Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Субаренда части земельного участка находящегося в муниципальной собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Правоотношение с приставкой «суб-» подразумевает процедуру, когда имущество сдается не арендодателем (хозяином), а арендатором, т.е. оно уже оформлено в аренду и переснимается третьим лицом. Возникает особенность, характерная именно для этого правоотношения – появляется еще один участник, участвующий в финансовом и имущественном процессе.
В случае неисполнения Арендатором обязательства по передаче Участка во владение и пользование Субарендатора Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере __% от месячного размера платы по договору субаренды за каждый день просрочки.
Договор субаренды земельного участка
Верховный Суд указал, что, ссылаясь на п. 3.3 договора, содержащий основания для его расторжения при передаче земельного участка в субаренду без согласия арендодателя, суды апелляционной и кассационной инстанций не приняли во внимание, что указанный пункт не мог регулировать спорные правоотношения в силу вышеизложенных особенностей договора аренды.
Сетевое издание «Адвокатская газета» зарегистрировано Роскомнадзором 23 ноября 2017 г., свидетельство Эл № ФС77-71702.
Ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.
Для составления соглашения между физическими лицами достаточно указать данные паспорта гражданина РФ. Для юридических же лиц, кроме документа подтверждающего личность, потребуется свидетельство о государственной регистрации. Права и обязанности субарендатора, возникающие у него по сделке субаренды, установлены в статье 615 ГК РФ.
В свою очередь суд апелляционной инстанции отметил, что п. 5.1 договора не оспорен, недействительным не признан. Заключая договор, общество действовало добровольно и должно было предвидеть неблагоприятные последствия несвоевременного исполнения своих обязательств и обеспечить соблюдение договора. Суд пришел к выводу о существенном нарушении арендатором условий договора и удовлетворил иск.
Кроме того, в п. 6 ст. 22 Земельного кодекса, закреплено право арендатора сдать арендованного земельного надела в поднайм в пределах периода действия арендного соглашения без согласия собственника, но при условии его письменного уведомления.
Таким образом, при субаренде должно быть получено согласие арендодателя. При этом для земельных участков действует правило о том, что запрет на субаренду должен быть оговорен в договоре. Если запрета нет, то согласие арендодателя не требуется. Если Вы договариваетесь непосредственно с арендодателем, то его отношения с арендатором регулируются соглашением между ними.
И также требуется согласие собственника участка. Порядок дачи согласия может регулироваться пунктами соглашения или право на передачу земли в субаренду может непосредственно предусматриваться соглашением.
Нахождение объекта в границах водоохранной зоны поверхностного водного объекта подтверждено документально. Ссылки на некапитальный характер возводимой станции технического обслуживания автомобилей не влияют на выводы суда апелляционной инстанции по существу спора.
Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
Субарендодатель не является собственником надела, а лишь снимает в аренду на определенный срок и за установленную плату.
Во-первых, потому что собственник, предоставив участок в аренду, лишается права владения и пользования этим участком на определенное время, эти права переходят арендатору.
Что представляет собой субаренда муниципального земельного участка
Возможность использования участка может ограничиваться в итоге изъятия земли для публичных нужд. Например, он может находиться в зоне историческо-культурных объектов, заказников, заповедных или иных территорий.
Исходя из этого передать часть участка вряд ли получится (с учетом позиции ВАС РФ об обязательной индивидуализации предмета аренды).
Собственником может быть муниципалитет или государство – в этом случае арендовать землю несколько сложнее, чем у частного лица. Процедура связана с временными затратами и обязательным участием в аукционе.
Исходя из этого передать часть участка вряд ли получится (с учетом позиции ВАС РФ об обязательной индивидуализации предмета аренды).
Аналогично можно поступить, если есть возможность для того, чтобы обрабатывать только часть съемной недвижимости, но уже оформлено соглашение на весь надел.
ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Права и обязанности субарендатора
Составляется документр о субаренде по тем же правилам, что и аренды, с тем лишь отличием, что для обеспечения гарантий исполнения его условий потребуется государственная регистрация и внесение его в Единый Государственный Реестр.
Однако судам надлежит принять во внимание, что арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать их в субаренду с условием о том, что субарендатор будет пользоваться только согласованной сторонами частью арендованного земельного участка.
Так при оформлении угодья в субаренду, арендодатель вправе установить свои условия по документу субаренды, но при этом он не освобождается от обязательств по документу аренды. При оформлении же переуступки на недвижимое имущество, первый арендатор теряет права на землю и освобождается от обязательств, как только документ о переуступке вступает в законную силу.
С заявлением о государственной регистрации договора субаренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора (ч. 1 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).
Как сдать земельный участок в субаренду?
Дополнительно отметим, что досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Договор субаренды в силу закона прекращает свое действие в тот момент, когда будет досрочно расторгнут договор аренды, независимо от того, будет ли субарендатору направлено уведомление о прекращении договора субаренды.
Договора в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если договор заключен на срок более года). 6.
N ____и на основании п. 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерацииарендодатель выражает согласие на сдачу указанного имущества в субаренду(поднаем и т.д.) ______________________________________, зарегистрированной (наименование организации)»__»_________ ____ г., место нахождения: __________, на срок _____________.
Коллеги, давайте порассуждаем на тему возможно ли передать часть прав в аренде на земельный участок. Ситуация следующая: Собственник передал в аренду двум лицам земельный учасок.
Видео: Технологии инвестирования в землю
На мой взгляд, все предельно просто. Есть два арендатора, они договариваются с третьим лицом о том, что хотят вести деятельно на участке совместно (может у третьего лица больше знаний в этой области) и прибыль распределять на троих. При этом они не говорят, что ты будешь вести деятельность в этом углу, а мы в этом. Нет, один участок, одна деятельность, три арендатора, без выдела долей.
На это указывает и судебная практика (Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 04.02.2010 по делу N А 43-11138/2009, от 18.01.2010 по делу N А 43-4347/2009, ФАС Поволжского округа от 25.03.2010 по делу N А 65-21492/2009). Таким образом, земельный участок, не прошедший государственный кадастровый учет, не может выступать в качестве объекта договора аренды (субаренды).
Размер субарендой платы за поднаем земельного надела определяет арендатор. Таким образом, наниматель может устанавливать стоимость найма участка в субаренду и получать дополнительную прибыль в виде разницы в арендной плате.
Не выдадут ГПЗУ, соответственно Разрешение на строительство. Соответственно не будет регистрации собственности.
Как передать: порядок процедуры
Тем долее, что даже при отсутствии договора о совместной деятельности возможность допускать на участок третьих лиц может быть урегулирована первоначальным договором аренды, и как правило такие запреты не включаются.
В п. 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Чтобы оформить сделку, понадобится подготовить соответствующий пакет документов. В него входит: график внесения арендных платежей, свидетельство на возможность оформления субаренды, кадастровые данные недвижимого объекта. Арендатор и субарендатор могут использовать услуги гарантов для обеспечения безопасности сделки. Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
Образец договора субаренды земельного участка (заполненный бланк)
ВС заметил, что п. 9 ст. 22 ЗК также содержит особенности при расторжении договора аренды: досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.
Один из экспертов указал, что ВС обозначил несколько проблем: соотношение договора и закона, неправильное применение апелляцией и кассацией норм материального права, игнорирование положений постановления Пленума ВАС.
Существует несколько вариантов земельных взаимоотношений между субъектами права, которые отличаются между собой не только порядком оформления, но и конечным результатом, при котором участники операции приобретают разные права и обязательства.
Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в ЕГРН, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.
Либо допустить множественность аренды как имущественного права, то есть речь о долях в праве аренды и о праве так называемой общей аренды. Но второй вариант законом прямо не предусмотрен. Можно лишь ссылаться на аналогию закона, аппелируя к долям в праве общей собственности как своего рода аналогу.