Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие супруга на приобретение земельного участка в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Форма предназначена исключительно для сообщений об отсутствии или некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи. Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения.
Удивляться от подобных решений судов общей юрисдикции я просто уже устал. В свое время Салтыков-Щедрин говорил, что если на Святой Руси человек начнет удивляться, то он остолбенеет в удивлении и так до смерти столбом и простоит. Это как раз тот случай, если начнешь удивляться, то так столбом и простоишь.
Суд первой инстанции в лучших традициях СОЮ просто всё перепутал. Если бы речь шла о сделке, на основании которой было бы отчуждено имущество, на которое не требуется нотариального согласия, то истец должен был бы доказывать, что другая стороны сделки знала о несогласии другого супруга на совершение такой сделки. А здесь, кажется, существуют вполне ясные нормы.
© 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
Следовательно, для заключения договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 3920 Земельного кодекса Российской Федерации не требуется согласия супруга арендатора.
Предприниматель является собственником нежилого помещения, находящегося на неделимом земельном участке, принадлежащем субъекту Российской Федерации, Уполномоченным органом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключено соглашение о присоединении предпринимателя к договору аренды этого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
Пример № 4: Физические лица заключают договор уступки прав требования по ДДУ. Оба состоят в браке, брачный договор отсутствует. В этом случае нужно получить нотариальное согласие супруги как цедента, так и цессионария, так как договор уступки по ДДУ является регистрируемой сделкой.
Последние вопросы по теме «согласие супруга на аренду земельного участка»
Департаментом (арендодатель) и Багдасаряном Б.М. (арендатор) 01.04.2014 подписан договор аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 212/14 и дополнительное соглашение к нему N 17.
Нотариальное согласие требуется только в случае, если на имущество распространяется режим совместной собственности, и сделка относится к одному из трех видов сделок, для совершения которых требуется согласие в установленной форме.
Я женат. Нужно ли нам с супругой получать у нотариуса документ, что супруга согласна на покупку недвижимости, и зарегистрируют ли переход права собственности без такого согласия?
Оформляю аренду земельного участка, к пакету документов потребовали оплатить нотариусу согласие супруги на регистрацию договора аренды? Правомерно ли это?
Советы нотариуса
В настоящее время заключаю договор с администрацией на аренду земельного участка под огородничество сроком на три года. Требуют нотариально заверенное согласие супруга.
Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись. Посетители МФЦ имеют возможность принять участие в Опросе об эффективности деятельности руководителей органов местного самоуправления, унитарных предприятий и учреждений Челябинской области.
Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение.
Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?
Текст согласия на бумажном носителе, а также удостоверительная надпись нотариуса должны быть изготовлены с помощью технических средств или написаны от руки и легко читаемы. Использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей, а также наличие подчисток или приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений не допускается.
В силу п.3 ст.35 СК нотариальное согласие супруга необходимо для совершения следующих сделок с общим имуществом супругов:
- Либо это должна быть сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.
В определенных случаях заключается договор аренды земли со множественностью лиц на стороне арендатора. Соответственно, иное толкование норм СК РФ может привести к злоупотреблению правом, т. к. при наличии обязанности заключить договор аренды земли гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга.
В силу п.3 ст.35 СК нотариальное согласие супруга необходимо для совершения следующих сделок с общим имуществом супругов:
- Либо это должна быть сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.
Для того, чтобы арендовать землю в т. ч. на срок не менее года и, соответственно, зарегистрировать договор аренды, гражданину не требуется предоставлять регистрирующему органу нотариально удостоверенное согласие супруги. Такой вывод следует из позиции СК по экономическим спорам ВС РФ, которая указала следующее.
Применение ПСН разрешается индивидуальным предпринимателям, осуществляющим виды деятельности, поименованные в пункте 2 статьи 346.43 НК РФ.
Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.
Подскажите пожалуйста, нужно ли согласие супруга на приобретение прав на земельный участок (по договору переуступки аренды, участок ЛПХ).\r \nИ каким законодательным актом регулируется данное положение. \r \nЯ слышал, что в данном случае согласие супруги не требуется, а госрегистратор требует этот документ.
Ответьте пожалуйста: для гос. регистрации договора аренды земельного участка нужно ли нотариально заверенное согласие супруга, если договор аренды заключила я, супруга, и жилой дом который находится на этом зем. участке оформлен на меня? И еще какую сумму госпошлины я должна уплатить?
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Багдасарян Багдасар Месропович.
Департамент, ссылаясь на существенные нарушения судами норм права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, обратился в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой просит данные судебные акты отменить, заявление удовлетворить.
СК РФ не было получено её нотариально удостоверенного согласия на заключение договора ипотеки совместного имущества, к которому относился жилой дом.
Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В российской правовой системе де-факто существует режим скрытой супружеской собственности. В публичном реестре (например, ЕГРН) собственником может значиться один человек, а на самом деле существует и другой собственник — его супруг, о котором добросовестный приобретатель может и не знать.
БЕСПЛАТНАЯ Консультация юриста
И это нисколько не противоречит правилу ст.8.1 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК), согласно которому права на имущество, подлежащие гос.регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в гос.реестр.
Поручительство как один из способов обеспечения исполнения обязательства, ответственность по которому несет лично поручитель, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов.
Пример № 2: Между продавцом и супругой продавца заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на все имущество, приобретаемое в браке. В этом случае согласие супруги продавца на сделку купли-продажи не требуется.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (пункт 2 статьи 253 Гражданского кодекса РФ).
Дополнительная информация
Права на автомобили и акции гос.регистрации не подлежат, а потому для совершения сделки с ними не требуется нотариальное согласие супруга.
Перечень случаев, когда на совершение сделки необходимо получить предварительное нотариальное согласие супруга, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Соответственно, все остальные сделки, которые не подпадают под предусмотренный законом перечень, могут совершаться участниками гражданского оборота без ограничений.
Получила по завещанию в наследство дом. Продлеваю договор аренды земельного участка на котором стоит этот дом. Специалисты-чиновники навязывают справку-Нотариальное согласие супруга для продления договора аренды земельного участка. Нужно ли нотариальное согласие супруга.
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В нотариальном согласии супруг указывает конкретную сделку, которую он одобряет, либо указывает общие полномочия, например дает право своему супругу продать квартиру или иной объект недвижимости за любую цену и на любых условиях по его усмотрению.
К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию.
Распоряжением Администрации Томской области от 13.11.2013 N 853-ра указанный земельный участок предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 25 лет собственникам помещений, в том числе Багдасаряну Б.М.
Нужно ли согласие супруги при приобретении прав аренды на участок?
Как оформить согласие супруга на аренду земельного участка, находящегося в его собственности, для установки торгового павильона?
Кроме того, суды указали, что договор аренды является действующим и глава КФХ вправе вновь обратиться с аналогичным заявлением, приложив все необходимые документы, поэтому посчитали, что право предпринимателя на приобретение земельного участка в собственность не нарушено.
Супруга ссылалась в качестве правового основания своего требования на то, что вопреки ст. 35 СК РФ не было получено её нотариально удостоверенного согласия на заключение договора ипотеки совместного имущества, к которому относился жилой дом.Позиции судовЩербинский районный суд города Москвы отказал в удовлетворении данного требования.