Стоимость недвижимости в москве по районам 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость недвижимости в москве по районам 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов

2. Цены на недвижимость в Москве в январе 2021 г.

3. Цены на квартиры в Москве вторичное жилье

4. Вторичка и новостройки: что будет с ценами на жилье в Москве в 2021 году

5. Топ-20 наиболее дешёвых районов в Москве для покупки жилья

6. Рынок недвижимости-2021: Регионалы рванули скупать московские квартиры

7. Цены на продажу и аренду квартир – Москва

8. Цены на 1-комнатные квартиры, в Москве на графике

Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.

На этот год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская».

Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски. Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.

«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.

Продление салатовой ветки

Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово. Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.

В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».

Тем, кто планирует приобретать жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание и на более доступные варианты, например район Лианозово Северо-Восточного округа Москвы (СВАО). По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Лианозово составила 178 тыс. руб.

«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе. Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность», — объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».

Сильнее всего меняется цена квадратного метра в Москве по районам. Однушка в центре стоит в 3-5 раз дороже аналогичного объекта на окраине. Усредненный вариант — недвижимость в спальном районе.

Стоимость также зависит от:

года постройки здания — новые многоэтажные дома ценятся выше тех, которые построены в XX веке;
ремонта или тип +отделки — жилье с качественным ремонтом стоит больше объектов с черновой/чистовой отделкой;
площади — чем она больше, тем выше цена;
инфраструктуры района — жилье стоит дорого, если рядом с домом расположены остановки, магазины, банкоматы, школы, поликлиники, детские сады;
этажности — недвижимость на средних этажах стоит дороже, чем на первых и последних этажах.

Позвоните нам, и мы расскажем обо всех факторах, влияющих на стоимость, и поможем выгодно купить или продать жилую недвижимость.

Знаменит своими озёрами и православными церквями, граничит с Салтыковским лесопарком. Территория района огромна, значительную его часть занимают частные домовладения, но есть в жилом массиве кирпичные 3-5 этажные или панельные 9-12 многоквартирные дома, в них-то и можно поискать себе недорогую квартиру в Москве. Стоимость квадратного метра жилья на вторичке в старом посёлке порядка 160-175 тысяч рублей. Так, 1 комнатную квартиру в 34 м.кв. на Оренбургской улице можно купить совсем недорого — всего лишь за 6.2 млн. рублей, 2-х комнатную квартиру в 45 м.кв. на Каскадной, Большой Косинской или Оранжерейной улице можно найти за 7.2 млн. рублей — по московскми меркам очень даже доступные варианты за разумные деньги. Но широкой публике Косино-Ухтомский прежде всего известен своим новым микрорайоном Кожухово и 2-мя станциями метро: Лухмановская и улица Дмитриевского. В новостройках цены на жильё не многим выше, средняя стоимость квадратного метра порядка 175-185 тысяч рублей. Так, 1 комнатная квартира в 40 м.кв. на Руднёвке обойдётся порядка 7 млн. рублей, 2-х комнатную квартиру в 52-55.м.кв. на Святоозёрской или Наташи Качуевской можно найти за 9 млн. рублей. И исходя из приведённых выше цифр, Косино-Ухтомский можно считать одним из наиболее дешёвых районов Москвы для покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Объединённый проблемный район. За МКАДом расположился состоящий в основном из новостроек Жулебино, внутри кольца раскинулся старый район Выхино — локации разные по наполнению, но с одинаковыми проблемами. Жильё и тут и там дешёвое, а вот факторы влияющие на ценообразование абсолютно разные. Традиционно неблагоприятная экологическая обстановка на Юго-Востоке, жёсткий прессинг и конкуренция со стороны подмосковных Люберец и Котельников не дают ценам на вторичные квартиры в Выхино-Жулебино расти. Если вы задались вопросом покупки вторичного жилья в Москве по самой минимальной стоимости, то стоит обратить свой взор и на Выхино-Жулебино тоже. В среднем стоимость м.кв. вторички колеблется в пределах 175-185 тысяч рублей. Так, 1 комнатную квартиру в 35 м.кв на Ташкентской улице можно купить всего за 6.3 млн. рублей, а 2-х комнатная квартира в 46 м.кв. на Ферганском проезде или Самаркандском бульваре без труда найдётся за 7.4 млн. рублей, для столицы это совсем недорого. Исходя из этого, можно заключить, что район Выхино-Жулебино один из самых дешёвых районов в Москве для покупки жилья.

Считается самым дешёвым районом не только в Юго-Западном округе, но и во всей Москве. Но на то есть свои веские причины. Хоть и состоит район в основном из домов новых современных серий с улучшенными просторными планировками, но уж очень много подмосковных новостроек за последнее время построено вокруг Южного Бутово, поэтому цены на вторичном жильё здесь совсем невысокие. Если искать самые доступные по стоимости квартиры в столице, то нужно неприменно заглянуть в Южное Бутово. Средняя цена предложения порядка 175-185 тысяч рублей за м.кв. Так, 1 комнатную квартиру в 40 м.кв. на Чечёрском проезде можно купить совсем дешёво — за 7 млн. рублей, недорогая 2-х комнатая квартира в 52-54 м.кв. найдётся на Адмирала Лазарева за 9 млн. рублей — столичная прописка в Южном Бутово продаётся за весьма доступные деньги, а посему район также можно смело отнести в разряд самых дешёвых по всей Москве.

Цены на недвижимость в Москве в январе 2021 г.

Пожалуй, самые дешёвые квартиры в центре Москвы можно купить на окраинах Нижегородской и в начале Волгоградского проспекта, а также прилегающих к ним улиц. Обусловлено это соседством с обширной промзоной: под боком ТЭЦ-8 и промышленные кварталы Хохловки. Так, самую недорогую квартиру с пропиской в Центральном округе Москвы без труда можно найти на Малой или Средней Калитниковской улицах. Малогабаритная, но полноценная “однушка” в 31-33 м.кв. будет стоить порядка 8.3-8.7 млн. рублей или примерно 250 тысяч рублей за м.кв., 2-х комнатную квартиру в 38-45 м.кв. можно себе позволить в Таганском районе за весьма скромный буджет до 9.5 млн., например, на улице Талалихина или Рабочей, нередко попадаются и совсем интересные предложения по 9 млн. рублей за полноценную “двушку” — согласитесь, что для стоимости жилья в ЦАО безусловно дешёво.

Наверняка не ошибусь, если скажу, что добрую половину Красносельского района занимают подъездные пути трёх столичных железнодорожных вокзалов и сопутствующие здания промышленного назначения. Стук колёс, вид на уходящие поезда, гудки локомотивов — с таким антуражем живёт большинство местного населения. Толпы растерянных пассажиров со всеми вытекающими — Красносельский один из лидеров по криминогенной обстановке во всём ЦАО. Наверное поэтому, зачастую самое дешёвое жильё в центре Москвы можно купить именно здесь. Описываемая теоретическая тенденция подкрепляется цифрами на вторичном рынке. Так, 1 комнатная квартира в 34 м.кв. легко найдётся на Каланчёвской улице за 9.5 млн. рублей, а 2-х комнатную квартиру в 43 м.кв. с изолированными комнатами на Верхней Красносельской, можно купить всего за 10,5 млн. рублей — цены на вторичное жильё в Красносельском районе начинаются от 250-270 тысяч рублей за м.кв., что для Центрального округа Москвы совсем недорого.

Самое дешёвое жильё в центре Москвы не редко можно найти и в Мещанском районе ЦАО. На севере границы района проходят по Сущёвскому Валу, как части Третьего Транспортного Кольца — скорее всего именно этим обуславливается дешевизна местных предложений. Стоит отметить, что недорогие варианты квартир в Мещанском часто проскакивают и в окрестностях Большой Переяславской улицы, расположившейся совсем рядом с железнодорожными путями Красносельского района. Начальная цена предложений в Мещанском районе ЦАО колеблется в пределах 240-250 тысяч рублей за м.кв. Так, 1 комнатую квартиру в 36 м.кв. на Олимпийском проспекте можно купить всего за 9 млн. рублей, покупка 2-х комнатной квартиры до 45 м.кв., например, на Большой Переяславской легко уложится в скромный для Центрального округа бюджет до 10 млн. На Сущёвском Валу довольно-таки часто попадаются предложения в 47 м.кв. с видом на “Трёшку” (ТТК) и с ценниками в 9,5-10 млн. рублей. Исходя из вышеприведённых цифр, Мещанский можно смело занести в разряд наиболее доступных районов ЦАО для покупки квартиры.

Данные за ноябрь 2018. Дороже всего аренда квартир в г. Москва стоит рядом с метро «Деловой центр». Средняя цена аренды у метро «Деловой центр» составляет 400 000 ₽ за месяц. Дешевле всего стоит снимать квартиру у метро «Андроновка»: в этом районе средняя арендная ставка равна 29 000 ₽ за месяц. Наиболее высокие цены на продажу квартир у станции метро Полянка. Здесь кв. метр в среднем стоит 783 226 ₽ Дешевле всего квартиры продаются рядом с метро «Котельники», где средняя цена продажи жилья равна 144 522 ₽.

Более подробную информацию о средних ценах на продажу и аренду вы найдете, если кликните на название станции метро в таблице ниже.

Объявления без посредников
Мы тщательно проверяем каждое объявление перед публикацией, допускаются объявления только от собственников.
Большая и актуальная база
Ежедневно база аренды и продажи недвижимости пополняется новыми проверенными объявлениями.
Экономия на комиссии
Самостоятельный поиск среди прямых предложений — существенная экономия на комиссии посредникам.
Доступ для профессионалов
Мы являемся надежным поставщиком информации для агентств недвижимости на специальных условиях.

Подробнее о проекте

Цены на квартиры в Москве вторичное жилье

О проекте «НЕАГЕНТ»
Ответы на вопросы
Партнеры
Способы оплаты
Контактная информация

Цены на недвижимость

Разумеется, нельзя сказать, что стоимость квадратного метра жилья одинаковая по всей столице, где-то квартиры стоят дешевле, где-то – дороже. Существует несколько факторов, которые позволяют приблизительно прикинуть стоимость одного квадрата жилого помещения. В частности, стоимость жилых помещений определяется следующими особенностями:

расположение. Первый и едва ли не главный фактор, определяющий ценовую политику в отношении квартир. В Москве, как и везде, существуют более и менее востребованные районы. Особенно дорого будет стоить жилплощадь в Центральном административном округе столицы, в особенности на Остоженке и на Арбате. Чем дальше от центра, тем дешевле будет стоить 1 м² жилья;
транспорт. Еще одним немаловажным фактором является транспортная ситуация в выбранном районе. Таким образом, квартира в 5 минутах от метро будет стоить значительно дороже, чем жилье в 20 минутах. Свой отпечаток на требуемую сумму наложит расположение рядом с домом остановки общественного транспорта, платформы пригородных электропоездов и т. д. Если же дом находится в глухом районе с малым количеством транспорта, стоимость его существенно снизится;
состояние дома. Разумеется, кадастровая и рыночная стоимость вторичного жилья будут низшими, чем первичного. Хотя не следует забывать и о состоянии дома, если вторичка располагается в благополучном районе, квартира и подъезд ухожены, рядом находится вся необходимая инфраструктура, цена подобных помещений может быть весьма внушительной;
инфраструктура и вид из окна. Эти два фактора можно смело объединить в один, поскольку за жилье в районе с уютным парком и водоемом будут просить куда более внушительные деньги, чем за квартиру в промзоне. Важнейшую роль отыгрывает наличие всего необходимого для жизни и развлечений: супермаркетов или рынков, кафе, торговых центров, кинотеатров и т. д.

Итак, мы рассмотрели основные факторы, которые определяют стоимость квадрата жилья в Москве. Далее поговорим о том, какие же районы в столице являются доступными для среднестатистического россиянина, а в каких стоимость одного квадрата бьет все возможные рекорды.

Рынок недвижимости в Москве отличается от других городов России – как минимум потому, что там наряду с огромным спросом присутствует такое же мощное предложение. Столица растет или стагнирует вместе с экономикой, и нынешний кризис особенно подчеркнул это – после того, как в России объявили самоизоляцию и нерабочие дни, из Москвы начался отток арендаторов жилья. Правда, это было справедливо для всех крупных городов – лишившись работы, люди просто покидали столицу и возвращались домой. А еще уехали трудовые мигранты, поэтому спрос на аренду упал достаточно сильно. Вместе со спросом упали и цены – в некоторых случаях в пандемию аренда стала дешевле на 80%.

После оживления экономики началось движение и в секторе аренды жилья – и цены снова пошли вверх. К январю 2021 года цены дошли до уровня января 2020-го, причем в масштабах всей страны. Например, в ЦИАНе насчитали, что в среднем однокомнатную квартиру в городе-миллионнике можно снять за 17,1 тысяч рублей, а в «Этажах» цифра чуть выше, 17,6 тысяч рублей.

Вторичка и новостройки: что будет с ценами на жилье в Москве в 2021 году

Если отбросить сезонность и связанные с пандемией колебания цен, то на стоимость аренды влияют всего несколько факторов:

район – традиционно более дешевые квартиры предлагают в Зеленограде и Новой Москве;
расположение дома и транспортная доступность – здесь все как и прежде, чем ближе к метро (пешком или на автобусе), МЦК и другим транспортным системам, тем дороже;
параметры самой квартиры и ее состояние – «бабушкин» ремонт традиционно снижает арендную плату.

Сильнее всего на цену аренды влияет район – так, по данным за январь разница между самым дешевым районом существенная – 31 979 рублей в Восточном административном округе против 54 809 рубелей в Центральном АО (если без учета Зеленограда и Новой Москвы).

Москва из своих первоначальных границ значительно расширилась, самым масштабным было присоединение Троицкого и Новомосковского округа в 2012 году. Тогда площадь столицы выросла в 2,4 раза, хотя население увеличилось всего на 250 тысяч человек. Но и до сих пор в ТиНАО самые низкие цены на аренду жилья (и чем ближе к Калужской области – тем дешевле).

Соответственно, граница между Москвой и Подмосковьем становится все менее очевидной. Так, если человек официально зарегистрирован в Москве, он пользуется всеми социальными программами – и это выгодно (в отличие от прописки в Московской области). Но в случае с арендой все не так очевидно – не каждый арендодатель зарегистрирует своих жильцов, поэтому выбор между окраиной Москвы и ближним Подмосковьем становится еще сложнее.

Кстати, начиная с апреля, резко вырос спрос на дачи и коттеджи в Московской области. Многих жителей столицы перевели на удаленную работу, а их детей – на дистанционное обучение. В Москве ввели ограничения на передвижение, и находиться в столице стало необязательно и не очень удобно. Соответственно, состоятельные москвичи начали искать жилье в пригороде.

Средняя цена на аренду загородного дома в Подмосковье составила 82 тысячи рублей, но если отбросить дома по Рублевскому шоссе и пару других сверхдорогих локаций, останутся варианты по 50-60 тысяч рублей, а кое-где и вообще по 10-15 тысяч. Сейчас, конечно, спрос на такие объекты спал.

Правда, основной объем предложения в Московской области приходится на квартиры. И стоимость их вполне адекватная – самые дешевые варианты жилья находятся в Лыткарино, Дзержинском, Видном, Лобне и Королеве. В среднем снять квартиру в Московской области в конце 2020 года можно было за 24,8 тысячи рублей. На первый взгляд, это недорого (против московских 40 тысяч рублей), но все упирается в зарплаты и транспорт:

вариант 1: жить в Москве и там же работать. Средняя зарплата в столице составляет 88,9 тысяч рублей, за минусом аренды остается около 48 тысяч рублей на руки. Кстати, эта цифра выше, чем медианная зарплата по России (35 тысяч рублей). То есть, работать и платить аренду в Москве выгоднее, чем работать в провинции, живя в своей квартире;
вариант 2: жить в Московской области и там же работать. Средняя зарплата – всего 48,3 тысячи рублей, если отнять аренду, останется всего 23,5 тысячи рублей;
вариант 3: жить в Московской области и работать в Москве. На руках останется около 64 тысяч рублей. Но нужно учитывать, что придется дополнительно отдать около 2,6 тысяч рублей на проездной на МЦД, плюс, возможно, придется платить за проезд по своему городу до железнодорожной станции. Однако главное, что отнимает такой вариант – несколько часов на дорогу туда и обратно каждый день. И если каждый час рабочего времени «стоит» порядка 500 рублей (из расчета средней зарплаты на 23 дня в месяц и 8 часов), то даже 2 часа на дорогу – это 23 тысячи рублей в месяц неявных потерь (которые можно было бы посвятить работе, самообразованию, уходом за детьми и т.д.).

Однако сейчас активно развиваются гибкие формы занятости, когда в офис можно приезжать 1-2 раза в неделю, а остальное время работать удаленно. В этом случае вариант с арендой в Московской области выглядит уже совершенно адекватно – не так далеко, как соседние областные центры, и не так дорого, как жить в самой Москве.

Лидером подорожания на первичном рынке стал Зеленоград, где цена квадратного метра поднялась на 18,6%, а цена квартиры – на 17,7%. Заметно выросла и Новая Москва: НАО прирастил к «квадрату» 13,9% и к цене лота 15,9%, ТАО – 11,8% к тому и другому.

Самый дорогой округ ЦАО стал еще дороже на 12,5% за метр и на 13,1% по средней цене квартиры. По 10 с лишним процентов прибавили САО и ЮВАО, но в первом цена лота выросла на столько же, а во втором всего на 8,7%.

На регулярном рынке не было таких резких скачков, как на первичном, тем не менее, подешевевших округов нет и здесь. Застрельщиком подорожания стал тот же Зеленоград, показав +7,4% к цене метра и +6% к цене квартиры.

Впечатляющих результатов по приросту «квадрата» – 5% и чуть более – достигли ЮАО, ЮВАО и НАО, причем и цена лота здесь неплохо выросла: +6,3%-8,6%. ЮАО «поднялся» в первую очередь за счет Зябликово, Братеево и обоих Орехово-Борисово, где метр подорожал на 6-9%, а квартира – на 9-11%. В ЮВАО вырвались вперед районы Люблино, Марьино и Некрасовка (+7-8% за метр). В Новой Москве «выстрелили» Московский, Сосенское, Щербинка и Внуковское (+7-9% за метр и +11-16% за квартиру).

Угроза «схлопывания» строительной отрасли, возникшая из-за пандемии, привела на рынок и программу льготной ипотеки для покупателей «первички». В результате в экономику удалось привлечь массу денег – сумма выданных кредитов побила все предыдущие рекорды, а программа была продлена на 8 месяцев – до 1 июля 2021 года. Однако повышенный спрос, как и положено, привел к росту цен, несмотря на продолжающееся падение доходов населения.

Одним из главнейших итогов не только уходящего года, но, как считает Марат Хуснуллин, и десятилетия, является принятие законопроекта о комплексном развитии территорий, предоставляющего регионам право готовить и утверждать программы сноса и реконструкции многоквартирных домов на выделенных для этого площадках. Их жильцы, в свою очередь, получают право принимать решение о подключении к программе и выходе из нее посредством голосования.

Однако строительство, в чьих бы интересах оно не велось, требует денег. Трехлетний (2021-2023 г.) бюджет страны, учитывающий все текущие негативные факторы и риск недополучения налогов в будущем, сократился на 10%, и, пропорционально, уменьшилось и финансирование национальных проектов, в том числе и тех, которые связаны с жильем.

Тем не менее, привлечь средства помогут новые финансовые инструменты – инфраструктурные облигации. Это – выпущенные специальным обществом проектного финансирования (СОПФ) ценные бумаги, которые будут обращаться на рынке, а привлеченные с их помощью средства пойдут на обеспечение инфраструктурой земельных участков, предназначенных для жилищного строительства. Сторонами соглашения с СОПФ – эмитентом облигаций – являются застройщик объекта и банк, предоставивший ему кредит. Доходность по ним составит 2%.

Незадолго до конца 2020 года принято решение об объединении Фонда содействия реформирования ЖКХ и Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. В результате должен появиться Единый фонд содействия реформирования ЖКХ. Зачем это делается?

Сейчас на участках, которые заняты проблемными объектами, есть необходимость заканчивать стройку, а кое-где даже и начинать. Для этого внутри единой структуры на основе Фонда защиты дольщиков запланировано создать собственную девелоперскую компанию. «Мы готовим свой вариант поправок в законодательство, который снимет запрет публично-правовой компании вести инвестиционную деятельность. Тогда она сможет строить жилье на землях, которые забирает» – сказал глава Фонда Константин Тимофеев.

В целом, в наступающем году строители не намерены сбавлять темпы. В Москве и области планируется интенсивная работа по рекультивации бывших промзон, где появятся жилые или, ближе к центру города, многофункциональные комплексы, сочетающие жилье, коммерческие и офисные помещения.

Топ-20 наиболее дешёвых районов в Москве для покупки жилья

Новый жилой квартал появится и в районе ст. метро «Октябрьское поле» – компания РГ-Девелопмент подписала с правительством Москвы договор о комплексном развитии территории (КРТ) части бывшей промзоны по адресу ул. Берзарина, вл. 32. Это первый договор о комплексном развитии бывшей промзоны, заключенный между девелопером и городом. Первым там появится дом на 312 квартир, а в перспективе – более 200 000 кв. метров недвижимости, включая образовательные и медицинские учреждения. Договором также предусмотрено создание на территории нового квартала более 500 рабочих мест.

За последние месяцы наибольшая востребованность пришлась на бюджетные квартиры. Но речь идет не о самой дешевой категории. К примеру, лидером по росту цен стала жилплощадь в современных домах панельного типа. Их стоимость увеличилась на 2,5%. А квартиры в 5-этажных кирпичных домах подорожали на 2,4%. Стоимость объектов других категорий также возросла, но чуть меньше. При этом практически не изменились цены на монолитно-кирпичную недвижимость. За месяц она прибавила только 0,2%.

Согласно статистике Росреестра, в сентябре текущего года в Москве было заключено более 15,4 тыс. сделок по купле-продаже жилой недвижимости. Это на 4,9% больше, чем в августе, и на 53,8% больше, чем в сентябре прошлого года. По мнению коллег риелторов, за последние 5 лет нынешний сентябрь стал одним из самых прибыльных месяцев. И данный ажиотаж можно объяснить следующими причинами:

Экономические причины (ослабление рублевой валюты, смягчение условий по ипотечному кредитованию и уменьшение ставок по вкладам).
Нехватка ликвидных объектов на вторичном рынке. Дефицит хороших вторичек заставляет покупателей быстрее закрывать сделки по купле-продаже. Подобная спешка вызвана неуверенностью в будущем и опасениями, что экономическая обстановка в стране может ухудшиться, и заберет даже столь скудный выбор объектов.
Ограничительные меры. Во время карантина у людей не было возможности приобрести недвижимость, поэтому по завершению периода самоизоляции их активность на рынке заметно возросла.

Одной из главных причин увеличение спроса на жилплощадь стало смягчение условий по ипотеке. Снижение ставок дало толчок к резкому росту количества желающих оформить жилищный кредит. Льготные условия коснулись и первичной, и вторичной недвижимости.

В результате роста спроса на жилье увеличилась и ее стоимость. Средняя стоимость квадратного метра в Старой Москве составляет 186,6 тыс. руб., а в Новой Москве – 170,2 тыс. руб.

Цены на вторичное жилье эконом-класса в Москве возросли на 4,2%, комфорт-класса – на 2,4%, а бизнес-класса – на 4,4%. Средняя стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса составляет 10,09 млн. руб. в Старой Москве и 5,5 млн. руб. в Новой Москве. В сегменте комфорт-класса цены на вторичные квартиры начинаются от 20,6 млн. руб., а в бизнес-классе – от 41 млн. руб.

Рынок недвижимости-2021: Регионалы рванули скупать московские квартиры

По данным Росстата, в середине лета 2020 года у россиян наблюдалось рекордное снижение доходов за это столетие. В первой половине года доход населения сократился в среднем на 3,7%, а в 3-м квартале – еще на 0,2%. И это снижение стало максимальным с 2005 г. До этого самое большое снижение доходов населения было в 2008, 2015 и 2016 годах.

Но, несмотря на спад заработка, увеличилось количество продаж первичной и вторичной жилой недвижимости. В особенности это коснулось Москвы и Подмосковья. Вместе с ростом продаж возросла и стоимость жилья.

Максимальный рост цен коснулся именно новостроек, поэтому все больше покупателей стали выбирать вторичку. За последний квартал рынок предложений вторичной недвижимости возрос на 7,7%, а спрос – почти на 57%. Рост спроса на вторичное жилье за весь год составил 45,8%.

Экономические причины (ослабление рублевой валюты, смягчение условий по ипотечному кредитованию и уменьшение ставок по вкладам).
Нехватка ликвидных объектов на вторичном рынке. Дефицит хороших вторичек заставляет покупателей быстрее закрывать сделки по купле-продаже. Подобная спешка вызвана неуверенностью в будущем и опасениями, что экономическая обстановка в стране может ухудшиться, и заберет даже столь скудный выбор объектов.
Ограничительные меры. Во время карантина у людей не было возможности приобрести недвижимость, поэтому по завершению периода самоизоляции их активность на рынке заметно возросла.

Если на территории Москвы рынок жилой недвижимости еще весьма активен, то за МКАД и в Московской области спрос начал постепенно снижаться. И главной причиной снижения считается нехватка ликвидных предложений. На фоне такого дефицита на продажу были выставлены даже те объекты, которые ранее и не рассматривались покупателями. Но при этом, потенциальные покупатели не стали менее требовательны. Если в период самоизоляции продавались квартиры с некоторыми ограничениями (например, без балкона), то по завершению первой волны пандемии люди стали более избирательны.

В результате роста спроса на жилье увеличилась и ее стоимость. Средняя стоимость квадратного метра в Старой Москве составляет 186,6 тыс. руб., а в Новой Москве – 170,2 тыс. руб. Цены на вторичное жилье эконом-класса в Москве возросли на 4,2%, комфорт-класса – на 2,4%, а бизнес-класса – на 4,4%. Средняя стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса составляет 10,09 млн. руб. в Старой Москве и 5,5 млн. руб. в Новой Москве. В сегменте комфорт-класса цены на вторичные квартиры начинаются от 20,6 млн. руб., а в бизнес-классе – от 41 млн. руб.

На рынке недвижимости
Норматив стоимости кв. метра
Cannes Luxury Property
Дачная амнистия
Инвестиции в зарубежную недвижимость
MPIRES — выставка зарубежной недвижимости
SPEX — испанская недвижимость
Дарение квартиры
Жизнь за Рубежом Экспо
Cannes Luxury Property
Moscow Luxury Property
Архив: Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилой площади
Нормы и нормативы
Самозанятый сдает квартиру
Cчет эскроу в ДДУ
Жилье для российской семьи
Налог с продажи квартиры
Квадратный метр и цена нефти
Выбор квартиры на вторичном рынке
Продажа квартиры — какие документы нужны
Как продать квартиру быстро
Как узнать сколько стоит квартира
Правильная и точная оценка квартиры
Вложения в недвижимость
Ипотека в России
Недвижимость в Москве

Цены на продажу и аренду квартир – Москва

Микрозайм
Потребительский кредит
Кредитные карты
Кредит для бизнеса
Ипотека
Вклады
Автокредит
Товарные кредиты
Кредит Webmoney

Расписание мероприятий
Эксперты
Спецпроекты

По некоторым оценкам стоимость квартир в новостройках может закрепиться на уровне ноября 2020 года лишь на первые два месяца зимы, до февраля. После новогодних праздников прирост может составить до 3%, а к финальному месяцу действия льготной ипотеки, к июлю 2021 года — еще +4-5%.

Однако, по мнению аналитиков, завершение действия господдержки не станет причиной снижения цен, возможную корректировку в сторону уменьшения оценивают в пределах 1-2%.

Активный запуск новых жилых комплексов во втором полугодии нового года расширит объем предложения, что также послужит сдерживающим фактором, но ждать «прошлогоднего» ценника на новостройки не стоит, уверяют специалисты. Ведь все проекты будут реализовываться только через механизм эскроу.

Существует много факторов, влияющих на репутацию округа и стоимость расположенного в нем жилья:

плотность и возраст застройки,
транспортная доступность,
инфраструктура,
экологическая ситуация,
наличие зеленых зон и выхода к воде.

Все 12 округов Москвы имеют разные показатели по этим факторам, что и обусловило престижность одних и относительно низкую стоимость жилья в других.

Традиционно наиболее комфортными для жизни считаются запад и юго-запад Москвы. Если на первое место ставить хорошие условия, а не стоимость жилья, выбирая квартиры по округам, стоит обратить внимание на ЗАО, ЮЗАО и ЦАО. Весомая часть вторички ЗАО находится в довольно современных домах комфорт- и бизнес-класса. В ЮЗАО преобладает застройка 1970-1980-х гг., но большим плюсом является обилие лесопарковых зон и удобная транспортная сеть. Что же касается ЦАО, здесь комментарии излишни – в центре столицы расположены самые дорогостоящие объекты.

К среднему ценовому сегменту можно отнести жилье в СЗАО. Этот округ интересен сразу тремя преимуществами: умеренными ценами на вторичку, хорошо развитым ж/д сообщением, а также благоприятной экологической обстановкой. Неплохую репутацию имеет также ЮАО, даже несмотря на сложную ситуацию с транспортом – здесь очень разнообразный по качеству рынок вторичного жилья с большим количеством предложений. Промежуточное положение занимает САО – сейчас он считается не самым комфортным, но ситуация меняется: на смену старому жилому фонду приходят современные здания, планируется вывод промышленных зон и открытие новых станций метро.

Менее престижные округа сосредоточены на востоке столицы. Это ВАО (за исключением северной части), СВАО, ЮВАО. Последнему портит репутацию наличие множества промышленных зон и в целом московская роза ветров, подразумевающая движение воздушных масс, несущих загрязнения, с северо-запада на юго-восток. Но и эти округа имеют свои плюсы – например, относительно низкую стоимость жилья, которое можно приобрести для последующей сдачи в аренду тем, кто приезжает в Москву на заработки.

Цены на 1-комнатные квартиры, в Москве на графике

Цены интенсивно росли на все сегменты недвижимости – от неликвидных лачуг до элитного жилья. От этого выиграли не только банкиры, снабжавшие население кредитами, но и проворные девелоперы, у которых на момент кризиса были проекты в высокой степени готовности.

По предварительным итогам года аналитиков ЦИАН, в Москве средняя стоимость одного квадратного метра выросла за год на 19 процентов. Как рассказывают участники девелоперского рынка, аналогичная ситуация фиксируется и в регионах.

Насколько выиграли в этой ситуации обычные горожане, пытавшиеся во время кризиса спасти свои накопления и покупавшие небольшие квартиры «про запас», сказать сложно. Сегодня приобретать маленькое жильё под будущую сдачу объекта или перепродажу невыгодно, к тому же нестабильность рынка аренды создаёт дополнительные риски. Привлекательность низкой ставки по ипотеке нивелировал рост цен.

Стоит обратить внимание на тренды рынка премиальной недвижимости и квартир бизнес-класса, к покупке которых потребители обычно подходят более рационально. В этом сегменте произошла качественная смена запросов на форматы жилья. Предприниматели поняли, что им нужны более просторные квартиры, где можно организовать зоны не только для семейных дел, но и для удалённой работы.

По данным аналитиков «Авито Недвижимость», общий спрос на жильё повышенной комфортности в России вырос более чем на 30 процентов в новостройках и более чем на 40 процентов на вторичном рынке.

Наиболее существенный рост цен зафиксирован в отношении четырёхкомнатных квартир – на 29 процентов, их средняя стоимость превысила 9,5 млн рублей.

В новостройках квартиры бизнес-класса в среднем обходились на 16 процентов дороже, чем в прошлом году. Стоимость новых четырёхкомнатных квартир составила почти 18 млн рублей (на 24 процента выше, чем в 2019 году).

В свою очередь эксперты консалтинговой компании Knight Frank (специализируется на элитной недвижимости) отмечают, что покупатели элитного сегмента стали руководствоваться принципами разумной достаточности и выбирать более рациональные планировки. Популярностью начали пользоваться квартиры с отделкой, куда можно сразу же заезжать.

«Пандемия привела к тому, что для покупателей элитной жилой недвижимости стало важно наличие собственного открытого пространства – балконов, террас или патио, а также места для организации рабочего пространства. В инженерных системах дома появились запросы на бесконтактные транспортные системы и высокопроизводительные системы очистки [воздуха и воды]», – отмечают в Knight Frank.

Ещё одним трендом на премиальном рынке стал запрос на обособленное жильё. По крайней мере, это произошло в Москве.

Однозначного ответа на вопрос, продолжится ли рост цен в 2021 году, эксперты не дают.

– Видятся два варианта развития событий: либо рынок выйдет на корректировку по стоимости квадратного метра, потому как наблюдаются небольшие стагнационные процессы – люди меньше покупают, хотя обычно декабрь – это пик продаж; либо цену будут стараться удерживать на уже сформированном уровне, – пояснила Татьяна Стародумова.

О возможной стагнации рынка говорит и сооснователь сервиса для рефинансирования ипотеки Refin.online Михаил Чернов.

«Сейчас активно снижаются доходы россиян. На данный момент реальные доходы населения упали на 4,3 процента по сравнению с прошлым годом. Так что даже с учётом льготной ставки ипотека будет становиться всё менее доступной. Поэтому я ожидаю, что в течение 2021 года рынок придёт к окончательному балансу».

Интересным вложением средств в 2021 году может стать покупка загородной недвижимости. Но выбирать объекты здесь нужно будет ещё тщательнее, чем в других сегментах рынка.

– Сейчас на рынке загородной недвижимости – как на вторичном, так и на новостройки – повышенный спрос. Многие бронируют дома уже «на фундаменте». В этом году острая нехватка каменщиков, ощущается дефицит земли, крупные застройщики из мегаполиса гектарами скупают земельные участки. К росту сектора привела и доступная сельская ипотека, в которой есть одна проблема: в договорах ипотечного кредита банки ссылаются на то, что если прекратится субсидирование ипотеки государством, то ставка вырастет до обычной. По сельчанам это может сильно ударить: если сейчас они платят ежемесячно 10 тысяч рублей, то при прекращении программы сумма может увеличиться до 30 тысяч рублей, а это уже неподъёмная ноша для многих, – отмечает казанский риелтор Сергей Чаркин.