Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме при протечке если нет управляющей компании». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Также важно знать, что к такой претензии нужно будет приложить акт, составленный управляющей компанией и подтверждающий факт протечки кровли и причинение вследствие этого ущерба квартире.
Для предупреждения возможных протечек, нужно не меньше 2 раз в течение года (весной и осенью) привлекать технических специалистов из ЖЭКа для выполнения плановых осмотров кровли.
Выполнение ремонтных работ кровли в многоэтажке предусматривает достаточно серьезные финансовые траты. Починка частичного характера дает возможность минимизации расходов, она производится при незначительных повреждениях пирога кровли и иных кровельных элементов.
Протекает крыша, а управляющей компании нет, куда обращаться?
Собственник квартиры не прописан в ней и не проживает. Правомерно ли доначисление за коммунальные услуги на основании акта техника УК?
Нapyшeниe тexнoлoгии пpoизвoдcтвa. Caмaя pacпpocтpaнённaя пpичинa пoявлeния пpoтeчeк нa кpышe мнoгoквapтиpныx здaний — низкaя квaлификaция cтpoитeлeй. Oбыкнoвeнный чeлoвeчecкий фaктop тpyднo пpeдycмoтpeть зapaнee, пoэтoмy нeдoбpocoвecтнoe oтнoшeниe paбoтникoв к cвoим oбязaннocтям мoжeт пpoявитьcя нa любoм этaпe paбoт.
Нередко подобные важные дела откладываются «на потом», а когда доходят руки, возникает множество вопросов.
А к кому обращаться, когда протекает крыша многоквартирного дома? Куда звонить, чтобы службы оперативно отреагировали? Кто возместит ущерб?
Решение № 2-20/2020 2-559/2019 от 13 ноября 2020 г. по делу № 2-20/2020
Управляющая компания не ремонтирует, ссылаясь на то, что ремонт осуществляется за счет средств капремонта.
Также проведение частичного ремонта может иметь цель улучшения эстетики внешнего облика кровли. Ремонт капитального характера в многоэтажке нужен, если кровля порядком обветшала или при появлении повреждений, имеющих серьезный характер.
Но если ни жилищная инспекция, ни Роспотребнадзор не помогают, остается только обращение в суд. Для этого нужно будет подготовить выписку из ЕГРН, акт осмотра и отчет об оценке ущерба. Здесь уже можно настаивать на выплате суммы ущерба, штрафа в размере 50% от ущерба и суммы морального вреда.
Очевидно, что указанные выше действия направлены на возмещение причиненного протечками крыши ущерба. Как показывает практика, если в результате протечек имеет место ущерб собственникам квартир, то без суда, к сожалению, не обойтись.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), управление многоквартирным домом предполагает поддержку надлежащего состояния общедомового имущества, к которому относится кровля.
Курсы валют, ситуация на биржах, акции, котировки, аналитика. Ситуация с пенсиями, зарплатами, кредитами и вкладами. Развитие малого и среднего бизнеса.
Ущерб может определить управляющая организация, но часто приходится прибегать к помощи независимых оценщиков, которые могут составить полный отчет об оценке. Этот отчет будет официальным документом, на основании его с управляющей компании можно взыскать ущерб. Для этого достаточно направить претензию в адрес компании.
Собственник квартиры в одном из МКД в Челябинске подал в суд на управляющую организацию после того, как в оттепель его квартиру начало заливать. Имуществу был нанесён ущерб, хозяину квартиры пришлось делать ремонт.
У ГЖИ на проверку обращения 20 дней (это регламент по Санкт-Петербургу, в других регионах могут быть иные сроки, но в любом случае не более 30 дней).
Доводы представителя ответчика о том, что в материалах дела имеется только один акт — от 23.03.2018 года, в котором отражены лишь повреждения в спальне, доказательств того, что повреждения в других комнатах отсутствуют, не опровергают доводов истца, пояснений третьих лиц Грачева Е.Ю., Дергуновой В.Е. о том, что затопление квартиры происходило не только в марте 2018 года, но и весной 2019 года.
Все зависит от причины и виновника протечки. Если протечка произошла по вине управляющей компании, этот факт зафиксирован документально, составлен акт, подтверждающий вину, то на этом основании можно требовать от нее возмещения убытков. Для этого необходимо написать претензионное письмо, в котором обоснованно сослаться на причины протечки и предоставить расчет убытков.
Доводы представителя ответчика о том, что в материалах дела имеется только один акт — от 23.03.2018 года, в котором отражены лишь повреждения в спальне, доказательств того, что повреждения в других комнатах отсутствуют, не опровергают доводов истца, пояснений третьих лиц Грачева Е.Ю., Дергуновой В.Е. о том, что затопление квартиры происходило не только в марте 2018 года, но и весной 2019 года.
Акт осмотра помещения. Составляется представителем УК в присутствии владельца квартиры и подписывается обеими сторонами.
После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.
Метод управления избирают жильцы, а принятое решение оформляется протоколом общего собрания. С каждым из собственников заключается договор, регламентирующий условия деятельности управляющего, и ответственность за нарушения его положений.
Также судья учел, что МУП «Второе ГЖУ», которое осуществляет управление многоквартирным домом, не давало ответов на обращения жильцов; на осмотр квартир оценщиком представитель управляющей организации не явился; последствия залива квартиры и общего имущества не устранены, ущерб не возмещен.
Для получения более подробной консультации можете обратиться через чат, услуги оплачиваются согласно тарифам сайта.
Очень жалко денежных средств, которые мы платим за «воздух». Договор заключен на 1 год с 1 мая 2015 года. Подскажите нам пожалуйста, что нам делать. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
С 2014 года работал фотокорреспондентом и бильд-редактором, снимал для региональных и федеральных изданий, побеждал в фотоконкурсах. В 2018 году работал на Чемпионате мира в России по футболу, что считаю самым интересным опытом в своей карьере.
УО отказалась компенсировать потерпевшему стоимость ремонта, поскольку специальная комиссия установила, что крыша протекала из-за сильного износа, и необходим капитальный ремонт. При этом общее собрание собственников за проведение капитального ремонта крыши не проголосовало. Районный суд поддержал собственника квартиры, областной встал на сторону УО.
Законы и нормативные акты, регламентирующие проведение ремонта кровли
Материалы дела не содержат сведений о проведении текущего ремонта кровли в период после 01.06.2015 года. Доказательств осуществления текущего ремонта ООО «Энергоресурс» не представлено.
Периодическое печатное издание «Новая адвокатская газета» зарегистрировано Роскомнадзором 13 апреля 2007 г., перерегистрировано Роскомнадзором под наименованием «Адвокатская газета» 23 ноября 2017 г., свидетельство ПИ № ФС77-71704.
Сейчас есть несколько вариантов решения подобного вопроса, с направленным финансированием из разных источников. Кровля является общедомовым имуществом, то есть за его починку могут быть ответственными владельцы квартир верхних этажей.
В целях разрешения сложившейся ситуации необходимо обратиться в управляющую компанию с претензией о возмещении причиненного ущерба квартире от протечки кровли. В этой претензии нужно потребовать либо выполнения ремонтных работ, либо компенсации затрат на их выполнение.
В многоквартирном доме протекает крыша. К кому обращаться?
В заявлении Грачевой Л.А. в Администрацию Беловского района от 27.03.2018 года с просьбой создать комиссию для осмотра крыши многоквартирного дома указано, что образовалась течь на стене в спальне, также периодически проглядывает грибок на потолке в кухне и коридоре (т.1 л.д.236).
После повторного рассмотрения дела вторая инстанции установила, что согласно оспариваемому акту проверки в ходе визуального осмотра чердачного помещения спорного дома были выявлены просветы и отверстия в металлической кровле над двумя квартирами, которые отсутствуют в ранее утвержденном руководителем УК акте осмотра крыши от 20 сентября 2018 г.
Все достоинства и недостатки товаров основаны на результатах независимых лабораторных испытаний, формулировки являются оценочными суждениями Роскачества. По мнению одного из адвокатов, определение ВС носит положительный характер, так как им подтверждено, что управляющая компания, вне зависимости от того, чья вина в возникновении ненадлежащего состояния общедомового имущества, обязана предпринимать попытки по приведению его в надлежащее состояние.
Далее Вы составляете претензию в УК, в которой предлагаете им добровольно оплатить ущерб. Это лучше сделать письмом с уведомлением и с описью вложения или же вручить лично под расписку на Вашей копии.
Таким образом, управляющая компания права в том, что ремонт должен осуществляться за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, взимаемых с самих собственников многоквартирного дома.
Очень жалко денежных средств, которые мы платим за \»воздух\». Договор заключен на 1 год с 1 мая 2015 года. Подскажите нам пожалуйста, что нам делать.
Что делать если квартиру затопило с крыши?
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение о необходимости отремонтировать крышу принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Представитель собственников, согласно Закону РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», подает в управляющую компанию или ЖЭК заявление.
ГПК определением Беловского районного суда от 31.07.2020 года была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ Кемеровская ЛСЭ Министерства юстиции РФ (т. 1 л.д. 296-298).