Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если прописан в ордере но не прописан в квартире в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» был принят в 1991 году и продолжает действовать и сегодня. Таким образом, все желающие вправе пройти эту процедуру и в 2021 году. К 2000 году в частную собственность перешло до 47% недвижимости, 2010 году – 75%, 2016 году – уже около 80%. Данные показатели варьируются в зависимости от региона: например, в Москве доля приватизированного жилья превышает 85%.
Обзор закона о прописке и регистрации в 2021 году
Приватизация может быть признана недействительной в принудительном порядке. Такое допускается, если при приватизации будут нарушены законодательные нормы. Например:
- Договор приватизации составили в обход законодательных нормативов, и он не содержит существенных условий.
- Приватизация являлась фиктивной (то есть она не преследовала формирование обязательных прав и обязанностей сторон).
- Приватизация выступала для прикрытия другой сделки.
- В приватизации приняли участие лица, которые не обладали на это правом (например, недееспособное лицо подписывало документы без согласия органов опеки).
Также решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету может принять сам собственник и отказаться от приватизации добровольно.
Подводя итоги, выделим то, что россиянам необходимо знать о процедуре приватизации:
- Квартиру, которая сейчас используется по договору социального найма, можно приватизировать в 2021 году.
- Процедура приватизации квартиры представляет собой процесс переоформления недвижимости из собственности муниципалитета в частную собственность.
- Российское законодательство предоставляет возможность всем гражданам единожды пройти процедуру приватизации безвозмездно.
- Эта процедура распространяется на квартиры, которые были оформлены по договорам социального найма до 2005 года. Нельзя приватизировать квартиру, которая не пригодна для постоянного проживания.
- Для регистрации права собственности на квартиру необходимо вначале собрать комплект подтверждающих документов, передать их на проверку текущему собственнику-муниципалитету и подписать договор приватизации квартиры.
- Предварительно следует получить согласие на приватизацию от всех зарегистрированных лиц либо официальный отказ от них. При отказе кого-либо пройти процедуру приватизации придется попытаться убедить их в том, что эта процедура принесет им выгоды, или обратиться в суд.
- Процедура окончательного оформления квартиры в собственность проводится в Росреестре. Основанием для этого является договор приватизации, подписанный с муниципальным образованием.
Закон о прописке обязывает любого человека, включая иностранцев, проходить регистрационный учет по месту своего пребывания или жительства. Данное требование было введено ФЗ N 376 от 21.12.13, который внес изменения в законодательные акты РФ. Помимо обязательности процедуры для всех лиц, данный Федеральный Закон прописывает ответственность за несоблюдение его норм.
Несмотря на то. что понятие «регистрация» было введено законом на смену «прописке» еще в 93 году, у населения страны практически равнозначно популярны оба термина. Наличие регистрационного учета не противоречит основному закону страны, одно из положений которого гарантирует отсутствие ограничений в передвижении внутри государства. При этом регистрация остается «уведомительно-обязательной».
Прописка предоставляет ряд социальных благ:
- доступ к государственным медуслугам;
- обеспечивает для ребенка приём в школу или детсад;
- позволяет оформить соц. льготы;
- обеспечивает постановку на учет в местную налоговую, пенсионный фонд и т. д.;
- даёт возможность открыть ИП;
- зачастую необходима для трудоустройства (хотя официально работа необязательно должна быть привязана к месту прописки).
Регистрационный учет согласно законодательным актам должен производиться в любом объекте недвижимости, имеющим установленные характеристики жилого помещения. Принадлежность жилья при этом значения не имеет. Главное, чтобы прописывающийся был наделён соответствующими правами для осуществления процедуры регистрации в данном жилом помещении.
Закон о прописке и регистрации в 2021 году претерпел незначительные изменения, которые связаны с проведением спортивных мероприятий мирового масштаба в стране. Нововведения были внесены из-за предстоящих в России футбольных соревнований: Кубка Конфедераций и Всемирного Чемпионата.
В мае 2021 г. Президентским Указом был утвержден перечень населенных пунктов, где будут осуществляться повышенные меры безопасности во время данных мероприятий.
В список входят:
- Санкт-Петербург;
- Москва;
- Казань;
- Сочи.
В течение периода 25.05.17-28.07.17 к такому статусу также будут относиться нижеперечисленные города:
- Самара;
- Екатеринбург;
- Волгоград;
- Саранск;
- Ростов-на-Дону.
Закон о прописке и регистрации в 2021 году устанавливает более жёсткие требования к регистрационному учёту в вышеупомянутых городах. Прибыв в любой из этих населенных пунктов, граждане РФ должны оформить временную прописку в теч. 3х дней. Раньше это можно было сделать на протяжении 90 суток.
Под исключение попадают только граждане, приехавшие в лечебное учреждение или дом отдыха. Временная прописка заявителю должна быть предоставлена в день подачи документов в УФМС. Услуга не требует оплаты пошлины.
«Прописка» подразумевает внесение регистрационной записи в гос. картотеку. При этом может быть оформлено как место жительства (т.е. на постоянной основе), так и место пребывания (временно). Регистрация обязательна не только для взрослых граждан, но и для детей, ответственность за оформление которых несут родители.
Объект для осуществления регистрации должен входить в категорию жилой площади, отвечать строительным правилам и нормам. Нежилое помещение для постоянной прописки непригодно. Так, новый порядок регламентирует, что в апартаментах можно прописаться только временно – до 5 лет. Это связано с тем, что апартаменты относятся к нежилым коммерческим помещениям.
До сих пор противоречивым моментом остается регистрация на даче. По Конституции запрета регистрации на даче быть не должно, но и здесь возникает вопрос, относить ли тот или иной дачный домик к жилому помещению либо нет.
Многие дачники столкнулись с препятствиями в прописке на основании того, что дом не соответствует установленным требованиям для круглогодичного в нём проживания. Чтобы доказать, что садовый домик пригоден для такого проживания, нужно пройти независимую экспертизу. К сожалению, на данный момент добиться прописки на дачном участке в большинстве случаев можно только в судебном порядке.
Несовершеннолетние дети ставятся на регистрационный учёт исходя из прописки родителей, которые отвечают за своевременность данной процедуры. Это прописывается в СК и ГК (ст. 20). При этом если родитель имеет постоянную прописку, но не является собственником жилья, то ребенка до 18 лет можно зарегистрировать в этом жилье без согласия собственника.
Новорождённые должны быть прописаны к одному из родителей. Процедуру нужно выполнить в теч. 7 дней с даты получения свидетельства о рождении. За нарушение сроков взимается штраф согласно КоАП.
Согласно правовым актам местожительством считается место постоянного проживания. К нему относится квартира или дом, принадлежащие прописанному лицу по праву собственности либо находящиеся в распоряжении по договору найма. Объектами временного местонахождения могут быть дома отдыха, гостиничные комплексы либо жильё родных.
В закон о регистрации были внесены следующие поправки и нововведения:
- возможность временной прописки в местах отбывания наказаний;
- уголовная ответственность за «фиктивную прописку» (по фальшивым документам или недостоверным сведениям);
- адм. ответственность за нарушение требований регистрационного учёта и несоблюдение его сроков.
Ознакомиться в деталях с процедурой регистрации можно, прочитав регламент ФМС, введённый в сентябре 2021 г. приказом N 208, а также комментарии к нему.
Оформление временной прописки возможно в случае предоставления согласия одного из нижеперечисленных лиц:
- физического лица-собственника жилища;
- юр. лица, владеющего жилым объектом в целом;
- наймодателя и всех проживающих в квартире лиц (если это муниципальная квартира).
В последнем случае наймодатель должен быть проинформирован о новом временном жителе в соответствии с ЖК РФ (ст. 80). В таком жилом фонде предельно возможный срок регистрации составляет 6 мес. При этом наймодатель может дать отказ в регистрации, если площадь жилья в расчете на человека в случае прописки нового жителя не будет соответствовать установленным нормам.
Статья 80. Временные жильцы
Согласие на временную прописку должно быть письменным. Оно заверяется у нотариуса либо непосредственно в месте, куда подаются документы на временную регистрацию (разумеется, в присутствии соответствующих лиц).
Срок временной прописки должен быть оговорен сторонами заранее. В этом случае возникает вопрос: а сколько можно максимум проживать по адресу временной регистрации? По закону этот срок не может быть свыше 5 лет.
Снявшись с одного адреса постоянного проживания, по новому адресу нужно зарегистрироваться в теч. семи суток. Данная норма была введена Постановлением N 713 от 17.07.95. В акте прописываются все нюансы снятия и постановки на регистрационный учет. В нем же указываются лица, ответственные за принятие и обработку документов в целях регистрации.
Законопроект, предоставляющий возможность прописаться на даче, впервые был опубликован в 2021 г. Он также ввёл новое определение «индивидуального жилого дома», представляющего собой сооружение, не превышающее 3-х этажей для проживания одной семьи. Согласно нему, чтобы встать на регистрационный учет в доме на участке, относящемуся к садоводческому товариществу, нужно доказать необходимость прописки документально.
Для этого должны выполняться несколько условий:
- участок и все объекты на нем должны принадлежать заявителю;
- иной постоянной прописки не имеется (а если она есть, то оттуда нужно выписаться);
- необходимо получить решение суда о возможности регистрации на данном участке (при этом дом должен удовлетворять установленным требованиям);
- участок должен относиться к какому-либо населенному пункту (сельхоз. земли для такой цели не подойдут).
Чтобы зарегистрироваться на даче, необходимо, чтобы соблюдались все нижеперечисленные условия:
- На руках должны быть результаты экспертизы, подтверждающие возможность проживания в доме в любое время года:
- наличие фундамента и целостных стен;
- соответствие коммуникаций установленным нормам;
- теплоизоляция стен с поддержанием температуры свыше 18 гр. и влажности до 80 проц.;
- гидроизоляция дома;
- Документальное подтверждение садоводческого назначения объекта.
- Близость к городу и объектам социальной инфраструктуры.
- Регистрация в госреестре.
В целях получения прописки на даче для начала можно попробовать обратиться в УФМС, предоставив следующие бумаги:
- свид. на дом и участок;
- техпаспорт БТИ;
- квиток об оплате пошлины;
- доверенность (если процессом занимается представитель собственника).
В случае если УФМС отказывает в прописке, остаётся только одно – подать в суд. При этом с иском нужно подать те же самые документы, а в самом заявлении обязательно указать, что дом на даче признан жилым, приложив соответствующие резолюции. Если всё будет сделано грамотно, то суд вынесет решение в пользу заявителя и принудит УФМС к обязательной регистрации на даче.
Прежде чем прописываться на даче, нужно учесть недостатки, которые при этом возникают.
Минусы оформления регистрации на садовом участке следующие:
- необходимость оплаты повышенного налога как за жилую недвижимость;
- как правило, ограниченный доступ к объектам соц. инфраструктуры;
- временные и финансовые затраты на сбор бумаг и судебный процесс, связанный с оформлением прописки.
Такая прописка подойдет, чтобы:
- оформить трудоустройство;
- заключить ипотечный договор или потребительский кредит;
- оформить субсидию, пенсию, социальное пособие;
- обратиться в медицинское учреждение — там принимают только при
- наличии прописки;
- оформить ребенка в детский сад, школу или другое учебное заведение.
Если у вас нет во владении жилой недвижимости, пожизненная прописка в квартире без права собственности оформляется проблематично.
Собственники редко соглашаются прописать незнакомца в своей квартире на постоянной основе
Особенности оформления:
- Собственник может прописать у себя кого угодно при условии, что он купил жилье на свои деньги или уже приватизировал его;
- прописанные люди не смогут претендовать на владение квартирой;
- выписать человека без его ведома можно только после решения соответствующих судебных инстанций;
- прописанный человек имеет право прописать на данной жилплощади своих несовершеннолетних детей без согласия собственника — выселить детей законно будет сложнее, чем взрослых.
Чтобы перестраховаться, можно оформить прописку без занесения сведений в паспорт и заключить договор. В нем нужно указать, что расторгнуть соглашение можно в любое время при желании владельца жилплощади.
При этих условиях:
- выселить чужого человека просто;
- близкий родственник может оспорить выселение в суде — если его признают полноправным членом семьи, выселение не одобрят;
- одобрение же выселения родственника может тянуться до 1 года.
Зачастую временная регистрация без права на жилплощадь оформляется иностранным гражданам, которые приехали в Россию на заработки или учебу и планируют возвращаться на родину:
- трудовые мигранты;
- высококвалифицированные специалисты;
- студенты зарубежных стран.
Прописка человека в квартиру без права собственности не дает права на ее владение, если она уже принадлежит другому лицу или приватизирована им. Родственник со временной пропиской также не имеет права на собственность, присвоение доли квадратных метров и распоряжение жильем.
Чтобы избежать судебных разбирательств в будущем, в случае временной прописки тоже необходимо оформить договор. Даже если вы доверяете человеку.
Чтобы избежать посягательств на вашу законную жилплощадь, составьте нотариально заверенный договор. В нем прописанный человек должен заверить вас, что не будет претендовать на квартиру.
- сроки регистрации человека, если он прописывается временно;
- если прописываете человека на постоянное проживание;
- прописанный не может претендовать на получение доли квадратных метров в будущем, если жилье еще не приватизировано;
- степень родства, если прописываете родственника.
Последний пункт необходим для судебных разбирательств — степень родства проверяют долго.
Пять случаев, когда прописан, а за квартиру платить не должен
Процедура не отличается, но к основным документам необходимо прикрепить заверенное свидетельство, что дом находится в пригодном для проживания виде. Эта бумага необходима, чтобы избежать регистрации в фантомных домах, от которых, к примеру, остался один фундамент.
Здесь процесс отличается от основного. Прописанный в муниципальном жилье человек имеет право претендовать на собственность в будущем, если собственник будет оформлять приватизацию. Чтобы такого не случилось, до этапа приватизации нужно выселить всех нежелательных жильцов. Это возможно, если:
- прописанный человек живет у вас не более полугода;
- зарегистрированное лицо не оплачивает жилищно-коммунальные услуги более 6 месяцев;
- в квартире живут другие люди;
- прописанный квартирант ведет аморальный образ жизни, на него заведены официальные жалобы в правоохранительных органах.
Решение о выписке остается за судом, потому что муниципальное жилье принадлежит государство и оно несет ответственность за жилплощадь.
Регистрация в общежитии обусловлено статусом жилого помещения:
- если комната во владении муниципалитета, процесс аналогичен прописке в муниципальном жилье;
- если приватизировано — к общежитию применимы законы о прописке в приватизированном жилье.
В том случае, если гражданин меняет свое место жительства, он обязан оповестить об этом госорганы и пройти регистрацию в течение 7 дней. Если это требование законодательства нарушается гражданина ждут неприятные последствия, как правило, это штраф за нарушение сроков прописка, размер которого будет отличаться в зависимости от обстоятельств. Причем к ответственности будет привлечен не только сам нарушитель, но собственник жилья, в котором он проживал без регистрации.
В том случае, если гражданин прибыл по новому адресу не для постоянного проживания, то срок для регистрации составляет 90 суток. По прошествии этого периода необходимо обратиться для получения временной регистрации в миграционную службу. Иначе нарушителю и собственнику жилья также грозит штраф.
Согласно статье 19.18.2 КоАП РФ в некоторых случаях нарушитель освобождается от уплаты штрафа, например:
- Граждане, являющиеся родственниками первой линии, зарегистрированные в этом жилье;
- Собственники помещений, если проживающие в них граждане зарегистрированы в этом же субъекте РФ.
Штраф за отсутствие регистрации у ребёнка
В случае отсутствия регистрации ребёнка, штраф будет такого же размера, какой предусмотрен для взрослого гражданина. Разница будет только в том, что платить его обязаны родители или опекуны. Правила регистрации точно такие же, как и у взрослых граждан. Исключение составляют новорождённые дети. Согласно законодательства, зарегистрировать их необходимо в течение одного месяца после рождения.
На основании закона «О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», данная категория лиц обязана зарегистрироваться по месту жительства срок до семи дней с момента оформления РВП или ВНЖ. При этом следует помнить, что особых штрафных санкций для иностранцев за такое нарушение не предусмотрено. Они несут ответственность наравне с гражданами РФ. Однако, в случае неоднократного нарушения, им может грозить аннулирования разрешений.
Какой штраф за отсутствие прописки в 2021 году
Иностранному гражданину регистрации необходимо первую очередь для получения разрешение на пребывание в России и на работу. В связи с этим, довольно частым нарушением становится фиктивная регистрация. В этом случае иностранный гражданин подает заведомо ложные сведения о месте своего проживания. Особо предприимчивые граждане России пытаются заработать на этом и прописывают в своей квартире до сотни человек. При обнаружении фиктивной регистрации, наказание будет следующее:
- Штраф 100 000 – 500 000 рублей;
- Удержания зарплаты (дохода) течение трёх лет.
Несмотря на то, что собственники жилья, в котором проживают незарегистрированные граждане также несут ответственность, они не всегда идут навстречу и прописывать этих лиц. Конечно, проживающие в квартире граждане могут указать на размеры штрафных санкций, но в этом случае собственник жилья может попросить освободить квартиру. Влиять на это невозможно, лучше найти для себя другое жильё, в котором будет возможность зарегистрироваться.
Оплатить штраф за отсутствие регистрации по месту жительства можно в любом отделении банка, либо на почте. Реквизиты для оплаты штрафа можно получить в отделении ГУВМ МВД по месту своего проживания. Как правило, в отделениях банка также представлены эти реквизиты, поэтому возможно дополнительно обращаться миграционные органы не потребуется.
Вопрос: Я продал квартиру и снялась с регистрационного учёта. Я планировал купить новое жилье сразу после продажи старого. Однако, в этот момент ввели режим самоизоляции и банк задержал оформление сделки купли-продажи на 21 день. Все это время я нигде не прописан, потому что мне негде жить. Грозит ли мне штраф?
Ответ: Штраф за отсутствие прописки на вас не наложат. Ведь вы не виноваты в том, что в стране был введен режим самоизоляции по ковиду, в результате чего банк задержал оформление сделки. Это ситуация является форс-мажором.
Вопрос: Меня выписали из квартиры 1,5 года назад. Однако, я об этом узнала только сегодня. Грозит ли мне штраф за отсутствие регистрации?
Ответ: Нет, штрафа не будет. Ведь административному наказанию подвергаются только при виновном поведении. Только вам нужно будет документально доказать, что вы не знали о выписке из своего дома.
Не секрет что происходит постоянный приток граждан Узбекистана, Китая и других. И здесь есть свои правила.
Такой же срок, семь дней, установлен законом для уведомления органов ФМС при нахождении на территории России иностранного гражданина.
Иностранный гражданин обязан послать уведомление в отделение УФМС о своём прибытии в Россию путём почтового уведомления или с участием принимающей его организации (как сделать регистрацию через почту, можно узнать тут). В этой роли могут выступить юридические и физические лица.
Гражданину выдаётся миграционная карта с указанным сроком по месте временного проживания.
Временная регистрация в России допустима на срок 90 суток. При нарушении срока мигранту грозит штраф и депортация на родину.
Более детально о регистрации иностранных граждан и необходимых документах мы рассказывали здесь.
Отсутствие регистрации не считается нарушением в следующих случаях:
- Проживание на жилплощади близких родственников.
- При наличии постоянной регистрации в том же населённом пункте.
- При наличии прописки на территории одного субъекта России.
Каждый индивидуальный случай отсутствия штампа в паспорте может иметь разные причины, но решать проблему всё-таки нужно. Если у вас нет прописки и некуда прописаться, можно предпринять следующее:
- Зарегистрироваться в общежитиях (существуют организации, осуществляющие временную регистрацию).
- Купить недорогой домик в какой-либо отдалённой деревне и прописаться в нём.
- Прописаться в дачном или садовом домике, находящемся на территории какого-либо сельского поселения.
- Прописаться у собственников за определённую плату или по договорённости.
Кто-то уверенно может сказать: «Я живу без прописки и все в порядке». Однако отсутствие штампа УФМС о регистрации может стать источником многих проблем с их последствиями. Поэтому всё-таки стоит постараться и оформить её любым доступным на данный момент способом. Иначе даже ходить по улице в наше время будет не так безопасно.
Документ, в котором указаны все прописанные в квартире люди, в разных управляющих компаниях называется по-разному. Такой документ может называться выписка из домовой книги, копия лицевого счета или выписка из лицевого счета. Выписка из домовой книги запрашивается, как правило, в управляющей компании, так как у них есть полные сведения о проживающих в каждой квартире. В случае, если (к примеру) управляющей компании нет, а дом находится на самообслуживании, то данную выписку можно запросить в паспортном столе того района, который обслуживается этим паспортным столом (паспортно-визовая служба). Запрашиваемую выписку может получить любой гражданин, поскольку она не содержит сведений, подлежащих защите информации о личных данных гражданина. Но часто бывает, что правомочный орган отказывает в выдаче этого документа постороннему лицу (не имеющему отношения к данной квартире). Для того чтобы не терять времени и не тратить нервы, важно знать: такую выписку обычно получает собственник квартиры либо человек, обладающий нотариальной доверенностью от собственника.
Вписанный в ордер, но не прописан, не дает отказ. Как приватизировать квартиру?
Данные обо всех зарегистрированных в квартире лицах содержатся в домовой книге и выписках из нее. Есть два типа выписок: обычная и архивная. Обычная содержит данные о том, кто зарегистрирован в квартире на день получения выписки, а архивная данные за весь период ведения домовой книги, то есть, как правило, за весь период существования дома.
В зависимости от типа управления домом выписка выдается управляющей компанией, товариществом собственников жилья или правлением жилищного кооператива. Получить выписку может только собственник квартиры или его представитель, действующий по доверенности. От имени несовершеннолетних выписку могут получить родители, от имени недееспособных опекуны.
Есть организации, которые за относительно невысокую плату могут взять на себя поход за выпиской. Для этого Вам также потребуется выдать такой организации соответствующую доверенность. Относительно недавно появилась возможность заказать выписку через портал «Госуслуги». Потенциальный покупатель квартиры запросить выписку сам не имеет права. Но он (или его риелтор) может взять у продавца доверенность и получить выписку не от своего имени, а от имени продавца. Это весьма полезный ход, так как он устраняет риск того, что продавец предоставит недостоверную выписку.
Чтобы узнать, кто прописан в квартире, нужно обратиться в паспортный стол и запросить выписку из домовой книги. Однако получить ее могут лишь собственники недвижимости или зарегистрированные в квартире граждане. Паспортистам нужно будет предоставить паспорт с отметкой о прописке или же паспорт и документы на собственность (если человек является собственником, но зарегистрирован в другом месте). Услуга предоставляется бесплатно и в день обращения.
Если же количеством приписанных граждан интересуется постороннее лицо, например потенциальный покупатель квартиры, тогда можно попросить собственника недвижимости предоставить такую выписку. Или же получить доверенность от хозяина квартиры и заказать выписку из ЕГРП №3. Также количество прописанных граждан можно найти в квитанциях на ЖКУ, однако эти документы также попадают, как правило, лично в руки собственникам. Таким образом, получить данные сведения совсем в обход прописанных там граждан или собственников недвижимости не получится.
Ордер ранее выступал основным документом, который давал семье право на вселение и проживание в помещении. Он действовал во времена СССР и выступал доказательством того, что человек действительно является владельцем жилья, которое он получил бесплатно от государства. С распадом страны ситуация изменилась и сегодня подобный документ больше не выдается и не имеет былой юридической силы.
В жизни возможны ситуации, когда администрация выносит отрицательное решение в части возможности заключения соглашения о социальном найме, либо восстановить ордер законными способами не представляется возможным. Причин подобной ситуации может быть много, но при уверенности в правомерности своих требований граждане имеют право отстаивать свои права в судебной инстанции.
При необходимости восстановления ордера процесс для физического лица упрощается, так как все справки и необходимые документы будут запрашиваться в судебном порядке, поэтому заявителю не нужно будет посещать самостоятельно организации.
Общепринятая последовательность действий по приватизации в рамках судебного разбирательства:
- определение предмета иска;
- подача в суд искового заявления с приложением из перечня бумаг, разъясняющих сложившиеся обстоятельства и суть требований;
- ожидание судебного решения.
Перечень документов определяется индивидуально в зависимости от конкретных обстоятельств. В дальнейшем решение суда станет основанием для прохождения процедуры приватизации.
Как приватизировать квартиру по ордеру и без ордера
Для того, чтобы прописаться в не приватизированном жилье, нужно иметь согласие всех проживающих в нем. Поэтому, если необходимо зарегистрировать постороннего в муниципальной квартире, следует сначала поговорить с членами семьи, обсудить эту проблему, возможно, кого-то из живущих в доме ситуация не устраивает. Кого можно прописать без согласия жильцов?
Такое право имеет несовершеннолетний ребенок, закон защищает его права и разрешает регистрировать без любых условий. Важно только, чтобы уже здесь был прописан кто-то из его родителей. Но уже регистрация совершеннолетней дочери в муниципальную квартиру потребует обсуждения и согласия других людей, прописанных здесь, наймодателя.
Кто может прописаться в неприватизированной квартире, относящейся к муниципальному жилому фонду? Это может сделать наймодатель и члены его семьи. Если потом нужно приписать кого-то еще, понадобится письменное согласие от всех уже ранее приписанных:
- Сначала следует пойти в местную администрацию, написать заявление по поводу регистрации еще одного человека.
- Если у местной администрации нет возражений, она дает разрешение, такое заявление подписывают и другие члены семьи.
- Следующий шаг – лицо, которому нужна прописка в муниципальной квартире, подает паспорт для регистрации.
Прописаться в квартире могут только те люди, которые имеют право на проживание в ней. Поэтому важно отдельно рассматривать заселение в квартиру членов семьи и заселение посторонних лиц.
ВНИМАНИЕ! Чтобы здесь поселился кто-то из чужих, не членов семьи, понадобится разрешение от муниципальной власти, в чьей собственности находится квартира. Такое разрешение власть дает не всегда, иногда возникают трудности юридического характера.
Если нужно кого-то прописать в квартиру, нужно учесть разные виды прописки. Постоянная прописка дает много прав на жилье. В частности, прописанный человек в будущем сможет претендовать на часть жилья и участие в приватизации. С этим и связано требование законодательства на согласие всех проживающих.
Какие права дает прописка временная, а какие постоянная, рассматривает несколько законодательных документов:
- Это Жилищный Кодекс РФ.
- Конституция РФ.
- Административный регламент ФМС.
- Постановление Правительства №173 от 17.07.95 «Об утверждении правил регистрации».
На период до 90 дней разрешается по новому месту жительства и временная прописка. Но она должна быть настоящей, с разрешения собственника жилья. Кодекс Жилищный фиктивную прописку определяет как нарушение закона, за которое назначается наказания по административной ответственности.
Такой процесс имеет меньше сложностей, но также он зависит от степени родства, прописываемого к нанимателям квартиры.
ВНИМАНИЕ! Без согласия можно прописать детей, супруг, родителей.
Родственник более дальнего плана (брат, бабушка, другие) прописываются при письменном согласии других жильцов. По закону супруги должны материально поддерживать другу друга. Если кто-то из них заселяется в муниципальное жилье, он может прописать в нем и другого из пары, для регистрации достаточно заявления одного человека.
Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру
Если есть разрешение на такую прописку, то процесс будет стандартным, только с некоторыми особенностями.
ВАЖНО! Главное условие – согласие других родственников. Оно должно быть в письменном виде.
Важно, чтобы при появлении еще одного прописанного в квартире на каждого из жильцов припадало положенное количество квадратных метров. Нормы жилплощади могут отличаться в разных регионах, но незначительно. ФМС, работники службы, проверят площадь квартиры, сколько припадает на каждого. При нарушении нормы в регистрации еще одного человека будет отказано.
Без помощи опытного юриста иногда сложно разобраться, какие есть права на квартиру приватизированную без права собственности на нее, какие есть права на муниципальную квартиру при проживании по договору социального найма. Прописка позволяет:
- Пользоваться жилплощадью неограниченное время и без препятствий.
- Вселять близких родственников.
- Прописывать несовершеннолетних, если есть право представлять их.
- Получать жилье, если данная квартира будет отчуждена.
- Участвовать в процессе приватизации.
Участие в приватизации – главный момент, который обязует других жильцов ответственно относится к согласию на прописку. Ведь потом сложно будет доказать, что этот человек не должен получать долю в квартире. К тому же доли всех остальных членов семьи будут уменьшены с появлением нового жильца.
Основные права прописанных жильцов связаны с проживанием в муниципальном жилье. Это действия, которые позволяют пользоваться квартирой без ограничений, вселять и выселять других граждан, сдавать, обменивать и приватизировать жилое помещение.
Основное право, из которого вытекают все остальные. Прописанные жильцы праве беспрепятственно проживать в выделенном им муниципальном жилье в течение всего срока действия договора – и никто не вправе их выселить оттуда против их воли без судебного решения.
У данного права есть и обратная сторона – нельзя пользоваться жильем не по назначению. Например, запрещено организовывать в муниципальных квартирах офисы юридических лиц, магазины. Если факт использования за рамками ДСН будет выявлен, то договор будет расторгнут, а прописанные жильцы – выселены.
Внимание! При регистрации ИП возможность указания данного адреса для внесения в ЕГРИП нужно уточнять в местной администрации. Возможно, потребуется взять письменное согласие муниципалитета.
У администрации населенного пункта есть обязанность проводить капитальный ремонт жилого дома в установленные законом сроки. Обычно периодичность определяется изношенностью жилья и количеством свободных средств в бюджете. Однако у квартиросъемщиков есть возможность требовать проведения капитального ремонта в случае, если он уже давно не проводился или объективно требуется обновление жилища.
Любые требования нужно подавать в администрацию письменно или озвучивать в ходе официального приема специалистов соответствующего ведомства – как правило, Отдел по управлению муниципальным имуществом.
На время проведения капитального ремонта прописанные в муниципальном жилье жильцы имеют право переселиться в другое жилье, причем предоставить им его должна администрация. На практике переселение в аналогичное жилье затруднительно по причине отсутствия подходящих помещений. Поэтому ремонт может проводиться и без переселения – в зависимости от масштаба работ.
Однако если проводимые работы угрожают здоровью прописанных жильцов, переселить в другую квартиру обязаны.
В эту обязанность входит бережное отношение к недвижимости и находящемуся в ней оборудованию, инвентарю, мебели. Прописанные жильцы обязаны:
- раз в пять лет проводить текущий ремонт в зависимости от состояния муниципального жилья – иногда достаточно заменить обои, а иногда приходится менять сломанную жильцами сантехнику;
- следить за домашними животными, соблюдать чистоту;
- соблюдать правила санитарии и гигиены;
- не допускать засорения и захламления жилья;
- предотвращать размножение насекомых (клопы, тараканы), мышей, которые могут появиться из-за ненадлежащего санитарного состояния самой квартиры;
- бережно относиться не только к внутреннему хозяйству, но и к общедомовому имуществу, придомовой территории;
- экономно расходовать коммунальные ресурсы;
- соблюдать режим тишины и права соседей на комфортное проживание в МКД.
Переустройство и перепланировка допускаются только по согласованию с администрацией населенного пункта.
За нарушение правил жильцы могут получить предупреждение от сотрудников администрации, а в серьезных случаях даже быть выселены из квартиры по решению суда.
Процедура регистрации должна контролироваться на законодательном уровне. Поэтому существуют следующие законы и постановления, позволяющие урегулировать данный процесс:
- Конституция РФ 27 статья пункт 1 постановляет, что каждый гражданин вправе самостоятельно выбирать место своего жительства или пребывания;
- Постановление Правительства № 713 (от 17.07.1995) устанавливает правила и порядок регистрации или снятия с регистрационного учёта, а также список лиц, которые имеют право подавать документы на регистрацию или снятие с учёта в специальные службы;
- Закон №5242-1 (от 25.06.1993) предусматривает право человека на свободу передвижения и выбора места проживания.
Закон предусматривает регистрацию двух категорий граждан:
- Родственника. Когда дело касается несовершеннолетнего ребёнка, супруга либо родителей – им предоставляется первоочередное регистрационное право. Ребёнка, чьи родители уже живут на этой жилплощади, прописывают сразу, не учитывая санитарные нормы по плотности заселения квартиры. Если речь идёт о супругах или родителях, санитарные нормы принимаются во внимание, а также учитывается согласие всех прописанных жильцов на жилплощади. Ко второй очереди относятся остальные родные: бабушки или дедушки, сёстры или братья, тёти или дяди, племянники, двоюродные родственники и т.д. При этом санитарные нормы и согласие прописанных жильцов также учитываются. Если суд признает, что кто-то из родственников, которые хотят зарегистрироваться, являются беспомощными и недееспособными, то он может обязать их родных прописать таких людей без получения согласия (например, пожилых бабушек, дедушек или родственников с крайне ограниченными возможностями из-за здоровья).
- Постороннего человека. Понадобится получить разрешение муниципалитета либо организации, являющейся собственником жилья. Эти люди должны иметь право на то, чтобы их прописали.
Для того, чтобы можно было зарегистрировать нового человека в неприватизированной квартире, потребуется получить разрешение уже прописанных там людей. Таким совершеннолетним гражданам нужно поставить свою подпись в заявлении о разрешении на прописку ещё одного человека.
Если кто-то не даёт своего согласия, то по закону – такому человеку нельзя прописаться в квартиру. Но есть один вариант, который можно попробовать осуществить – выписать несогласного гражданина. Естественно, что это должны быть реальные, законные причины, такие как:
- несогласный человек не живёт в неприватизированной квартире долгое время (например, он переехал в другое место или приобрёл собственное жильё).
Важно: если человек долгое время отсутствовал по уважительной причине (находился в командировке либо проходил обучение в другом городе), то на него этот пункт не распространяется. При этом человек может оформить разовое письменное согласие на проведение процедуры (заверенное у нотариуса) либо составить разовую доверенность на другого человека;
- гражданин не оплачивающий счета по услугам ЖКХ больше полугода;
- на него имеются жалобы от жильцов либо соседей за неадекватное поведение, нарушение общественного порядка, грубые действия по отношению к другим жильцам квартиры или соседям, дебоширство;
- он самовольно подселял в квартиру посторонних граждан;
- человек сам получил прописку незаконным способом;
- он использует жилплощадь не по назначению, не учитывая мнение других жильцов (например, в качестве мастерской, торговой точки или места совершения незаконных действий).
Чтобы человека выписали из квартиры, нужно разрешение судебной инстанции на это. Если его удастся добиться, то потеряв право прописки, гражданин потеряет и право голоса.
Поскольку квартира неприватизированная, прописанные там жильцы (хотя и имеют определённые права на неё) не являются её владельцами. А без права собственности невозможно самостоятельно совершать юридические сделки с недвижимостью. Поэтому, помимо согласия жильцов, нужно получить одобрение на прописку другого человека от организации, которая заключила договор соцнайма.
После прохождения регистрации, обязанность оплачивать по коммунальным счетам ложится на всех прописанных жильцов. Муниципальная организация вправе отказать в разрешении, если есть сомнения в платёжеспособности нового прописываемого жильца (это не касается несовершеннолетних или недееспособных людей).
Получив согласие прописанных жильцов и организации с правом собственности на квартиру, нужно обращаться в отделение ГУВМ МВД или в МФЦ. Явиться важно всем совершеннолетним прописанным гражданам.
В присутствии сотрудников одной из этих служб, остальные жильцы заполняют письменное заявление, в котором выражают своё согласие на регистрацию нового человека в этой квартире. Такое заявление не имеет конкретного образца, поэтому правильность его написания подскажут работники службы.
Отдельное заявление (форма №6) от будущего прописанного жильца предоставляется сотрудникам с подписью самого заявителя и работников муниципальной организации.
Скачать заявление на регистрацию по месту жительства по форме №6 (бланк)
Вместе с двумя заявлениями предоставляется полный пакет документов. Получив копии и оригиналы бумаг, сотрудники службы зарегистрируют человека по новому месту жительства. В подтверждение этого, в паспорте заявителя будет поставлена соответствующая отметка о снятии с прошлого места регистрации и постановке на новое.
Такая же отметка ставится в домовой книге, а договор соцнайма пополняется записью о новом прописанном человеке.