Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Черный список застройщиков краснодара 2021 от администрации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Низкая цена по сравнению с рынком означает, что это либо компания-новичок, либо на данном этапе есть лишь котлован. Низкая цена – признак возможных проблем, от замораживания строительства, до незавершённости в принципе. Или же это компания-мошенник, и никто вовсе не собирается доводить дело до сдачи, рассчитывая просто собрать деньги с доверчивых граждан.
У компании должен быть свой физический офис в Краснодаре, с подведёнными городскими телефонами. Сходите и посмотрите лично, пообщайтесь. Посмотрите документы:
- разрешение на строительство и лицензию на право ведения строительной деятельности;
- решение о выделении участка под конкретную цель (возведение таунхауса или многоэтажного дома);
- проект, прошедший экспертизу;
- проект подведения коммуникаций с ТУ;
- договор аренды участка (длительностью не менее, чем на срок ведения строительства).
Поищите на городских форумах темы, где обсуждаются предыдущие объекты застройщика. В чём были проблемы, что шло не так, были ли задержки и проблемы и как всё решалось. Если застройщик ведёт несколько проектов, но ни один пока не закончен – не рискуйте деньгами, лучше выбрать другие варианты.
О надёжности и стабильности застройщика говорит наличие у него таких же серьёзных партнёров. Среди партнёров могут быть архитекторские и дизайнерские бюро, банки, подрядчики, которые не первый год работают в данной сфере и имеют хорошую репутацию. Вряд ли солидная компания будет работать с фирмой-однодневкой, так что на этот фактор вполне можно полагаться при выборе застройщика и оценке рисков.
Вы должны заранее знать, как именно будут вкладываться деньги. Наиболее законными вариантами являются ФФС (фонд финансирования строительства) и вариант с выкупом целевых облигаций. Более сомнительные варианты – закладная, покупка через договор переуступки, продажа через предварительный договор – могут быть довольно рисковыми. Если по всем остальным пунктам всё хорошо, соглашаться можно, но лучше нанять толкового юриста, который убедится в правильном оформлении всех бумаг и предупредит о конкретных подводных камнях.
Чёрный список застройщиков Краснодара
Возведение застройщиками без разрешительной документации либо с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома.
Предъявлен исполнительный лист о сносе
СК Новик
— возведение жилой и коммерческой недвижимости без разрешительной документации на строительство;
— возведение жилого многоквартирного дома по разрешению на возведение жилого частного дома;
— возведение многоквартирного жилого дома с нарушением параметров этажности, прописанных в разрешительной документации и указанных в проекте дома, например, в проекте и разрешении на строительство 3х этажный дом, а застройщик строит 8 этажей и пытается это узаконить;
— возведение жилого многоквартирного дома без выкупа мощностей по техническим условиям у ресурсообеспечивающих организаций, в результате появляется дом под крышей, но без электроэнергии, отопления и водоснабжения;
— задвоение продаж одних и тех же квартир, что может выявиться только при регистрации договора в ФРС. Если продажи идут по предварительным договорам, факт мошенничества на лицо.
На этой странице приведено описание, по которому можно выявлять неблагонадежных застройщиков, чьи сдавшиеся или возводимые объекты находятся в судебных спорах по исковым заявлениям на снос.
* Список нарушений более широко представлен на сайте администрации Краснодара.
6400
Список незаконных строек ведет Администрация города Краснодара. Обращаем Ваше внимание на то, что список не является исчерпывающим. Незаконная стройка попадает в список только после проведения всех необходимых административных процедур. Факт незаконности стройки должен быть доказан.
Застройщик или новостройка может попасть в черный список, если:
новостройка возводится без разрешительной документации;
многоэтажный дом возводится по документам на строительство частного дома ( до 3-х этажей)
строительство ведется без согласованного подведения необходимых мощностей ( канализация, отопление, водоснабжение, электричество);
двойные продажи одной и той же квартиры разным покупателям (это уже уголовная статья);
отзыв строительной лицензии у строительной компании;
отзыв разрешения на строительство по конкретному земельному участку.
* С полным списком нарушений Вы сможете ознакомиться на сайте Администрации города Краснодара.
Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев поручил главам муниципалитетов составить в отношении долгостроев «дорожные карты» по доведению объектов до ума. «Блокнот» составил ТОП-10 самых резонансных долгостроев Новороссийска.
1. «КУКУРУЗА», ул. Набережная адмирала Серебрякова, 15. 22 этажа
Финансирование: инвестор
Ориентировочные сроки сдачи: неизвестны.
Стеклянный дом в самом сердце Набережной, строительством которого занимается фирма «ТЕАМ». В народе называется «термос» или «кукуруза». Дом готов под сдачу, подведены все коммуникации, однако добиваться продления разрешения на строительство приходится через суд. Это необходимо, чтобы предъявить дом для сдачи в эксплуатацию. Управление архитектуры отказало застройщику в продлении разрешения на строительство. Причина проста – не соблюдение сроков. Однако, по мнению застройщика, сроки, указанные в отказе, предусмотрены для новостроек, а этот дом уж никак новым не назовешь.
2. Дворец олимпийских видов спорта «Черноморский», проспект Ленина, 54.
Финансирование: бюджет.
Ориентировочные сроки сдачи: неизвестны.
Недостроенный. Брошенный. Наш. Его так ждали новороссийцы к Олимпиаде в 2014 году! Но увы. Подрядчик деньги потратил, а обязательства не выполнил. В преддверии выборов в ГосДуму стройку ненадолго возобновили, сопровождая это обещаниями завершить работы. В итоге, год назад готовность объекта составляла 43%. Глобальных изменений с того момента замечено не было. Интересно, переплюнет ли по срокам наш спорткомплекс стройку стадиона в Питере?
3. Жилой дом по улице Тобольская, 1. 16 этажей.
Финансирование: бюджет.
Ориентировочные сроки сдачи: неизвестны.
Ведомственный дом Министерства обороны был предназначен для военных, но так и застыл на стадии строительства. Земля под стройкой была взята в аренду на краткосрочный период для проектирования дома и получения разрешения на строительство подготовительного этапа. И непонятно, как за это время выстроили 16-этажный дом. А потом финансирование закончилось. В итоге, пока разбирались, в 2012 году истек срок аренды земли. Теперь получается, что на муниципальной земле стоит незаконно построенный объект. Его нужно или сносить, или срочно достраивать. Но сносить 16-этажный дом при плотной застройке – дорогостоящее мероприятие. И теперь судьба дома неизвестна.
4.Офисное здание, ул.Лейтенанта Шмидта/Цедрика. 7 этажей.
Год начала строительства: неизвестен. Отсутствует паспорт объекта.
Финансирование: частные средства
Ориентировочные сроки сдачи: неизвестны.
Заброшенное 7-этажное офисное здание стоит в центральной части города уже давно. Около 5 лет назад были завершены фасадные работы. Как стало известно, при строительстве были допущены нарушения, которые привели к постоянному затоплению подвала подпочвенными водами. Ввиду чего здание не пригодно для эксплуатирования.
5. Жилой дом, улица Щорса, 3. 9 этажей.
Финансирование: частные средства.
Ориентировочные сроки сдачи: неизвестны.
В планах был 9-этажный дом, но стройка так и была приостановлена на 3-м этаже. Когда начиналось строительство объекта, один собственник владел землей, второй — вкладывал деньги в строительство. В процессе возникли проблемы с документами. В результате, один перестал строить, у другого права на землю закончились. Но один из собственников обещал, что все вопросы будут решены, и объект в ближайший год начнут достраивать. Ждем.
6. ЖК «Марсель», ул.Толстого/Энгельса. 16 этажей.
Финансирование: частные средства.
Ориентировочные сроки сдачи: неизвестны.
Паспорт объекта гласит, что окончание строительства намечено на конец 2016 года. Но по факту, дом до сих пор не достроен и работы там хорошо, если на один год. Говорят, что у первоначального собственника закончились средства, ведутся поиски инвестора. Периодически появляется реклама о продаже квартир, потом ее снимают.
Список чёрных застройщиков Краснодар
Власти Краснодарского края планируют решить проблему обманутых дольщиков уже в будущем году. По словам губернатора, в текущем году приобретут квартиры для 2 тысяч семей, а в 2011-м – вопрос будет полностью закрыт.
Как сообщает пресс-служба администрации края, сегодня треть обманутых дольщиков уже обрела долгожданные квартиры. Из прежних 6 тысяч решения своей проблемы ждут только 4 тысячи жителей Кубани. Большая их часть – 2737 человек – приходится на Краснодар, далее идет Сочи (717 человек) и Новороссийск (366 человек).
Руководитель рабочей группы Государственной думы по защите прав вкладчиков и дольщиков Александр Хинштейн убежден, что краю по силам «закрыть» проблему дольщиков в 2012 году – именно такую задачу поставил перед всеми регионами председатель правительства РФ Владимир Путин.
– Федеральный центр со своей стороны в этом поможет, – заявил Александр Хинштейн. – Мы сегодня посмотрим, где реально есть возможность Минрегиона оказать содействие со стороны федерального бюджета.
— Мы будем изыскивать разные средства, в том числе краевого и муниципального бюджетов. Выделяем на эти цели порядка 300 миллионов рублей – прежде всего на создание инфраструктуры строительных участков. Чтобы и дольщики выиграли, и бизнес не прогадал. Это очень тонкий процесс, но мы им активно занимаемся. В текущем году решим проблему приобретения квартир для двух тысяч семей. А в следующем – закроем этот вопрос полностью, – подчеркнул губернатор Александр Ткачев.
- « ЮгСтройИмпериал ». Компания является ведущим застройщиком «полного цикла» и предоставляет весь комплекс услуг – от создания и разработки проекта, до управления готовым объектом. «ЮгСтройИмпериал» создает объекты в общем стиле – монолитные дома из кирпича отличаются уникальными архитектурными особенностями и необычными конструктивными решениями. Застройщик предлагает клиентам качественное, современное, стильное и комфортное жилье в различных районах города.
- ГК «ЮгСтройИнвест». Основное направление деятельности компании – строительство и реализация недвижимости эконом класса. ГК «ЮгСтройИнвест» занимается возведением жилых домов и современных торговых комплексов, осуществляет полноценную застройку микрорайонов – прокладка коммуникаций, развитие инфраструктурных проектов.
- ГК «Европея». Компания входит в топ крупнейших застройщиков Краснодара и региона в целом. В течение последних 10-ти лет, ГК «Европея» успешно ввела в эксплуатацию несколько развлекательных комплексов, бизнес центров, отелей и жилых комплексов – «Айвазовский», «Академический». Застройщик зарекомендовал себя не только как надежный инвестор, но и как успешный партнер и ответственная компания.
- ГК « АльфаСтройКомплекс ». Компания осуществляет строительство и занимается продажей жилой недвижимости и земельных участков с 2012 года. ГК «АльфаСтройКомплекс» — ведущая компания-застройщик, которая заинтересована в строительстве высокотехнологичного жилья. Постройки отличаются прочностью и долговечностью, благодаря монолитно-каркасной технологии.
- ГК « ВКБ-Новостройки ». В объединение входят крупнейшие предприятия, которые обладают значительным опытом и создают качественное и надежное жилье эконом класса. Компания реализует проекты «под ключ» и занимается развитием инфраструктуры в районах застройки – строительство детских площадок, спорткомплексов, банков, аптек, кафе и ресторанов. ГК «ВКБ-Новостройки» отличается ответственностью, большим выбором предложений, применением современных материалов и технологических инноваций при возведении строительных объектов.
- ГК « СпецСтройКубань ». Компания выступает в роли инвестора, застройщика и девелопера и работает по принципу: «хочешь сделать хорошо – сделай это сам». ГК «СпецСтройКубань» поддерживает социальные проекты и инвестирует в ряд крупных инициатив города. Застройщик предлагает клиентам комфортное, современное и качественное жилье в развивающихся и спальных районах города.
- « Нефтестройиндустрия-Юг ». Компания является одним из лидеров отрасли благодаря отличной управленческой системе, стабильному финансовому состоянию и опытным специалистам. В период с 2001 по 2019 год компания сдала в эксплуатацию 108 объектов. Основная цель застройщика «Нефтестройиндустрия-Юг» — строительство доступного по стоимости жилья в Краснодаре и регионе.
- СК «Семья» . Объекты: ЖК «Светлоград», ЖК «Все Свои», ЖК «Андерсен».
- ГК «ГИК» . Строительная компания начала свою деятельность в 2011 году. За 8 лет ГК «ГИК» успела зарекомендовать себя как ответственная и надежная компания с большим потенциалом. Основной приоритет компании – строительство высокотехнологичного жилья.
- « КубаньГрадИнвестСтрой ». Компания предлагает готовую жилую недвижимость и выгодные варианты для инвестиций в строящихся домах.
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
Развитая инфраструктура!
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Для того, чтобы добросовестные покупатели недвижимости в Краснодаре могли уже на этапе выбора подходящей строительной компании отсеять непригодных кандидатов, была создан черный список застройщиков, которые нарушали намеренно или случайно законодательство нашей страны, тем самым обманывая оказанное им доверие со стороны клиентов.
На самом деле, можно привести в пример сотни мошеннических и противозаконных действий, которыми владеют недобросовестные заказчики, наживаясь тем самым на своих клиентах. Но мы собрали лишь самые серьезные и часто встречающиеся на рынке недвижимости кубанской столицы. Внимательно ознакомьтесь с ними, чтобы защитить себя и свою семью от мошенников.
- Строительство недвижимости без разрешительных документов.
- Строительство с разрешением на возведение частного дома – дома многоквартирного типа.
- Нарушение проектной документации, в частности, нарушение параметров этажности. Зачастую недобросовестные компании, получив разрешение, например, на строительство двухэтажного дома, пытаются узаконить пятиэтажное строение.
- Строительство дома без заключения договоров с ресурсообеспечивающими организациями. Владение квартирой в таком доме не позволит жильцам жить в ней с комфортом, ведь они будут отрезаны от водоснабжения, отопления, электроэнергии и других удобств.
- Повторная продажа квартир, особенно это заметно при заключении предварительных договоров.
Еще больше информации о недобросовестных застройщиках нашего города вы сможете найти на сайте «Магнит Новостроек». Сам же черный список строительных компаний и перечень нарушений с их стороны отображен на сайте администрации кубанской столицы и находится в открытом доступе.
Ст.20 Градостроительного кодекса РФ: «Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления (…), выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления».
По словам эксперта «Кубанской палаты недвижимости» Ольги Долгополовой, задерживают сдачу в эксплуатацию жилья до 60-70% застройщиков Краснодарского края. При этом, как рассказали несколько экспертов, обычно компании перестраховываются и продлевают сроки разрешений на строительство.
«Тех, кто затягивает срок сдачи домов от установленного более чем на шесть месяцев, довольно много. Но это практика по всей стране. И многие с этим справлялись. Степень объекта может быть 90%, ему осталось дожать 10%. Денег у застройщика немного, но остается еще какое-то количество не проданных площадей. Он продаст их и достроит — пусть с нарушениями сроков, но ведь достроит», — отмечает управляющий партнер компании «Манн, Черемных и партнеры» Иван Черемных.
По оценкам игроков строительного рынка, задержка сроков введения в эксплуатацию может быть связана со множеством причин — поставками материалов, производственными особенностями, выполнением техусловий на подключение и т.д.
«В 99% случаев местные власти обязаны продлить срок разрешения на строительство — основанием для отказа является лишь полное отсутствие строительных работ. В Краснодаре есть и крупные застройщики, которые регулярно к этому прибегают. Это не всегда негативная практика, всякое бывает. Стройка — это живой организм. Например, рассчитывал на одну ситуацию на рынке, потом она поменялась. Ты видишь, что проседаешь и не успеваешь уложиться в срок, поэтому продлеваешь разрешение. Но это не значит, что ты не собираешься достраивать», — прокомментировал руководитель одной из стройкомпаний.
Участники рынка отмечают, что «черный список» компаний формировался по неявным признакам.
«Существенная часть опубликованных в списке застройщиков ведут вполне корректную и прозрачную деятельность, часть — уже много лет находится в стадии банкротства, часть — наоборот недавно получили новых инвесторов и выходят из кризисного состояния. Поэтому совершенно не понятен принцип, по которому контролирующие органы составили этот список», — рассказал на условиях анонимности один из участников рынка.
В то же время, отмечает он, принятие этого документа пойдет вразрез с планами администрации Краснодарского края решить проблему обманутых дольщиков регионе и завершить строительство проблемных домов.
«Власти заявляют о первоочередной задаче решения проблем обманутых дольщиков. Однако основное финансовое дополнительное бремя ложится как раз на застройщика. Некоторые компании из списка взяли на себя обязательства по достройке проблемных домов, которые забросили недобросовестные застройщики. Однако в этом случае они вкладывают не только собственные средства, но достраивают такие проекты в т.ч. за счет новых дольщиков. Попадание в этот список отбрасывает на два шага назад процесс переговоров по достройке проблемных домов. Обманутые дольщики, которые получили надежду вернуть свое жилье, снова окажутся в очень трудной ситуации — и морально, и материально», — отмечает собеседник.
Проблемные дома достроят за счет инвесторов или средств федерального Фонда, также дольщики ряда объектов получат компенсационные выплаты. Работу по достройке проблемных ЖК в 2021 году обсудили на аппаратном совещании, которое провел мэр Краснодара Евгений Первышов.
Как рассказал директор департамента строительства Артем Аганов, в Краснодаре планируется восстановить права дольщиков еще 33 долгостроев, 15 ЖК достроят и введут в эксплуатацию застройщики и инвесторы. Еще пять восстановят за счет средств Фонда. По трем литерам решается вопрос о привлечении средств Фонда. По трем объектам кредиторы получат выплаты в рамках процедуры банкротства. По двум литерам сроки обязательств продлены. Пять долгостроев введут в
В отношении пяти литеров — ЖК «Багратион», ЖК
По трем литерам — два литера ЖК «Новый прогресс» и ЖК «Адмирал Нахимов» — в администрацию Краснодарского края направлены ходатайства о применении механизмов Фонда для восстановления нарушенных прав граждан. Эти дома не являются для застройщиков инвестиционно привлекательными. По ЖК «Адмирал Нахимов» администрацией Краснодарского края направлено обращение в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.
ЖК «АРС Аврора» определением Арбитражного суда Краснодарского края удовлетворено заявление
По трем литерам (два литера ЖК «Дом Романовых» по ул. Автолюбителей и административное здание по Красноармейской, 113
ЖК «Школьный дворик»
ЖК «Европа Сити» — застройщик
ЖК «Усадьба», инвестор — ГК «Алмакс». С дольщиками проведут встречу, на ней застройщик расскажет о сроках завершения работ.
ЖК «Авиатор» по улице Валерия Гассия и литер 4 ЖК «Дуэт» по улице Душистой планируют сдать в первом полугодии 2021 года.
ЖК «Семь вершин» литер 16 и литер 16.1 по проспекту Писателя Знаменского — в третьем квартале 2021 года.
В декабре 2021 г. планируют сдать пять литеров:
- ЖК «Свобода» литеры 3, 4 и 5;
- дома по Дунайской, 44;
-
апарт-отель по ул. Уральской.
В 2020 году в Краснодаре планировалось сдать 58 домов. К концу года удалось завершить 74 долгостроя — это 10,5 тысячи квартир, напоминает пресс-служба администрации Краснодара.
Задача рейтинга заключается в анализе информации о наиболее крупных и надежных строительных компаниях, а также показателях и тенденциях их деятельности. Рейтинг может быть полезен будущим покупателям квартир в новостройках, риелторам и инвесторам в сфере недвижимости.
Основными показателями при оценке корпорация являются:
- Экономические показатели корпорации
- Эффективность деятельности компании
- Конкурентоспособность и рентабельность
- Активы, имущество, капитал застройщика
- Структура фирмы
- Кредитоспособность компании и ликвидность
- Динамика развития
- Потенциал компании
- Кредиторская задолженность
Краснодар разделен на четыре округа: Центральный, Западный, Прикубанский и Карасунский. В каждом есть как зоны многоэтажек, так и частный сектор.
Приезжие из других регионов обычно предпочитают покупать только что сданные варианты с отделкой и «вторичку»: так можно сразу перебраться в апартаменты, не тратя время и деньги на ремонт. А вот местным нравится заказывать проекты под себя. Главное — выбрать подходящее место.
Какие они — лучшие районы Краснодара для покупки дома?
Выбирая место, где осесть на долгие годы, ориентируйтесь не только на лучшие районы Краснодара для покупки дома, но и на надежность продавца, агентства недвижимости, а также сезонность.
- Заключать сделку лучше весной или осенью. Во-первых, летом заметно растут цены: туристы из других регионов, приезжая на отдых, заодно осматривают варианты недвижимости и часто сразу же ее покупают. Во-вторых, в сухую жаркую погоду можно не заметить каких-то недостатков дома и территории. Например, не протекает ли крыша, не затапливает ли после дождей и снега подвал, не покрываются ли стены плесенью из-за постоянной влажности. Проверьте, нет ли трещин в фундаменте, новые ли коммуникации.
Выбрать лучшие районы Краснодара для покупки дома — это только половина дела. Важно еще и правильно оформить его. Многие россияне считают, что раз дом построен на их участке, то и регистрировать его необязательно. Однако это не так. Каждый год требования законодательства к оформлению недвижимости в собственность все строже. Последние пару лет тех, кто самовольно возвел жилое помещение на своей земле и не доложил об этом государству, обязывают через суд легализовать дом и подтвердить свои права на него через суд.
— Владельцев коттеджей и таунхаусов, которые не спешат с оформлением, понять можно: после юридической волокиты они получают не только бонусы, но и приличный налог на недвижимость. Однако без этих бумаг они не имеют права завещать дом, продавать, дарить, сдавать в аренду и использовать под залог кредита. Даже застраховать не получится, — предостерегает юрист по жилищным вопросам Александр Петренко. — Хватает и других рисков. Например, статус участка, на котором находится жилье, изменится. Рядом начнут строить автостраду, найдут древние захоронения, зона станет природоохранной. И тогда регистрация будет уже невозможна, дом пойдет под снос. Однако имейте в виду: для начала стоит убедиться, что участок прошел процедуру межевания, а земля используется по назначению. Не везде можно строить капитальные дома для проживания в них круглый год. Если у вас такой вариант, то с оформлением недвижимости могут возникнуть проблемы.
Поиск подходящего варианта жилой недвижимости чаще всего начинается с изучения цен. Квартиры от застройщиков – это отличная возможность приобрести жилье без посредников. А если без посредников, то значит, и без переплаты. Однако доверять стоит лишь проверенным строительным компаниям.
Официальный застройщик на начальном этапе гарантирует:
- сроки сдачи очередей строительства;
- соответствие объектов принятым в законодательстве нормативам;
- качество строительных материалов и работ.
И все эти критерии подтверждены документами, прошедшими экспертизу.
В списке застройщиков на сайте представлены авторитетные компании. Многие из них имеют за плечами большой опыт работы в сфере строительства. Репутация застройщиков подтверждена жилыми комплексами, которые сданы в эксплуатацию и функционируют в течение нескольких лет.
Застройщики Краснодара выбирают разные районы города для возведения новых объектов. Конкурируя между собой, они предлагают покупателям интересные решения, связанные с планировками, инфраструктурой, дизайном, сохраняя приемлемую стоимость.
ЖК «Аристократ»
от 45 000
ЖК «Октябрьская», литер 2
от 55 000
ЖК «Краски»
от 34 000
ЖК «Клубный квартал», литер 2 и 3
от 35 000
Недобросовестные застройщики Краснодара и их проблемные объекты
- Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
- Допустимые HTML-теги:
-
- Строки и абзацы переносятся автоматически.
-
На некоторых объектах «из списка» побывал фотокорреспондент «АиФ-Ростов». На снимках видно, что дома уже возведены под крышу: заходи, обустраивался и живи. А тут, как обухом по голове: «незаконное строение» и «пойдёт под снос». Вопрос: почему и кто решил, что дома – «самозастрой»? Ответ: закон. Справка
Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области,
344002, Ростов-на-Дону, пр. Буденовский, №17, тел.: 269-80-01/
Руководитель – Соловьев Андрей Борисович
Ещё в 2004 году ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» определил, что строительство многоквартирных жилых домов, а также привлечение денежных средств граждан на строительство таких домов возможно только при наличии государственной регистрации договоров о долевом строительстве. Застройщик обязан опубликовать, разместить или представить проектную документацию и государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Привлечение застройщиком денежных средств граждан допускается только на основании договора участия в долевом строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит регистрации в Управлении Росреестра.
Правом проверять соблюдение закона по всем капитальным объектам наделён единственный специально уполномоченный орган – Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области. У этой службы есть полномочия осуществлять государственный строительной надзор, а также привлекать правонарушителей-застройщиков к административной ответственности (штрафу), предусмотренной ст.ст. 9.4 и 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Один из примеров незаконного строительства – жилой дом, расположенный по адресу ул. 3-я Баррикадная. 23. Здание было возведено без необходимой разрешительной документации. Кроме того, предполагалось, что это будет частный дом, рассчитанный на одного хозяина. Однако впоследствии выяснилось, что застройщик создал в нём девять квартир.
«Существующие в этом районе коммуникации не позволяют возводить многоквартирные дома, – пояснил заместитель главы Администрации Ростова-на-Дону по вопросам строительства и архитектуры Владимир Иванов. – Кроме того, дома такого типа могут строиться только после проведения публичных слушаний и получения согласия всех соседей. В данном случае – налицо факт незаконного строительства».
Согласно решению Ростовского областного суда, на собственника незаконного объекта возложена обязанность о его сносе. Как, впрочем, и ещё на пять объектов, расположенных по адресам: ул. Научная №19, ул. Селиванова №19/36, ДНТ «Садовод-Любитель» №33-177, ул. Шишкина, 1/81; ул. Ржевская, 2/140.
Если комиссия по выявлению и пресечению самовольного строительства предложила застройщику привести объект в соответствие с градостроительными нормами и правилами, либо добровольно снести (полностью или частично), то он должен это сделать. Решения судов о сносе домов принудительно будет исполнять районные отделы судебных приставов.
«Если суд вынес решение о сносе дома, в который вложены средства, собственнику необходимо обращаться в суд с исками к застройщикам (собственникам земельных участков) о возврате денежных средств, уплаченных за приобретение конкретных объектов недвижимости – квартир», – говорит заместитель директора Департамента архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону Юрий Берестов.
Решить вопрос планируется с 33 долгостроями
Довольно старая компания, работающая с 1997 года. До сих продолжает занимает одно из ведущих мест на строительном рынке. В портфолио находятся выполненные проекты многоэтажек, обширных комплексов, коттеджных поселков, коммерческих зданий.
Один из масштабных объектов — офисный центр «Виктория» с площадью 4000 кв. м. В нем теперь находится Сбербанк. Выстроенный коттеджный поселок «Вишневый сад» вмещает 10 домов с земельными участками. Планировка домов комфортабельная. Стоит отметить ЖК «Малая Земля», находящийся недалеко от моря.
Создана в 2012 году, относительно недавно. За время существования создала и отдала в пользование 5 масштабных объектов. Практикует создание максимально удобных по планировке квартир, использует инновационные, нестандартные решения и подходы. Выбирает лучшее расположение в районах с развитой транспортной системой, комфортабельностью и удобством жизни.
Можно выделить ЖК «Краснодар», выстроенный в самом центре города, а также «Другие берега» — комплекс, созданный за Тургеневским мостом. «Краснодар» находится близ социальных и культурных объектов. Экология здесь благоприятная: неподалеку расположен парк и озеро.
Появилась в 2012 году. Создает масштабные жилые комплексы с устроенным двором, площадкой для детей, удобной парковкой. Компания строит дома по высоким стандартам качества, сдает жилье в срок. Использует монолитно-кирпичную технологию, применяет материалы, безопасные с точки зрения экологии. Дома комфортные, экологически чистые, долговечные.
Из новых комплексов можно выделить ЖК «Каскад» бизнес-класса, «Притяжение» комфорт-класса, также «Пируэт» с необычной спиральной конструкцией. Компания сотрудничает с Россельхозбанком, Крайинвестбанком и другими надежными финансовыми организациями.
Начала работать в 2014 году. Основатели — опытные специалисты, много лет развивающиеся в сфере недвижимости. Занимается строительством многоэтажек. Более 10 масштабных проектов уже сдано в эксплуатацию вовремя.
Известный ЖК компании — это «Ежи», находящийся в парковой зоне в центре города. Планировки квартир отличаются комфортом, территория радует благоустроенностью. Экология идеально чистая, инфраструктура удобная и развитая. Второй популярный проект — «Зеленый квартал», находящийся в Центральном округе. Сейчас строятся ЖК «Синема» и «Уютный дом».
Застройщик сотрудничает с такими банками как ВТБ-24, Россельхозбанк, Сбербанк и другими. Можно воспользоваться военной ипотекой, взять жилье в рассрочку, использовать материнский сертификат.
Работает с 2008 года. Компания создала уже больше чем 130 тысяч кв. м. жилья, о чем можно узнать на официальном сайте, посмотреть фото проектов. В основном фирма строит дома бизнес-класса в богатых районах — Юбилейный, Черемушки, Фестивальный.
Из проектов: «Кубанский стан» — коттеджный поселок, выстроенный по индивидуальным проектам. Также строятся ЖК «Мозаика», «Екатеринодар» и другие. Сотрудничает со Сбербанком, ВТБ-24, РосинтерБанком. Предлагает покупателям не только квартиры, дома, но также и земельные участки для застройки.
Компания, которая приобрела себе хорошую репутацию благодаря четкой сдаче объектов, отсутствию задержек, строительству эгрономичных квартир с высоким стандартом качества. Застройщик дает возможность купить жилье на любом этапе строительства, а также продает уже готовые квартиры в новостройках.
При создании проекта большое внимание уделяется району — все комплексы строятся там, где чистая экология, большие возможности для жильцов касательно устройства на работу, хождения в учебные заведения, поездок, покупок. ЖК «Аврора парк», «Красная площадь», «Комсомольский» еще строятся. В них — квартиры современной планировки, которые можно купить еще до окончания строительства в ипотеку, по военному сертификату.
• Отсутствие разрешительной документации на возведение жилой и коммерческой недвижимости.
• Нарушение пунктов в разрешительной документации, например, возведение многоквартирного дома по разрешению на строительство частного дома.
• Строительство многоквартирного жилого здания без необходимых для этого ресурсов, в результате чего возводят дом, но без электроэнергии, водоснабжения и т.д.
• Задвоение продаж тех же самых квартир, что можно выявить только при регистрации договора в ФРС. Таким образом, если продажи идут по предварительным договорам, то мошенничество можно выявить явно.
На этой странице нашего сайта приведено описание, по которому можно узнать о надежности застройщиков. Более подробный список правонарушений приведен на сайте администрации Ростова-на-Дону.
Лучший. Для компании ССК это не просто слово. Это воплощение труда лучших специалистов, лучшего строительного опыта, лучших технологий и решений в одном жилом комплексе – ЖК «Лучший». Два 24-этажных литера, выполненных по надежной технологии монолит-кирпич станут теплым и уютным домом для сотен счастливых семей.
Только выйдя во двор, вы почувствуете уют и приятное ощущение тепла и комфорта. Правильно и красиво благоустроенная внутридомовая территория станет источником хорошего настроения и положительных эмоций. Для отдыха всей семьей выделено много места – безопасные, многофункциональные и красочные игровые площадки для детей, спортивные площадки, уютные беседки.
Район Гидрострой является достаточно старым районом Краснодара с серыми советскими панельными 5 и 9-этажными домами. Но в последние годы за этой старой застройкой в полях начали возводить целыми кварталами новые высотные дома. Там работают десятки строительных компаний.
Район улиц: Трудовой Славы, Гидростроителей, Невкипелого, Автолюбителей, Писателя Знаменского, Снесарева, Валерия Гассия, Кружевная, мкр. Почтовый.
Этот район новостроек находится за одними из лучших районов города - микрорайонами Фестивальный (ФМР) и Славянский (СМР).
Район улиц: Красных партизан, Заполярная.
Этажность и материал застройки: 8-22 этажа, монолитно-кирпичные дома.
Цена за 1 кв.м.: 40-55 тысяч рублей.
Площади квартир: 20-78 м².
Транспортная доступность: несколько автобусов и маршруток ходят по улице Красных партизан.
Расстояние до центра: 8 км.
Расстояние до аэропорта: 22 км.
Расстояние до ж/д вокзала: 12 км.
Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 3 км (Западное депо).
Инфраструктура, супермаркеты, рынки: Продуктовые и другие магазины, пекарни, аптеки, детские сады есть в районе новостроек. Ближайшие 2 школы находятся в микрорайоне Славянский (СМР) на расстоянии в 2-3 км, планируется открытие школы в ЖК Светлоград. Также в Славянском есть большой продуктовый рынок. Гипермаркет Лента находится на пересечении ул. Красных Партизан и ул. Западный обход, прямо напротив одного из жилых комплексов, но организованного пешеходного перехода к Ленте не сделано, людям приходится перелезать через дорожные ограждения.
Экология и ветер: по экологическому состоянию этот район нейтрален, зелени не слишком много, но и загрязняющих факторов здесь никаких нет.
Район улицы Западный обход начал застраиваться лишь в последние годы, рядом с ним нет старых районов Краснодара, только новостройки, возведенные посреди полей.
Район довольно обширный и просторный, здесь ведется активная застройка десятками строительных компаний. На территории этого района находятся такие известные малоэтажные жилые комплексы, как Европея и Немецкая деревня.
Район улиц: Западный обход, Даниила Смоляна, Игната Семиноги, Дмитрия Мороза, Марины Цветаевой, Венецианская.
Этажность и материал застройки: 3-22 этажа; блочные, монолитно - кирпичные и монолитные с отделкой керамогранитом.
Цена за 1 кв.м.: 35-50 тысяч рублей.
Площади квартир: от 21 до 98 м².
Транспортная доступность: маршрутки, идущие по Западному обходу. Регулярные пробки на Западном обходе, как в сторону ТЦ Красная Площадь, так и в сторону улицы Красных Партизан. Добираться из этого района до центра будет проблематично из-за пробок.
Расстояние до центра: 12 км.
Расстояние до аэропорта: 27 км.
Расстояние до ж/д вокзала: 16 км.
Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 8 км (Западное депо).
Посёлок Молодежный находится по Ейскому шоссе в 5 км от ТЦ Красная Площадь, формально это уже не город Краснодар, но фактически это место считается отдалённым районом Краснодара и при этом не самым плохим.
Район улиц: 9-я Тихая, Душистая, Дубравная, Зеленоградская, Профессора Рудакова, 2-я и 3-я Целиноградская, 5-я Дорожная.
Этажность и материал застройки: 8, 16-18 этажей; монолитно-кирпичные дома.
Цена за 1 кв.м.: 40-47 тысяч рублей.
Площади квартир: 27-70 м².
Транспортная доступность: множество маршруток и автобусов, идущих в разные районы Краснодара по Ейскому шоссе.
Расстояние до центра: 11 км.
Расстояние до аэропорта: 26 км.
Расстояние до ж/д вокзала: 15 км.
Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 8 км (улица Солнечная).
Инфраструктура, супермаркеты, рынки: инфраструктура хорошая, 2 школы, детские сады, супермаркеты, рынок. До ТЦ Красная площадь с огромным количеством магазинов - 5 км.
Экология и ветер: район экологичный, много зелени, чистый воздух.
Наличие парка или прогулочных зон: небольшой лесной массив на районе, также можно гулять по улицам и между домов, машин на дорогах посёлка не много.
Обустройство территории: во дворах обустроены детские площадки, футбольные и баскетбольные площадки, лавочки, газоны.
Парковки: отдельных парковочных территорий не предусмотрено, паркуют машины во дворах.
На Кубани в 2021г. четыре ЖСК включат в реестр проблемных объектов
Протяженность улицы Российская составляет 9 км, она тянется на север от микрорайона Табачная фабрика, находящегося близко к центру города, и упирается в Ростовское шоссе. Квартиры, расположенные в начале улицы Российская, ценятся достаточно дорого, но чем дальше они от центра и ближе к Ростовскому шоссе, тем дешевле.
Район улиц: Ленинский переулок, Тепличная, Тенистая.
Этажность и материал застройки: 16-19 этажей, монолитно-кирпичные дома.
Цена за 1 кв.м.: 35-40 тысяч рублей.
Площади квартир: 20-63 м².
Транспортная доступность: 3 автобуса и 5 маршруток по улице Российская, дороги к центру города довольно загруженные, часто бывают пробки.
Расстояние до центра: 10 км.
Расстояние до аэропорта: 25 км.
Расстояние до ж/д вокзала: 14 км.
Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 5 км до Солнечной и 6 км до Декабристов.
Инфраструктура, супермаркеты, рынки: район не слишком развитый, есть обычные магазины "Магнит" и "Пятерочка", с машин торгуют овощами, фруктами, фермерскими продуктами, до гипермаркета Лента на Российской - 2,5 км, до ближайшей школы - 4 км.
Экология и ветер: район не назовёшь экологичным из-за постоянной загруженности трассы и ее пыльности.
Наличие парка или прогулочных зон: парка или прогулочной зоны здесь нет, но по Российской со стороны частного сектора есть просторная спортивная площадка.
Обустройство территории: вокруг новых жилых комплексов территория обустраивается стандартно - детская площадка, лавочки. Остальные улицы не в лучшем состоянии, есть ощущение запущенности.
Формально этот район не относится к Краснодару и даже не относится к Краснодарскому краю, это территория Республики Адыгея. Но низкие цены, малоэтажная застройка и близкое расстояние к центру Краснодара делает его привлекательным для многих.
Ранее цены здесь были почти в 2 раза дешевле, чем в любом другом месте Краснодара. Сейчас ситуация изменилась, цены на квартиры в Новой Адыгее почти такие же, как и в других отдалённых районах Краснодара.
В Новой Адыгее ведется малоэтажная застройка, так как земля не позволяет строить более высокие здания. Дома здесь подключены к центральному газоснабжению, при этом индивидуальных газовых котлов в квартирах новых жилых комплексах нет. Горячая вода и отопление нагреваются с помощью газового котла сразу на весь дом и подаются централизовано. Кухонные печи здесь электрические.
Район улиц: Бжегокайская, Тургеневское Шоссе.
Этажность и материал застройки: 3-5 этажей, кирпичные и монолитно-кирпичные дома.
Цена за 1 кв.м.: 36-42 тысячи рублей.
Площади квартир: 20-61 м².
Транспортная доступность: в офисах строительных компаний говорят, что возле домов ходят разные маршрутки, но по факту люди ездят на маршрутках от ТЦ Мега, расстояние до ТЦ Мега около 1 км - от жилых комплексов до Меги проложены специальные бетонные дорожки по полю. От Меги в Краснодар ходят десятки разных маршруток.
Расстояние до центра: 7 км, до начала Краснодара и Кубанской набережной - 5 км.
Расстояние до аэропорта: 26 км.
Расстояние до ж/д вокзала: 11 км.
Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 6 км (улица Калинина).
Инфраструктура, супермаркеты, рынки: в поселке Новая Адыгея не так давно появилась школа, детских садов пока нет, возле жилых комплексов находится продуктовый магазин "Пятерочка" и несколько других магазинов, но, вероятно, жители чаще пользуются магазинами и гипермаркетами в ТЦ Мега и около него - Икеа, Ашан, Леруа Мерлен, Metro, Декатлон. Говорят, что в ближайшие годы в Новой Адыгее планируют построить МФЦ.
Экология и ветер: район возведен в чистом поле, возле реки Кубань. Расстояние от жилых комплексов до реки составляет около 1 км, это делает район экологичным, но здесь часто бывает довольно ветрено.
Наличие парка или прогулочных зон: необлагороженный берег реки Кубань, парков и аллей здесь нет, ближайшее ухоженное прогулочное место - это Кубанская набережная, расположенная в 5 км.
Обустройство территории: в некоторых местах территория между домами просто забетонирована, в других сделаны небольшие детские площадки и газоны, рядом с готовыми домами во многих местах ведется строительство - там грязь и все перекопано. Дороги поселка в основном без асфальта, заасфальтирована только основная трасса, ведущая к Тургеневскому шоссе.
Парковки: специальных парковок нет, машины, как и почти везде, стоят во всех дворах.
- Строительство жилой и коммерческой недвижимости без разрешительной документации;
- Возведение иного объекта, вместо указанного в разрешительной документации. А также нарушение этажности дома;
- Двойственная сделка по предварительным договорам, где высокий риск обмана.
На странице приведены данные, основываясь на которые можно узнать о надежности и стабильности строительной компании. Более подробная информация о правонарушениях представлена на сайте администрации Крыма.
В этот список заносятся компании, которые не честно ведут игру. Строительство жилого комплекса без разрешительной документации. Возведение многоэтажного здания, вместо частного дома. Так как разрешение получено только на строительство малоэтажного здания, на месте которого разрастается 15 этажный комплекс. Застройщик нарушает параметры этажности. Такой дом будет признан самостроем и снесен администрацией города по решению суда. В итоге, дольщики потеряют свои деньги.
Чтобы сэкономить деньги на покупке квартиры в новом доме, стоит обращать внимание на объекты, которые находятся на начальном этапе строительства. На нашем сайте представлены жилые комплексы, которые строятся в Краснодаре. Вся актуальная информации, которая подвергается обновлению ежедневно, к вашим услугам. Возведение дома без проведения основных коммуникаций: водоснабжение, отопление, электроэнергия. Двойная продажа одних и тех же квартир. Это явное мошенничество, которое выявляется при регистрации договора в ФРС.
Если на рынке недвижимости вырисовывается новый объект, вы сможете найти его на нашем портале. Чтобы найти интересующий вас объект, примените фильтр по определенным параметрам.
Может строительная компания проводит акции при 100% оплате? Все это можно узнать у нас. За дополнительной информацией обращайтесь в отдел продаж застройщика. Достаточно посетить официальный сайт компании и оставить свой вопрос в форме обратной связи. Если вам нужно связаться прямо сейчас, позвоните по телефону, указанному на сайте застройщика, и вы сможете получить ответы. Формируйте жилые комплексы по цене, площади, расположению и найдите то, что давно искали.
- Покупателям новостроек
- Сайт новостроек
- Доступное жилье
- Недвижимость от застройщика
- Квартиры без посредников
- Продажа квартир
- Цены на квартиры
- Об ипотеке
- Квартиры в ипотеку
- Военная ипотека
- Преимущества ипотеки
- Открытие ипотеки
- Ипотека без первоначального взноса
- О застройщиках
- ТОП застройщиков
- Надежные застройщики
- Черный список застройщиков
- ЖСК Краснодара
- Материнский капитал
- Материнский капитал
- Квартиры по материнскому капиталу
- Переезд в Краснодар
- Коротко о Краснодаре
- Переезд в Краснодар на ПМЖ
- Помощь в переезде
- Купить квартиру в Краснодаре
- Реклама на сайте