Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Динамика цен на земельные участки 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Тренд роста спроса на загородную недвижимость сформировался еще до начала пандемии. Этому во многом способствовали меры государственной поддержки сектора: стартовала программа «Сельская ипотека», материнский капитал разрешили использовать для строительства домов на садовых участках, отметил Дмитрий Алексеев.
Последние несколько лет наблюдается тренд на деурбанизацию, однако загородные дома чаще покупают люди, у которых уже есть квартира в городе, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Из-за отсутствия развитой инфраструктуры и транспортной сети большинство граждан трудоспособного возраста по-прежнему предпочитают жить в городе. Пока пожертвовать мобильностью и комфортом ради своего здоровья готовы немногие, поэтому после завершения пандемии спрос на коттеджи и дачи вернется к докризисным показателям, считает он.
Человек, обладая стабильным доходом в настоящем, стремится его как минимум сохранить, а в идеале приумножить. Для этого существуют различные финансовые инструменты, и покупка недвижимости — один из них.
Обладая небольшими суммами можно вложить их в драгоценные металлы, акции, ценные бумаги или купить валюту в надежде на рост курсов. Но если в распоряжении инвестора есть несколько миллионов рублей, то стоит рассмотреть вариант покупки недвижимости: жилой, коммерческой или земли.
Несомненным преимуществом этого способа является ликвидность и надежность объекта инвестирования. Это имущество не может обесцениться как бумаги и деньги (что в истории нашей страны происходило не раз), и его всегда можно продать. Земля в цене за счет того, что ее можно использовать с различными целями, она интересует не только частных лиц, но и обеспеченные финансами организации.
С конца 90-х годов наша страна живет в состоянии экономических кризисов, сменяющих друг друга с периодичностью примерно раз в 10 лет, и текущее время не исключение. Кризис неразрывно связан с обесцениванием национальной валюты и инфляцией.
Люди зарабатывают примерно столько же, сколько и раньше, но из-за того, что цены растут, покупательская способность сильно падает. А общая закредитованность сегодня привела к тому, что многие оказываются неспособными оплачивать ипотеку или приобрести недвижимость. Часть населения, обладающая земельными участками ещё с советских времён стремиться получить доход, реализовав их на открытом рынке.
В итоге объекты выставляются на продажу, предложение значительно превышает спрос. А значит происходит снижение цен. Поэтому во время кризиса приобретение дорогих объектов, таких как недвижимость, машины и драгоценности может быть наиболее выгодно.
Не обязательно земля нужна людям, чтобы построить на ней дом для проживания. Ее можно использовать в коммерческих целях, например для того, чтобы организовать на ней складской бизнес, производство, турбазу или построить многоквартирный дом.
Бывают даже случаи, когда люди приобретают участки, а потом продают или сдают их в аренду сотовым операторам, желающим установить в этом месте вышку. Инвестиции в землю в таком случае возможны, но нужно заранее подумать о том, где будет расположен участок и оценить будет ли дорожать земля. Чтобы получить высокий доход, стоит присмотреться к таким вариантам:
участки близ окраин городов-миллионников: Москвы, Санкт-Петербурга, Самары, Красноярска и так далее;
участки в курортных районах, таких как Сочи, Крым и даже Калининградская область;
земли вблизи федеральных трасс и с возможностью подключения к коммуникациям.
Наличие хотя бы одной из характеристик означает, что эти объекты недвижимости будут всегда в цене, так как спрос земельные участки такого рода постоянный.
Ответ на это вопрос зависит от того, чем вы занимаетесь и какие у вас планы. Если собираетесь в будущем построить на этом месте дом, то вряд ли можно назвать покупку инвестицией, но, тем не менее, приобретение земли в пик кризиса по низкой цене выгодно.
Если в будущем вы планируете организовать тут бизнес, то покупка — только часть инвестиций, а получение дохода будет зависеть от успешности вашего дела в будущем. Опять же, учитывая снижение цен, в кризис вложение денег в землю выгоднее, чем при экономическом подъеме.
Осуществляя инвестирование в землю надо понимать, что оно должно осуществляться за счет имеющихся наличных денег или беспроцентной рассрочки, а не ипотеки. Кредит возможен в том случае, если есть желание купить участок для себя. Переплата по ипотеке настолько высока, что покупка вряд ли окупится в ближайшие годы.
Объявления без посредников Мы тщательно проверяем каждое объявление перед публикацией, допускаются объявления только от собственников.
Большая и актуальная база Ежедневно база аренды и продажи недвижимости пополняется новыми проверенными объявлениями.
Экономия на комиссии Самостоятельный поиск среди прямых предложений — существенная экономия на комиссии посредникам.
Доступ для профессионалов Мы являемся надежным поставщиком информации для агентств недвижимости на специальных условиях.
Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? Прогнозы экспертов
О проекте «НЕАГЕНТ»
Ответы на вопросы
Партнеры
Способы оплаты
Контактная информация
Цены на недвижимость
Инфраструктура Сочи
Средняя стоимость земли выросла в 42 городах и окрестностях. Положительная динамика колеблется в пределах от 0,6% до 66,4%.
Лидером по темпам роста цен на землю стал Нижний Новгород: за четыре года стоимость сотки поднялась здесь на 66,4%, с 36 364 рублей в июне 2015-го до 60 508 рублей в июне 2019 года. На втором месте Владивосток с ростом в 61,7%: с 95 167 до 153 846 рублей за сотку. Третье место у Санкт-Петербурга: земля в городе и пригородах выросла в цене на 46,7%, с 72 273 до 106 тысяч рублей за сотку.
Десятку лидеров замыкает Новороссийск. Здесь цены на земельные участки выросли на треть: со 150 тысяч до 200 тысяч рублей.
Цены на земельные участки снизились в 32 городах. Сильнее всего – в Краснодаре и пригородах: с июня 2015 года стоимость сотки уменьшилась на треть, с 250 000 до 166 667 рублей. Второе место у Тамбова: цены упали почти на четверть, с 50 792 до 38 231 рубля за сотку. На третьем месте Улан-Удэ, где стоимость сократилась на 24,4%, с 37 778 до 28 571 рубля за сотку.
Место
Город
Регион
Цена, руб./сотка,
июнь 2015
Цена, руб./сотка,
июнь 2019
Средняя стоимость земли выросла в 42 городах и окрестностях. Положительная динамика колеблется в пределах от 0,6% до 66,4%.
Лидером по темпам роста цен на землю стал Нижний Новгород: за четыре года стоимость сотки поднялась здесь на 66,4%, с 36 364 рублей в июне 2015-го до 60 508 рублей в июне 2019 года. На втором месте Владивосток с ростом в 61,7%: с 95 167 до 153 846 рублей за сотку. Третье место у Санкт-Петербурга: земля в городе и пригородах выросла в цене на 46,7%, с 72 273 до 106 тысяч рублей за сотку.
Десятку лидеров замыкает Новороссийск. Здесь цены на земельные участки выросли на треть: со 150 тысяч до 200 тысяч рублей.
Цены на земельные участки снизились в 32 городах. Сильнее всего – в Краснодаре и пригородах: с июня 2015 года стоимость сотки уменьшилась на треть, с 250 000 до 166 667 рублей. Второе место у Тамбова: цены упали почти на четверть, с 50 792 до 38 231 рубля за сотку. На третьем месте Улан-Удэ, где стоимость сократилась на 24,4%, с 37 778 до 28 571 рубля за сотку.
Место
Город
Регион
Цена, руб./сотка,
июнь 2015
Цена, руб./сотка,
июнь 2019
Цены интенсивно росли на все сегменты недвижимости – от неликвидных лачуг до элитного жилья. От этого выиграли не только банкиры, снабжавшие население кредитами, но и проворные девелоперы, у которых на момент кризиса были проекты в высокой степени готовности.
По предварительным итогам года аналитиков ЦИАН, в Москве средняя стоимость одного квадратного метра выросла за год на 19 процентов. Как рассказывают участники девелоперского рынка, аналогичная ситуация фиксируется и в регионах.
Насколько выиграли в этой ситуации обычные горожане, пытавшиеся во время кризиса спасти свои накопления и покупавшие небольшие квартиры «про запас», сказать сложно. Сегодня приобретать маленькое жильё под будущую сдачу объекта или перепродажу невыгодно, к тому же нестабильность рынка аренды создаёт дополнительные риски. Привлекательность низкой ставки по ипотеке нивелировал рост цен.
Стоит обратить внимание на тренды рынка премиальной недвижимости и квартир бизнес-класса, к покупке которых потребители обычно подходят более рационально. В этом сегменте произошла качественная смена запросов на форматы жилья. Предприниматели поняли, что им нужны более просторные квартиры, где можно организовать зоны не только для семейных дел, но и для удалённой работы.
По данным аналитиков «Авито Недвижимость», общий спрос на жильё повышенной комфортности в России вырос более чем на 30 процентов в новостройках и более чем на 40 процентов на вторичном рынке.
Наиболее существенный рост цен зафиксирован в отношении четырёхкомнатных квартир – на 29 процентов, их средняя стоимость превысила 9,5 млн рублей.
В новостройках квартиры бизнес-класса в среднем обходились на 16 процентов дороже, чем в прошлом году. Стоимость новых четырёхкомнатных квартир составила почти 18 млн рублей (на 24 процента выше, чем в 2019 году).
В свою очередь эксперты консалтинговой компании Knight Frank (специализируется на элитной недвижимости) отмечают, что покупатели элитного сегмента стали руководствоваться принципами разумной достаточности и выбирать более рациональные планировки. Популярностью начали пользоваться квартиры с отделкой, куда можно сразу же заезжать.
«Пандемия привела к тому, что для покупателей элитной жилой недвижимости стало важно наличие собственного открытого пространства – балконов, террас или патио, а также места для организации рабочего пространства. В инженерных системах дома появились запросы на бесконтактные транспортные системы и высокопроизводительные системы очистки [воздуха и воды]», – отмечают в Knight Frank.
Ещё одним трендом на премиальном рынке стал запрос на обособленное жильё. По крайней мере, это произошло в Москве.
Однозначного ответа на вопрос, продолжится ли рост цен в 2021 году, эксперты не дают.
– Видятся два варианта развития событий: либо рынок выйдет на корректировку по стоимости квадратного метра, потому как наблюдаются небольшие стагнационные процессы – люди меньше покупают, хотя обычно декабрь – это пик продаж; либо цену будут стараться удерживать на уже сформированном уровне, – пояснила Татьяна Стародумова.
О возможной стагнации рынка говорит и сооснователь сервиса для рефинансирования ипотеки Refin.online Михаил Чернов.
«Сейчас активно снижаются доходы россиян. На данный момент реальные доходы населения упали на 4,3 процента по сравнению с прошлым годом. Так что даже с учётом льготной ставки ипотека будет становиться всё менее доступной. Поэтому я ожидаю, что в течение 2021 года рынок придёт к окончательному балансу».
Что ждёт загородную недвижимость в 2021 году.
Интересным вложением средств в 2021 году может стать покупка загородной недвижимости. Но выбирать объекты здесь нужно будет ещё тщательнее, чем в других сегментах рынка.
– Сейчас на рынке загородной недвижимости – как на вторичном, так и на новостройки – повышенный спрос. Многие бронируют дома уже «на фундаменте». В этом году острая нехватка каменщиков, ощущается дефицит земли, крупные застройщики из мегаполиса гектарами скупают земельные участки. К росту сектора привела и доступная сельская ипотека, в которой есть одна проблема: в договорах ипотечного кредита банки ссылаются на то, что если прекратится субсидирование ипотеки государством, то ставка вырастет до обычной. По сельчанам это может сильно ударить: если сейчас они платят ежемесячно 10 тысяч рублей, то при прекращении программы сумма может увеличиться до 30 тысяч рублей, а это уже неподъёмная ноша для многих, – отмечает казанский риелтор Сергей Чаркин.
В последнее время спрос на слишком большие дома снижается, и 2021 год в этом плане не станет исключением. Четырехэтажные замки, которые были на пике популярности в начале нулевых, родовые имения с десятками комнат, домами для персонала сейчас находят покупателя все реже. По мнению экспертов, оптимальным является площадь дома в 100–200 кв. м. «У нас сформировалось общество рационального потребления, дома площадью от 1,5 тыс. кв. м на больших участках уже не пользуются спросом и эта тенденция сохранится», — полагает директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
Если раньше пользовались спросом объекты с большими гостиными, спальнями до 40 кв. м, то сейчас интересны компактные планировки, добавила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик. «Бывают постройки с замковой архитектурой, без ремонта, но их будут покупать только по интересной стоимости, обычно по цене земли. Мы делаем такие дома ликвидными за счет снижения цены. Иначе срок экспозиции и продажи таких домов будет длительным», — говорит она.
Согласны с коллегами и в компании «Инком-Недвижимость». «По нашим прогнозам, дома большой площадью (от 500 кв. м) без внешней и внутренней отделки окончательно перейдут в разряд неликвидных в 2021 году», — прогнозирует замдиректора департамента загородной недвижимости компании Олег Новосад.
2020 год показал, что загородные дома могут использоваться не только как место для летнего отдыха, но и для жизни круглый год. Многие самоизолировались на дачах, а потом продолжали там удаленно работать и учиться. В итоге требования к загородным домам изменились, отметила Виктория Кирюхина.
Во-первых, это касается инфраструктуры: для покупателей важно, чтобы все было в пешей доступности — магазин, аптека и другие объекты. Во-вторых, многие покупатели загородной недвижимости стали обращать внимание на наличие охраняемой территории и организованных общественных зон. Особенно востребованы поселки с детскими садами и школами.
Ожидается, что в 2021 году спрос на дома в поселках с качественной внутренней инфраструктурой, объектами, строящимися в срок, и хорошей транспортной доступностью станет расти, говорит Олег Михайлик из Knight Frank. Низким спрос будет на поселки с неразвитой инфраструктурой и наличием долгостроев, неудобные с точки зрения транспортной доступности.
Низким спросом уже сейчас пользуются объекты в коттеджных поселках с завышенной стоимостью коммунальных платежей. В следующем году данная тенденция сохранится. «Как правило, подобная ситуация складывается в маленьких поселках, поскольку основные затраты, среди которых охрана, уборка территории, вывоз мусора ложатся на жильцов небольшого количества домовладений», — объяснил Олег Новосад из «Инком-Недвижимости».
Для покупателей недвижимости за городом важно наличие коммуникаций в самом поселке и его окрестностях. Этот же фактор влияет и на спрос в деревнях или неорганизованных коттеджных застройках. Кроме того, существенно удешевить объект может подъездная дорога — покупателей отталкивает, если она узкая или в плохом состоянии.
Анализ и прогноз цен на 2020 – 2021 год.
Цены на земельные участки у моря в Анапе стабильно растут с 1998 года, несмотря на кризисы и санкции. Ежегодный рост цен связан прежде всего с тем, что Анапский район получает высокие доходы в курортный сезон от туристической деятельности и часть доходов местные жители традиционно вкладывают в недвижимость.
Дополнительный фактор влияющий на рост цен – это большой поток покупателей со всей страны, особенно с северных регионов и Дальнего Востока, северяне и сибиряки покупают участки у моря, чтобы переехать в более благоприятный климат.
В настоящий момент стоимость земельных участков ИЖС в центре города-курорта Анапа, на первой береговой линии, может достигать до 3 миллионов рублей за сотку. В жилом секторе, сумма возрастает уже до 1 миллиона рублей за сотку (к примеру, в районе парка «Ореховая роща»). В Супсехе (правая сторона) в ближайшем пригороде, цена за одну сотку земли варьируется от 300 до 600 тыс. рублей. Учитывая, высокие цены на участки в Анапе, потенциальные покупатели обращают свое внимание на более выгодные участки в Супсехе, которые непосредственно граничат с городом-курортом.
Обычно устанавливается две цены на земельный надел — рыночная и кадастровая.
Кадастровая цена — это стоимость, установленная кадастровыми инженерами, в результате выполнения действий по оценке, прописанных в их рабочих инструкциях.
Во время экспертных действий берутся во внимание:
сведения об эксплуатационных параметрах участка,
его величина,
назначение земли.
Рыночная оценка производится, исходя из цены земли, сложившейся в результате спроса и предложения недвижимости в данном регионе. Такая стоимость участка понадобится в случае продажи земли. Она необходима, чтобы продавец не понес убытки во время совершения сделки.
Два вышеназванных параметра тесно связаны друг с другом. В официальных бумагах такое расхождение зачастую составляет порядка 30%, при этом рыночная цена оказывается больше кадастровой.
Обратите внимание! В последнее время государство может завышать и кадастровую цену относительно рыночной. Это связано с получением большей суммы налога на недвижимость.
Как уже стало ясно, кадастровая и рыночная цена отличаются и по способу их применения. Первая необходима для расчета ежегодного налога на землю. Вторая пригодится во время совершения отчуждения участка.
Чтобы рассчитать кадастровую стоимость, эксперты используют нормативы, установленные на законодательном уровне, применяются специально разработанные формулы.
Так, в 66 статье Земельного кодекса указано, что параметры для определения ее величины устанавливаются на муниципальном и федеральном уровне.
Это зависит от того, на чьей территории находится участок. Назначенная стоимость остается актуальной до назначения новой кадастровой экспертизы. Обычно это 5 лет, но процесс может начаться и намного раньше в случае решения этого вопроса в суде. Например, когда собственник не согласен с кадастровой оценкой.
Рыночная цена на участок земли складывается, исходя из ФЗ, регулирующего оценочную деятельность. Причем, если кадастровая стоимость уже определена, а собственник собрался отчуждать участок, то во время совершения сделки, ее изменят на рыночную. В последующем (у нового собственника) в кадастровой документации будет указана именно эта цифра. Причем именно от нее будет зависеть вычисление налоговыми органами ежегодного платежа.
Если рыночная цена и стоимость по кадастру отличаются более, чем на 30%, такие сведения должны быть юридически подтверждены актом оценки экспертов или справкой-заключением, выданной независимым оценщиком. В противном случае, можно смело обращаться в суд.
Если разница в ценах не очень большая, это может быть вследствие сезонного колебания спроса на недвижимость. Как известно, земельные участки зимой стоят гораздо дешевле, нежели летом. Кроме того, рыночная стоимость зависит от состояния самой земли. Если участок имеет ухоженный вид, его можно продать дороже по сравнению с находящимся рядом неухоженным.
Обратите внимание! Рыночная стоимость не может опускаться ниже кадастровой. Если такое произошло, необходимо обратиться в соответствующие органы для пересмотра кадастровой цены.
Собственники должны знать, почему кадастровая стоимость земли получается выше рыночной. Это возникает в результате различных причин:
на участок земли наложено обременение,
публичный сервитут,
земельный надел разрушен,
произошло изменение его конфигурации (бывает, когда меняются русла рек, происходят оползни, образуются овраги).
Выявление рыночной стоимости земли основывается на методических советах, изложенных распоряжением Агентства по управлению имуществом. Это значит, что оценщики во время выполнения работы должны руководствоваться следующими правилами:
оценка проводится исключительно для земельных наделов, которые по своим характеристикам могут полностью отвечать потребности в них определенное время;
на рыночную цену влияет предложение и спрос, конкурентные отношения покупателя и продавца;
цена на землю не должна превышать расходы на покупку объекта с аналогичными характеристиками;
при расчете рыночной стоимости берется во внимание ожидаемая прибыль, время, в течение которого он будет получен, и вероятная прибыль, если его применение будет происходить более рационально.
Обратите внимание! Никакие другие формы дохода не используются при расчете рыночной стоимости.
У данного параметра нет постоянного размера, поэтому он актуален только на момент проведения расчета. Рыночная цена меняется:
при корректировке целевого использования,
при передаче прав собственности,
при разделении одного надела на несколько других,
исходя из расположения и внешних условий.
В результате окончательная оценка рыночной востребованности участка земли зависима от возможности и экономической оправданности его применения в соответствии с нормами законов и наибольшей выгодой.
Самый эффективный способ использования земли определяется с помощью ее деления на некоторые части. Эти составляющие могут оказаться разной формы, различного вида применения. В связи с этим полученные данные, относительно самого выгодного использования земли могут не сходиться с теми, которые применяются в данный момент времени.
Чтобы рассчитать самый выгодный способ использования, нужно выяснить:
для каких целей применяется участок на сегодняшний день,
какой вид назначения земли используют в рассматриваемом районе,
перспективы развития в этой местности,
прогнозируются ли какие-либо новшества на федеральном или местном уровне, которые касаются рынка недвижимости.
Определять рыночную стоимость при отчуждении могут:
независимые оценщики, имеющие знания в соответствующей области, а также необходимые лицензии и разрешения,
организации, основным видом деятельности которых является купля-продажа недвижимости,
владельцы участка, которые и собираются его отчуждать.
В первых двух случаях вся ответственность за полученные данные ложится на плечи привлеченных к работе третьих лиц. Выбирая оценку недвижимости собственными силами, для расчетов берутся наиболее простые формы, не требующие углубленных знаний в этом вопросе. Если собственник все же решил сэкономить, он может применять для расчета несколько методик:
затратную,
сравнительную,
доходную.
Исходит из расчета затрат, которые понадобятся во время постройки капитального здания на рассматриваемом участке земли. Для этого прекрасным решением является бизнес-план по строительству дома и последующей продажи квартир в нем. В таком случае будут учтены не только издержки на постройку, но и предполагаемая прибыль. При получении положительной разницы в этих характеристиках выявляется экономическая привлекательность участка.
Цены на земельные участки под ИЖС в городах России
Правовое регулирование – это правовые нормы публичного и частного права, , вещные права, права пользования, земельным участком, природоохранный и градостроительный режим, налоговое законодательство, в частности по уплате и . Природные условия касаются климата, геологических и гидрологических условий, состояния окружающей среды.
Кадастровая стоимость земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством. Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования.
Сколько стоит земля в Москве во многом зависит от административного округа, в котором она расположена. Например, в Центральном административном округе у земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки, кадастровая стоимость примерно втрое выше средней по российской столице. А в Зеленоградском административном округе — почти в четыре раза ниже.
Сумма арендных платежей и налога на пользование земли напрямую зависит от кадастровой стоимости участка. В 2021 году кадастровая стоимость будет изменена. Но не стоит забывать о том, что местные власти могут проводить переоценку и чаще, чем один раз в пятилетку. Основными причинами для этого являются:
Чем дольше люди будут ждать продажи своего жилья, тем выше и стабильнее держится потенциально возможная цена. Если бы люди могли ждать всю жизнь, то цену на недвижимость можно было бы установить и 10 миллионов за однушку где-то в небольшом городе европейской части России.
Поэтому, чтобы выгодно продать и выгодно купить, сэкономить деньги, лучше подождать и самостоятельно продать квартиру летом, а окупить жилье — зимой. Как уже говорилось, в 2021 году цены на квартиры не упадут для тех квартир и домов, которые находятся ближе к большим городам или в центре больших городов.
Скажется на невысоких темах удорожания в московском регионе политика Сбербанка, который до конца февраля следующего года оформляет ипотеку под 11,5-13% годовых. Ситуация по стране В субъектах РФ будет складываться разная рыночная конъюнктура, на которую будут влиять следующие факторы:
Статистика первого квартала в целом вряд ли покажет серьезное превышение результатов прошлого года, однако по сравнению с осенью, когда на рынке фиксировался пик покупательского пессимизма, сегодняшнее состояние рынка можно охарактеризовать словами “пошел на поправку”». Но о возврате к объемам продаж ажиотажных 2011-2012-го пока речи, конечно, не идет. «Мы вступаем в продолжительный период роста, в ходе которого могут разворачиваться самые разные процессы, со знаком как плюс, так и минус», – предупреждает эксперт. В любом случае, похоже, лучше всего себя будет чувствовать сегмент земельных участков. «В структуре продаж на загородном рынке преобладают сделки по приобретению земельных участков без подряда. Их доля на загородном рынке относительно стабильна. В период с 2013 по 2016 год на участки без подряда приходилось примерно 73-79% спроса», – отметила Ольга Трошева.
Пришли к мнению, что он — супер-премьер, но только связан по рукам и ногам. Основным фактором является внутреннее потребление, триггером или первоначальным толчком в котором послужило повышение минимальной заработной платы в начале года. И этот фактор еще не исчерпался, зарплаты продолжат расти на фоне катастрофической ситуации на рынке труда.
Объекты государственной собственности на землю Объекты государственной собственности на землю Учитывая федеративное устройство России и существование двух уровней государственной власти, предусматривается, что право государственной собственности существует в виде: Объект права государственной собственности на землю: Следует обратить внимание на то, что в качестве объекта права государственной собственности называются не земельные участки, а земли. Таким образом, признание нахождения земель в государственной собственности не требует для этого формирования разграничения земельных участков. В федеральной собственности находятся земельные участки ст. В собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки ст. В субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью соответственно субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, субъекта Российской Федерации — города федерального значения Санкт-Петербурга, если законами указанных субъектов Российской Федерации не установлено, что такой земельный участок является собственностью муниципальных образований, находящихся на территориях указанных субъектов Российской Федерации. Объекты муниципальной собственности на землю Объекты муниципальной собственности на землю В муниципальной собственности находятся земельные участки: Если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка. В собственность муниципальных образований для обеспечения их развития могут безвозмездно земли, находящиеся в государственной собственности, в том числе за пределами границ муниципальных образований.
Стоит ли инвестировать деньги в земельные участки и дома в 2021 году?
Транспортный коллапс в «час пик» и унылые окрестности – причина низкого покупательского спроса и, соответственно, небольших для ближнего Подмосковья цен за сотку земли по Горьковскому и Калужскому направлению.
Анализ рынка земли москвы 2021
Анализ рынка земельных участков Московской области на конец первого полугодия 2021 года
Рост цен на землю в 2021 году прогноз
Анализ рынка земельных участков Московской области на конец первого полугодия 2021 года
Рынок коммерческой недвижимости 2021
Анализ рынка земли москвы 2021
Прогнозы рынка недвижимости до конца 2021 и на 2021 годы от
Рынок коммерческой недвижимости 2021
Рост цен на землю в 2021 году прогноз
Анализ рынка земельных участков Московской области на конец первого полугодия 2021 года
Аналитика
Прогнозы рынка недвижимости до конца 2021 и на 2021 годы от
Таблица 1. Диапазон цен на земельном рынке Подмосковье в феврале 2021 года (расстояние от МКАД – от 1 до 30 км) В этой части Подмосковья лидирует по цене земли Ильинского и Домодедовского направления за счет развитой курортной инфраструктуры, близости водохранилищ и лесных массивов.
При этом самый высокий разброс цен отмечается в окрестностях Ильинки за счет неоднородной инфраструктуры, особенностей рельефа и экологии. От стоимости «элитных земель» не намного отстают участки по Ново-Рижскому и Минскому шоссе.
Дешёвой аренде нечего боятся, ей ничего не страшно – ни скачки на фондовых и сырьевых биржах, ни санитарно-эпидемиологическая ситуация в стране. Спрос в этом сегменте как всегда намного превышает предложение. А вот на счёт найма жилья в других ценовых категориях стоит призадуматься. Арендные ставки высшего дивизиона все реже становятся нанимателям по карману. Уже сейчас становится понятно, что российским рантье, имеющим недвижимость класса премиум, в следующем календарном году придётся потуже затянуть пояса.
Спрос на загородную недвижимость сейчас действительно небывало высок. Однако, искусственно созданный ажиотаж на земельные участки, дачи и дома породил целую кучу небылиц и сплетен. Открою маленький секрет: на самом деле не все объекты одинаково интересны потенциальным покупателям. Наиболее востребованы недорогие частные домовладения пригодные для круглогодичного проживания с хорошей транспортной доступностью – на аналогичные предложения цены, скорее всего, вырастут. В остальном же, 2021 год скорее всего не внесёт существенных изменений и корректировок в этом сегменте – неликвидным полусгнившим сараям у чёрта на куличиках, которые массово скопились на рынке, он вряд ли чем поможет.
Первичному рынку, наверное, хуже всего придётся в следующем году. Покупательская способность резко снизилась. Не помогают реанимировать ситуацию ни уменьшение ключевой ставки и процентов по ипотеке, ни сумасшедшие скидки, ни регулярные специальные акции на квартиры от застройщиков. Жизненная ситуация не стабильная, а в таких условиях брать на себя долгосрочные финансовые обязательства может лишь умалишённый (да простят меня ипотечники). На данный момент, не существует абсолютно никаких предпосылок для стремительного подорожания новостроек.
Как показывает практика, вторичное жильё сейчас пользуется повышенным спросом на рынке. Покупатели сметают вторичку любых форматов более менее приемлемую по состоянию и цене. Население страны не готово рисковать и поэтому охотно вкладывает кровные деньги в уже готовые комплексы эконом и комфорт класса (обделена вниманием лишь элитная недвижимость). Тем, кто всё ещё раздумывает над приобретением, рекомендую не откладывать покупку квартиры в долгий ящик – явно, что дешевле уже не будет! Цены на вторичную городскую недвижимость медленно, но уверенно идут вверх – комфортное ликвидное жильё неуклонно с каждым годом только дорожает.
Стрит ритейл переживает не лучшие времена. Переход торговли в режим онлайн, оставил не удел огромное количество площадей. С другой стороны, повысился спрос на земли промышленного назначения для строительства или размещения уже на существующих мощностях терминалов хранения товара. Курс на импортозамещение дал шанс российским предпринимателям и соответственно повысил цены на производственные базы.
Те, кто может это себе позволить, вместо ближних подмосковных домов и дач, покупают дальние зарубежные виллы и апартаменты. Соотечественники с большой охотой уезжают жить на сезонное или постоянное место проживания за границу. Данное направление на подъёме, фиксируется уверенный рост цен на заморское жильё. В рублёвом эквиваленте суммы будущих сделок растут как на дрожжах.
В целом же, как эксперт рынка недвижимости отмечаю смещение акцентов. Всё чаще люди стараются уединиться и самоизолироваться, а такими потребительскими качествами, отлично подходящими под нужды населения, обладает малоэтажное жильё и загородная недвижимость, правда, с разными степенями приватности. Но смею вас заверить, что за малоэтажками будущее! Это прекрасно понимают и крупные игроки отрасли — они чутко реагируют на наметившиеся тенденции. Не вооружённым взглядом заметен отток квалифицированных специалистов из центральных локаций на периферию. Трудоспособная экономически активная молодежь равномерно рассредоточивается по территории регионов страны – это во многом связано с удалённым режимом работы. Дорогие офисы в деловых кварталах стоят полупустыми. Вторичные квартиры, как синицы в руках, намного интереснее новостроек, как журавлей в небе. В долгосрочные прожекты клиенты верят неохотно и стараются обойти их стороной.
Несмотря на коронакризис, сопровождающийся значительным падением доходов населения, цены на недвижимость в 2020 г. выросли больше, чем в благополучном для российской экономики 2019-м. Главным драйвером удорожания жилья стала ипотека, резко подешевевшая за счет бюджетного допинга и смягчения монетарной политики ЦБ. Однако эффект от искусственного стимулирования покупательской активности никогда не бывает продолжительным. Уже в конце лета – начале осени 2020 г. рост цен на квартиры полностью перекрыл всю выгоду от дешевых кредитов для покупателей, а в середине осени на рынке появились признаки снижения спроса. Не исключено повторение ситуации 2014-2015 гг., когда вслед за искусственным ажиотажем последовал резкий обвал покупательской активности.
С 2015 года цены на землю в России упали на 26%
Карантин привел к спаду в экономике – эта взаимосвязь очевидна. Соответствующие ограничения вызвали кризис, а если говорить точнее, то привели к экономической депрессии. Правительство ограничило развитие многих направлений бизнеса, в особенности общественного питания, розничной торговли, туризма, грузовых перевозок. Перестал производиться, продаваться, покупаться широкий перечень продукции. Нет закупок топлива, энергии, сократилось число рабочих мест. Пока что депрессия только усугубляется.
Несмотря на кризис, снижение доходов населения, продажи жилой недвижимости ближе к концу года возросли. В Центробанке и правительстве спорят на счет продления льготной ипотеки, но застройщики с экспертами уверены – цены будут расти, а люди покупать. Даже если число сделок снизится, особого влияния на рынок это не окажет.
Уже известны примерные цены в 2021 году, их определило Министерство строительства РФ. В первом полугодии это будет почти 50 тыс. рублей, что на 1% выше, чем за аналогичный период прошедшего года. Рыночные ценники определяли для каждого субъекта в отдельности. Дороже всего стоит недвижимость Москвы и Дальневосточного федерального округа. В Тыве, Мордовии, Крыму ситуация пока что без изменений, по остальным регионам рост будет просто не максимальным.
На вторичном рынке цены на квартиры особо не изменятся. Предложений достаточно, но и покупатели стремятся вкладываться в ликвидные квадратные метры по средней стоимости. На рынке жилья снижение наблюдалось недолго, в целом говорить о стагнации не приходится. Учитывая кризисное состояние экономики, многие люди решили инвестировать в надежный актив – то есть покупку квадратных метров. Они выбирают жилье не только для себя, но и для сдачи в аренду. Востребованы объекты недвижимости в развитых районах у метро, торговых центров.
При наличии возможностей и желания для инвестирования – да, стоит. В сравнении с прошлым годом растут цены на вторичное жилье, объекты первичного рынка. Ставки по ипотеке не падают, чего не скажешь о доходах населения. Пик ажиотажного спроса тоже прошел, так что можно спокойно выбирать недвижимость с учетом заданных критериев.
Сотрудники аналитических центров говорят, что сейчас самое время вкладываться в недвижимость. Это надежная инвестиция, которая поможет вам сохранить деньги. Посмотреть актуальные цены на жилье вы можете на сайте сервиса ДомКлик. Тут представлены: