопросам недвижимости (например, Центр координации ГУИС в Москве). Там выдают информацию о задолженностях по любой недвижимости.
Обратите внимание! Узнавая о долгах через центры координации недвижимости, можно воспользоваться специальной программой-калькулятором, которая сама подсчитает вам сумму, необходимую для оплаты, либо воспользоваться следующей формулой:
- сумма платежа = N x T x L
Первое значение – это норма, положенная на одного человека, второе – тариф и третье – число людей, зарегистрированных на данной жилплощади.
Пример расчета одной коммунальной услуги, например, газоснабжения: норма – 10,49 куб. м/чел, тариф – 5241,52 руб./1000 куб. м (5,24152 руб./куб. м), а число человек – 2 проживающих. Таким образом, расчет будет выглядеть следующим образом: 10,40 x 5,24152 x 2 =109,02 руб.
Другие коммунальные услуги рассчитываются так же и прибавляются к общей сумме платежа.
Кроме адреса, можно воспользоваться и лицевым счетом, по которому легко получить исчерпывающую информацию о задолженности. Узнать о долгах с помощью лицевого счета можно следующим образом:
- посредством почты России. Сотруднику почты нужно назвать только известный вам номер. Осуществить данную процедуру может как сам собственник, так и будущий владелец (покупатель) без предъявления паспорта;
- в банкомате или через банк, в котором оплачиваются коммунальные услуги;
- позвонив в те компании, которые обслуживают ваш дом, например в предприятие по газо-, водо- и электроснабжению и т. д.
Возьмите на заметку! Не всегда на сайтах компаний информация о начисленных пени и штрафах корректна, так как в этот день программа еще не успела приплюсовать к вашему счету суточный долг за просрочку платежа. Появится он только завтра вместе с уже начисленным штрафом, поэтому лучше всего посетить лично местный ЖЭК или офис управляющей компании, которые на месте точно рассчитают объем платежа.
Проверяем покупаемую квартиру на долги по коммунальным платежам
Кроме долгов ЖКХ, существуют еще долги за неуплату интернета и стационарного телефона (если таковой имеется в квартире).
Выяснить величину задолженности можно непосредственно у компании, предоставляющей услуги IP и телефонии вашему дому.
Часто такие специалисты, например, Ростелекома, НТВ, Триколора и других, устанавливающие стационарный телефон и отвечающие за интернет-связь, сами звонят своим абонентам и предупреждают о приходе нового платежа.
На сайтах подобных медиахолдингов, предоставляющих данные услуги, есть также личный кабинет, в котором написаны тарифы и зафиксированы платежи абонента по ним. Чтобы выяснить размер долга, вам понадобится только номер телефона, договора, а также адрес недвижимого имущества.
Приобретая квартиру, конечно, лучше быть уверенным в том, что она абсолютно чистая: без долгов и арестов. Однако не все покупатели и даже инспекторы регистрационной палаты просят справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ в момент покупки.
Более предприимчивые будущие владельцы не упускают данный момент из виду, а еще и сверяют сами реальные показания счетчиков и цифры, прописанные в справке. Случаи занижения реальных показателей случаются очень часто. В этой ситуации после поверхностной проверки есть риск все равно приобрести квартиру с обременением в виде долгов ЖКХ.
Если хозяин квартиры с долгами не хочет ей пользоваться и сразу выставляет на продажу, то лучшим вариантом будет не замалчивать величину задолженности, а сделать хорошую скидку на квартиру и обсудить с покупателем перевод всех долгов на его счет после совершения сделки купли-продажи.
Важно! Если в вашем договоре не будет такого пункта о переводе долга на теперешнего владельца, то долги по ЖКХ будут изымать у бывшего собственника жилья.
«Я купил квартиру с долгом по ЖКХ в размере 40 000 рублей. Про перевод долга при покупке ни я, ни продавец не знали, поэтому такой пункт и не вписали. Теперь управляющая компания потребовала с продавца всю сумму неуплаты, однако пристав из суда приходит и ко мне с требованием изъять имущество продавца уже из моей квартиры. Никаких вещей, естественно, после переезда и покупки не осталось, и получается, я должен отдать свое имущество в погашение долга? Пристав отвечает, что продавец все еще зарегистрирован по моему адресу. Как сделать так, чтобы долги продавца не перекладывали уже на меня?»
Ответ эксперта: «По закону приставы обязаны прийти на место проживания или регистрации гражданина, имеющего задолженность, поэтому уже ваше имущество, расположенное по данному адресу, может перейти в уплату долга. В этой ситуации нужно пойти в ФМС и снять продавца с регистрационного учета, а также можно получить справку в ЖЭКе, что должник по данному адресу уже не проживает. Кроме того, вам нужно приложить все чеки на покупку ваших вещей и договор купли-продажи. Только после сбора и предоставления данных документов, а также похода в ФМС, пристав не сможет забрать не принадлежащее продавцу-должнику имущество».
«Я покупаю квартиру с долгом по коммуналке почти 50 000 рублей. Скидку продавец сделал хорошую, поэтому рассматриваю именно этот вариант. Сразу после покупки хочу подать документы на приватизацию, вот и обратилась в Росреестр. Там мне сразу отказали, узнав про долговое обременение квартиры. Жилье отличное, достанется мне очень выгодно, а идти в суд будет недешево и хлопотно по поводу приватизации. Как можно обойтись без дорогих исковых заявлений?»
Ответ эксперта: «Обратиться в судебные органы будет самым оптимальным решением, однако, если для вас это составляет серьезные финансовые сложности, то можно пойти по-другому пути. Попробуйте попросить в местном муниципалитете рассрочку платежей по коммунальному долгу. Вам назначат график платежей и время, за которое нужно уплатить всю сумму задолженности».
Таким образом, долг по квартплате нужно погашать своевременно, чтобы избежать в будущем отключения коммунальных услуг, а также описи вашего имущества или ареста квартиры. Чтобы не допустить подобных проблем, лучше следовать пошаговой инструкции:
- Держать в курсе все просрочки платежей и размер пени, начисленных при просрочке.
- При длительном отсутствии (командировка), получении недвижимости в наследство либо приобретении квартиры всегда проверять наличие задолженности по услугам ЖКХ.
- Узнавать о долгах можно, зная адрес или лицевой счет недвижимого имущества посредством обращения в разные сервисы государственных служб, а также через банки, почту России или через звонок в компании, предоставляющие услуги снабжения.
- В долг по квартплате входит и неуплата стационарного телефона (если он есть), а также интернет-связи. Решить вопрос с задолженностью можно непосредственно в офисах компаний, предоставляющих услуги IP и телефонии.
- Если не платить коммунальные долги, то можно ожидать исковых заявлений от представителей ЖЭКа, ТСЖ, а также отключения фактической подачи света, тепла, воды и т. д., вплоть до ареста самой квартиры и выселения владельца из жилья.
- Покупая квартиру с задолженностью по ЖКХ, нужно обязательно попросить скидку у продавца в счет уплаты долга, а также позаботиться о том, чтобы в договоре был обязательный пункт о переводе долга. В противном случае выплачивать весь долг будет сам продавец.
- Приватизировать квартиру с обременением в виде долгов можно по законодательству РФ. Если сотрудники реестра запрещают приватизацию, то следует подать исковое заявление в судебные инстанции.
На каждую квартиру компания (или ТСЖ) заводит отдельную карточку с информацией о собственниках, доле в имуществе, параметрах квартиры.
Хозяин недвижимости обязан каждый месяц предоставлять показания счетчиков.
При отсутствии таковых бухгалтерия УК насчитает платежи по утвержденным тарифам. Впоследствии собственник корректирует начисления с показаниями приборов учета.
Лицевой счет содержит:
- присвоенный номер;
- фамилию, имя, отчество главного собственника (съемщика);
- адрес объекта недвижимости;
- площадь квартиры;
- льготы;
- перечень коммунальных услуг клиентам;
- кто зарегистрирован в жилье;
- ставки тарифов.
Если дело касается коммунальной квартиры, то счета разделяются.
При продаже недвижимости или подтверждении регистрации из лицевого счета делается выписка.
Надежный способ узнать долг по квартплате — получить выписку лицевого счета в УК. Сделать это могут:
- зарегистрированные в квартире люди;
- собственники;
- официально оформленный представитель собственника;
- юридические лица (полиция, приставы, суды, налоговая).
На основании информации, содержащейся в лицевом счете, и показаний счетчиков готовится квитанция (счет) на оплату услуг ЖКХ.
Для получения информации о долгах за коммунальные услуги по адресу объекта недвижимости нужно лично обратиться в управляющую компанию (ТСЖ), обслуживающую этот дом, или позвонить в бухгалтерию организации.
В зависимости от внутренней политики учреждения специалист может предоставить информацию по требованию или попросить подтвердить полномочия. В этом случае придется объяснить, кто и с какой целью интересуется данными.
Когда дополнительно к адресу знают номер договора с УК или лицевой счет, величину долга проверяют через терминалы банков, принимающих платежи по ЖКХ.
В меню автомата следует зайти во вкладку «Платежи и переводы», ввести требуемые данные или приложить штрихкод с квитанции и получить информацию.