Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Арендная плата за землю 2021 РБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Льгота, предусмотренная в части первой настоящего пункта, предоставляется при условии регистрации индивидуального предпринимателя в реестре организаций, осуществляющих сбор, сортировку, подготовку к использованию отходов, порядок ведения которого устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.
Арендодатели, применявшие в 2020 году УСН и применяющие в 2021 году этот режим налогообложения, в 2021 году при пересчете в сторону уменьшения арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года уменьшают сумму налога при УСН в порядке, установленном подпунктом 2.1 пункта 2 статьи 331 НК.
Новые коэффициенты к арендной плате за землю
Продажа квартир в новом доме в ЖК «ПРОМЕНАД» в микрорайоне «ЛЕБЯЖИЙ»! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.
Так, п. 15 Типовой формы установлено, что сделки могут совершаться, если это не ограничено законодательными актами, в том числе в отношении права аренды на участки, плата за которое не вносилась, в случаях, предусмотренных законодательными актами.
Воспроизведение материалов портала Usnka.by без письменного согласия OOO «Издательский дом Гревцова» запрещено.
Решение о предоставлении отсрочки не подлежит согласованию с местными органами власти либо другими органами государственного управления, а также с органами управления хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц.
Их размер зависит от периода времени, прошедшего после приемки в эксплуатацию таких строений и устанавливается от 0,2 для второго года и до 0,8 для пятого.
Подпунктом 1.7 пункта 1 Указа № 512 предоставлена преференция в виде смещения момента фактической реализации для целей исчисления НДС при предоставлении арендодателем отсрочки по оплате арендной платы за предусмотренное Указом № 512 недвижимое имущество арендатору.
Воспроизведение материалов портала Budjet.by без письменного согласия OOO «Издательский дом Гревцова» запрещено.
Таким образом, до 1 октября 2020 г. размер базовой арендной величины сохранен в размере 16 рублей 90 копеек.
2021 — Арендная плата за земельные участки
Ставки земельного налога на сельскохозяйственные земли сельскохозяйственного назначения и средние ставки земельного налога по районам Республики Беларусь (приложения 3 и 4 к НК соответственно) также проиндексированы. На 2020 г. такие ставки были установлены приложениями 2 и 3 к Указу № 503.
В соответствии с Указом проиндексированы фиксированные размеры арендной платы на прогнозный уровень инфляции. Изменения внесены п. 6 приложения 2 к Указу № 285 в Указ от 12.05.2020 № 160 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее – Указ № 160).
Договоры аренды земельных участков, заключенные до 12.05.2020, не требуют приведения в соответствие с Указом № 160.
Пунктом 4 Указа № 371 определено, что субъекты, оказывающие бытовые услуги на дату вступления в силу этого Указа, вправе осуществлять такую деятельность без включения в реестр бытовых услуг до 1 июня 2015 г.
Возврат (зачет) излишне уплаченной суммы арендной платы производится в порядке, установленном, законодательством.
На сайте МНС размещен комментарий в части применения норм Указа от 22.07.2021 № 285 «О налогообложении» (далее – Указ № 285) в отношении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.
Возврат (зачет) излишне уплаченной суммы арендной платы производится в порядке, установленном, законодательством.
При отсутствии органов управления организаций, указанных в части первой настоящего пункта, либо при их бездействии исчисление и перечисление в бюджет арендной платы производит уполномоченное лицо по управлению общим имуществом.
В настоящее время приложением 1 к Указу Президента Республики Беларусь от 12 мая 2020 г. № 160 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» в отношении земельных участков, предоставленных для размещения указанных объектов, применяются коэффициенты к кадастровой стоимости в размере 0,007 и 0,0055 соответственно.
В соответствии с указом фиксированные размеры арендной платы проиндексированы на прогнозный уровень инфляции.
С 1 января 2021 г. по земельному налогу установлен новый объект налогообложения – земельные участки, ранее предоставленные в аренду и своевременно не возвращенные в соответствии с законодательством.
Воспроизведение материалов портала idg.by без письменного согласия OOO «Издательский дом Гревцова» запрещено.
N 5747 «О внесении изменения и дополнения в решение Минского районного исполнительного комитета от 13 декабря 2013 г.
Арендная плата за землю: есть вопросы
Кроме того, пунктом 6 приложения 2 к Указу № 285 внесены изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 12 мая 2020 года № 160 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее – Указ № 160, далее – арендная плата за землю).
Отражение в налоговой декларации (расчете) по НДС суммы уменьшения оборота по реализации применительно к дате подписания арендатором ЭЦП дополнительного (исправленного) ЭСЧФ, выставленного арендодателем, производится в порядке, установленном пунктом 4 статьи 129 НК.
Материалы Портала могут использоваться в средствах массовой информации, распространяться в сети Интернет без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации. Единственным условием является ссылка на первоисточник. Никакого предварительного согласия на использование материалов Портала со стороны пресс-службы Президента Республики Беларусь не требуется.
Также Указом № 160 конкретизирован перечень документов и (или) сведений для предоставления гражданам и индивидуальным предпринимателям льгот по арендной плате.
Арендная плата уплачивается гражданами и индивидуальными предпринимателями ежегодно не позднее 15 ноября за текущий календарный год. Вместе с тем пунктом 31 Положения предусмотрен новый срок уплаты арендной платы для граждан и индивидуальных предпринимателей.
Следовательно, при исчислении земельного налога по данному земельному участку следует применить ставку налога в размере 1,5% в части площади земельного участка 0,1 га. По оставшейся части земельного участка — 2,9 га (3 га — 0,1 га), следует применить ставку земельного налога в размере — 0,025%.
Следует отметить, что применение вышеуказанной нормы в части смещения момента фактической реализации является не правом плательщика, а следовательно, при предоставлении отсрочки по арендной плате у плательщика момент фактической реализации для целей исчисления НДС будет определяться в порядке, установленном Указом № 512.
При утрате в течение календарного года права на льготу по арендной плате исчисление арендной платы производится с 1-го числа месяца, следующего за месяцем утраты такого права. При этом месяцем, в котором утрачено право на льготу, является месяц, на который приходится последний день действия льготы.
Так, в 2021 г. пороговые значения кадастровой стоимости проиндексированы на прогнозный уровень инфляции (5,5 %) по сравнению с пороговыми значениями, установленными Указом Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2019 г. № 503 «О налогообложении» на 2020 год.
Следовательно, при исчислении земельного налога по данному земельному участку следует применить ставку налога в размере 1,5% в части площади земельного участка 2,65 га. По оставшейся части земельного участка — 2,35 га (5 га — 2,65 га), следует применить ставку земельного налога в размере — 0,55%.
Отсрочка уплаты арендной платы (возмещения ссудодателям начисленной амортизации, земельного налога или арендной платы за земельный участок, налога на недвижимость) за апрель и май предоставляется при наличии заявления арендатора (ссудополучателя), поданного не позднее 20 мая 2020 г.
Организации предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания торгово-делового центра с автомобильной стоянкой.
Изменения по арендной плате за землю в НК на 2021 – 2022 годы
Размер арендной платы указывается в белорусских рублях в расчете арендной платы, являющемся обязательным приложением к договору аренды земельного участка (соглашению об изменении договора аренды земельного участка).
Ранее было установлено 2 различных механизма расчета арендной платы исходя из даты кадастровой оценки земель — в долларах США с переводом в белорусские рубли по курсу, установленному Национальным банком Беларуси на 01.01 года принятия решения о предоставлении участка и в белорусских рублях.
Документ вступил в силу с 15 мая и распространяется на отношения, возникшие с 1 января 2020 года.
Арендная плата за земельный участок
Дополнительную информацию можно получить в Департаменте имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой по адресу: пр. Ленинградский, д. 5Б, каб. 113, тел. 93-19-31.
Применение ставки в размере 1,5% и коэффициента к кадастровой стоимости 0,015 в части земельных участков, на которых расположены торговые центры, в том числе автомобильные стоянки, обслуживающие эти торговые центры.
Также, с 1 января 2021 г. предоставлено плательщикам право (а не обязанность) самостоятельно решать вопрос о целесообразности применения понижающих коэффициентов (0,2–0,8) к ставкам земельного налога в отношении земельных участков, занятых возведенными после 1 января 2019 г. капитальными строениями (их частями), в течение второго – пятого годов с даты их приемки в эксплуатацию.