Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обзор рынка жилой недвижимости Московской области 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Самый дешевый квадратный метр в Лыткарине (109 тыс. рублей), Подольске (120 тыс. рублей) и Домодедове (124 тыс. рублей).
В Москве средняя цена «квадрата» достигла 265,3 тыс. рублей (+14% за полугодие). Относительно июля 2020 года цены в столице стали выше на 28%.
Можно ли стабилизировать цены?
Основным драйвером спроса, влияющим на выбор и конечное решение о приобретении квартиры, остаются выгодные условия ипотечного кредитования.
По итогам I полугодия по Московской области доля сделок с участием ипотеки составила 71%. В проектах «Главстрой-Регионы» в структуре продаж доля ипотечных сделок составила 83%, год назад этот показатель находился на уровне 71%.
Подобный взрыв спроса привел к быстрому вымыванию ликвидных предложений. Сделки совершались за одну (!)неделю, а новые объекты, не успевая даже появляться в риелторских базах, моментально уходили на просмотр.
По итогам этого квартала Остоженка заняла первое место по числу ультрапремиальных квартир и апартаментов – 25 лотов. На втором месте Якиманка – 19 лотов.
Как и в 2000-е, из-за длительного роста цен на жилье произошла психологическая переоценка предельно допустимого уровня стоимости метра.
«Микрогород в лесу»
Новостройки за 2020 г. подорожали на 10-20% в зависимости от сегмента. Для сравнения: в 2019 г. цены на первичном рынке выросли только на 5%, несмотря на ажиотаж в связи с переходом строительной отрасли на проектное финансирование и счета эксроу – см. « Новостройки в Москве и Подмосковье в 2019 году: рост цен не оправдал надежд застройщиков ».
Прошлый год запомнился аномальным ростом цен на жилье на фоне падения экономики и доходов населения. Согласно статистике Росстата, ВВП в 2020 г. снизился на 3,1% в годовом выражении, реальные располагаемые доходы граждан РФ — на 3,5%. Доходы населения почти непрерывно падают с 2014 г., и по итогам 2020 г. россияне стали на 10,6% беднее, чем в 2013 г.
Основной прогноз на 2021-й от «ИНКОМ-Недвижимости» – средний уровень цен останется примерно таким же, что и сейчас. Менее вероятный сценарий – незначительные его колебания в пределах 5%, причем как в сторону роста, так и снижения стоимости недвижимости.
Сейчас выбор проектов очень большой, поэтому каких-либо проблем с выбором интересного жилого комплекса возникнуть не должно.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья массового сегмента МО (без учета бизнес-класса) к концу I полугодия текущего года составила 124,6 тыс.рублей, что на 12,6% превышает показатели II полугодия 2020 года.
На вторичном рынке недвижимости, по мнению Сергея Шломы, наибольшим спросом будет пользоваться самое бюджетное и, соответственно, доступное предложение, в том числе 1-комнатные квартиры массовых сегментов. При этом, по наблюдениям аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости», потенциал для дальнейшего заметного роста цен во вторичном сегменте уже исчерпан. В том числе из-за того, что активность покупателей вторичного жилья к концу прошлого года начала ослабевать.
Обычно это бывает 2 раза в год – повышение цены на 5-10 процентов. А сейчас 5-процентное повышение 1-2 раза в месяц». И дело тут не только в укреплении доллара, приведшего к естественному удорожанию импортных составляющих, но и, как считает Даниил Казанцев, в отсутствии должного противодействия спекулятивным настроениям некоторых производителей и продавцов.
Последние комментарии на сайте
Проблема в том, что в 2000-е рос не только рынок недвижимости – росла экономика и доходы россиян. А спекулятивный спрос, который обеспечили инвесторы и ипотечники в 2020 г., имеет свойство достаточно быстро и неожиданно заканчиваться, когда исчезают стимулы, его создавшие.
Здесь едят баварские сосиски и пьют пиво. Почему Намибия не похожа ни на одну страну Африки?
По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», рост цен был еще более динамичным. Так, в сравнении с началом 2020 года средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке старой Москвы выросла на 14,6% (с 212,1 тыс. рублей до 243 тыс. рублей), а усредненная стоимость квартиры – на 12,4% (с 12,7 млн рублей до 14,3 млн рублей).
Здесь едят баварские сосиски и пьют пиво. Почему Намибия не похожа ни на одну страну Африки?
По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», рост цен был еще более динамичным. Так, в сравнении с началом 2020 года средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке старой Москвы выросла на 14,6% (с 212,1 тыс. рублей до 243 тыс. рублей), а усредненная стоимость квартиры – на 12,4% (с 12,7 млн рублей до 14,3 млн рублей).
В рейтинге ЦИАН представлена первая двадцатка жилых комплексов Подмосковья — лидеров по проданным лотам за шесть месяцев этого года. ЖК идут в порядке возрастания количества проданных лотов — от 20-го места к 1-му.
По итогам I полугодия 2021 года на рынке новостроек МО половина реализованного спроса приходится на лоты площадью 30-40 м2 (30%) и 50-60 м2 (20%).
Из первой сотни самых дорогих квартир 67% предлагается на первичном рынке, еще 33% – на вторичном.
В-третьих, низкие ставки по депозитам будут подпитывать рынок недвижимости инвестиционными покупателями еще год или два, так как сроки депозитов у всех разные, и старые депозиты под выгодный процент будут заканчиваться постепенно.
Рынок недвижимости Москвы и области: прогноз до 2021 года
Часть потенциальных покупателей зарубежной недвижимости на фоне пандемии тоже, скорее всего, предпочтут отечественный рынок.
У Москвы результаты продаж лучше, чем у Подмосковья. Относительно предыдущего полугодия количество сделок в Москве снизилось на 9%, в Московской области — на 12%.
Если кратко, то причин роста цен на недвижимость несколько: достаточно высокая динамика рынка до кризиса, падение ставок по депозитам, заставившее искать другие варианты инвестиций. А также резкий скачок цен на строительные и отделочные материалы.
А вот председатель совета директоров ООО «Дар» Екатерина Толкачёва считает, что всё-таки именно льготная ипотека вкупе с другими факторами спровоцировала скачок цен: «Я поспорю, что ипотека не является драйвером спроса. На самом деле, в прошлом году снижение ипотечной ставки произошло не на 1 процент, особенно если говорить о пригородном жилье.
Рынок недвижимости-2021: Регионалы рванули скупать московские квартиры
Сказался и накопленный за время сидения в карантине спрос, а главное, людей подстегнула ставшая более доступной ипотека. Кроме того, снижение доходности банковских депозитов вывело на рынок большое число частных инвесторов.
Лишь благодаря предновогоднему ажиотажу рынок по итогам года смог выйти в плюс по числу сделок. Несмотря на все стимулы, в 2020 г. количество переходов прав на вторичные квартиры в Москве увеличилось только на 2,3% относительно 2019-го, число договоров долевого участия в строительстве жилья — на 1,4%. Зато число зарегистрированных Росреестром ипотечных договоров подскочило сразу на 15,8%.
За 12 месяцев, с I квартала прошлого года, самый высокий рост цен среди 15 ближайших к Москве городов показали квартиры Реутова (+31,3%), Долгопрудного (+26,2%) и Химок (+25,6%). Самый низкий – Подольска (+13,6%), Балашихи (+14,9%) и Люберец (+16,7%).
В годовой динамике (по сравнению с I полугодием 2020-го) количество сделок оказалось выше почти в полтора раза (на 46,5%). Напомним, именно в I полугодии 2020-го рынок столкнулся с локдауном. Кроме того, большую часть времени застройщики работали без льготного кредитования — ипотека выдавалась под стандартные несубсидируемые проценты.
Комплекс расположен в семи км от МКАД по Носовихинскому шоссе. В транспортной доступности станция метро «Некрасовка» — до нее добираться 10-12 минут.
Другие предлагают оставить продажу на лето и воспользоваться психологической уловкой. Если речь, конечно, идет о вторичке. Иногда в сезон отпусков люди решают заняться продажей квартиры. Покупателей, обычно, немного. Так продавец может подумать, что продажа не идет и надо снижать цену.
Жилой комплекс в центральном районе города Железнодорожный. ЖК будет состоять из 24 жилых корпусов и объектов инфраструктуры. Главный минус — отсутствие поблизости станций метро и МЦК. Станция «Железнодорожная» расположена в 1,8 км от ЖК.
Область в I квартале дорожала быстрее столицы, особенно ее ближний пояс, который стал доступнее из-за развития транспортной инфраструктуры, а работа на «удаленке» еще больше снизила важность фактора локации при выборе жилья».
Если посмотреть квартальную динамику реализованного спроса по МО (График 3), то можно заметить, что II квартал 2021 года прошел на рынке активно и темпы вымывания превышали объемы выводимых в реализацию площадей.
Нефть, как обычно, потянула за собой рубль: если в начале 2020 г. за доллар давали 61-65 руб., то во втором полугодии — 70-80. В общем, очевидно, что российская экономика находится в кризисе, которого рынок недвижимости, однако, не замечает.
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2021 года
Основные вопросы, интересующие граждан, — как проверить квартиру перед покупкой и не стать жертвой мошенников.
Рядом с жилым комплексом расположен лесопарк. До станции метро «Некрасовка» пять минут на автомобиле или общественном транспорте.
В первой половине 2021 года наибольшее количество сделок по региону пришлось на апрель. В мае из-за длинных каникул этот показатель снизился на 20%. В июне — последнем месяце льготного ипотечного кредитования на прежних условиях — количество ДДУ относительно мая увеличилось только на 8,6%.