Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявления о перепланировке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Снять обременение, заказать справку, изменить условия договора онлайн Консультация специалиста по всем вопросам круглосуточно.
Все граждане РФ, имеют право на получение бесплатной юридической помощи в соответствии с Федеральным законом от 21 ноября 2011 г.
Разрешение на перепланировку. Когда можно не получать.
Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт.
Место подачи заявления отличается в зависимости оттого, в каком регионе находится квартира. Также в разных регионах отдельные правила и порядки, но в целом процедура регламентируется Жилищным Кодексом РФ. Например, чтобы узаконить перепланировку квартиры в Москве, в первую очередь необходимо обращаться в БТИ.
Если квартира на последнем этаже многоквартирного дома, то рекомендуется согласовать некоторые виды работ на балконе с муниципальным органом. У таких балконов есть один недостаток – их кровля выходит на общую кровлю дома. Но управляющая компания несет ответственность только за кровлю дома, а за кровлю балкона – нет. Зимой на краях таких балконов образовываются сосульки и падают на землю. Исчерпывающий список документов к заявлению на согласование перепланировки можно узнать из п. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.
На какую перепланировку нужно получать разрешение? По сути, сюда входят работы, влияющие на изначальную планировку квартиры:
- Объединение ванной с туалетом;
- Пробивка проёма в несущей стене;
- Расширение санузла за счет коридора;
- Демонтаж встроенных шкафов и «тёмных кухонь»;
- Возведение новых перегородок между комнатами и др.
Перепланировка — это попытка сделать свою квартиру более удобной и уютной. Но закон не разрешает делать всё, что хочется — есть правила и требования, которые надо соблюдать. Если рискнуть и сделать перепланировку до согласования с госорганами, в лучшем случае можно попасть на штраф, в худшем — лишиться квартиры. Разобрались, как правильно узаконить перепланировку.
Заказ проектаЕсли перепланировка не будет затрагивать несущие стены, границы санузла и кухонного помещения, а газовая плита останется на месте, то достаточно составить эскиз. Получение разрешения на подобные изменения занимает меньше времени.В том случае, когда планируется серьезная переделка квартиры, проект необходим.
Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде.
На разные преобразования — свои документы и требования. Все изменения должны быть зафиксированы в техпаспорте квартиры.
Необходимые документы можно представить также в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг после получения стандартного доступа к подсистеме «Личный кабинет» Портала.
При этом они должны присутствовать на общем собрании жильцов лично или дать нотариально заверенное согласие, если присутствовать не могут.
МОСКВА, 7 окт — РИА Новости. Перепланировка квартиры в многоквартирном доме — изменение конфигурации помещения, выполненное по определенным правилам.
Проект перепланировки (переустройства) необходимо заказать у специализированной организации. При разработке необходимо учитывать, что не все изменения могут быть согласованы.
Для получения разрешения банка на перепланировку обратитесь с соответствующим заявлением к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования по месту выдачи кредита.
Проект перепланировки (переустройства) необходимо заказать у специализированной организации. При разработке необходимо учитывать, что не все изменения могут быть согласованы.
Для получения разрешения банка на перепланировку обратитесь с соответствующим заявлением к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования по месту выдачи кредита.
Вопрос о том, как оформить перепланировку, одинаково остро встает и перед теми собственниками помещений, которые только задумались о ремонте, и перед теми, кто его уже выполнил, не позаботившись о получении разрешения. В первом случае потребуется согласование строительных работ, а во втором — узаконивание.
Как получить согласие банка на перепланировку
Под формулировкой «Обязуюсь» необходимо перечислить обязанности владельца в период ремонтно-строительных работ.
Отсылка на согласие других лиц, проживаемых в данной квартире – перечислить их списком или указать в таблице.
Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.
Целесообразно задаться вопросом о том, когда нужно подавать документы на перепланировку: до или после работ по переделке жилья? В Жилищном Кодексе нет четких требований, чтобы работы по переделке квартиры проводились только после получения разрешения.
Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной. Незаконная перепланировка может вызвать проблемы при продаже квартире. Покупатель, обнаружив незаконную перепланировку, может отказаться от покупки.
Можно, но есть нюансы. В панельном или блочном доме согласовать такую перепланировку сложно — внутренние стены чаще всего несущие. В этом случае проектная организация должна будет определить, возможно ли сделать проём, и рассчитать усиление.
Если существенных изменений во время перепланировки не было, этот шаг можно пропустить и сразу перейти к обращению в надзорный орган.
В суд придется предоставить мотивированный отказ от жилищной комиссии, проект перепланировки, все то же техническое заключение и документы на квартиру. Если удастся доказать, что выполненные работы не угрожают безопасности жильцов и целостности многоквартирного дома, есть шанс узаконить перепланировку вопреки мнению жилищной комиссии.
Есть довольно много работ, которые не являются перепланировкой. Их не надо согласовывать — сразу смело приступайте к ремонту.
Заявление о согласовании перепланировки или переустройства составляется в письменной форме. Шаблон выдают в МФЦ при обращении за услугой. Обычно сотрудник сам заполняет пункты заявления, а собственнику остается лишь расписаться.
Составление проекта перепланировки — быстрая (от двух до десяти дней в зависимости от региона), но затратная часть процесса. Стоимость составления одного и того же проекта в разных компаниях отличается в разы. Не пожалейте времени и обзвоните максимальное количество проектных фирм в вашем регионе — это позволит сэкономить существенную сумму.
Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция
Данные работы должны быть выполнены в течение срока действия решения о согласовании (в течение 1 года со дня его подписания, данный срок может быть продлен 1 раз не более чем на 6 месяцев).
Если планировка квартиры устарела, ее можно изменить: снести одни стены, поставить другие. Согласование перепланировки требует времени (от четырех месяцев) и денег (десятков, а порой и сотен тысяч рублей — на стоимость влияет сложность и то, в каком регионе находится квартира).
Куда подать документыДокументы подаются в органы местного самоуправления: администрацию, межведомственную комиссию, жилищную инспекцию.
Исключением являются те случаи, когда ремонт затрагивает несущие стены или здание имеет деревянные перекрытия. Для получения разрешения на такие работы необходимо экспертное заключение автора проекта дома. Если автор больше не выдает такие документы или найти его не представляется возможным, обращаться нужно в ГБУ «Экспертный центр». Стоимость заключения начинается от 70 000 рублей.
Разрешение на перепланировку нежилого помещения
Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.
Свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства.
Как узаконить перепланировку. Пошаговая инструкция
Например, закон о тишине. В Москве запрещено проводить шумные строительные работы с 19:00 до 09:00, а также с 13:00 до 15:00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение — новостройки. Отступление от правил карается штрафом — одна-две тысячи рублей. Также необходимо заказывать услугу по вывозу строительного мусора. Оставлять его во дворе или выкидывать в обычный контейнер запрещено.
Заказать эти документы можно в проектной конторе, являющейся членом СРО. СРО — это саморегулируемая организация, которая осуществляет контроль за оказанием услуг в данной сфере. Проект и техзаключение обойдутся собственнику в сумму примерно 25 000 рублей.
В случае обнаружения незаконной перепланировки (переустройства) квартиры инспектор может выписать штраф и предписание о приведении квартиры в прежний вид. Многие собственники полагают, что обнаружение перепланировки в квартире инспектором маловероятно. Однако проверки квартир Жилищной инспекцией встречаются чаще, чем многие думают. Проверка может быть вызвана жалобой соседей или УК.