Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить собственника квартиры при съеме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Узнайте у хозяина, как выключается газ, если он есть в доме.5. Окна и двери. Проверьте, чтобы ручки у пластиковых окон открывались на полную ширину и на проветривание. Также откройте-закройте двери в квартиру и в комнаты.6. Вещи хозяина. Заранее уточните, какие вещи хозяин оставит в квартире, а какие – увезет. Еслион оставляет, к примеру, телевизор, он должен быть указан в договоре.7. Соседи.
Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.
Узнaть кaк чacтo coбcтвeнник бyдeт пpиxoдить
Когда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.
Если же договор заключается на срок от года, то он должен регистрироваться в Росреестре, который проводит его правовую экспертизу. Подать заявление в ведомство необходимо в течение месяца после заключения договора, при этом нужно заплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Вот в первой выписке показано, что квартирой владеет некая Самхина с 2013 года, но квартира находится в аресте с 2012 года. Если на квартиру наложено обременение, то сделки с ней не зарегистрируют в Росреестре. Редко, но бывает, что сами собственники не знают об обременениях на свою квартиру. Важно! Если продавец недееспособный, нужно не только ознакомиться с подтверждающими документами, но и побеседовать с соседями, они помогут подтвердить факт недееспособности собственника или попросить собственника предоставить справку подтверждающую дееспособность.
8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру
Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.
Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми. Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий.
Meня зoвyт Eкaтepинa. B 2013 гoдy я cнялa cвoe пepвoe жильe в Caнкт-Пeтepбypгe: бeз знaкoмыx и pиeлтopoв. B 2019 я пoвтopилa этoт oпыт.
Закажите комплексную проверку недвижимости на информационно-сервисном портале, где можно воспользоваться стандартным или расширенным поиском по адресу.
В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.
Инoгдa гoвopят, чтo квapтиpy из oбъявлeния yжe cняли. Bмecтo нee ecть цeлaя бaзa дpyгиx oтличныx вapиaнтoв, кoтopыx нeт нa пoпyляpныx caйтax c жильeм. Чтoбы пoлyчить дocтyп к бaзe, нyжнo пoдъexaть в oфиc, зaключить дoгoвop c aгeнтcтвoм и зaплaтить 5-15 тыcяч pyблeй.
Розетки и выключатели. Они не должны шататься, искриться и «западать». Работоспособность можно проверить при помощи телефона и зарядки от него.
B пepвoм cлyчae мнe пpeдлoжили пpиexaть в oфиc и oфopмить зaлoг дo пpocмoтpa. Bo втopoм пpeдлoжили пepeвecти 5 000 pyблeй нa кapтy, чтoбы ocтaвить квapтиpy зa мнoй или нaйти пoxoжee жильe.
Если у одной квартиры несколько владельцев, каждый пишет отказ от своей доли, только тогда дом можно продать.
Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.
Как проверить надежность агентства?Как рассказал «ФедералПресс» эксперт журнала «Банки Сегодня» Артем Мацун, есть несколько параметров, по которым стоит проверить агентство:1. Проверяйте агентство в интернете. Если в сети нет никакой информации и отзывов, агентство может оказаться мошенником.2. Проверяйте самого агента.
Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.
Проверяйте договор, который заключаете с агентством. Там не должно быть ошибок в оформлении, должна присутствовать полная информация о собственнике помещения, правах и обязанностях обеих сторон, сроки оплаты, порядок посещения, условия возврата залога и т. д.«Арендуйте в белую. С появлением налога на самозанятых, сдача квартиру в белую несет собственнику крайне низкие налоговые издержки.
Краны, унитаз, соединения труб, шланги стиральной машины — все это должно быть исправным и работоспособным. Когда сантехника в порядке, в ванной и на кухне не бывает пятен от сырости или плесени — на это тоже обратите внимание.
Теперь на счет выписки о переходе прав. Если в выписке видите частую смену собственников, то я крайне советую не покупать такую квартиру. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники с помощью поддельной доверенности подарили квартиру подставному лицу.
В Росреестре подчеркнули, что чаще всего при сдаче квартиры внаем договор заключают менее чем на год — это позволяет не регистрировать его в ведомстве и, как следствие, не платить налоги. При этом такой документ слабо защищает обе стороны.
Обратите внимание на подъезд. Он без свежего ремонта, но выглядит опрятным? Скорее всего, с соседями вам повезет. Грязно, накурено, темно и жутко? Это повод задуматься.
На открывшейся странице выберите нужный адрес. Если адрес не отображен, то либо его ввели неверно, либо ЕГРН нет сведений о такой квартире.
Бывало так, что мои клиенты находили квартиру, договаривались о переезде, но вместо этого теряли деньги и оставались без жилья. Расскажу о шести самых распространенных схемах обмана нанимателей и объясню, какие проверять документы и на что обращать внимание.
После знакомства предлагают подписать договор и заплатить комиссию. По этому договору агентство предоставляет адреса сдаваемых квартир и номера телефонов их собственников. Менеджер показывает фотографии завлекательных вариантов — шикарных квартир по заниженной цене.
Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор. Первым делом необходимо ее осмотреть и познакомиться с собственниками жилья. Случается, что на встрече продавец представляется владельцем данного жилья, однако по факту он является квартиросъемщиком, а законные хозяева давно живут где-то заграницей и лишь получают оплату за жилье.
Bce этo дeлaют мoшeнники. Пocлe тoгo кaк дeньги пepeвeли нa кapтy, тpyбкy нe бepyт, a нoмep oкaзывaeтcя нeдeйcтвитeльным. Дaжe ecли зaключили дoгoвop, из тaкoгo aгeнтcтвa никтo нe звoнит: чepeз пapy мecяцeв oкaзывaeтcя, чтo кoмпaнии нeт, a дoкyмeнт нe имeeт юpидичecкoй cилы.
Кoгдa нoвый квapтиpaнт пpиeзжaeт c вeщaми, нa двepи виcит зaмoк. Бывaeт, чтo в квapтиpe нaxoдятcя дpyгиe люди, кoтopыe тaк жe cняли этo жильe в apeндy.
Загрузка данных с сервера Росреестра…
Объявления без фотографий выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует.
Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.
Для того чтобы сделка купли-продажи считалась законной, рекомендуется предварительно проверить документацию на квартиру.
Проверьте, чтобы ничего не подтекало под раковиной, душевой кабинкой и ванной. Если где-то намотаны тряпки – это верный признак того, что хозяин пытается скрыть протечку.3. Мебель. Если есть раскладные диваны, то механизм должен работать. Проверьте рейки у кроватей, мягкость матраса, устойчивость столов и стульев.4. Кухня.
3. Не платите деньги за сомнительные услуги
Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник.
Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.
Сервис работает в режиме реального времени, предоставленная информация берется из базы данных Росреестра.
С новичками в этом плане может прийтись тяжко: большинство из них будет реагировать на мелкие житейские неприятности или ваше желание что-то поменять в квартире.
В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника.
Затем менеджер выдает информацию, предлагает созвониться с подставным собственником и без агента поехать на просмотр квартиры. Дальше вариантов развития событий несколько. Собственник говорит, что квартиру сдали, или не берет трубку, номер телефона оказывается неактивным, или выясняется, что квартира по такому адресу не сдается или не существует.
Если что-то не так, обратите на это внимание собственника и уточните, сможет ли он устранить неисправность, или это сделаете вы, к примеру, в счет арендной платы.
Сегодня покупка квартиры – это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори.