Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли регистрировать в росреестре право собственности на скважину?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Организуя водоснабжение на собственном участке, люди часто принимают решение о необходимости создания скважин. При этом становится вопрос юридического оформления конструкции в государственных органах власти. Это объясняется жесткими требованиям к изготовлению скважины, которая должна соответствовать нормам законодательства. При этом необходимость регистрации зависит от типа конструкции.
ТРЕБОВАНИЯ К УЧАСТКУ ДЛЯ БУРЕНИЯ
Перед юридическим оформлением артезианской скважины (подготовкой пакета бумаг и оформлением лицензии) важно проверить соответствие земельного надела требованиям законодательства. К таковым стоит отнести:
- В радиусе до 0,3 км от места бурения не должно быть опасных источников, которые могут стать причиной заражения добываемой воды. К этой категории относятся промпредприятия, атомные электрические станции и другие потенциально опасные объекты.
- На удалении до 30 метров не должно быть построек, растительности и сооружений.
- Запрещено в радиусе до 0,2 км наличие объектов, которые несут биологические риски и повышают вероятность заражения воды. Речь идет о канализационных стоках, свалках и прочем.
- В месте создания артезианской скважины не должно быть коммуникаций, а сама почва не должна быть насыщена удобрениями на химической основе.
- Обязательное условие — ограждение участка с помощью забора. к следующему этапу — официальному оформлению.
Далее постановка на учет проходит при условии прохождения таких шагов:
- Определяем потреблением воды за 24 часа и согласовываем этот параметр с органом МПР и Э (обращаться необходимо в местную структуру).
- Добиваемся разрешения от Роспотребнадзора в создании 1-го пояса санитарного участка, имеющего размеры 600*600 см. При определенных обстоятельствах площадь области разрешается уменьшить вдвое.
- Утверждаем проектную документацию на сооружение в Облкомводе.
- Отдаем бумаги в Департамент, занимающийся вопросами земельных недр.
- Получаем разрешение на бурение (имеет вид лицензии). Документ выдается в случае позитивного решения вопроса.
Учет финансов и ответственность членов
В рамках оформления артезианской скважины в СНТ возникает необходимость учета финансов и определения ответственности членов СНТ за скважины.
Законодательное ведение скважин и получение лицензии
В соответствии с законодательством Российской Федерации, артезианские скважины, используемые для водопотребления, должны быть лицензированы. Лицензия на эксплуатацию скважины подлежит получению в соответствующих органах.
Какие скважины обязательно должны подлежать лицензированию?
- Артезианские скважины, предназначенные для коммерческого использования, то есть для снабжения водой третьих лиц.
- Артезианские скважины, использование которых неотделимо от осуществления предпринимательской деятельности, даже если данное использование применяется только для нужд СНТ.
Как проверить, лицензирована ли скважина?
Для проверки лицензирования скважин можно обратиться в соответствующие органы или на сайт, где публикуются списки лицензированных артезианских скважин.
Какие последствия нелицензированной скважины?
Надежный метод поиска разведочным бурением
Самый надёжный способ, позволяющий избежать досадных просчетов, заключается в поиске официальных сведений о гидрогеологической обстановке участка. Получить данные можно в местной буровой организации или в метеослужбе, располагающей всеми характеристиками о геологической и климатической специфике региона.
Для осуществления самостоятельной разведки можно применять ручной способ, который не потребует финансовых затрат. Перед началом буровых работ необходимо подготовить требуемый инвентарь: ручной бур, лопату, а также позаботится о месте складирования поднятого на поверхность грунта.
Такой способ подходит для мягких грунтов, которые поддаются бурению при помощи ручного бура. Для более плотных пород придётся вызвать буровиков и применять более серьёзное оборудование.
Достоинства разведывательного бурения:
- 100% результат поиска и определения глубины залегания подземных вод;
- возможность произвести оценку подземных вод;
- возможность осуществить точный расчёт стоимости бурения.
Разведочная скважина, как правило, устраивается в месте, выбранном для организации водозабора. Т.е. специально для частника разведку проводить никто не будет – это дорого, ведь заплатить придется за каждый пробуренный метр по обычному тарифу, и бессмысленно.
Если в скважине на приемлемой для эксплуатации глубине нет воды, ее относят к разряду разведочных и просто засыпают извлеченным во время бурения грунтом. На этом участке больше никто ничего бурить не будет – это бесполезно. Если скважина вскрыла водоносный пласт, просто обустраивают источник и сооружают водопровод на базе водозаборной выработки.
Как зарегистрировать скважину?
Если, согласно действующему законодательству, есть необходимость в регистрации автономного источника водоснабжения, необходимо обратиться в Министерство экологии и природопользования (если речь касается Московской области), или же в органы местного управления. Зависимо от того, кому обустраивается скважина, изменяется список необходимых документов, которые нужно подать на регистрацию автономного источника водоснабжения.
Для физических лиц:
- заявление (форму можно запросить в контролирующих органах);
- план участка, с обозначением расположения скважины, расстоянием от нее до других объектов, построек;
- договор аренды, или де документ, подтверждающий право собственности на участок;
- кадастровый план участка;
- документы, удостоверяющие личность.
Для юридических лиц:
- фактический и юридический адрес;
- заявление на регистрацию скважины;
- банковские реквизиты компании/предприятия;
- документы с информацией об учредителях;
- справка с подтверждением отсутствия различных задолженностей у компании;
- свидетельство о постановке на учет в налоговой.
Закон о регистрации скважин на воду
Государство всегда будет контролировать полезные ископаемые и всех, кто пользуется недрами, при этом регулирование водопользования находится на первом месте из-за ограниченности запасов и тесной связи качества воды с благополучием и эпидемиологической обстановкой.
Практически повсеместно потоки питьевого качества отбирают из пластов с помощью скважин на воду, при правильной организации добыча может приносить немалый доход. Соответственно, государство пытается контролировать деятельность по разработке и получать свою часть дохода с помощью принятых законов и лицензирования.
Конечно, отдельного закона о скважинах на воду властями еще не принято, но этого и не требуется, так как большая часть вопросов урегулирована действующими нормами законодательства и подзаконными актами.
Как зарегистрировать артезианскую скважину в росреестре
— Конституционное право — Как зарегистрировать артезианскую скважину в росреестре
Вместе с лицензией выдается лицензионное соглашение, на основе которого от владельца участка потребуется проводить периодический мониторинг состояния подземных вод и оплачивать налоги, которые утверждены налоговой инспекцией. Процесс регистрации готовой скважины После выполнения работ по бурению и создания скважины, потребуется ее надлежащим образом зарегистрировать.
Ей будет присвоен определенный кадастровый номер, а сотрудники Департамента недропользования проведут геологическую экспертизу. После этого надо выполнить требования Роспотребнадзора и создать санитарную зону, о которой речь шла ранее.
Также уполномоченные лица должны провести анализ получаемой из скважины воды, целью которого является определение того, для каких нужд она может быть использована: только для технических или пригодна для употребления в пищу.
Налоги за потребляемую воду и другие важные нюансы
Обычные огородники с садоводами могут оказаться налогоплательщиками, если в сутки они собирают больше 100 кубов воды. То же самое касается подключенных к центральному водоснабжению или берущих воду из так называемого горизонта. Это глубина 40 и более метров.
Разрешение для бурения гражданам могут не выдавать, если глубина скважины максимум 20 метров, а цели использования воды остаются только личными. Либо если этот ресурс требуется для государственной обороны, идёт на тушение пожаров.
На основании документов, которые уже есть, принимают решение для каждого конкретного случая. Если бурение будет организовано в ближайшем будущем — значит, проектная документация обязательна. Здесь применяют все требования, описанные выше.
Не нужно перечислять сборы государству, если вода не артезианская. В других ситуациях лучше заранее подумать об установке счётчика. В результате декларацию подают каждый квартал.
В зависимости от региона проживания налогоплательщика и объема использованной воды размер платежей может меняться. Только базовые тарифы дифференцируются с опорой на Налоговый Кодекс. Важным фактором становятся цели, с которыми используют жидкость.
Например, 141 рубль на тысячу кубометров — ставка, которая была активна в 2019 году. Каждый год тариф меняют, что закрепляется в специальном документе.
По показаниям счетчика определяют размер суммы для уплаты налога. Если установленные ограничения превышены — значит, вводится пятикратная наценка на количество дополнительных ресурсов. В противном случае выбирают расчёт по стандартным ставкам. Поэтому так важно своевременное оформление всех бумаг и разрешений.
Другие вопросы: наследование, разделение СНТ, реестр
— 20 лет назад умерла хозяйка участка, у нее трое детей. Они не вступают в права собственности, но один из них оплачивает членские взносы, хотя документы на право собственности не предоставляет. Говорит, что имеет право на дом. Запрос в ЕГРП говорит о том, что у земли и дома нет собственника. Что с ним делать?
— Первое, что он нарушил: не предоставил документы. В предписании указываете, если в течение 30 дней документы предоставлены не будут, то вы обратитесь в правоохранительные органы и в органы Росреестра.
— Наш СНТ состоит из двух участков (75% и 25% земли соответственно) на расстоянии трех километров. Большая часть членов хочет разделиться на два СНТ.
— Сначала вам нужно провести межевание, получить и согласовать документы, подать заявление в МФЦ.
— Если закончился срок полномочий председателя и правления. Кто должен созывать собрание? Инициативная группа может это сделать?
— Созвать собрание можно по требованию ревизионной комиссии, правления или инициативной группы (в группу должно входить минимум одна пятая членов СНТ).
Что нужно для оформления спецводопользования?
Специальное водопользование – это забор вод при помощи устройств техники или специального сооружения при использовании артезианской скважины, и это требует отдельного разрешения, которое должно быть в виде документа. Разрешение на специальное использование воды выдается государственным органом охраны ОПС (при использовании полезного ископаемого государственного значения) или областным и городским советом (при использовании запасов местного значения).
В разрешении будет информация об органе, который выдал справку, полное ФИО водопользователя для физического лица или полное наименование для юридического. В этом же документе должны быть указаны условия пользования, лимиты, данные и вторичных пользователях, к примеру, арендаторах, и тому подобная информация. Такое разрешение может быть выдано на срок от 3-х до 25-ти лет, и его скрепляют печатью первого лица органа, выдавшего документ.
Как проводится регистрация скважины на воду ооо дизайн престиж
Процесс бурения займет меньше времени, чем согласовательные процедуры: вы, наконец, получите то, ради чего все и затевалось, — чистую и живую воду Если кто-то подумал, что на этом все бумажные приключения заканчиваются, то он поторопился. Ведь готовую скважину ещё необходимо зарегистрировать, Ей присвоят индивидуальный кадастровый номер.
Геологическую экспертизу готовой скважины проводят сотрудники Департамента недропользования. Теперь нужно обустроить санитарную зону, о которой уже шла речь выше, и произвести анализ подземной воды силами специалистов Роспотребнадзора.
Цель анализа состоит в определении, можно ли полученную воду использовать только для технических нужд или её разрешено употреблять и в пищу. По итогам анализа вы получите заключение и возможность спокойно эксплуатировать скважину.
После проведения анализа полученной воды наступает момент истины.
Порядок и строки получения разрешения
Оформление документального пакета зависит от того, необходимо ли бурить новую скважину или участок уже приобретен с существующим, но незарегистрированным водозабором. Для первоначального лицензирования объекта придется:
- Составить схему водоотведения и объема потребления.
- Получить решение о возможности проводимых работ. Данный документ можно заменить справкой о гидрологическом состоянии на конкретном участке.
- Составить проект по организации проводимого бурения.
- Подготовить проект обустройства охранных зон.
Вся документация и проведенные расчеты подаются в территориальный фонд геологической информации и Росгеолфонд. Отличие процедуры лицензирования для юридических лиц в специфике расчетов, характере и масштабности проекта. А вот сроки и для организаций и для частных собственников одинаковы:
- Составление паспорта и геологические работы для водозабора с объемом менее 100 куб. в сутки — 1 неделя.
- Составление плана для зон, обозначенных в первых 3 поясах — не более 2 мес.
- Экспертное заключение, проведенное Роспотребнадзором — не более 2 мес.
- Проектирование программы, которая будет контролировать качество питьевой воды — 1 неделя.
- Санитарное разрешение Роспотребнадзора — 2 мес.
- Отчет о водозапасах на данной территории — до 1 мес.
- Обязательная консультация о полном списке дополнительных документов для лицензирования — неделя после подачи документов на разрешение бурения.
- Дополнительные документы: лабораторный анализ воды на питьевую пригодность, оплата пошлины, экспертиза проекта ЗСО — неделя.
Юридические лица, различные фермерские хозяйства и частные коттеджи с суточным потреблением воды более 100 куб. вынуждены столкнуться с другими сроками оформления разрешения и лицензирования скважины. Только 1 этап затянется на срок до 5 мес. Далее сроки такие:
- Составление баланса и схемы водопотребления и водоотведения — 1 неделя, выполнение работ по фильтрации — 1 неделя, геофизические исследования — 1 неделя, получение паспорта на скважину после проведения геофизического исследования — 2 недели.
- Получение учетной карты — 2 дня, составление ситуационного плана — 1 неделя, проектировочные и поисковые работы, изучение водоносных слоев, экспертиза проекта — 3 мес.
- Подготовка проекта о местоположении сан. зон на данной территории — 1 мес.
- Экспертиза ЗСО — 2 мес.
- Проектирование контролирующей программы — 1 неделя.
- Санитарно-эпидемиологическое разрешение Роспотребнадзора — 2 мес., проектирование программы контроля природных ресурсов — 2 недели.
- Третий этап, в рамках которого происходит внесение исправлений в лицензию — 2 месяца.
Закон о регистрации скважин на воду
Опубликовал: Артур Канапацкий 0 8,315 Просмотров
Государство всегда будет контролировать полезные ископаемые и всех, кто пользуется недрами, при этом регулирование водопользования находится на первом месте из-за ограниченности запасов и тесной связи качества воды с благополучием и эпидемиологической обстановкой. Практически повсеместно потоки питьевого качества отбирают из пластов с помощью скважин на воду, при правильной организации добыча может приносить немалый доход. Соответственно, государство пытается контролировать деятельность по разработке и получать свою часть дохода с помощью принятых законов и лицензирования. Конечно, отдельного закона о скважинах на воду властями еще не принято, но этого и не требуется, так как большая часть вопросов урегулирована действующими нормами законодательства и подзаконными актами.
Когда нужно иметь лицензионное разрешение
Артезианская шахта отличается от песчаного водоема глубиной бурения и качеством питьевой воды.
Кроме этого, шахта проходит через два плотных слоя, в которых отсутствует вода. При этом в нее не проникают сточные воды и осадки.
Скважины имеют особенности в зависимости от вида:
- На песочную до первой водоносной жилы, которая залегает в 20-35 метрах от земли. Участок оборудуется таким водоемом, так как он быстро монтируется и отличается доступной ценой. Подобные водоемы характеризуются низкой производительностью и маленьким эксплуатационным сроком.
- Чтобы пробурить артезианскую скважину требуется дойти до водных слоев, которые находятся между плотными пластами. Они располагаются на расстоянии в 50-250 метрах от земной поверхности и проходят известняковые породы. Шахта характеризуется чистой водой. Бурение скважин требует специальных приспособлений и наладки конструкции для подъема воды.
При сверлении известняковых пород требуется лицензия, а после монтажа шахты выполняется регистрация артезианской скважины.
Необходимость регистрации скважины
Получение лицензии на ту или иную скважину регулируется законом «О недрах», который был принят еще в 1992 году.
В соответствии с этим законом можно без согласования с государственными инстанциями пробурить и обустроить на своем участке скважину или на 1-й водоносный слой (на песок).
Для того чтобы пробурить и обустроить артезианскую скважину, владелец участка должен вначале получить лицензию на использование недр, к которым относятся глубинные воды.
Использование артезианской скважины без соответствующего разрешения является административным нарушением закона и влечет за собой денежный штраф и демонтаж оборудования. Также возможны штрафные санкции в случае, когда разрешение для скважины получено, но ее эксплуатация производится с нарушением установленных правил.