Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Банк открытие ставки по ипотеке 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
| Ежемесячный платёж | 23 304 руб. |
| Общая сумма платежа | 2 796 131 руб. |
| Сумма кредита | 2 100 000 руб. |
| Стоимость кредита | 696 131 руб. |
| Процентная ставка | 5,99 % |
Вторичное жилье + Материнский капитал
- 2021 — 2023
- 2023 — 2025
- 2025 — 2027
- 2027 — 2029
- 2029 — 2031
Чтобы взять ипотеку по программе банка Открытие, требуется наличие гражданства РФ и постоянной прописки в регионе, где присутствует банковское отделение. Минимальная возрастная планка составляет 18 лет, максимальная к моменту погашения — не более 65 лет. Обязательно официальное трудоустройство с непрерывным стажем не менее года, при этом на последнем месте работы стаж должен составлять не менее 3 месяцев.
Возможно привлечение солидарных заемщиков: обычно в этой роли выступает супруг/супруга клиента или его близкие родственники. Предусмотрено ограничение по профессиональной деятельности: например, заемщиками не могут стать официанты, сотрудники казино, работники в ИП, не имеющих печатей. Это позволяет банку минимизировать риски невозвратов.
Для предоставления ипотеки по программам Банка Открытие в 2021 потребуется собрать и представить комплект следующих документов:
- Заявление-анкета, заполненное по форме банка. Ее можно получить в любом отделении.
- Паспорт гражданина РФ с отметкой о прописке.
- Документы, подтверждающие трудоустройство. Обычно это копия трудовой книжки — копируются все страницы.
- Документы, подтверждающие платежеспособность. Для наемных сотрудников организаций это справка 2-НДФЛ, которую можно взять в бухгалтерии предприятия. Для ИП это копии налоговых деклараций за два или больше периодов. Форма финансовой отчетности зависит от принятой в организации системы налогообложения.
Новостройка + Материнский капитал
Для получения займа на приобретение недвижимости следует выполнить следующие действия:
- заполнить анкету в электронной форме – заявка на ипотеку представлена на сайте;
- дождаться завершения автоматической проверки поданного заявления и вынесения предварительного решения;
- при положительном результате проверки отправить необходимые документы через специальную форму;
- получить от сотрудников банка утверждение кредитуемого объекта и заключить сделку.
При выборе программы кредитования необходимо учитывать не только различные процентные ставки, но и разницу в предлагаемых условиях. Каждый из ипотечных продуктов от «Открытия» оптимизирован под определенные обстоятельства.
В Екатеринбурге открыто более 10 офисов банка Открытие. Ипотеку можно оформить в каждом. Программа «Новостройка» позволяет приобрести собственную квартиру на этапе строительства. Перед посещением филиала банка Открытие специалисты рекомендуют самостоятельно рассчитать ипотеку, воспользовавшись калькулятором.
Квартиры в новостройке продают с черновой отделкой, поэтому сэкономить на ремонте не получится. Процентная ставка снижается до 7,95% годовых, если клиент соответствует требованиям банка:
- первоначальный взнос – не менее 20% от общей стоимости жилья;
- сумма займа – не менее 4 млн рублей;
- скорость выхода на сделку (заключение договора) – 30 суток;
- страхование трудоспособности, здоровья и жизни заемщика – обязательно.
Если общая сумма ипотеки не дотягивает до 4 млн, то процентная ставка увеличивается на 0,15%. Рассчитать возможное увеличение вознаграждения можно при помощи калькулятора.
В Нижнем Новгороде и Новосибирске в отделениях банка Открытие ипотеку можно взять на 25-30 лет. Максимальная сумма ипотеки – 30 млн рублей (для СПБ и Москвы). Основная цель – покупка недвижимости в многоквартирном доме (первичный рынок) у аккредитованного застройщика. Для жителей Самары, Казани и других городов банк Открытие максимальный размер ипотеки не превышает 15 млн. Первоначальный взнос – до 80% от стоимости квартиры. Можно привлечь до 3-х созаемщиков.
Вторичное жилье – квартиры с уже оформленным правом собственности. Минимальная сумма кредита – 500 000 руб., максимальная – 30 млн. На момент оформления в банке Открытие ипотеки на вторичное жилье заемщик должен иметь не менее 15% от стоимости квартиры в денежном эквиваленте.
Ипотечный кредит выдают сроком до 30 лет. Вознаграждение банка фиксированное – 8,25%. Срок рассмотрения заявки – до 3 суток. Комиссии не взимаются при досрочном погашении ипотеки в банке Открытие. Вносить платеж можно любым удобным для клиента способом (life банкоматы, кассы в центральных oфисах, интернет банк) согласно составленному графику. Для физических лиц действует приложение интернет-банка Открытие «Бинбанк online». Подробную информацию об организации можно узнать на сайте, перейдя в соответствующую вкладку меню «О банке».
С 2018 года клиенты систем«ПКБ-онлайн» и «Линк» от Бинбанка перешли в банк Открытие. Обслуживание осуществляется через мобильное приложение или интернет-банк. Онлайн-калькулятор работает в привычном режиме.
В банке Открытие ипотеку можно оформить по двум документам. Все военнослужащие (кроме солдат-срочников) могут претендовать на приобретение собственной квартиры посредством ипотечного кредитования. Перед тем, как приступит к сбору документов, заемщик должен подать рапорт о вступлении в накопительно-ипотечную систему.
Денежные средства на счет военнослужащего поступают ежегодно. Их индексируют в соответствии с инфляцией. Средства выделяет федеральный бюджет. За несколько лет заемщик может накопить на первоначальный взнос. Все операции происходят под контролем «Росвоенипотеки».
Процедура получения квартир в ипотеку прописана в законе за номером 117-ФЗ, утвержденном в 2005 году. В 2019 году банк Открытие снизил процентные ставки по военной ипотеке до 8,8%. Военнослужащие могут приобрести жилье на первичном или вторичном рынке. Минимальный начальный взнос – 20%, максимальный – 80%. Сроки кредитования в банке Открытие – 25 лет. Обеспечение залоговое (до момента полного погашения квартира или дом находится в собственности банка).
Рефинансирование Военной ипотеки
Банк Открытие предлагает своим клиентам оформить ипотеку с привлечением материнского капитала. Можно приобрести:
- комнату в квартире;
- отдельную квартиру на вторичном рынке;
- жилой дом;
- пай ЖСК.
В качестве начального взноса используют денежные средства, выданные молодой семье после рождения второго ребенка.
С помощью ипотеки и материнского сертификата в банке Открытие можно приобрести квартиру в новостройке. Основные условия покупки жилья прописаны в федеральном законе под номером 256, утвержденном 29 декабря 2006 года. При приобретении квартиры на этапе строительства необходимо заключить договор долевого участия или вступить в кооператив. Равные доли выделяют всем членам семьи (родителям и детям) после получения недвижимости в собственность.
Процентная ставка на ипотеку в новострое снижена до 8,4% годовых. Рассмотрение заявки занимает несколько суток (до 5-7 рабочих дней). 450 000 рублей (материнский капитал) можно использовать как первоначальный взнос, при условии, что он составит 20% от общей стоимости жилья.
Подавать заявку по семейной программе нужно за два месяца до выплат ПФР. Максимальная сумма – 30 млн рублей. Возраст заемщика – 18-65 лет. Подтверждение доходов обязательно, недвижимость остается в залоге у банка. Решение (положительное) действительно в течение 90 дней. Рассчитать сроки и сумму ежемесячного взноса можно при помощи онлайн-калькулятора на сайте. Заемщик получает возможность досрочно погасить ипотеку.
Рефинансирование военной ипотеки – специальная программа от банка, с помощью которой можно снизить сумму ежемесячных взносов. Клиент может перейти на аннуитетные платежи – это позволит минимизировать риск образования долга перед банком Открытие в конце срока. Условия перекредитования такие же, как и при оформлении военной ипотеки:
- обеспечение – залог;
- сроки кредитования – до 30 лет;
- сумма – от 1 рубля;
- ставка – 8,8%;
- начальный взнос – не требуется.
На момент полного погашения займа соискателю должно исполниться не больше 50 лет.
«Открытие» снижает ставки по 3 льготным ипотечным программам:
- «Госпрограмма 2020» – от 5,85% годовых (покупка квартиры в новостройке у застройщика). Лимит кредитования достигает 6 или 12 миллионов рублей в зависимости от региона. Минимальная сумма первоначального взноса – 15%, кредит выдается на срок до 30 лет. Если первоначальный взнос составляет менее 20%, будет действовать надбавка в размере 0,5%.
- «Семейная ипотека» – от 4,65% годовых. Для семей с двумя или более детьми, рожденными до 31.12.2022 года. Размер первоначального взноса должен превышать 20% с учетом маткапитала. Срок действия кредитного договора – до 30 лет, максимальная сумма – 6 или 12 миллионов рублей.
- Рефинансирование «Военной ипотеки» – от 7,3% годовых.
Чтобы оформить кредит, не требуется обращаться в отделение «Открытия». Все процедуры можно пройти в онлайн-режиме. Банк принимает во внимание все доходы клиента и требует всего 2 документа. Оформление сделки доступно на территории застройщика или в другом удобном месте.
Ипотечный кредит «Открытия» доступен в разных вариациях:
- семейная ипотека – для тех, кого субсидирует государство, ипотечная ставка от 4,7%;
- военная ипотека – для военнослужащих, ставка от 7,6%;
- квартира с материнским капиталом в качестве первого взноса – от 7,8%, если квартира в новостройке, то от 7,5%;
- апартаменты ипотечное кредитование на первичном или вторичном рынке – от 8,2%;
- свободные метры – можно приобрести жилую площадь под залог имеющейся недвижимости, ставка от 9,9%;
- ипотека плюс – капитальный ремонт в квартире, ставка 10,9%;
- загородный дом – покупка дома с землей, ставка от 8,9%;
- дальневосточная ипотека – от 2% годовых;
- госпрограмма – льготная ипотека для семей с детьми, ставка от 5,99%;
- новостройки – кредит на покупку квартиры на первичном рынке, ставка от 7,5%;
- вторичное жилье – покупка квартиры на вторичном рынке, на сегодня ставка от 7,8%.
Ипотечный калькулятор ПАО Банка «ФК Открытие»
В Банке Открытие представлены 9 ипотек. Вы можете взять ипотеку в Банке Открытие на следующие типы объектов недвижимости:
- Новостройки — по ним самая низкая процентая ставка
- Вторичка — процент выше, но зато можно сразу въезжать
- Загородный дом — при условии, что он будет построен на замлях ИЖС.
Среди самым популярных ипотечных программ можно выделить: ипотека рефинансирование, рефинансирование военной ипотеки, ипотека свободные метры, ипотека новостройка.
Обязательным условием для оформления ипотеки в Банке Открытие — возраст заемщика от 18 лет и постоянная прописка.
Для того чтобы вам удобнее было производить расчеты ежемесячных платежей воспользуйтесь калькулятором ипотеки Банка «Открытие».
Другие услуги Банка «Открытие»
- Кредиты Банка «Открытие»
- Кредиты для бизнеса Банка «Открытие»
- Кредитные карты Банка «Открытие»
- Вклады Банка «Открытие»
Ипотека других банков
- Ипотека Московского Кредитного Банка
- Ипотека Промсвязьбанка
- Ипотека ЮниКредит Банка
- Ипотека Райффайзенбанка
- Ипотека Росбанка
- Ипотека Совкомбанка
- Ипотека Банка Россия
- Ипотека Всероссийского Банка Развития Регионов
- Ипотека Банка «Санкт-Петербург»
- Ипотека Ак Барс Банка
- Ипотека Тинькофф Банка
Ипотека в других городах
- Ипотека в Москве
- Ипотека в Санкт-Петербурге
- Ипотека в Екатеринбурге
- Ипотека в Казани
- Ипотека в Нижнем Новгороде
- Ипотека в Новосибирске
- Ипотека в Омске
- Ипотека в Самаре
- Ипотека в Челябинске
- Ипотека в Ростове-на-Дону
- Ипотека в Уфе
08.02.2021
Промсвязьбанк принял решение о снижении процентных ставок по ряду ипотечных программ. Теперь заемные средства для заемщиков-клиентов «с улицы» на приобретение квартиры на вторичном рынке или на покупку недвижимости под залог имеющегося жилья можно получить под 8,59% годовых (ранее 8,9% годовых). Для заемщиков-зарплатных клиентов банк предоставляет кредиты под 7,89% годовых.
04.02.2021
ТКБ снизил стоимость заемных средств по отдельным ипотечным программам на 0,5 п.п. После снижения ставка по ипотеке на 1-м, 2-м рынке или при рефинансировании установлена в диапазоне от 7,99% до 8,29% годовых. Ипотека на покупку коммерческой недвижимости предоставляется по ставке с надбавкой в размере 6 п.п.
Банки.ру по результатам 1 полугодия 2020 года определил ПАО «Банк «ФК Открытие» на 4 место в рейтинге ипотечных банков России с долей 5,26% суммарного портфеля ипотеки. По величине кредитного портфеля (1 609 287 320 руб.) корпорация занимает 7 место по стране на 1 октября 2020 г.
Для приобретения недвижимости в собственность «Банк Открытие» предлагает гражданам 11 целевых кредитных программ. В ипотеку можно оформить приобретение недвижимости на вторичном рынке либо новостройку, жилой дом, апартаменты, долю. Кадровые военные, являющиеся членами НИС (накопительная ипотечная система), для приобретения недвижимости могут оформить военную ипотеку. «Банк Открытие» включен в Дальневосточную ипотечную программу и госипотеку 6,5% на новстройки.
Для семей с двумя и более детьми доступна ипотека с привлечением средств материнского капитала, который используется для первого взноса при погашении ипотечного кредита. В рамках семейной ипотеки, субсидируемой государством, можно оформить кредит по минимальной ставке.
В «Банке Открытие» действуют программы рефинансирования. Клиенты других банков, в том числе военные, могут переоформить действующие ипотеки на более выгодных условиях, но при условии добросовестного обслуживания кредита, отсутствия просроченных платежей по основному долгу и процентам за пользование кредитом.
Калькулятор ипотеки банка Открытие
Рекомендуется подавать заявку на официальном сайте банка «Откытие» (информация ниже). Также, можно посетить ближайшее отделение банка лично. Но уже проверено, что в нынешних условиях, посещение офиса банка не дает преимущества при получении ипотечного кредита. Поэтому вы можете выбрать программу, перейти по ссылке на сайт банка, заполнить заявку и обсудить детали с предствителем Открытие Банка.
Минимальные процентные ставки мы собрали в таблице ниже. Они действуют только при оформлении первоначальной заявки онлайн и первом взносе от 40% (кроме программ господдержки)! В иных случаях применяются надбавки.
| Семейная ипотека | 4,7% |
| Госпрограмма ипотеки 2020-2021 | 5,99% |
| Военная ипотека | 7,6% |
| Новостройка | 7,5% |
| Вторичное жилье | 7,8% |
| Рефинансирование ипотеки | 7,8% |
| Ипотека на загородный дом | 8,9% |
| Дальневосточная ипотека | 2% |
Открытие повысит процентную ставку по ипотеке в следующих случаях:
- +0,5% при подаче заявки лично, а не онлайн;
- +0,6% при первом взносе в диапазоне от 20 до 29%;
- +0,2%, если первый взнос от 30 до 40%;
- при отказе от личного страхования +2%;
- при отказе от титульного страхования (не требуется, если жилье покупается у застройщика) +2%.
Надбавки суммируются. Например, если подать бумажную (через филиал Открытия) заявку на ипотеку суммой 3 млн. рублей с первоначальным взносом 600 000 рублей (20%), надбавка составит +1,1%.
Скидок к минимальной ставке Открытие не предусматривает. Чтобы сэкономить на процентах, нужно подать заявку онлайн и оформить комплексное страхование.
Открытие предъявляет широкие требования к своим будущим клиентам:
- российское гражданство (иностранцам ипотека не выдается);
- постоянная или временная регистрация по месту жительства в России;
- возраст от 18 до 65 лет (на момент погашения кредита);
- общий стаж от 1 года и на последнем месте не менее 3 лет.
Ипотека не одобряется следующим категориям клиентов:
- сотрудникам игровой индустрии (казино, покер-клубы и т.д.);
- риэлторы, если это их основной доход;
- телохранители;
- лица, официально не оформленные на работе.
Официальный супруг обязательно привлекается к участию в договоре в качестве солидарного заемщка. Созаемщиками могут быть также сожитель, близкие родственники заемщика, супруга заемщика или сожителя. Всего допускается до 3 созаемщиков.
Требования к недвижимости можно загрузить здесь.
В рамках преодоления экономического кризиса, спровоцированного пандемией коронавируса, российские власти разработали специальную программу ипотеки с господдержкой, взять которую может любой заемщик независимо от социального или семейного статуса.
Заявки принимаются до 1 ноября 2020 года.
Ставка в 5,99% действует при:
- сумме кредита до 12 млн. рублей (Москва, МО, СПб и ЛО) и 6 млн. рублей для других регионов;
- первоначальном взносе от 20% (на ставку не влияет);
- сроке ипотеки до 30 лет;
- страховании жизни и здоровья заемщика (при отказе +1% к ставке).
Купить можно квартиру на первичном рынке (готовую или строящуюся) в МКД, аккредитованном Открытием. Рефинансирование действующих кредитов по этой программе не предусмотрено.
Банк «Открытие» снижает ставки по кредитам
Ипотека, предназначенная семьям, в которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или последующий ребенок (или первый ребенок-инвалид). Ставка в 4,7% устанавливается на весь срок кредита при условиях:
- сумма до 12 млн. рублей (Москва, МО, СПб и ЛО) и 6 млн. рублей для других регионов;
- срок ипотеки до 30 лет;
- первый взнос от 20% (на ставку не влияет);
- личное страхование заемщика (титульное не требуется), при отказе +2% к ставке.
Купить можно готовую или строящуюся квартиру на первичном рынке. По этой программе можно рефинансировать имеющийся кредит, в том числе выданную ранее семейную ипотеку по более высокой ставке (когда ставки были в районе 6,5%). При рефинансировании небходим титульное страхование.
| Мин. ставка | Сумма | Первоначальный взнос | Макс. срок |
|---|---|---|---|
| 8.25% | до 30 000 000РУБ. | 15% | 30 лет |
| Мин. ставка | Сумма | Первоначальный взнос | Макс. срок |
|---|---|---|---|
| 8.25% | до 30 000 000РУБ. | % | 30 лет |
| Мин. ставка | Сумма | Первоначальный взнос | Макс. срок |
|---|---|---|---|
| 7.95% | до 30 000 000РУБ. | 15% | 30 лет |
| Мин. ставка | Сумма | Первоначальный взнос | Макс. срок |
|---|---|---|---|
| 8.7% | до 30 000 000РУБ. | 40% | 30 лет |
| Мин. ставка | Сумма | Первоначальный взнос | Макс. срок |
|---|---|---|---|
| 8.8% | до 2 704 000РУБ. | 20% | 20 лет |
| Мин. ставка | Сумма | Первоначальный взнос | Макс. срок |
|---|---|---|---|
| 10.7% | до 15 000 000РУБ. | % | 15 лет |
| Мин. ставка | Сумма | Первоначальный взнос | Макс. срок |
|---|---|---|---|
| 9.7% | до 30 000 000РУБ. | % | 30 лет |
Банк ФК Открытие занимает 15 место по объёму выданных ипотечных кредитов в 2018 году (2 209 млн. руб. по состоянию на 01.07.18) по данным «Эксперт РА» (+236% по отношению к прошлому году).
Требования к заемщику. Оформление ипотечного кредита в Банке ФК Открытие доступно гражданам РФ в возрасте от 18 до 65 лет на момент окончания срока действия договора, имеющим прописку по месту жительства/пребывания на территории страны. Заявитель должен иметь общий трудовой стаж в течение не менее 1 года, на текущем месте работы – не менее 3 месяцев. Банк не кредитует работников незарегистрированных ИП, моряков, риэлторов, сотрудников казино и клубом, а также лиц без официального трудоустройства.
Для увеличения шансов на получения запрашиваемого кредита заявитель вправе привлечь не более 3-х созаёмщиков из числа своих близких родственников (привлечение созаёмщиков невозможно при оформлении военной ипотеки). Если клиент пребывает в зарегистрированном браке, его супруг обязательно участвует в ипотеке в качестве созаёмщика (если брачный контракт между ними не устанавливает раздельный режим имущества).
Как подтвердить доход? При оценке кредитоспособности заёмщика Банк ФК Открытие учитывает следующие виды доходов:
- зарплата по основному и дополнительному местах работы;
- прибыль от предпринимательской деятельности или ведения бизнеса;
- пенсионные выплаты; доход от аренды недвижимости.
Документы. Уровень доходов заявитель должен подтвердить при помощи справки 2-НДФЛ/по образцу Банка, налоговой декларации 3-НДФЛ, справки о начислении пенсии, выписки по зарплатному счёту в Банке. Также заёмщик должен предоставить в Банк следующие документы:
- общегражданский паспорт;
- копию трудовой книжки;
- документы, удостоверяющие наличие действующих кредитных обязательств (если применимо);
- учредительные документы юридического лица (если заявитель является одним из его руководителей);
- военнослужащие дополнительно должны подать свидетельство участника НИС.
Ипотечные программы. Банк ФК Открытие предоставляет ипотечные кредиты на приобретение жилой недвижимости на первичном/вторичном рынке на срок до 30 лет. Действует программа военной ипотеки. Банк предлагает перекредитование ипотеки, оформленной в стороннем банке (классической или военной). При погашении кредита допускается использование средств материнского капитала. Банк не кредитует объекты нежилой недвижимости; жильё, располагающееся на подвальном этаже; недвижимость, находящуюся на территории закрытых населённых пунктов.
Условия. Комиссия за рассмотрение заявки и выдачу кредита отсутствует. Возможно обеспечение жилищного кредита в форме поручительства физических и/или юридических лиц. Обязательным является имущественное страхование предмета ипотеки. Возможно снижение процентной ставки в рамках промоакции от Банка при условии покупки жилья у партнёра Банка, а также заключения договоров личного и титульного страхования. Льготные ставки действуют для зарплатных клиентов Банка и сотрудников «Лукойл», а также при подаче заявки в электронной форме.
Как подать заявку? Получить предварительное решение о выдаче кредита можно, заполнив онлайн анкету на официальном сайте ФК Открытие. Для оформления кредита нужно посетить офис Банка, рассмотрение заявки на ипотеку занимает от 1 до 5 рабочих дней. Положительное решение действительно в течение 90 дней.
Банк «Открытие» улучшает ставки по ипотеке c 25 июня
Открытие предлагает своим заемщикам два варианта погашения задолженности по договорам ипотечного кредитования:
- аннуитетные;
- дифференцированные платежи.
Первый вариант предполагает внесение равных сумм каждый месяц. В эту сумму входит начисленный процент и часть основного долга. Однако, в первые несколько лет активно погашаются проценты, а не сумма основной задолженности.
Преимущества сотрудничества с данным банком:
- Заемщик имеет возможность досрочного погашения задолженности по ипотеке с перерасчетом процентов в свою пользу.
- Банк предлагает потенциальным клиентам абсолютно безопасную сделку, поскольку сотрудники внимательно проверяют все документы от компании-застройщика.
- Заемщик имеет свободу в выборе жилой недвижимости, со стороны банковской организации нет никаких ограничений.
- Ипотечный кредит от банка Открытие дает возможность быстро заселиться в выбранную квартиру.
- Можно приобрести жильё в новостройке.
- Банк предлагает выгодные условия ипотечного кредитования.
В линейке ипотечного кредитования есть выгодные варианты для самых разных категорий заемщиков. Это дает возможность подобрать квартиру как во вторичном фонде, так и в новостройках разной ценовой категории.
Программы банка:
- Программа «Новостройка» предполагает ипотеку под 7,5%.
- Для покупки жилья во вторичном фоне действует ставка в размере 7,6%.
- Семейная ипотека стартует со ставки в 4,7%.
- Приобрести апартаменты с получением ипотечных средств можно со ставкой 7,8%.
- Военная ипотека возможна с начислением 7,6%.
Кредитный калькулятор доступен всем посетителям официального сайта банковской организации без ограничений. Данная опция простая и удобная.
В готовой электронной форме от потенциального заемщика потребуется указать:
- стоимость объекта жилой недвижимости;
- размер первого взноса, который готов сделать заемщик;
- размер процентной ставки по выбранному варианту ипотечного кредитования;
- период полного погашения обязательств по кредиту.
Ипотеку не дают на:
- нежилые помещения,
- недвижимость на территории закрытых административно-территориальных образований,
- квартиры на цокольных и подвальных этажах,
- квартиры в нежилых домах,
- квартиры с плохой юридической репутацией (ранее были нарушены правила приватизации),
- дома из дерева.
Покупаемая недвижимость не должна находиться в обременении.
Должны быть: канализация, водоснабжение, электроснабжение, отопление. Недвижимость должна находиться максимум за 100 км от ближайшего офиса банка. Износ – менее 60%.
У открытия можно взять ипотеку на: квартиру на первичном рынке, апартаменты на первичном рынке, квартиру или апартаменты на вторичке, комнату, подстройку жилого дома, участок земли, готовый жилой дом, ремонт/отделку. Также есть рефинансирование, ипотека с господдержкой, ипотека с материнским капиталом.
- Ипотека с господдержкой – 5.99%, рефинансирование – от 7.8%, остальные ипотеки – от 7.5 до 10.9%.
- Суммы – от 500 000 рублей до 15 000 000/30 000 000 рублей.
- По сроку – до 15 лет при ипотеке на ремонт, до 30 лет по остальным ипотекам.
- Средний первоначальный взнос – от 40% (хотя есть предложения с 30% и 15% первоначального взноса).
По приобретаемой недвижимости: свидетельство о регистрации права собственности (если есть), паспорт/свидетельство о рождении собственника, СНИЛС или ИНН собственников. От самого заемщика и созаемщиков: анкета-заявление, паспорт, трудовая + 2-НДФЛ (физлица) или налоговая декларация за 2 последних отчетных периода (юрлица). Если получаете пенсию или используете материнский капитал – справка и выписка из ПФР. Если берете рефинансирование – договор и график платежей по рефинансируемому кредиту.
Условия и процентные ставки по ипотеке в Банке «ФК Открытие» на 2021 год
Для многодетных семей у банка Открытие есть сразу 2 ипотеки: под 4.7% и под 5.99%. Разница – в том, что под 4.7% банк дает ипотеку только на квартиры от некоторых аккредитованных застройщиков, в то время как под 5.99% можно взять кредит у любого застройщика (или можно взять квартиру на вторичке в Дальневосточном округе). В остальном условия стандартны: от 500 000 до 12 000 000 рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, от 500 000 до 6 000 000 рублей для остальных городов/регионов, первоначальный взнос – от 20%, срок – от 3 до 30 лет.
Военным банк предлагает ипотеку под 7.6% на срок от 1 до 29 лет (или до достижения заемщиком возраста в 50 лет). Первоначальный взнос – от 20%. Под этот же процент можно взять рефинансирование военной ипотеки.
Можно. Для этого у Открытия есть 2 программы: «Ипотека на квартиру в новостройке с материнским капиталом» (от 7.5%) и «Ипотека на вторичное жилье с материнским капиталом» (от 7.8%). Сумма – от 500 000 до 30 000 000 рублей, срок – от 3 до 30 лет, первый взнос – от 20% (от 30% для юрлиц). Первый взнос можно внести материнским капиталом.
Лицо, претендующее на получение в банке «Открытие» ипотеки, должно соответствовать следующим требованиям:
- быть гражданином РФ и иметь соответствующую регистрацию на территории проживания;
- иметь возраст от 18 до 65 лет;
- работать на последнем месте не меньше 3 месяцев;
- иметь непрерывный трудовой стаж от 1 года.
Если клиент банка не соответствует определенным требованиям или имеет недостаточный уровень дохода, чтобы в будущем своевременно выплачивать кредит, он может привлечь созаёмщиков. Всего за один договор могут быть ответственны три человека.
Чтобы быть уверенным, что клиент имеет возможность выплатить взятую ипотеку, банк оценивает его платежеспособность, запрашивая такую информацию, как:
- свидетельство об уровне заработной платы;
- данные о прибыли от предпринимательства или занятия бизнесом;
- сведения о доходах в том случае, если клиент работает по совместительству;
- получаемые доходы по договору аренды помещений, которыми владеет заемщик;
- в случае с заёмщиком-пенсионером – еще справка, подтверждающая доход в виде пенсии.
Документами, отображающими доход, являются справка 2-НДФЛ, а также официальный бланк с информацией о заработной плате сотрудника из компании / фирмы / предприятия. На ней обязательно должна стоять личная подпись директора организации и бухгалтера, заверенная печатью. О размере пенсии предоставляется справка по форме 3-НДФЛ. Если заемщик получает дополнительный доход, потребуется выписка из банка. Когда кандидатом на ипотеку является лицо, находящееся на руководящей должности или директор организации, необходимо подать дополнительно документы фирмы, где указан состав собственников предприятия. Специалисту банка предоставляются заверенные копии всех документов.