Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сдавать квартиру в аренду посуточно в Сочи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
И все же, несмотря на все возможные нюансы, сдавать квартиру в Сочи выгодно. Спрос на недвижимость в городе стремительно растет. А если вы заранее просчитаете риски и доверитесь профессионалам, которые не один год работают на рынке недвижимости и дорожат своей репутацией, первый опыт сдачи квартиры в аренду может стать началом серьезного бизнеса.
Сдача апартаментов в Сочи – выгодный бизнес, который приносит постоянную прибыль и не требует дополнительных вложений. Специалисты популярного портала «Сочи-Элит» знают все нюансы сдачи апартаментов в Сочи в аренду и готовы поделиться собственным опытом в данной сфере.
Можно ли сдавать апартаменты в аренду? Ответ на этот вопрос однозначен. Апартаменты успешно сдаются во многих странах мира, в том числе в России. На данный момент апартаменты не имеют статуса постоянного жилья, поэтому зарегистрироваться в них невозможно. Однако, собственники помещений в апарт-комплексах мегаполисов активно лоббируют законопроект о получении апартаментами статуса квартир.
Выгодно ли сдавать квартиру в Сочи
В моей работе встретилась такая задача, как проверка кассовых чеков на корректность и легальность. Чеки хранились в отсканированном виде и требовалось найти решение получения платежных данных для последующей проверки в налоговых органах. На помощь пришла технология Computer Vision (компьютерное зрение).
В Сочи ситуация диаметрально противоположная: обычно прослеживается ярко выраженная сезонность спроса: летом большинство едет на море, зимой — в горы. Но пандемия коронавируса внесла свои коррективы: в связи с закрытием границ и ростом популярности внутреннего туризма на ближайшие пару лет понятие сезонности тут вообще перестанет существовать.
Чтобы добиться успеха, нужен, прежде всего, системный подход — наверно, это справедливо для любой сферы предпринимательства. Хаотичные действия без анализа последствий и понимания закономерности процессов могут уничтожить любую инициативу.
При сдаче недвижимости в аренду ее собственник обязан заплатить государству 13% от суммы дохода, которая указана в договоре. Необходимо помнить, что налоговая декларация подается за истекший год, поэтому, сдавая апартаменты летом, налог необходимо будет заплатить через полгода.
Год спустя, когда жильцы съехали, мы навели красоту, купили постельное белье, полотенца и разместили объявления о посуточной сдаче. Заселяли гостей, убирали и стирали все сами. Но желающих снять квартиру в спальном районе, в 20 минутах транспортом от метро, было довольно мало.
Соответственно, их привлекательность существенно возрастет, поэтому покупка такой недвижимости с любой целью очень выгодна.
Если у вас в распоряжении две квартиры или даже больше, можно диверсифицировать бизнес, т. е. часть жилья сдавать в аренду на длительный срок, а другую использовать для посуточной сдачи, чтобы воспользоваться плюсами обоих вариантов.
Особенно, если в такой площади у собственников получилось выделить отдельную спальню. Посуточно такие площади хорошо сдаются в сезон, а в зависимости от локации и ремонта и не в сезон тоже (хотя в Сочи жестко несезонными можно считать всего 3,3 месяца в году – ноябрь и декабрь до НГ, январь с середины и до конца, апрель).
По фактическому статусу такое жильё ближе всего к отелю или гостинице, но, как правило, просторнее и комфортнее номеров. Рассмотрим, сколько можно заработать от сдачи апартаментов в Сочи.
Хорошее время нередко наступает перед Новым годом, когда люди приезжают, чтобы поздравить родственников, провести праздники в крупных мегаполисах. Оживление наступает к маю-июню: люди начинают ездить в отпуска, хотят отправиться к морю, посетить известные туристические центры.
Эксперты выяснили, что посуточный съем квартиры в столице по стоимости соответствует заказу гостиничного номера соответствующего уровня, но в ряде случаев может обойтись даже дешевле, причем разница достигает 20-30%. Что особенно удобно, в квартире есть полностью оборудованная кухня: это избавляет туристам или командировочного от необходимости тратить немалые деньги в ресторанах.
Для сантехнических работ или циклёвки пола могу привлечь работника за 3 тысячи ₽ в день. Но деньги на это не всегда есть, так что почти всё стараюсь делать сам. Из-за этого ремонт иногда затягивается по времени. Последняя квартира, к примеру, стояла мёртвым грузом почти три года.
Ориентировочный расчёт прибыли от сдачи апартаментов в Сочи
В этой статье мы ответим на вопросы – Какой метраж апартаментов или квартир больше всего востребован у гостей курорта? Где лучше всего сдается (локация)? Нужен ли дорогой ремонт или достаточно будет обойтись дешевыми материалами? Что лучше, посуточная сдача или на долгий срок?
Аудитория Airbnb — приятные и воспитанные люди. Серьезных нарушений со стороны гостей нет. Правда, за три года не обошлось без курьезных случаев, а однажды стильный дом превратился в территорию экзорцизма.
Экономический кризис стал причиной падения доходов, следовательно, нужно искать новые способы получения денег. Сдача квартиры в аренду дает возможность заработать не только на хлеб с маслом, но, если правильно подойти к делу, еще и на колбасу для этого бутерброда.
В нем отдельная кухня-беседка, парная с настоящей дровяной печкой (дрова входят в стоимость, растопить печку помогут хозяева). Гостям доступна парковка, скалодром и спортивный уголок».
Экономический кризис стал причиной падения доходов, следовательно, нужно искать новые способы получения денег. Сдача квартиры в аренду дает возможность заработать не только на хлеб с маслом, но, если правильно подойти к делу, еще и на колбасу для этого бутерброда.
Поэтому сдача апартаментов в аренду требует скрупулёзного планирования и, при отсутствии опыта, консультаций профессионалов. Только так можно учесть нюансы этой области бизнеса и законодательства РФ относительно неё и грамотно организовать выбор арендаторов.
Новости и лучшие предложения со скидкой!
Соответственно, условия для проживания требуются разные. Из-за данной специфики в Сочи у арендаторов более высокие требования к объектам, и при этом возникают и дополнительные пожелания. Так, частыми запросами гостей являются детские стульчики и манежи, наличие парковки для автомобиля (в Сочи большие трудности с парковочными местами), близость к морю, посудомоечные машины и сушки для одежды.
Еще одно различие состоит в степени доверия и лояльности гостей. Некоторые гости, отправляясь на отдых в Сочи, настроены на то, что им придется столкнуться с плохим сервисом, низким качеством жилья и необходимостью отстаивать свои права. Это все из-за предыдущего негативного опыта полученного во время отдыха на российском юге.
Однако сдавать такие апартаменты в аренду не только выгодно, но и непросто. Построение бизнеса на аренде требует вложений и постоянного контроля.
У нас нет профильного образования в сфере гостиничного бизнеса, но как предприниматель я уверен, что здесь диплом не так уж и важен. Аренда жилья — это тот бизнес, где практически всему возможно научиться на практике.
Я переехал в Сочи, взял квартиру в ипотеку, а потом встретил свою будущую жену. Мы стали жить в ее ипотечной квартире, а мою сдавать в аренду. Оказалось, что в Сочи это очень выгодно: квартиры быстро окупаются и еще на жизнь остается. Поэтому я уговорил родителей тоже купить здесь квартиру в ипотеку и сдавать ее.
Поэтому я делаю все сам, несмотря на то что это довольно отвратительный процесс и мне приходится преодолевать свою брезгливость.
Я купил помещение на Красной Поляне, разбил его на три части по 20 кв. м. Сделал для каждого отдельный вход с улицы и стал сдавать. Когда покупал апартаменты, стоимость 1 кв. м составляла 80 тыс. руб. (сам дом был уже сдан). Через дорогу строилось казино, и я понимал: когда оно откроется, цены взлетят. В итоге примерно через год «квадрат» стоил уже 160 тыс. руб.
Мои квартиры — однокомнатные, метражом от 30 до 36 квадратных метров. Они находятся в старых домах возле метро в хорошем районе (не центр).
Когда люди съезжают, то оставляют что-нибудь поломанным или испорченным. Чаще всего — ламели на кроватях (это каркасные рейки под матрацем), краны на смесителях, двери на шкафах. И постоянно пачкают обои. Всё это нужно восстанавливать.
Офис в квартире и юридический адрес
Да, залатывать дыры экономически неэффективно. Лучше отремонтировать всё хорошо, чтобы долго не ломалось. Но это уже другие первоначальные затраты, могут потребоваться заёмные средства — а залезать в кредиты мне совсем не хочется.
Цены за квартиру возле моря (в Центральном районе) и на окраинах кардинально отличаются. К примеру, в конце 2016 года стоимость аренды однушки или студии в самом популярном районе города составила 24,4 тысячи рублей ежемесячно. За двухкомнатную квартиру владельцы запрашивали практически в 3 раза больше — 66,7 тысяч рублей.
Выгодно ли сдавать апартаменты в Сочи? По мнению ведущих экспертов в сфере недвижимости, сдача апартаментов в аренду может принести около 10% годовых от начальных вложений. В курортном городе этот процент существенно выше, особенно если апартаменты расположены в центре, недалеко от моря или олимпийских объектов.
Вывод: посуточная аренда квартиры в Сочи выгодней, чем долгосрочная только тогда, когда вы занимаетесь всеми процессами лично. В противном случае намного проще сдавать жильё на длительный срок.
Сдача апартаментов как бизнес: плюсы и минусы
Как-то две девушки забронировали у нас дом. Они мне сразу показались какими-то странными, но дом мы им все же сдали. Потом заметили, что к ним стали часто приезжать другие люди. Одна машина уезжала, другая приезжала. Как я поняла, в доме проводились занятия по изгнанию дьявола при помощи банных процедур, эфирных масел и медитации.
Сочи входит в ТОП-3 населенных пунктов России по размеру дохода от сдачи квартиры в найм. В 2016 году город поднялся с пятого на второе место и уступает только Москве, где средняя ставка, например, за комнату составляет 15 431 рублей ежемесячно.
Там и железная дорога, и недвижимость похуже, и пляжи замусоренные, и запахи, и «муравейник» из людей, как это сейчас называют – «человейник».
Выход на стабильный доход и минимизация рисков — первостепенные задачи любого бизнеса. Мнение собственников апартаментов относительно получения максимально возможной прибыли сводится к нескольким постулатам:
- Предпочтительнее посуточная аренда. Минусы решения: трата ресурсов на поиск новых постояльцев, частая уборка и ремонт помещений и т.п.
- Реализация бизнеса возможна с привлечением профессионалов — риелторов, маркетологов, сторонних юристов. Несмотря на дополнительные траты, усилия экспертов привнесут стабильность в проекты.
- Для того, чтобы бизнес был легальным и не вызывал вопросов у госорганов, необходимо поставить ИП или ООО на учёт в налоговую инспекцию.
Личный опыт: я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы
На связи команда ed.target. Сегодня мы вам расскажем фишки, с помочью которых мы увеличил 60к блог на 50% за 25 дней и снизили цену подписчика с 22₽ до 12,2₽ в августе 2021 года. Поехали!
Или однажды вместо семейной пары ко мне приехали двое пьяных мужчин: якобы жена в последний момент отказалась от поездки и пришлось взять друга. Оба уверяли меня, что квартира будет в полном порядке и «русские друг друга не обманывают». Само собой, на следующий день они позвали еще одного приятеля и устроили дебош в бассейне.
Использовать для продвижения соцсети и сайты с объявлениями
Для того, чтобы дома сдавались успешно и имели хорошую загрузку зимой и летом, необходимо — высочайшее качество постройки, ремонта, дизайна интерьера и мебели; — сервис, который не могут предоставить квартиры, апартаменты и прочее частное жилье; — место расположения, виды и наличие собственного участка с ландшафтным дизайном.
Если сравнивать апартаменты в аспекте арены с гостиницей или квартирой, то преимущества в пользу первых. Номер в отеле с аналогичным уровнем комфорта, как правило, стоит дороже апартаментов, при этом может быть меньше по площади. Квартира может отличаться по уровню комфорта.
Сначала это воспринималось как игрушка, а сейчас — неплохой доход, около 100 тыс. руб. в месяц. Еще мы можем знакомиться с большим количеством интересных людей.