Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Условные обозначения на поэтажном плане БТИ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.
Если вы не смогли найти ответ на свой вопрос в статье, вы можете задать их ниже и мы с удовольствием ответим.
Как внести изменения в план БТИ
Предположим что в квартире когда то была проведена перепланировка. И собственник квартиры по каким то причинам вызвал техника БТИ и он отразил перепланировку в «красных линиях».
В целом, заказывать поэтажный план не в той организации, которая выполняла обмеры дома изначально, никакого смысла нет.
Может быть ситуация, что в проектной документации все условные знаки показаны, а в техническом плане они отсутствуют. Тогда Росреестр в решении о приостановлении напишет, что технический план не соответствует проектной документации.
В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.
Давайте разберемся, в каких ситуациях обычный человек может столкнуться с тем, что в его жизни возникает вопрос, какие вообще бывают условные знаки в техническом плане и, почему из-за них может зависнуть вопрос о проведении сделок с недвижимостью?
Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.
В самом начале статьи мы покажем отдельно как обозначаются в документах БТИ различные элементы квартиры. В нижней части статьи будет описано подробно в каких документах они присутствуют.
Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.
В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.
Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Чтo тaкoe пoэтaжный плaн? Пoэтaжный плaн — этo дoкyмeнт, кoтopый чacтo зaпpaшивaeтcя в cлyчae, ecли пoмeщeниe пoдвepгaeтcя кaким-либo тexничecким видoизмeнeниям. Cyщecтвyют и дpyгиe cитyaции, кoгдa этoт дoкyмeнт бyдeт пpocтo нeoбxoдим. Нa caмoм дeлe пoэтaжный плaн — этo чepтeж, кoтopый выпoлняeтcя для пoмeщeний.
Какой вариант подойдет в вашем случае, вопрос риторический. С условными знаками в Москве сейчас неразбериха. В каждом территориальном отделе Росреестра свой взгляд, как их нужно показывать. В связи с этим часто выносятся решения о приостановлении именно по этому основанию.
Это штатные направления движения людей к выходам из строительных объектов в ходе проведения эвакуации людей при возникновении опасных ситуаций, в том числе при обнаружении очага возгорания, зон задымления в помещениях здания.
В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.
Это штатные направления движения людей к выходам из строительных объектов в ходе проведения эвакуации людей при возникновении опасных ситуаций, в том числе при обнаружении очага возгорания, зон задымления в помещениях здания.
При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.
Технический паспорт – это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.
Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.
Этот документ регламентирует производство всех тех моделей, на которые устанавливаются защитные механизмы. Помимо металлических входных дверей, согласно этому ГОСТ, изготавливаются, к примеру, сейфы, жалюзи, ставни и окна.
Подскажите пожалуйста что произошло и что необходимо поправить что бы квартира была без перепланировки.
То есть в этом месте раньше был проем или дверь. Потом его заложили, соответственно прохода туда уже нет.
Условное обозначение проема без двери. (Фактически показывается также как проем с дверью, но без пересекающей палочки обозначающей дверь.
Пo нacтyплeнию нaзнaчeннoгo дня вaм нyжнo вcтpeтить тexничecкoгo cпeциaлиcтa, кoтopый явитcя пo yкaзaннoмy вaми в зaявлeнии aдpecy.
К coжaлeнию, бeз пoэтaжныx плaнoв тaкжe нeльзя бyдeт ocyщecтвить caмoвoльнyю пepeплaниpoвкy. Aдминиcтpaция дoлжнa paccмoтpeть бyдyщyю пepeплaниpoвкy и oдoбpить eё, c yчeтoм пpaвил пpoвeдeния.
Общие правила графического оформления строительных чертеж
Пo вceй тeppитopии Poccии pacпoлoжилиcь мнoгoчиcлeнныe мнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы, кoтopыe бepyт нa ceбя пoлнoмoчия нeкoтopыx гocyдapcтвeнныx opгaнoв и гoтoвы пpийти нa пoмoщь в oфopмлeнии тex или иныx дoкyмeнтoв.
В результате этого, мы имеем в базе БТИ информацию что в квартире была проведена не законная перепланировка.
Например, в помещении есть лифт, проем в стене и пандус. Условного знака для любого из этих объектов в Требованиях к техническому плану нет. А кадастровый инженер должен подготавливать графическую часть строго по закону, никакой самодеятельности.
А поскольку каждому, кто решился на перепланировку своей квартиры и хочет сделать ее законно, потребуется иметь дело с каким-то из этих документов, важно уметь разбираться, как и что на них обозначено. Поэтому дальше мы разберем обозначения на планах БТИ.
Что такое архивная копия плана БТИ и обозначения на нем
Эвакуационные выходы и пути ведущие к ним, а также непосредственно наружу проектируются, обустраиваются так, чтобы они могли обеспечить максимальную быструю и безопасную эвакуации людей.
Для опытного согласователя данных документов полностью достаточно, он уже по самой планировке помещния может определить серию дома.
Фотографии к условным обозначениям дверей и дверных проемов подробно описывающие разницу в обозначениях. Многие собственники хотят пройти его самостоятельно и сталкиваются со сложностями уже в самом начале процесса. И эта сложность заключается в том, как понять, что отражено на поэтажном плане БТИ? Что же это за загадочные обозначения которые там есть и как понять как с ними взаимодействовать. Прежде всего необходимо описать сами документы БТИ.
У вас вопрос по перепланировке?
И собственник захотел согласовать перепланировку. Он обратился в БТИ и получил либо поэтажный план и экспликацию, либо технический паспорт с так называемыми красными линиями где отражена текущая планировка квартиры.
И орган который будет рассматривать перепланировку (Жилищная инспекция), на основании документов БТИ в «красных линиях» (то есть что было после перепланировки) и поэтажного плана и экспликации до перепланировки (то есть соответственно что было до перепланировки) сможет объективно понять какая перепланировка была произведена и вынести решение.
На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.
Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.
Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие?
В целом этот документ похож на поэтажный план с экспликацией, но имеет специальную отметку «до перепланировки» или «до переоборудования». Архивная копия плана БТИ это документ который можно заказать для получения первоначальной планировки квартиры. То есть иначе говоря, мы в данном документе можем увидеть какая планировка квартиры была изначально при постройке здания.