Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда в 2021 году начнется переселение по программе реновация». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Перед утверждением приказа о переселении власти сопоставили множество моментов:
- наличие рядом с домом свободных земельных участков, отвечающих всем требованиям реновации Сергея Собянина;
- соответствие выбранной территории требованиям градостроительства, санитарии и эпидемиологии, безопасности и экологии;
- транспортная доступность земельного участка;
- возможность спроектировать достаточное количество машиномест;
- возможность обеспечить переселение различных категорий граждан, которым полагаются разные по площади квартиры;
- возможность реализовать механизм докупки площади, если у участника переселения возникнет такая потребность.
Дополнительно для графика расселения оценивалась готовность старых домов для сноса – можно ли их в короткие сроки отключить от коммунальных сетей, или необходимо делать реконструкцию. Дома, которые прошли по всем условиям, включены в первый этап переселения.
Одно из важнейших условий будущего переселения – территориальная близость нового жилья. Построенный дом должен находиться в том же районе, что и сносимый. Практика показывает, что по проектам до нового дома от старого будет около 600 метров. Это очень удобно, ведь чем ближе новая квартира, тем меньше времени и сил придется затратить на переезд.
- жилье
- реновация
- реновация жилых кварталов
- программа реновации жилья
- Нарвская ул., д.1
- Нарвская ул., д.3
- Нарвская ул., д.5
- Онежкая ул.,д1/2
- Онежкая ул.,д 31
- Онежкая ул.,д 33
- Онежкая ул.,д 41
- Онежкая ул.,д 43/70
- Онежкая ул.,д 6
- Флотская ул.,д. 66 к.1
- Флотская ул.,д. 66 к.2
- Флотская ул.,д. 66 к.3
- Флотская ул.,д.68
- Флотская ул.,
Опубликованы этапы переселения участников программы реновации
- Вагоноремонтная ул.,д.11
- Вагоноремонтная ул., д.9\25
- Долгопрудная ул.,д.3
- Долгопрудная ул.,д.5
- Долгопрудная ул.,д.6 к.1
- Долгопрудная ул.,д.8 к.1
- Долгопрудная ул.,д.8 к.2
- Долгопрудная ул.,д. 9
- Рычагова Генерала ул., д.16
- Рычагова Генерала ул., д.18
- Рычагова Генерала ул., д.20
- Рычагова Генерала ул., д.21
- Рычагова Генерала ул., д.22
- Рычагова Генерала ул., д.23
- Рычагова Генерала ул., д.23\11
- Рычагова Генерала ул., д.24
- Рычагова Генерала ул., д.27
Северный Административный Округ включает в себя большое количество (около 8) промышленных зон. Пищевая промышленность, производство строительных материалов, авиационная и космическая промышленность, всё это расположено именно здесь. Огромное количество рабочих мест и развитая инфраструктура — не единственные причины большого количества домов подлежащих реновации. Население района чуть более 1 млн. человек.
Список домов под снос на 2020 – 2021 год:
- Богородское:
- Миллионная ул., вл. 3;
- ТПУ “Открытое шоссе”.
Дома, стоящие в очереди на 2020 – 2021 года:
- Кунцево:
- ул. Молодогвардейская, д. 44;
- ул. Бобруйская, вл. 15.
Дома под снос в этом и последующих годах:
- Михайлово-Ярцевское поселение, поселок Шишкин лес:
- вл. 9, к. 1;
- вл. 21, к. 1.
Реновация 2021 — многих из центров городов переселят в спальные районы
Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации принял с начала года более 22 тысяч обращений граждан. Касаются они сроков переселения, порядка предоставления жилья, включения домов в программу и докупки дополнительных площадей. У вас тоже есть вопросы? Задать их можно по телефону «горячей линии»: +7 (495) 646-87-09 (в будние дни с 9.00 до 20.00).
У многих жителей Москвы было желание переехать из старого жилья в современное. В 2017 году, на старте программы, правительство Москвы гарантировало жителям, что все их права будут соблюдены, прежний метраж жилья сохранен, а переедут они только в свой же район. На данный момент можно сказать уверенно, что эти обещания выполняются в полной мере.
Например, было гарантировано, что переселение состоится не просто в тот же самый район, большая часть жителей останется в том же самом квартале. Для того чтобы можно было в самые короткие сроки организовать переезд в современные дома, для строительства выбирались места, которые требовали бы перекладывать инженерные коммуникации минимально. Но при этом при проектировании учитывались современные строительные и градостроительные нормы, правила безопасности, санитарно-эпидемиологические требования.
Все москвичи, которые участвуют в программе, переезжают в квартиру, в которой сделана чистовая отделка: они могут сразу без ремонта начать нормальную жизнь. Установлены утепленные входные металлические и деревянные межкомнатные двери, стеклопакеты с москитной сеткой, есть необходимые розетки, выключатели, люстры и светильники. На кухне — плита, мойка и керамический фартук. В ванных комнатах есть необходимая сантехника: современные ванны, унитазы, раковины, полотенцесушители и смесители.
Использование современных качественных стройматериалов и двухкамерных стеклопакетов позволяет сохранять тепло в квартирах в холода. Чаще всего в старых домах не регулируется отопление, поэтому в них или холодно, или жарко. В новостройках эта проблема решена. Для этого квартиры оборудуют современными системами отопления: на радиаторах устанавливаются терморегуляторы, которые позволяют увеличить температуру в холодное время, а при потеплении — снизить.
Все дома, в которые переезжают жители, строятся по индивидуальным проектам. В них увеличена площадь мест общего пользования. По сравнению со старыми домами она больше в 8,7 раза. Если раньше на человека приходилось 2-3 кв. м нежилой площади, то теперь — 13-15 кв. м.
На первом этаже новостроек предусмотрено место для колясочных. Жители здесь смогут хранить детские коляски, самокаты и велосипеды.
Кроме того, в подъезде на первом этаже новостройки предусмотрена специальная комната для консьержа. На первых нежилых этажах также есть помещения для магазинов, медицинских центров, аптек, отделений банков, кафе и предприятий бытового обслуживания.
Входные группы специально проектируются для маломобильных граждан, пожилых людей и родителей с детьми. Поэтому вход в подъезд и лифтовой холл располагаются на одинаковом уровне, а коридоры — не менее 2 метров шириной. Также возможно оборудование пандусов и специальных поручней.
На первых этажах предусмотрены специальные квартиры для тех жителей, которые передвигаются на инвалидной коляске или имеют заболевания опорно-двигательного аппарата. Такое жилье отличается широкими коридорами и оборудованными устройствами связи с экстренными службами. Количество таких квартир зависит от того, сколько семей с маломобильными гражданами переедет в новостройку из расселяемых домов. В домах также предусмотрено минимум два лифта: пассажирский и грузопассажирский.
В правительстве Москвы подчеркивали, что все работы по программе проходят в режиме прямого диалога с жителями, а при проектировании домов и инфраструктуры учитываются их мнения. Это сделано для того, чтобы с помощью проекта жизнь москвичей стала комфортнее.
Для обсуждения планов по программе реновации была создана система публичных слушаний. Жители делились своими предложениями, рассказывали о проблемах, после чего все эти мнения изучались, систематизировались и брались в разработку. Само обсуждение проходило не один день. Позже многие москвичи отмечали, что на их замечания было действительно обращено внимание. Решение о включении конкретного дома в программу принималось тоже с учетом мнения людей: за переезд должны были проголосовать минимум две трети собственников.
Реновация в Москве на сегодня не имеет аналогов в мире ни по масштабности, ни по своему социальному посылу. Конечно, многие развитые страны так или иначе прошли через обновление жилищного фонда. Однако решения и подходы у всех разные: от хирургического вмешательства в существующую застройку с соблюдением интересов и прав жителей до тотального сноса и переселения. При реализации программы в столице мировой опыт учитывался, но по многим параметрам она значительно опередила зарубежные аналоги. Это показал сравнительный анализ, проведенный экспертами столичного НИиПИ Генплана. Специалисты изучали опыт крупнейших мегаполисов мира, где воплощались подобные инициативы. Это Лондон, Хельсинки, Амстердам.
«В мире есть примеры аналогичных проектов, но они не такие амбициозные. Московские власти решили не делать проект чисто коммерческим. Конечно, было бы проще пригласить одних девелоперов, чтобы они построили новые здания. Однако комплексный подход мне нравится больше», — отмечает заместитель директора Zaha Hadid Architects Христос Пассас.
В рамках выполнения программы будет расселено 350 тысяч квартир в 5172 домах. Сроки реновации в Москве составляют 15 лет. Переселение должно произойти до 2032 года.
В 2019 запланировано ввести в эксплуатацию 300 тысяч квадратных метров. В 2020 построят около 500 тысяч кв. метров, в 2021 – 1200 тысяч кв. метров.
Сносить старые пятиэтажки будут по мере переезда жильцов в новостройки. На месте освободившихся зданий в короткое время будут организованы новые стартовые площадки для реновации.
Дома серий 1-515, 1-510 и 1-447 – это панельные, блочные и кирпичные пятиэтажки, построенные в 1950-1970-х годах. Срок службы таких зданий – 50 лет, поэтому они относятся к несносимым сериям (срок эксплуатации сносимых – 25 лет). Если сделать капитальный ремонт, то дома этих серий смогут простоять еще 20-30 лет. Но учитывая недостаток жилья в Москве, было принято решение сносить и их. А на этом месте возводить высотные здания, увеличивая таким образом жилые площади.
Несносимые пятиэтажки в 2019 расселяться не будут. Но в период с 2020 по 2023 их будут сносить в первую очередь независимо от состояния.
Переселение из аварийного жилья после 2021 года
Иногда плановые сроки переселения по реновации не выполняются, переезд затягивается. В это время качество жизни в хрущевках продолжает ухудшаться. В домах, включенных в программу, капитальный ремонт производиться не будет.
Если нарушить график реновации ветхих пятиэтажек в Москве, не расселить вовремя аварийные объекты, ситуация может стать критической. Проживание в таких зданиях будет создавать угрозу для жизни.
Отстоять свои права можно обратившись в суд. Для этого необходимо проведение экспертизы состояния конструкций. Процедура позволит подтвердить, что задержка расселения несет опасную для здоровья и жизни людей ситуацию. Вы можете получить бесплатную консультацию юриста по реновации и жилищным вопросам на нашем сайте.
Среди специалистов существует мнение, что реализация программы растянется на более длительный срок, чем запланировано. Но власти Москвы уверены, что сроки реновации по адресам, внесенным в итоговый список, не будут нарушены.
Главными задачами программы названы развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшения их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий. Программа должна также обеспечить достижение необходимых показателей в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий россиян, которые указаны в различных госпрограммах и нацпроектах. Одной из целей программы также является привлечение частных инвестиций в проекты реновации.
Андрей Носов, директор по инвестициям ГК «Гранель»:
— Всероссийская реновация — это проект, который будет во многом определять развитие строительной отрасли на ближайшие десять лет. Свободные объемы жилья, построенного в рамках программы реновации, будут все больше конкурировать с коммерческими жилыми проектами. С точки зрения стратегического планирования, оценивая инвестиционную привлекательность проекта, стоит учитывать расположение в районах реновации.
Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города»:
— Вопрос обновления территорий российских городов с деградирующей застройкой очень актуален. Но во всем мире к таким проектам редевелопмента подходят на основе их поддержки большинством собственников недвижимости. А поддержка достигается через предоставление собственникам выгоды от этих проектов, в том числе безусловного улучшения жилищных условий. Закон о комплексном развитии территорий такую выгоду гражданам не гарантирует, а оставляет решение на усмотрение регионов. То есть в разных регионах гражданам не гарантированы равные права в этом отношении, что, на мой взгляд, недопустимо.
В законе названы несколько вариантов, когда может проводиться комплексное развитие территорий — это касается территорий жилой, нежилой застройки, незастроенных территорий и по инициативе правообладателя.
Из проекта закона убрали положение, по которому в программу могли включить только территории, на которых 50% и более составляют аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома. Данный пункт вызывал критику, поскольку в программу могли быть включены любые дома, в том числе не ветхие и не аварийные. К второму чтению это положение исчезло — теперь параметры территорий будут определять субъекты. Таким образом, под реновацию могут подпасть территории, где даже нет ветхих и аварийных домов.
Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу могут включать и неаварийные дома в случае износа крыши или фундамента, а также если капремонт дома дорог и нецелесообразен. В документе отмечается, что здания должны быть построены в период индустриального домостроения, быть в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Под снос могут попасть дома с определенным износом конструктивных элементов или если стоимость капремонта превышает определенную сумму. Порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта станут определять регионы.
Снос домов по программе реновации в Москве начнется уже в 2021 году
Средний возраст аварийных домов в исследуемых городах — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — составляет 78 лет. Обычно возраст аварийных домов, которые расположены в окружении ветхой застройки, меньше, чем у таких домов, расположенных точечно. Наиболее старые МКД — в Ростове-на-Дону (возраст 103 года), а наиболее «молодые» — в Казани (62 года).
Обычно в аварийных домах низкая обеспеченность жильем — 14 кв. м на человека. Этот показатель вдвое ниже средней обеспеченности по стране — 25 кв. м на человека.
Наибольшие по площади аварийные дома расположены в Воронеже и Челябинске (более 500 кв. м), наименьшие — в Екатеринбурге и Владивостоке (порядка 200 кв. м). Низкая плотность застройки является фактором инвестиционной привлекательности редевелопмента, в том числе за счет частных инвесторов.
Источник: Институт экономики города
Закон о всероссийской реновации позволяет изымать земельные участки, которые включены в программу, для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития. Документом установлены ограничения для изъятия участков. Для реновации нельзя изымать участки с объектами федерального значения без согласования с органами власти, а также участки с жилыми — частными и многоквартирными — домами и с садовыми домами, которые находятся в хорошем состоянии и соответствуют всем критериям для таких объектов. Правительство может дополнительно определить объекты недвижимости, которые не могут быть изъяты для реновации.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:
— Регионы и сейчас могут получать федеральное финансирование на цели расселения аварийного жилья, для этого необходимо было составить программу и графики расселения. Закон о комплексном развитии территории отличается прежде всего тем, что теперь в программу сноса и расселения можно включать любые панельные дома, даже не ветхие и не аварийные, а также многоэтажки, соответствующие определенным критериям, которые будут приняты властями региона. Кроме того, важное отличие от предыдущих механизмов, регулирующих снос и расселение, — закон о КРТ поможет объединять бюджетные средства (регионов и федеральные) со средствами частных инвесторов (застройщиков). Это должно существенным образом повлиять прежде всего на скорость реализации программы.
По реализации программы есть уже первые результаты. По реновации очерёдность сноса уже близка к завершению на начальном этапе. На месте снесённых домов, пустырей, нерационально размещённых автомобильных стоянок и прочих малоиспользуемых земельных участков построены новые жилые дома.
Не снесены только дома с высокой архитектурной и культурной ценностью, которые будут сохранены для следующих поколений москвичей. Да и строительство в них жилых помещений по общему правилу не предусмотрено. Это или коммерческие здания, или полностью реконструированные сооружения для административных нужд.
Снесённые дома — это свободные для застройки земельные площадки с включением в комплексное архитектурно-планировочное решение. Здесь учитывается строительство или модернизация основных коммуникаций с расширением зон для отдыха и рекреации.
Графики сноса домов по программе реновации корректируются в зависимости от степени готовности застройщиков демонтировать дом и начать стройку.
Принятие решения о сносе конкретного дома не зависит от желания переселяемого, который подписал договор о получении нового жилья. Эти сроки ориентируются только на готовность документации и финансовые ресурсы строительной компании.
Опубликован первый график переселения по реновации
Графики сноса домов по программе реновации несносимых серий зависит от аварийности дома и готовности граждан принять окончательное решение по получению нового жилья. Чем выше процент не желающих переселяться, тем ниже вероятность, что правительство столицы примет конкретное решение по переселению.
Точный список таких серий домов под снос формируется исходя из практических нужд застройщиков и готовности граждан.
Снос старого дома по программе реновации и выдача нового жилья регламентируется только двумя факторами. Первое — готовностью самих жителей начать новую жизнь в комфортабельном доме. Вторая причина — готовность строителей начать работу на конкретной строительной площадке. Техсостояние дома тоже может оказать влияние на скорость сноса и выдачу новой квартиры.
Новое строительство позволит увязать все коммуникации, обеспечить жителей мегаполиса всем необходимым на месте жительства. Для приобретения продуктов первой необходимости или получения медицинских, образовательных услуг необходимого уровня не придётся преодолевать десятки, а иногда — сотни километров.
График сноса домов по реновации утверждён. В первую очередь в указанные сроки будут сносить более ветхие здания, соответствующие следующим характеристикам:
- Расположение в месте расселения.
- Новостройки возводят рядом со строениями, которые будут снесены, согласно графику.
- Учтено мнение населения Москвы.
- Есть возможность воплотить проект за короткий срок.
- Существует возможность переселить максимальное количество жителей, согласно требованиям плотности застройки, на выбранной территории.
- Выбраны места с минимальным обременением и инженерными коммуникациями.
- Квартирография «стартовых» зданий соответствует квартирографии многоквартирных строений, переселяемых по плану обновления города.
- Выбирают «стартовые» площадки, учитывая дальнейшую квартальную застройку в соответствии с градостроительной документацией, разработанной для воплощения программы.
Застройщики уже приступили к выполнению графика сноса домов по программе реновации в 2019 году.
Программа реновации будет действовать в несколько этапов, точное количество которых еще не определено. Следующая, вторая, волна начнется в конце 2018 – начале 2019 года и будет длиться до 2021. Учитывая, что каждая волна продолжается 2-3 года, можно ожидать в дальнейшем еще 4.
Переселение по программе реновации во второй волне коснется 83 тысяч жителей. Они получат новые квартиры в домах, построенных за период 2017-2019 гг. Очередь переселяемых будет небольшой, поскольку перебираться в другие жилища они будут почти сразу всем районом. Новые здания строятся так, чтобы отдаленность от старых была минимальной. Порядок всегда один: переселение начинается после сдачи в эксплуатацию близлежащих домов, после чего сносятся освобожденные.
Многих переселяющихся интересует вопрос, кто окажется их соседями. Жильцы, которые приобрели новые квартиры, а не получили их по государственной программе, всегда более аккуратные. Для тех, кто предпочитает обеспеченных и ответственных соседей, есть хорошие новости: новостройки примерно на половину будут заселены людьми, которые приобретут жилье в сроки переселения на собственные средства.
Проект по реновации, в ходе которой будет затронута Москва, был утвержден в июне 2017, и сразу после этого В. Путину озвучили примерную сумму, которая понадобится на реализацию проекта: 3 трлн рублей.
Первый способ погашения затрат на новое жилье – это продажа части квартир. Планируется сдать под переселение чуть большую часть (17-18 млн кв. метров), а под продажу – чуть меньшую (15 млн кв. метров). Именно такое количество проданных метров позволит полностью закрыть затраты на строительство новых жилых комплексов и снос старых зданий.
График сноса домов в CАО в 2021, 2022, 2023, 2024 годах
Когда будут выдавать квартиры семьям с детьми-инвалидами, ветеранам военных действий и другим людям, которым полагается жилье по социальной госпрограмме? Выдача будет происходить постоянно. В каждом доме предусмотрено несколько квартир для следующих категорий граждан:
- малоимущих;
- детей-инвалидов и их семей;
- инвалидов;
- многодетных семей;
- ветеранов боевых действий.
В многокомнатное жилье начнут переселять многодетные семьи; некоторые из квартир с увеличенной площадью будут отдаваться именно им. Другим категориям «социальных» переселенцев предоставлять будут двухкомнатные квартиры.
Из-за сноса жилых зданий будет утрачено множество частных владений коммерческого характера, условия которых будет сложно повторить. В подвальных помещениях пятиэтажных домов расположены продуктовые магазины, парикмахерские, автомагазины, зоомагазины и другие объекты торговли. Если для жителей подготовлены новые дома, куда они вселятся перед сносом старых, то куда переезжать предпринимателям?
Государство предлагает 2 варианта решения проблемы частных предпринимателей:
- собственник коммерческого помещения может потребовать денежную компенсацию в размере стоимости утраченного имущества;
- собственник также вправе потребовать новое помещение взамен старого.
Однако проблема все равно остается актуальной, ведь коммерческие помещения, сходные по параметрам с расположенными в пятиэтажках, сложно найти. Если собственность перенесут в другую пятиэтажку, то есть вероятность, что и это здание скоро снесут. Если же владение перенесут в новостройку, то могут возникнуть проблемы с разницей в стоимости помещений. Коммерческие площади в новостройках оцениваются дороже, чем в пятиэтажках.
Правительство не уточняет, куда будут перенесены коммерческие помещения – в здания реновационного жилого фонда или старого.
Еще с большими проблемами столкнутся не владельцы помещения, а арендаторы. Таким предпринимателям убытки возмещаться не будут. При этом из около 1000 коммерческих помещений большую часть арендуют. От сноса зданий пострадают 100 000 предпринимателей.
В ходе программы по переселению в Россию с 2017 года некоторых бывших граждан РФ переводят обратно на территорию Родины (по их желанию). Попадут ли такие переселенцы по программе переселения в Россию в дома, построенные по плану реновации?
Нет, Москва не является городом, куда бывшие жители могут переехать. Жилье им предоставят в регионах, где не хватает профессионалов и населения – Сахалин, Амурская область и т.д. Поэтому бывшие резиденты СССР и России, которые на данный момент переселяются обратно из стран СНГ и ближнего зарубежья, в столицу не попадут.
Список адресов домов второй волны, новые площадки реновации строительства выкладываются на сайте правительства РФ. В будущем жители смогут не только найти информацию по поводу реновации, но и сами повлиять на нее. Когда начнут первые 2 волны переселения, мэрия запустит опрос с целью выяснить, какие еще дома жители готовы отдать под снос.
Следить за ходом голосования и самому поучаствовать в нем можно на сайте или в приложении «Активный гражданин». Площадки для первых волн находились подобным же образом.
Чтобы попасть в одну из последних волн, из которых состоит программа по переселению, можно встретиться с председателем районной управы. Органы местного управления с осени 2017 года проводят обсуждения по поводу сноса. Есть большой шанс включить свой дом в список перед началом очередного сноса. Дома для переселения по программе реновации должны быть хрущевками или аварийными и быть упомянуты в сроки переселения до 2032 г.
Волновое переселение позволит избавиться от проблемы недостатка имущества, улучшит социальное и материальное положение многих семей.
До 1 августа 2019 года должна быть подготовлена вся градостроительная документация для новых домов, включающая абсолютно все аспекты, от квадратуры и планировки до озеленения дворов.
Всего определено 210 стартовых площадок в 75 районах Москвы. Сейчас, как мы сказали, построено уже 12 домов, почти готовых принять своих жильцов. К концу 2019 года должно быть построено еще 59 домов, это позволит запустить ту самую первую волну. Вторая волна начнется к 2021 году, когда будет построено еще 151 стартовая площадка.
Закон о проведении реновации по всей стране был принят 30.12.2020 года. Он предусматривает комплексное развитие территории во всех субъектах РФ. В частности, это включает в себя переселение жителей ветхих многоэтажных домов в новые комфортабельные квартиры. Под программу реновации обычно попадают старые аварийные дома. Также могут быть добавлены и другие объекты по решению местных властей по иным критериям.
С 2021 года реновация фактически носит статус принудительной. До принятия закона рассматривался вариант, что дом будут включать в программу реновации по желанию жильцов. Но подобный вариант принес бы немало сложностей — ведь необходимо, чтобы с решением согласились все владельцы квартир. Поэтому было принято решение, что определять список домов для реновации будут власти субъекта, а жильцам остается только принять это решение. Жильцы дома, попавшего в программу, будут уведомлены о переселении примерно за месяц. Также им будут предоставлен различные варианты для переезда.
Если собственники жилья не согласятся с предложенными вариантами, то им будет предоставлена компенсация стоимости прошлой квартиры.
Многоэтажный дом может быть добавлен в программу переселения, если:
- Стоимость ремонта здания превышает установленный норматив;
- Присутствует сильный износ стен, крыши;
- В доме отсутствуют инженерно-технические системы;
- Дом был построен много лет назад по типовому проекту.
Попасть под реновацию могут и новые строения, если они расположены в районе, попадающем под комплексное благоустройство. Тогда все строения будут подлежать сносу и расселению, независимо от года постройки.
Каждому владельцу квартиры нужно будет сделать выбор: переехать в предложенный вариант жилья или получить денежную компенсацию. Гражданину должна быть предоставлена равноценная по площади замена. Есть возможность и получения квартиры большей площади — в случае доплаты. Новые квартиры также переходят в собственность граждан.
Если собственник жилья делает выбор в пользу денежной компенсации, то оценка стоимости квартиры будет проведена согласно рыночной цене. Также будет учтена стоимость земли, на которой находится дом, а также затраты на переезд.
При этом есть один нюанс: получить денежную компенсацию не получится, если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет. В этом случае собственник может рассчитывать только на альтернативный вариант жилья.
Ожидаемое новоселье. Москвичи могут планировать сроки переезда по реновации
Определен порядок предоставления жилплощадей собственникам комнат в коммуналках – это самые ожидаемые последние новости реновации. Согласно новым данным, при расселении коммуналок, граждане получат отдельное жилье.
Но стоит учитывать, когда начала существовать коммуналка, как именно хозяева владеют своими комнатами – разделение счетов произошло после вступления дома в проект глобального переселения или до; собственники обладают правом долевой или единичной собственности на комнату. Новости реновации в Москве резюмируют, если владение долевое, то и новая недвижимость также будет разделенной на доли.
Есть возможность увеличить собственные владения – для этого придется обратиться с соответствующим заявлением в Московский фонд или Общественный штаб по вопросам переселения.
Подобраны и включены в проект еще 15 ветхих строений – таковые реальные новости о сносе пятиэтажек. Это значит, что собственники жилья согласились на то, чтобы их пятиэтажку ликвидировали, а самих граждан переселили в новые дома. Сейчас в списке на ликвидацию значатся порядка 225 строений – это довольно большой объем, который намерены освоить в ближайшие 10 лет максимум.
Все необходимое для этого имеется – финансирование, материальная база, законы и согласие владельцев жилья.
Об этом в одном из своих интервью рассказал мэр Москвы Сергей Собянин. Он отметил, что работа по привлечению новых площадок продолжается – проводятся собрания жильцов, где им рассказывают о плюсах переселения.
Хорошие новости реновации хрущевок – в программу попали промышленные зоны города. Там уже началось активное возведение современных зданий. Промзоны составляют 17 процентов от общей территории города и, фактически, пустуют. Их не используют по прямому назначению, не заселяют – ведь нет условий.
Хотя экологическая обстановка там в норме – чтобы подтвердить это, были проведены многочисленные специализированные исследования. К процессу реновации промзон привлечены инвесторы, разработаны проекты обновления, которые уже начали реализовываться.
Параллельно с жильем продумывают и создают инфраструктуру, ремонтируют дороги, стоят транспортные развязки для удобства жителей.
Другие новости программы реновации – 26 тысяч человек уже побывали в шоу-руме, посвященном проекту. Шоу-рум на ВДНХ, работает с 10 утра до 7 часов вечера. Вход туда свободный. На площадке представлены квартиры, которые в будущем получат переселенцы. В них – реальные стройматериалы.
Люди уже сейчас могут оценить увиденное и внести свои мысли, касающиеся цветов и фактур, например. Замечания записываются в специальную тетрадь, затем они будут вынесены на заседание комиссии. Если предложение будет важным и интересным, его наверняка претворят в жизнь.
Особенно полезна площадка для тех, кто сомневается – стоит ли соглашаться на переезд.
Вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин заявил, что переселение горожан в рамках программы реновации во всех районах столицы стартует в феврале 2018 года. К этому сроку должен быть готов 1 млн кв.
м нового жилья, что составляет более 6% от общих объемов программы переселения. Плотность застройки новых кварталов, обещают чиновники, составит не более 25 тыс. кв. м на 1 га.
Такие же цифры названы и в Генплане развития Москвы, однако они почти втрое превышают нынешнюю среднюю плотность столичной застройки.
О готовности властей начать переселение в рамках программы реновации Марат Хуснуллин заявил на конференции по проблемам реновации. По словам чиновника, первые жители получат новые квартиры в феврале 2018 года.
Дома под переселение есть практически во всех подпавших под реновацию районах и «точно — в каждом округе». Столичный вице-мэр заверил, что в 2018 году под программу реновации будет готов 1 млн кв. м жилья, которые сейчас дорабатывают в соответствии с утвержденными городом стандартами.
«То, что у нас было в проектировании, стройке, мы сейчас под новые стандарты переделываем»,— добавил господин Хуснуллин.
Похожие записи: