Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2021 москва». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вопрос об оплате за оформление и удостоверение ДД решается сторонами самостоятельно.
По умолчанию все оплачивает даритель, т.к. именно он выступает инициатором сделки и на него возлагаются обязательства, но по взаимному согласию затраты можно распределить в равных долях.
Одаряемому придется платить госпошлину за регистрацию права собственности, а также оплачивать подоходный налог.
Сколько стоит оформление договора дарения?
Каков срок действия дарственной?
Одаряемый вправе в течение 1 года перерегистрировать недвижимость на себя. Если за это время даритель умирает, обязательства по передаче дара достаются его наследникам. Лучше оформлять все как можно быстрее, дабы избежать судебных разбирательств с ними.
Возможно ли дарение между мужем и женой?
Да. Если имущество куплено до брака одним из супругов, оно принадлежит ему единолично и выделять долю для отчуждения не требуется. Для дарения общенажитой недвижимости понадобится предварительное выделение долей.
Хочу подарить долю в квартире и принадлежащую мне машину. Как рассчитать расходы?
Договор на отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению, здесь уплачивается пошлина согласно НК РФ. ДД на автомобиль не заверяется по закону, но при удостоверении платится нотариальный тариф. На каждый подарок суммы рассчитываются по отдельности.
Какая стоимость недвижимости применяется при расчете пошлины нотариусу: рыночная, кадастровая или инвентаризационная?
Кадастровая. Узнать ее можно на сайте Росреестра.
Как рассчитывается пошлина за дарственную у нотариуса при дарении доли в недвижимости?
Расчет ведется от кадастровой стоимости доли, а не всего объекта.
Документ должен содержать главные признаки дарения, а именно – безвозмездность, согласие одаряемого и передачу имущества.
Одаряемым может быть любое лицо. Объект передается в дар, только с согласия одаряемого, который становится правообладателем сразу после подписания договора. Договор зарегистрированный в Росреестре оспаривать сложно.
Сколько стоит оформление договора дарения
Дарственная создает правоотношения, в результате которых одаряемый обогащается за счет дарителя. Так как сделка безвозмездная, одаряемый получает доход в размере стоимости подарка.
Согласно положениям статей 208 и 228 НК РФ, одаряемый при получении имущества в дар, обязан предоставить налоговую декларацию не позднее 30 апреля и уплатить НДФЛ, не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка.
Размер налоговой ставки установлен п.1 ст.224 НК РФ и составляет:
- 13 % от рыночной стоимости полученного в дар имуществ, если одаряемый является налоговым резидентом РФ;
- 30% от рыночной стоимости подаренного имущества, придется заплатить нерезиденту.
В случаях, когда дарение осуществляется между близкими родственниками, одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ (п.18.1 ст.217 НК РФ).
Полученные в дар объекты недвижимости, кроме НДФЛ, будут облагаться налогом на имущество физических лиц (ст.401 НК РФ). Данный налог уплачивается один раз в год, размер исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта (ст.403 НК РФ) и будет составлять от 0,1 до 2 процентов.
Переход права собственности по договору дарения подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, которую осуществляет Федеральная регистрационная служба (статья 131 ГК РФ).
За внесение изменений в единый государственный реестр прав, с заявителей взимается государственная пошлина (ст.11 ФЗ №122). Оплатить госпошлину необходимо до момента регистрации. Квитанция об уплате подается вместе с другими документами.
Размеры госпошлины определяются пп.22 п.1 ст.333.33 НК . Госпошлина за регистрацию перехода права составляет:
- для физических лиц – 2 000 рублей;
- для юридических лиц – 22 000 рублей.
Освобождаются от обязанности уплаты госпошлины лица, признанные как малоимущие, а также органы государственной власти и местного самоуправления.
Нотариальное подтверждение договора дарения обязательно в случаях, когда одна из сторон сделки несовершеннолетнее или недееспособное лицо, а также в случае дарения доли в праве.
При оформлении договора дарения в нотариальной конторе уплачивается государственная пошлина за удостоверение сделки и услуги правового и технического характера.
Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается на усмотрение нотариуса. К таким услугам относятся:
- Правовая консультация;
- Подготовка договора;
- Отправка документа на регистрацию в гос. органы.
Для определения стоимости нотариальных услуг по заверению договора необходимо иметь документ об оценке имущества. Размер нотариального тарифа зависит от стоимости имущества и наличия родственных связей с дарителем.
Нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества.
| Наличие родства с дарителем | стоимость недвижимости до 10 000 000 рублей включительно | стоимость недвижимости
свыше 10 000 000 рублей |
| Близкие родственники | 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки) | 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей |
| Наличие родства с дарителем | до 1 000 000 рублей включительно | свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно | свыше 10 000 000 рублей |
| Лица, не являющиеся близкими родственниками | 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки | 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей | 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей |
Нотариальный тариф за удостоверение договоров дарения иных объектов.
| Наличие родства с дарителем | Движимые объекты |
| Близкие родственники | 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей |
| Лица, не являющиеся близкими родственниками | 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей |
Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2021 году
При регистрации договора на недвижимое имущество госпошлина уплачивается непосредственно за регистрационные действия:
- За регистрацию договора дарения как сделки;
- За регистрацию перехода права собственности на имущество.
Оплата госпошлины за договор дарения производится по месту совершения регистрации данного договора.
Размер госпошлины зависит от разновидности юридического события.
Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ) закреплены такие ставки за государственную регистрацию прав:
- для физических лиц – 2000 рублей;
- для организаций – 22000 рублей.
Стоимость переоформления и повторной выдачи правообладателям свидетельство на собственность в 2021 году составляет:
- для физических лиц – 350 рублей;
- для организаций – 1000 рублей.
Закон позволяет также заключать договор дарения не на все недвижимое имущество, а на его часть. В этом случае одаряемый заплатит государственную пошлину в зависимости от получаемой доли имущества.
В ст. 576 ГК РФ описана основная отличительная черта таких сделок – обязательное получение письменного согласия остальных владельцев имущества на такой договор. Необходимо учитывать, что даже если один из совладельцев квартиры – ребенок, не достигший совершеннолетия, то согласие нужно получить у родителей или его опекуна.
За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме НК РВ предусматривает оплату в сумме 200 рублей.
Оплата госпошлины за нотариальное удостоверение договора дарения зависит напрямую от цены квартиры
. Для определения оценочной стоимости обращаются в БТИ.
Поэтому прямо ответить на вопрос, сколько стоит госпошлина на дарственную, оформленную в нотариальной конторе крайне сложно. Берите во внимание минимальный и максимальный порог сумм госпошлины.
Порядок оформления договора дарения земельного участка идентичен.
Необходимо учитывать, что если на земельном участке находится жилой дом, то не допускается отчуждение этих объектов недвижимости по отдельности, если они принадлежат одному лицу.
Что это означает? Если дом расположен на земельном участке, то одариваемое лицо должно получить два отдельных правоустанавливающих документа.
В этом случае совершается три регистрационных действия, за которые вносится госпошлина:
- За регистрацию сделки (договора дарения);
- За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок;
- За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на жилой дом.
Для удостоверения права собственности на земельный участок необходимо будет внести оплату в размере 350 рублей.
Оплата за внесение изменений на участок земли:
- для физических лиц — 350 рублей;
- для предприятий – 1000 рублей.
За внесение изменений на основании договора:
- для физических лиц — 200 рублей;
- для предприятий – 600 рублей.
Производить оплату необходимо разными квитанциями, так как для каждого вида регистрационных действий предусмотрен свой счет.
Что касается вопроса уплаты налога с доходов физических лиц (НДФЛ), то налог не взимается, если стороны сделки являются родственниками (согласно ст. 217 НК РФ).
В случае отсутствия родственных связей, необходимо оплачивать налог в размере 13% от стоимости имущества.
Ключевые моменты правильного оформления дарственной сделки:
- оформление договора только в письменной форме;
- обязательная уплата государственного сбора за регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с действующими ставками;
- оценка имущества;
- наличие двух правоустанавливающих документов (в случае с земельным участком);
- контроль за уплатой НДФЛ (при необходимости).
Грамотное оформление договора дарения позволит сократить расходы и избежать негативных последствий. Необходимо выполнять законодательные нормы, в том числе связанные с уплатой госпошлины в 2021 году.
Госпошлина при оформлении дарственной на квартиру
(не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение)
- А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 т.р., в Санкт-Петербурге 6 — 8 т.р. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
- Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки . Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?
Можно узнать только кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры — 4,1 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 4,1 млн = 1,36 млн руб.
Размер % за заверение зависит суммы сделки и дарится ли она близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
- Доля квартиры дарится близкому родственнику(ам)
То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.
- — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
- — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.
В 2021 г. появилась возможность оформлять дарственную, даже если стороны находятся в разных городах и не намерены встречаться, чтобы подписать договор. Для этого каждый из них обращается к своему нотариусу, главное, чтобы один из них был в регионе нахождения объекта дарения.
Проверка документов, согласование и подписание договора проходят одновременно в выбранных конторах. Причем визируют бумажный и электронный, введенный в базу ЕИС экземпляр. Приобретать личную ЭПЦ для этого не нужно. Участники оставят простые электронные подписи на специальных планшетах, юридическую силу им придадут усиленные КЭП нотариусов.
При дистанционном дарении размеры нотариальных тарифов остаются такими же, как и при обычном формате. Сохраняется и привилегия для нового собственника бесплатной подачи нотариусом документов в Росреестр на регистрацию. Однако каждая сторона заплатит за услуги технического характера, например, изготовление копий, распечатку документов.
Если бюджет не позволяет оплатить работу нотариальной конторы, можно обратиться к специалисту. Он проконсультирует и подготовит необходимые документы. Если сделка подлежит обязательному заверению, итоговая сумма всё равно будет меньше, потому что платить за подготовку бумаг в конторе уже не придётся. Если участники вправе подать договор на регистрацию самостоятельно, то можно быть спокойным, что текст составлен профессионалом и учтены специфические нюансы.
Поскольку полученное имущество считается прибылью, новому владельцу предстоит до 30 апреля подать декларацию по форме 3-НДФЛ в инспекцию по месту жительства, а до 15 июля следующего года заплатить в бюджет 13% от стоимости подарка, а если он нерезидент (проживает в стране менее 183 дней в году), то и все 30%.
«Именно из-за этого дарение – сделка, которая требует обоюдного согласия… Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег».
Юрист Волков
Госпошлина при регистрации договора дарения
Обращение к нотариусу при подготовке документов не является обязательным. Родственники могут сами осуществить сделку. Это позволит сэкономить. Однако приведет к увеличению траты времени на оформление документов.
Если гражданин отказался от услуг нотариуса, ему придется регистрировать сделку, заключенную по договору дарения между родственниками, самостоятельно.
Работники государственного органа тщательно следят, чтобы документы были предоставлены в полном объеме. Если хотя бы одна бумага отсутствует, заявка будет отклонена. Вместо нотариуса гражданин может обратиться к юристу. Если гражданин обратится к юристу для составления договора дарения доли или целой квартиры, организация возьмет минимум 3000-5000 руб. Обычно даритель сам принимает участие в сделке. Однако из правила бывают исключения. Если гражданин по каким-либо причинам не может лично присутствовать во время регистрации договора и других бумаг, ему потребуется передать свои права посреднику. Это осуществляется при помощи доверенности. Она должна быть оформлена нотариально. Документ регламентирует, какие именно действия имеет право совершать посредник.
Договор дарения квартиры будет действителен только в том случае, если в нем будут содержаться установленные законом сведения.
Согласно правилам, в документе необходимо отобразить:
- ФИО дарителя и одаряемого;
- адреса проживания участников сделки;
- информация об удостоверении личности дарителя и одаряемого;
- адрес квартиры, передаваемой на безвозмездной основе;
- количества комнат недвижимости и их площадь;
- стоимость недвижимости.
Перечень сведений может различаться. Так, если имущество находится в многоэтажном доме, в дополнение к основным сведениям нужно указать этаж, на котором располагается квартира, и приложить поэтажный план. В договоре стоит также зафиксировать возраст здания, регистрационный номер и иные нюансы, которые стороны сочтут нужным отразить. Договор дарения необходимо сопроводить целым перечнем подтверждающий документации.
В дополнение к нему необходимо приложить:
- паспорта участников сделки;
- технический паспорт;
- документацию, подтверждающую наличие права собственности у дарителя.
Список бумаг может существенно различаться. Так, если от имени дарителя выступает представитель, стандартный пакет бумаг потребуется дополнить доверенностью. Если сведения о стоимости объекта недвижимости в БТИ отсутствуют, привлекается оценочная компания. В перечень бумаг нужно вложить справку, которую предоставят ее сотрудники. Работники Росреестра согласятся принять только документацию, выданную аккредитованной компании.
В ряде ситуаций может потребоваться проведение оценки квартиры, которую владелец хочет подарить. Компания, предоставляющая услугу, попросит предоставить паспорт настоящего домовладельца и документы на квартиру. На основании полученной документации будет рассчитан налог на прибыль, если дарение недвижимости осуществляется не между родственниками. Также будет определена госпошлина.
За услуги оценочной компании также придется заплатить. Такие организации взимают за осуществленные действия от 2500 до 5000 руб. Точная стоимость зависит от категории недвижимости.
Если выполняется оценка элитной квартиры или коттеджа, плата взимается по максимальному тарифу. К готовому пакету документации, нужно приложить оригиналы и копии, которые были предварительно заверены у нотариуса. Оригиналы бумаг будут возвращены их владельцу, после того, как осуществится проверка. Копии договора и других документов остаются в регистрационной палате. Печать нотариуса придает бумаге юридическую силу. По этой причине все копии должны быть нотариально заверены. За осуществление процедуры также взимается плата. Ее размер составляет 60-100 руб. за каждый лист, который был заверен. Дополнительно взимается госпошлина. Ее размер составляет 100 руб. за каждый документ.
Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.
Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.
Законодательством предусмотрено несколько форм заключения договора дарения между родственниками:
- устная — возможна в тех случаях, когда одаряемая сторона является физическим лицом, а стоимость предмета договора не превышает 3 тыс. рублей;
- простая письменная — может быть составлена самостоятельно, а также при помощи юриста;
- нотариальная — обязательное нотариальное оформление необходимо, когда дарится доля в жилье.
Сделка считается совершенной после фактической передачи от одного лица другому предмета договора, части предмета, а также в момент завершения государственной регистрации правоустанавливающих документов (в случаях, когда госрегистрация является обязательным условием).
Оформление подобного рода соглашения может осуществляться заинтересованными лицами посредством их обращения к специалистам с юридическим образованием либо к нотариусу. В каждом из указанных случаев заинтересованный субъект будет нести определенные финансовые затраты.
При самостоятельном наборе текста договора стоимость дарственной на квартиру составит лишь сумму сбора за совершение перерегистрации права собственности на одаряемого (2 000 руб.). Чтобы процедура прошла успешно, сторонам сделки нужно придерживаться основных правил написания договора дарения квартиры, установленных гл. 32 ГК России:
- соблюдение письменной формы;
- надлежащий субъектный состав (дарителем не может быть малолетний, недееспособный человек);
- безвозмездность сделки;
- указание существенных условий (индивидуальные характеристики дара).
Если человек не знает, как правильно сделать дарственную, он может обратиться в специализированную фирму, где ему за определенное вознаграждение оформят соглашение надлежащим образом. В этом случае расходы будут определены размером уплачиваемой пошлины за регистрационные действия и стоимости предоставленных услуг юридической фирмой. Можете воспользоваться готовой формой договора.
ГК России не установлена обязательность обращения к нотариусу за оформлением договора дарения. При этом в ст. 163 Кодекса указано, что даритель и одаряемый могут самостоятельно определить необходимость нотариальной формы соглашения.
Сделать дарственную придется у нотариуса и в случае отчуждения доли в общей собственности, а также если дарителем является лицо от 14 до 18 лет либо ограниченно дееспособный (требование закона «О гос. регистрации недвижимости»).
Учитывая распространенность таких случаев, каждому заинтересованному лицу необходимо знать, сколько стоит оформить дарственную на квартиру в нотариальном порядке.
При подписании договора дарения у нотариуса стороны действуют в своих интересах. Нотариус является гарантом законности заключенного договора, а при возникновении споров в отношении объекта дарения становится свидетелем в суде.
Стоимость оформления дарственной определяется исходя из требований ст. 22-22.1 Основ законодательства о нотариате.
Чтобы оформить дарственную через МФЦ, необходимо посетить организацию с пакетом документов. В процедуре должны участвовать оба участника сделки. Допускается подавать заявление через представителя, если у него имеется нотариальная доверенность.
В МФЦ можно обратиться в любом районе. Сотрудник МФЦ заполнит заявление и даст его на подпись обеим сторонам сделки. После проверки документов госслужащий выдаст расписку о том, что они приняты. На ней будет указана дата завершения регистрации.
После того, как процедура будет закончена, владелец недвижимости должен будет посетить центр для получения выписки из ЕГРН и договора дарения с отметкой Росреестра.
Если граждане решили обратиться к нотариусу за оформлением, то им потребуется выписка из ЕГРН. Стоимость – 300 рублей.
Собственник недвижимости и одаряемый приходят к нотариусу в его рабочее время. Лица указывают, что хотели бы заключить договор дарения. Для этого лицам потребуются следующие документы:
- паспорта;
- выписка из ЕГРН;
- документ, который подтверждает право собственности на имущество;
- согласие супруга на совершение сделки, если даритель состоит в браке.
Если граждане являются близкими родственниками, потребуются свидетельства о рождении.
Нотариус сам составляет текст документа. Для этого потребуется около получаса. Далее стороны получают оригиналы соглашения и подписывают их. Нотариус ставит свою подпись, подтверждая верность информации и добровольность совершения сделки.
В некоторых договорах могут быть свои особенности в зависимости от характеристик недвижимости. Например, если передаётся дом с участком, следует указать, получает ли одаряемый вещи, находящиеся на указанной территории: газовое оборудование, система освещения участка, система освещения, сельскохозяйственные агрегаты и т.д.
Если дарится доля, то в договоре надо указать точное количество жилых квадратов, которые перейдут новому собственнику. Общая площадь не может быть подарена, так как ей в равной степени пользуются все собственники.
Заверение копии договора обойдётся в 50 рублей за каждую страницу (10 р. – нотариальный сбор, 40 – техническая работа).
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру
Если собственник состоит в браке, ему потребуется оформить согласие мужа (жены) на осуществление дарения.
В документе должна быть следующая информация:
- данные о заявителе (Ф.И.О., адрес регистрации, контактный телефон);
- наименование документа – заявление о согласии на совершение сделки по распоряжению общим имуществом;
- утверждение, что заявитель состоит в браке с определённым гражданином;
- сведения о дате регистрации брака и номере свидетельства;
- информация об общем имуществе (адрес жилого помещения, количество комнат и др.);
- ссылка на п. 2 ст. 35 СК РФ;
- заявление о согласии на отчуждение указанного имущества;
- описание условий сделки (дарение конкретному гражданину);
- дата составления согласия;
- фамилия, инициалы, подпись.
Заинтересованное лицо имеет право самостоятельно составить согласие и потребовать у нотариуса только заверить волеизъявление гражданина.
Получать согласие не требуется, если недвижимость подарена или была приватизирована. В описанной ситуации помещение не будет находиться в общей собственности супругов. Тогда собственнику нужно будет представить нотариусу подтверждающие документы.
Стоимость составление и заверения согласия составит у нотариуса не более 1000 рублей.
Собственник и одаряемый должны самостоятельно решить, кто будет платить деньги за оформление документов. Оговорить это условие можно устно или в форме отдельного пункта в договоре.
Составление договора дарения недвижимости у нотариуса – не единственный способ оформления сделки. Граждане могут сами составить соглашение или обратиться к обычному юристу либо нотариусу.
- Дарственная и договор дарения – это названия одного документа. Договор дарения – это юридический термин, а дарственная – разговорный.
- Дарение квартиры состоит из составления проекта договора и регистрации перехода прав в Росреестре.
- Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Даритель не может предусмотреть в нем оплату за квартиру или какие-то услуги взамен.
- Одаряемый должен дать согласие на получение квартиры в дар. А также может отказаться в любое время до обращения в Росреестр.
- При дарении родителям, детям, бабушкам, дедушкам, внукам, братьям и сестрам, даритель и одаряемый не платят НДФЛ.
- Права одаряемого возникают с момента внесения изменения в ЕГРН. В отличии от завещания, одаряемый становится собственником квартиры еще при жизни дарителя.
- Получение квартиры в собственность бесплатно для одариваемого.
- Квартира, подаренная одному из супругов, не делится при разводе. Подаренное имущество относится к личной собственности, поэтому второй супруг не может претендовать на долю в нем.
- Если у собственника есть нетрудоспособный ребенок, супруг, родитель или иждивенец, то они имеют право на долю в наследстве, даже если владелец имущества составил завещание. Договор дарения позволяет передать ее конкретному лицу в обход обязательных наследников.
- Стороны могут предусмотреть в договоре условие о возвращении прав на квартиру дарителю, если одаряемый умрет раньше.
Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.
Оформление дарственной состоит из следующих этапов:
Этап #1: Составить проект договора дарения.
- Самостоятельно.
Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.
- С помощью юриста.
Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.
- С помощью нотариуса.
Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.
По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.
Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.
Как любая сделка, дарственная имеет свои положительные и отрицательные стороны.
К плюсам можно отнести:
- Простота оформления договора. При составлении договора дарения можно воспользоваться предложенным бланком и не тратить время и деньги для обращения к юристу. Договор вполне можно оформить самостоятельно. Главное – составлять его внимательно. Малейшая опечатка приведет к возврату документов.
- Обращение к нотариусу по желанию сторон. Стороны обязаны посетить нотариальную контору при составлении договора дарения только, если в качестве подарка выступает доля в квартире. Если квартира передается полностью, то обращаться к нотариусу не обязательно. Но нотариальное удостоверение снизит вероятность оспаривания, поэтому лучше им не пренебрегать.
- Освобождение от налогов в случае продажи. При продаже квартиры в течение 5 лет с момента покупки продавец заплатит 13% от стоимости квартиры в качестве НДФЛ. А при продаже подаренной квартиры – только в течение трех лет.
Минусы договора дарения на квартиру:
- Договор легко оспорить в суде. Если стороны не заверили документ у нотариуса, то родственники дарителя могут обратиться в суд в течение 1 года с момента, когда узнали о совершении сделки.
- Даритель теряет право на квартиру с момента регистрации сделки. Договор не может содержать встречные требования, поэтому нельзя предусмотреть возможность для дарителя и дальше жить в квартире. Для граждан, у которых нет в собственности другого жилья, использовать дарение опасно. Одаряемый может выселить бывшего владельца и снять с регистрационного учета без его согласия в любое время.
Часто родственники вместо купли-продажи квартиры оформляют договор дарения. Как правило, это делается для того, чтобы квартира стала личной собственностью одаряемого, а его супруга не могла претендовать на долю.
ПримерЛера и Влад поженились. Родители Лены решили подарить им на свадьбу квартиру. Чтобы квартира не делилась в случае развода, они оформили договор дарения. Когда супруги развелись, Лена осталась единственной собственницей квартиры.
Не нужно использовать договор дарения, если сделка оформляется фиктивно и одаряемый передаст деньги за квартиру без договора, по следующим причинам:
- Одаряемый не сможет претендовать на налоговый вычет. При оформлении купли-продажи он сможет получить 13% от стоимости квартиры. Дарение – это безвозмездная сделка, поэтому вычет не предоставляется.
- Супруга одаряемого может обратиться в суд и признать дарение недействительным, если докажет, что за квартиру были переданы деньги. В результате суд признает квартиру совместной собственностью и поделит пополам.
Поэтому рекомендуется оформлять договор дарения только в том случае, если родственник действительно передает квартиру безвозмездно.
В целом сделки наследования и завещания похожи. Собственник самостоятельно выбирает получателя квартиры, а получатель может согласиться или отказаться от оформления имущества на себя. В обоих случаях не нужно платить НДФЛ. Однако сделки имеют ряд отличий:
| Отличия | Договор дарения | Завещание |
| Оформление | Можно оформить самостоятельно. Обращение к нотариусу требуется только, если в качестве объекта дарения выступает доля в квартире. | Нужно оформлять у нотариуса или лиц, которые его заменяют (главврач, капитан корабля, начальник тюрьмы, командир военной части) |
| Стоимость | Если оформить без услуг нотариуса и юриста, то нужно оплатить только государственную регистрацию перехода права собственности (2 000 р.) | Нужно оплатить услуги нотариуса за оформление завещания. В 2021 года стоимость завещания составляет не меньше 1 000 р. После смерти наследодателя нужно оплатить госпошлину в размере 0,3% от стоимости квартиры и пошлину за государственную регистрацию – 2 000 р. |
| Переход права | При жизни дарителя | В течение 6 месяцев после смерти наследодателя |
Договор дарения на долю в квартиру оформляется также, как и дарственная на квартиру в целом. Только договор необходимо удостоверить у нотариуса.
Даритель не должен спрашивать разрешение на дарение доли у совладельцев. Исключение составляет ситуация, когда доля приобретена в период брака. В этом случае нужно нотариально заверенное согласие супруги дарителя.
Составить договор дарения даритель может самостоятельно, без участия одаряемого. Достаточно иметь копию его паспорта.
Но удостоверить документ у нотариуса или зарегистрировать переход права в Росреестре без одаряемого нельзя. Гражданский кодекс предусматривает необходимость получения согласия одаряемого на дарение. То есть он должен присутствовать сам или направить представителя с нотариальной доверенностью.
В случае совершения соглашения о дарении между близкими родственниками (кто к ним относится, смотрите выше), требуется оплатить пошлину в размере 0,3% от оценочной, а не рыночной стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей.
В отношении подарков между супругами есть некоторый нюанс: если у мужа и жены совместное владение имуществом, а квартира или иная недвижимость приобретена во время брака, то для того чтобы муж, к примеру, мог подарить ее жене, сначала нужно совершить раздел имущества. Это логично: если имущество совместно нажитое, как можно подарить то, что и так наполовину мое?!
Сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику
Важно! Если одаряемый – чужое лицо или дарственная предполагает наличие ряда условий, участие нотариуса необходимо. Он поможет четко сформулировать желания дарителя и разъяснить одаряемому порядок выполнения их.
Он присутствует при осуществлении сделки, помогает советами, может подсказать, какие документы потребуются еще для регистрации. Дарственную оформляют в 2х одинаковых экземплярах, чтобы каждый участник имел свой.
Если обратиться к действующему законодательству, выяснится, что дар или дарение – это добровольная передача имущества от одного лица другому. Манипуляцию могут выполнить, как родственники, так и третьи лица. Действие осуществляется на безвозмездной основе. Сделка подтверждается составленным договором. Процедура в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре.
- ФИО дарителя и одаряемого;
- адреса проживания участников сделки;
- информация об удостоверении личности дарителя и одаряемого;
- адрес квартиры, передаваемой на безвозмездной основе;
- количества комнат недвижимости и их площадь;
- стоимость недвижимости.
- если рыночная цена за недвижимость не превышает 1000000 рублей, величина госпошлины будет складываться из 3000 плюс 0,4% от ее стоимости,
- если объект договора дарения оценивается в пределах 10000000 рублей, но превышает пределы, указанные в первом пункте, придется отдать в налоговую 7000 руб. и 0,2% оценочной стоимости,
- Если стоимость подаренного дома или квартиры превышает 10000000 рублей, необходимо будет выплатить 25000 рублей и 0,1 % от точной цены. Данная цифра не должна превышать 100000 рублей.
Многие при заключении сделок с недвижимостью интересуются, какая стоимость договора дарения у нотариуса. Каждый хочет извлечь для себя наибольшую выгоду, поэтому и продать хочется как можно удачнее, чтобы не пришлось в конце года отдавать большие деньги налоговой. Да и переплачивать за саму сделку нет никакого желания. Узнаем подробнее, что входит в цену соглашения о дарении, и кто может его составить.
- Паспорта;
- Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
- Документы на недвижимость;
- Выписка из домовой книги;
- Согласие супруга/и в письменной форме;
- Доверенность (если действует представитель);
- Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).
- Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
- Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
- Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
- Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
- Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
- Составление договора – порядка 2 000 рублей.
Как оформить дарственную на квартиру в 2021 году: стоимость, сроки, документы
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- личные данные дарителя и одариваемого;
- паспортные данные;
- правоустанавливающие документы собственника на квартиру;
- название и сведения об отчуждаемом объекте недвижимости;
- точный адрес квартиры и ее подробные характеристики;
- личные подписи обеих сторон (исключением может стать сделка на основании предоставления нотариальной доверенности или оформление договора дарения на несовершеннолетнего ребенка);
- реальная рыночная стоимость квартиры (записывается в дарственную по желанию сторон).
Дарственная будет действительной только, если в ней будут содержаться все необходимые данные, которые представлены:
- ФИО участников сделки;
- адресами проживания дарителя и одаряемого;
- стоимостью жилой недвижимости;
- информацией, удостоверяющей личность дарителя и одаряемого;
- количеством комнат в квартире и ее площадью;
- адресом жилой недвижимости.
Список необходимых данных может отличаться. К примеру, если квартира расположена в многоэтажке, следует указать этаж, приложив план всего дома. Также в договоре должен быть указан возраст здания, его регистрационный номер и прочая информация. К дарственному договору следует приложить полный перечень документов. Дополнением к нему будут паспорта дарителя и одаряемого, техпаспорт жилья и документы, подтверждающие собственнические права дарителя на жилую недвижимость.
Если от имени дарителя будет выступать его представитель, то к пакету документов следует приложить доверенность. Также если в БТИ не окажется документов о стоимости квартиры, их должен выдать частный оценщик, прошедший аккредитацию, иначе выданные им справки не будут приняты Росреестром.
Конструкция дарственной характеризуется правовыми особенностями, среди которых:
- Одаряемым может быть любое лицо;
- Условия договора не могут иметь по отношению к одаряемому указание на предоставление чего-либо взамен (дарение только в безусловном порядке);
- Привлечение нотариуса необязательно;
- Передача объекта в дар только с согласия одаряемого;
- Одаряемый становится правообладателем сразу после подписания договора;
- Предмет договора дарения освобожден от прав на него третьих лиц при открытии наследственного дела в случае смерти дарителя;
- Предметом дарения может выступать любой объект, не изъятый из гражданского оборота;
- Вступивший в действие договор сложно оспаривать.
Несмотря на то, что передача предмета в дар по договору предусмотрена в безусловном порядке и прежний собственник теряет все свои права сразу после вступления его в силу, имеются некоторые исключения, в их числе (если предусмотрено договором):
- Вещь может быть возращена прежнему собственнику, если он переживет одаряемого;
- Даритель вправе истребовать вещь, если станет известно, что действия одаряемого могут повлечь ее полную или частичную утрату, порчу.
Исключены варианты устной формы сделки (только письменная) в следующих случаях оформления дарственной:
- Если стороной выступает юридическое лицо;
- Если дарение будет совершено в будущем.
По общему правилу привлечение нотариуса к процессу заключения дарственной — это возможность, а не обязанность. Однако существуют случаи, когда нотариальное подтверждение договора дарения обязательно:
- Одна из сторон сделки — несовершеннолетнее лицо;
- Наличие недееспособности любой из контрсторон (только при обязательном участии представителя недееспособной стороны);
- Предмет договора — доля в праве (кроме долей на участок земли).