Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры полученной по наследству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
И такие истории не столь редки, как хотелось бы. Всплывают «неучтенные» жены-мужья, обделенные наследством дети и т.д. Как не попасть в такую ситуацию, что предусмотреть, какие документы получить, чтобы на вашем пороге не появились потом внезапные наследники? По нашей просьбе историю прокомментировал адвокат Тимур Маршани.
Например, можно открыть вклад, положить их и не трогать. А если срок вклада закончится и придется открыть новый в другом банке? Вклады — это общее имущество, которое при разводе придется делить. Хотя, с другой стороны, наследство сменило натуральную форму на денежную и делиться не должно.
Как получить право на наследство
Закон о наследстве предусматривает семь очередей среди родственников, а наличие наследников предыдущей очереди исключает возможность получения имущества родственниками всех следующих уровней.
Гражданин Р. длительное время работал на должности, предусматривающей командировки. Он отсутствовал по 5 месяцев в год. После его смерти, супруга и сын вступили в наследство. Однако через год объявилась женщина. Она пояснила, что гражданин Р. проживал с ней в период командировок. А также у них есть совместный ребенок, которого наследодатель официально признал.
Спадкоємцям потрібно стати власниками квартири, а для цього необхідно пройти процедуру оформлення спадщини та підтвердження прав на володіння нерухомим майном. Прийняття спадщини починається з подачі спадкоємцем спеціальної заяви нотаріусу (на це відводиться шість місяців з дня смерті спадкодавця). Перед законными правопреемниками умершего родственника часто встает такой вопрос, как продажа квартиры, полученной по наследству. Сделать это можно только после того, как получено нотариальное свидетельство и оформлено право собственности на недвижимость в органах Росреестра. Этот факт подтверждается выпиской ЕГРН.
После его смерти наследник вступил в наследство, через 6 месяцев оформил документы и продал квартиру. Через некоторое время появляется сын наследодателя, который является недееспособным. По закону он:
- Считается автоматически принявшим наследство;
- Имеет право на обязательную долю несмотря на наличие завещания.
Напрямую в семейном кодексе именно про деньги ничего не говорится. В законе указано: унаследованное имущество — личная собственность наследника и не подлежит разделу. В то же время в гражданском кодексе сказано, что деньги и ценные бумаги относятся к движимому имуществу, а значит, тоже входят в состав наследства.
Один год – срок исковой давности по оспоримой сделке. Чтобы обезопасить себя, сделайте все официально, обратитесь к нотариусу для оформления сделки.
Соглашение о разделе наследственного имущества можно составить, как до регистрации недвижимости в органах Росреестра, так и после нее. После удостоверения нотариусом, оно является правоустанавливающим документом для государственных органов, на основании которого производится регистрация квартиры на одного наследника. Такое решение упрощает ее последующую продажу жилья.
Вступление в наследство по завещанию
По закону существует так называемая восьмая очередь наследования — выморочное имущество. Это категория наследуемого имущества, на которое в силу определенных обстоятельств не могут претендовать (или отказываются от получения) наследники умершего, например, квартира, находящаяся в собственности муниципалитета. В данном случае наследство отходит в собственность государства.
Забыли еще момент с незаконной перепланировкой. Ведь люди, которые переносят кухонный гарнитур в жилую комнату — думают, что они или их дети будут жить в этой квартире вечно. И если обычная продажа (по собственной или по инициативе кредитора) еще как то берется в расчет, то о вопросе наследства всегда забывают.
Рекомендуется указывать в договоре полную сумму, за которую вы приобретаете квартиру. Если вдруг сделку расторгнут, только в этом случае возможна полная компенсация ее стоимости.
В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, т.е. на день открытия наследства (ст. 1105 ГК РФ).
Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы
Если один из наследников нарушит закон и не предложит свою долю другим, последние имеют право в течение 3-х месяцев восстановить свое право преимущественной покупки в судебном порядке. Найти покупателя на долю в праве на квартиру достаточно сложно. Ведь она не считается в квадратных метрах или комнатах. Каждый из сособственников имеет право пользоваться жильем на равных условиях.
Интернет-портал «Российской газеты»(16+) зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379.
Если объявился «внезапный наследник», то здесь поможет только суд. Нужно тщательно собирать доказательства, что новый собственник – добросовестный приобретатель, а не самозванец. Даже если суд встает на сторону наследника, в законодательстве прописаны меры поддержки для такой категории покупателей.
Книга состоит из ответов на вопросы граждан, поступившие на портал «Российской газеты» в рубрику «Юридическая консультация». Собранные в ней вопросы связаны с судебной защитой прав и интересов граждан.
Так что в вашей истории Ольга получила бы всю стоимость свой квартиры, указанную в договоре купли-продажи, если бы дело происходило в этом году!
Помогли через суд с восстановлением сроков, потом некоторые документы восстанавливали до суда, а потом и наследство в суде признавали. Долго, но выхода не было. Всё оформили, спасибо.
Об’ява отримає статус «Перевірене оголошення», і можливо, вам навіть не знадобиться допомога ріелтора.
Например, это может быть гражданская супруга наследодателя. Поэтому бывают ситуации, когда наследство оформлено, а наследственное дело еще не закрыто.
Продаж квартири – це важливий і відповідальний захід, при якому необхідно дотримуватися певних формальності. Особливо це стосується житла, отриманого відповідно до права успадкування.
Его можно оставить как родственнику, так и любому другому человеку. В этом случае наследство оформляется в соответствии с этим завещанием.
Налогообложение при получении квартиры по договору дарения
В случае, если нет родственников первой степени родства, претендовать на наследство могут родственники второй степени родства:
- Братья, сёстры.
- Дед, бабушка.
- Внук, внучка.
В зависимости от категории родства определяется и размер налога, который придется заплатить за получение в наследство квартиры или дома.
Информация на данной странице не является рекламой банковских услуг. Верифицированную банком информацию о продуктах и услугах можно посмотреть на официальном сайте соответствующего банка.
Во избежание вышеуказанного следует приобретать наследованное имущество хотя бы по истечении одного года с момента регистрации титула на собственника. Исходя из п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по оспоримой сделке составляет один год.
3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству
Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, налог на наследство не платится вне зависимости от того, что вы унаследовали — имущество или деньги. Исключение составляет лишь наследование авторского права, когда правопреемник получает вознаграждение за работы наследодателя.
Деньги лежат на вашем счету, и тут все просто. Когда вы закрываете счет и открываете новый, запрашивайте у банка выписки, из которых видно движение денег по счетам.
Если продать квартиру после определенного срока владения, то нет необходимости платить налог и подавать декларацию.
Покупка унаследованной квартиры – что вас должно насторожить
При составлении заявления у нотариуса вам потребуется предоставить свидетельство о смерти наследодателя, завещание и бумагу, которая подтверждает родственные связи с усопшим.
Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).
Так, чтобы обойти условие о соблюдении преимущественного права покупки доли квартиры участниками долевой собственности, часто использовалась схема дарения. В этом случае не обязательно предупреждать сособственников, чем и пользовались недобросовестные продавцы. Для покупателя такая сделка нежелательна.
Пошаговая инструкция, основы законодательства, ответы на вопросы, образцы документов, сопутствующие сервисы и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры.
Налог при продаже квартиры, полученной по наследству
Статус наследодателя не имеет значения, так что кто бы вам ни оставил наследство — родственник, друг или совершенно незнакомый человек — правила единые для всех.
Отбывая наказание за совершенное преступление, мужчина не сразу узнал о смерти своего отца. В колонии отсутствовала возможность встречи с нотариусом. Срок для обращения в нотариальную контору истек, и другие наследники оформили все имущество на себя.
Большинство рисков, которые могут возникнуть у покупателя наследственной квартиры связаны со следующими факторами:
- Несовершенство законодательства;
- Наличие других потенциальных наследников, которым не досталось наследство, но есть желание его получить;
- Ограниченные полномочия нотариусов при оформлении наследства;
- Разночтения и двоякое толкование степени уважительности причин, которые дают возможность судебным органам вынести решение о продлении срока вступления в наследство;
- Отсутствие чётких критериев учёта и проверки наличия наследников, которые автоматически считаются принявшими наследство.
Как не платить налог при продаже квартиры
Реально справились раньше срока, да запустил я с оформлением, потому что не знал с чего начать, да и документов никаких не было под рукой. Потом мне попадались предыдущие юристы, которые только могли что-то несуразное рассказать как это невозможно сделать, и толком мне не понятно, становилось все страшнее что я мог вообще остаться без квартиры с такими гореспециалистами.
Новому владельцу (покупателю) также важно передать технические документы на квартиру и выписку, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги и по квартплате.