Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости в Турции для граждан России». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Yekta Homes стремится обеспечить лучший сервис в этом секторе, используя растущие знания и опыт, и продолжает лидировать в предпродажных и послепродажных услугах со своей профессиональной командой.
Значительный спрос показали россияне наряду с выходцами из Юго-Западной Азии. Недвижимость в Турции — это перспективное и выгодное вложение денег, которое по достоинству оценивается иностранцами всё больше и больше с каждым годом.
Покупатели из России соблазняются возможностью приобрести жильё на турецкой земле по многим причинам. Близкое месторасположение от родины, благоприятный климат, море, высокий уровень экологии, безвизовый режим — все эти факторы имеют решающее значение. Многие россияне давно открыли для себя шоппинг в Турции.
Если бюджет маленький, что следует ожидать от недвижимости?
Плюс рассказывали про море, жаркое лето, теплую зиму и дешевые фрукты круглый год. В общем, у меня не осталось сомнений.
Процесс покупки недвижимости на вторичном рынке не сильно отличается от приобретения нового жилья от застройщика. После того, как покупатель определяется со своим выбором, заключается договор купли-продажи между покупателем, продавцом и агентством недвижимости, где прописываются цена, условия и сроки сделки.
После того, как за объект выплачена вся сумма (оплата может осуществляться как наличными в бухгалтерии застройщиков, так и безналичным платежом посредством банковских переводов на расчетный счет застройщика) подаются документы в кадастровое управление на переоформление прав собственности на имя покупателя. Обычно процедура переоформления ТАПУ занимает максимум 2-3 рабочих дня.
Турция – подходящий регион для отдыха и проживания. Побывав хоть один раз в турецкой республике, начинаешь задумываться о переселении в эту страну.
Как я чувствую себя в эмиграции
Любая покупка на рынке недвижимости имеет свою предысторию, так как такие объекты не являются предметами спонтанного спроса. Каждый покупатель проходит по условным звеньям одной цепи: сначала появляется мысль, потом, в результате изучения темы, она превращается в намерение, затем появляются действия.
Довериться лучше тому, кто не первый год живет в Турции и работает с недвижимостью, поскольку такой человек хорошо знает не только всю специфику своего дела, но и местные традиции, культуру, обычаи, а такие, на первый взгляд, мелочи могут способствовать удачному заключению сделки.
Но стоит отметить, что курорты Черного моря никогда не интересовали россиян. Большинство иностранцев привлекают исключительно побережья Средиземного и Эгейского моря.
В Махмутларе, где я поселился, теплое море. С мая по ноябрь температура воды выше +20 °С.
Данный вид кредита может быть выдан в размере 75% от стоимости апартаментов либо на полностью завершенный объект, либо на строящийся на 30%. Некоторые банки могут оформить ипотеку на дом, который находится на стадии котлована.
Кроме того, можно подыскивать жилье в Турции на сайте застройщика, однако предварительно нужно удостовериться, что девелопер надежный, к примеру, почитать в интернете отзывы о нем, попросить отправить вам по электронной почте документы о регистрации предприятия и так далее.
Коган считает, что реальная доходность от сдачи в аренду составит 4-5% в долларах. Это при условии, что жилье непрерывно сдается в течение года.
15 самых важных вопросов о покупке недвижимости в Турции
Но как же приобрести недвижимость россиянину в Турции? Может ли он рассчитывать на такую покупку? Как подготовить документы и провести сделку? Прочитав статью вы получите ответы на эти и многие другие вопросы.
Однако, если ваша цель ПМЖ, то для этого, вам нужно выбирать только города с хорошо развитой инфраструктурой. На Средиземноморском побережье Турции — это Анталия.
Так, не имеют права приобрести жилое или коммерческое помещение, а также землю граждане Северной Кореи, Кубы, Армении, Нигерии, Сирии и Йемена.
Однако, если ваша цель ПМЖ, то для этого, вам нужно выбирать только города с хорошо развитой инфраструктурой. На Средиземноморском побережье Турции — это Анталия.
Может ли иностранец купить недвижимость в Турции? Купить недвижимость в Турции гражданину России и других стран позволяет Закон «О приобретении недвижимости». Многие пользуются этим правом, приобретают виллы и квартиры и с удовольствием живут под гостеприимным турецким солнцем либо сдают недвижимость в аренду, а иногда, чтобы получить прибыль, перепродают.
Уточним, что турецкое законодательство в последние годы стремительно ужесточается, как и борьба с нелегалами. И если раньше ВНЖ на основании свидетельства о собственности давали без особых проблем, то сейчас за ним нужно побегать. Иногда в ВНЖ на основании имеющейся собственности отказывают, но не надо опускать руки. Могут дать и со второй-третьей попытки.
Недвижимость в Турции в 2020 году: покупка, оформление, документы
После этого происходит оформление абонентских договоров на подключение водоснабжения и электроэнергии в квартиру. Многие открывают в банковские счета в Турции и привязывают к своим счета автоматическую оплату по счетам за свет и воду. По стоимости средняя оплата составляет около 1000 лир (160 евро) при покупке новостройки и 400 лир (64 евро) при покупке вторичной недвижимости.
Есть и подводные камни: часто бывает, что срочная продажа связана с ипотечным обременением данной квартиры и сумму обременения можно узнать только в кадастровом управлении. Очень дешевые варианты готового жилья, как правило, несут риск отсутствия важнейшего документа о сдаче в эксплуатацию – iskana, без которого нельзя легально оформить счетчики электричества и воды.
От Махмутлара до центра Аланьи — всего 8 км. В Аланье находятся все госучреждения и большие торговые центры, а я хотел, чтобы до них было легко добираться. От Махмутлара до Антальи — 140 км: можно за 2 часа доехать на автобусе, посмотреть достопримечательности, а к вечеру вернуться домой.
Также в документе обозначаются права и обязанности сторон, гарантийные обязательства и штрафные санкции в случае задержки сроков строительства — застройщик будет обязан оплатить каждый просроченный месяц.
В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Киргизии.
В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га (до 2012 года было – 2,5 Га).
Важно также как чувствует себя экономика в этот момент времени, какой размер процентных ставок в стране на покупку недвижимости. Есть ли на рынке достаточное количество предложений? Какой баланс спроса и предложения?
На первом месте — Болгария, на третьем — Испания. «Активнее всего интересовались турецкой недвижимостью жители Москвы, Санкт-Петербурга, Минска, Алма-Аты, Киева.
При покупке жилья инвестор платит 4% от кадастровой стоимости, затем — ежегодный налоговый сбор в размере 0,3%.
Помимо Стамбула, византийские памятники можно найти и в других городах Турции: внимания заслуживают монастырь Панагия Сумела недалеко от Трабзона и руины древнего города Фазелис рядом с Кемером.
В разных странах условия приобретения и владения собственностью иностранными гражданами отличаются, как и возможность в целом стать владельцем квадратных метров.Что касается Турции, до 2012 года вопрос покупки недвижимого имущества иностранцами регулировался исключительно принципом взаимности.
Однако для православных россиян и атеистов, владеющих турецкой недвижимостью, возникает необходимость подстраиваться и мириться с мусульманским укладом жизни, приверженностью к разным ценностям, разным менталитетом.
Процесс приобретения дома или квартиры в Турции начинается с выбора. Потенциальному покупателю необходимо учесть ряд моментов.
А еще, в Анталии есть газ, что очень важно, для комфортной и теплой жизни зимой. В Алании, например, газа нет и зимой вам там будет не комфортно.
Иметь недвижимость в Турции – цель, достойная реализации для многих иностранных инвесторов. Безусловно, такая покупка относится к разряду серьезных приобретений, поэтому каждый покупатель тщательно взвешивает все «за» и «против», прежде чем совершить решающий шаг.
Причем оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости. А если вы купите объект недвижимости стоимостью от одного миллиона долларов, то можете автоматически претендовать на турецкое гражданство. Получить ВНЖ и не жить в Турции, приезжая время от времени в ожидании подачи документов на гражданство, не вариант. Не забываем про условие «не более полугода отсутствия за пять лет». Если вы это не соблюдаете, ваш ВНЖ могут аннулировать либо просто не продлить. И прости-прощай гражданство.
Сколько средств потребуется на приобретение мебели и техники?
Независимо от стоимости жилья, иностранец после покупки может оформить вид на жительство в Турции. Если инвестировать в турецкую экономику сумму от $ 250 000, $ 500 000 и выше (в зависимости от вида капиталовложений), можно получить гражданство.
После заключения сделки на покупку недвижимого имущества собственник берет на себя ряд обязательств. А именно: оплачивать ежегодный налог на недвижимость, коммунальные расходы, соблюдать турецкие законы.
Расскажу, как выбирал страну и город для переезда, как искал квартиру, оформлял вид на жительство и как мне вообще живется в Турции.
В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут еще и обязательства перед коммунальными службами.
Когда вы уже определились с городом, в котором хотели бы проживать, то с таким туром хорошо внимательно рассмотреть все объекты.
По ВНЖ работать запрещено, можно работать дистанционно на РФ или другую страну, подтверждая это документами, если запросят, или получать рабочую визу/рабочее разрешение у местного работодателя.
Также, на цену влияет и то, работает ли ваше агентство недвижимости в Турции по открытой и честной системе без скрытых комиссий или пытается заложить в цену неоправданную прибыль?