Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать неотмежеванный участок в 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В статье ФЗ Российской Федерации (№ 218 за 2015 год) описаны случаи, когда сделки по земельному участку могут быть приостановлены. В нём не содержится указание на обязательном межевании. Этот факт позволяет юристам проводить сделки с ЗУ при наличии свидетельства о праве собственности (по актам дарения, вступления в наследство).
Заказчиком комплексных кадастровых работ может выступать муниципальное образование или Министерство имущественных отношений региона.
Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
Когда участок зарегистрирован в ЕГРН, но не прошел межевание, он определяется в Реестре как «не имеющий точных границ». Земельное законодательство допускает такой статус надела. Если же у владельца есть право собственности на эту землю, то продать получится без проблем.
Также указано, что межевой план представляет собой таблицы, в которые внесена информация о участке, и схемы и чертежи. Также МП должен содержать сведения о расчетах и работ по измерению участка.
Земельный кодекс дает понятие земельному участку, как индивидуально определенной вещи, которая должна иметь свои границы. Если земля не прошла процедуру межевания, то и определить, где начинаются ее границы, а где заканчиваются по закону невозможно. Вывод — размер участка не определен, а значит непонятно, каковы именно границы приобретаемого участка на самом деле.
Грамотный покупатель понимает, что если до него не были определены границы, значит, можно ждать неприятного сюрприза. Поэтому рассматриваются варианты с четкими границами и полным комплектом кадастровых документов.Кроме того, есть категория покупателей, у которых нет времени на межевание.
Для реализации территории потребуется найти гражданина, который не против купить такой участок. Перед сделкой ему обязательно следует сообщить, что надел не имеет установленных границ. Если происходят ситуации конфликтного типа, потребуется обратиться в судебный орган для их разрешения.
Можно ли продать участок без межевания в 2021 году
Оформляются договора, юридические акты через нотариальные конторы. Регистрируются в МФЦ, отделениях Росреестра.
Уже сегодня на многих муниципальных сайтах висят обращения местных властей к населению и организациям о вступлении нового закона в силу.
Покупатели на не отмежеванные участки тоже есть, так как за них можно поторговаться и приобрести подешевле. Это удобный вариант для тех, кто хочет побыстрее продать дачу, однако к таким предложениям стоит подходить с осторожностью.
На размеры стоимости могут оказывать влияние разные факторы. В частности, это форма и рельеф, установленный на местности, а также категория, отнесенная к использованию надела. Регион, в котором находится территория и точное нахождение участка также скажутся на проводимой оценке. При определении цены учитывается и его история.
Затраты на межевание земельного участка
Продать землю без межевания можно по более низкой цене. Но это может вылиться в значительные затраты для покупателя в будущем. Дело в том, что существуют определенные требованию к размещению построек. Определить законность размещения, например, бани, можно только с помощью межевания. Если же этого не сделать, то могут возникнуть проблемы с постановкой на кадастровый учет вновь возведенных строений.
С 2018 года межевание участка стало обязательным. Но огромное количество земельных участков было зарегистрировано в тот период, когда эта процедура была добровольной. Кроме того, немало собственников оформили свою недвижимость по упрощенной схеме по «дачной амнистии». Поэтому вопрос о возможности продажи земли без межевания остается актуальным и в 2021 году.
Внесение точных границ в ЕГРН защищает права владельца и сводит земельные споры к минимуму. Это позволяет без каких-либо проблем совершать любые сделки с территорией, а также избежать ошибок в виде продажи или покупки земли с неверно указанной площадью.
Владелец земельного надела имеет право предложить покупателю землю с неустановленными границами. Но реализовать эту идею трудно по причине малого количества покупателей, желающих приобрести проблемную недвижимость – ведь после осуществления сделки забота об идентификации ее границ ложится на его плечи.
Отличие межевания от других понятий
Происходит управление фондами, связанными с распоряжением территориями, контролируется прирост относительно наполнения бюджетов. Это происходит при использовании налоговых платежей. Помимо прочего, становится проще процесс изъятия угодий с целью обеспечения потребностей государственных органов.
Владелица умерла очень давно, сын в наследство не вступал. Сейчас, объявившись, решил его продать «как есть». Выяснилось, что участок поделен на доли (его сестра, брат и он сам). Сестра умерла, ее муж дал доверенность на продажу ему, брат также дал доверенность на продажу.
Нормативно-правовые акты, которые регулируют сделки с землей, не содержат прямого указания, что без межевания нельзя продать участок. Однако необходимыми условиями являются постановка на кадастровый учет и наличие сведений в Росреестре. Без этого устанавливать границы нужно.
Как лучше указать в акте приема-предачи объекта: нуждается в кап.ремонте или недострой? И в чем разница?
Статья 25 ФЗ №218 регламентирует перечень оснований для приостановки регистрации права собственности. Отсутствие точных границ не входит в этот перечень. Поэтому ответ на вопрос: можно ли продать дачный участок, сад без межевания – будет «Да, можно».
В то же время, межевание – не обязательное требование. Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 не содержит норм о необходимости межевания при регистрации перехода права собственности для продажи дачного участка.
- Определение границ при конфликтах с соседями. Межевание нужно провести в том случае, когда нет взаимопонимания с соседом по даче, где именно должна приходить граница между вашими участками.Усложняется ситуация в тех случаях, когда на чужой территории посажены деревья и кустарники, тем более — возведены постройки. Лучше всего решить вопрос путем взаимных уступок, объясняя соседу, что решать вопрос через суд не всегда лучше.Судебное решение может обязать дачника сносить постройки. К тому же судебные издержки и время, проведенное в различных инстанциях, зачастую не стоят 10-20 см земли. Поэтому можно предложить выкупить эти сантиметры, а потом вместе подписать акт согласования, чтобы больше не возвращаться к этому вопросу.
- Продать дачный участок без межевания можно, но с большим трудом. Грамотный покупатель понимает, что если до него не были определены границы, значит, можно ждать неприятного сюрприза. Поэтому рассматриваются варианты с четкими границами и полным комплектом кадастровых документов.Кроме того, есть категория покупателей, у которых нет времени на межевание. Они предпочитают переплатить, но не бегать по инстанциям.
- При объединении участков без процедуры межевания не обойтись.
- Законное оформление «прирезков» также потребует вызова кадастрового инженера.
Можно ли продать участок без межевания
Основные ошибки при определении координат, границ:
- данные государственного кадастра не соответствуют реальным площадям;
- иногда при неправильной фиксации границ, во время межевания, они смещаются на уже существующие постройки;
- смещение межи на соседний надел.
Можно ли продать земельный участок без межевания? Можно. Иногда сделку купли-продажи участка реально провести даже без кадастрового паспорта. Это возможно в случае, если на надел имеются документы, оформленные ранее 1993 года, в которых межи не были указаны. Тогда необходимо оформить в Госгеокадастре кадастровый паспорт.
Также при наследовании потребуется уточнить границы, если участком не пользовались долгое время. Это убережёт наследника от посягательств недобросовестных соседей, которые задумали увеличить свой участок. При утере документов на наследуемый участок межевание поможет определить точные границы землевладения.
Государственная Дума РФ внесла в 2018 году изменения в ряд законодательных актов, регулирующих правовой порядок оформления ЗУ.
В законопроект о «дачной амнистии» (сроки продлены до 1.03.2022). Но с 1.01.2019 при оформлении сделок с земельными участками необходимо оформление кадастрового паспорта. Как проводят обязательное межевание земельного участка с 1 января 2021 года? Кадастровым инженером принимается обращение землепользователя, и на основании полученной от собственника документации проводится межевание.
Что касается новых представлений, то здесь заинтересованному лицу придется провести межевание в обязательном порядке. Без этого землеустроительного документа новые участки поставить на кадастровый учет не представляется возможным.
Сложности возникнут, если на продаваемом участке стоит незарегистрированный жилой дом – самострой. На такие объекты тоже трудно найти покупателя, желательно предварительно легализовать постройку. Сейчас это можно сделать по упрощенной процедуре, но без межевого плана и здесь не обойтись.
Границы как раз и устанавливают после проведения межевания. Без разницы участок продается с домом или нет, и какой это участок — ИЖС, ЛПХ, дачный, садовый, в товариществе и т.п. Конечно, если на это согласится покупатель — захочет ли он покупать участок без установленных границ.
Осуществляются сделки и при отсутствии кадастрового паспорта на ЗУ, когда на наделы существуют только государственные акты старого образца (до 1993 года), без указания меж участка. В этом случае оформляется кадастровый паспорт в Госгеокадастре.
Местная власть согласно закону получила дополнительные полномочия и, по мнению экспертов, отныне является заинтересованной стороной.
Переход прав к продавцу удостоверяется новой выпиской из ЕГРН. Она будет выдана в течение 7-9 дней в зависимости от способа подачи документов. Согласно п. 6 ст. 62 ФЗ № 218,по желанию покупатель также может получить ее в электронном виде. После этого вы перестанете быть владельцем земли, а все права (и проблемы) перейдут к покупателю.
Зачем мне понадобилось межевание
Они же поставили забор как и указано в кадастре. «Конечно же они не известили нас об этом» — они и не были обязаны, у них все по закону. «И соседи 2-го участка тоже оформили новый кадастровый план но по границе забора ( и тоже нас не уведомили об этом)» — скорее всего они уведомили Вас не лично, а через объявление в газете.
Кроме того, невозможно будет без межевания реализовать долю территории для сельскохозяйственных работ. Для осуществления сделки собственнику понадобится произвести выдел доли, используя межевание. После такой процедуры владелец сможет продать его третьему лицу, если местный муниципалитет не изъявит желание в срок до 30 дней выкупить такой объект.
Это касается установленных границ участка. На сегодняшний день Росреестр позволяет получить информацию об участках, которые не прошли регистрационные процедуры. В стране их достаточно много. Проблема владения таким участком заключается в том, что с января 2018 года для проведения операций с ним необходимо проводить межевание. Без такового возможно продать только долю земельного имущества.
Как составить план межевания многоконтурного участка
Межевание земельного участка упрощает процесс юридически-правового оформления сделок по земельному участку. Предохраняет от возможных рисков.
В нормативно-правовых актах, регулирующих сделки с ЗУ, нет требования, что продавать можно только размежеванную землю.
В предыдущем варианте ФЗ РФ (от 21 июля 1997 года, статья 19) была норма о том, что для оформления земельного участка нужно межевание. Требовалось чёткое указание границ. В противном случае сделка приостанавливалась.
Разграничение нужно проводить, когда фактическая величина участка отличается от данных, отмеченных в документах. Его продажа невозможна, если владельцы соседних наделов спорят о его пределах. При этом не много найдется претендентов на территорию, границы который не определены, не получен кадастровая документация, а на угодья претендуют и соседи.
Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 15 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.