Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа недвижимого имущества недееспособного опекаемого лица». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При наличии у подопечного вклада, ценных бумаг в его личном деле указывается размер суммы, название банка и номер счета.
Жилой дом старый и требует серьезного капитального ремонта. Возможно ли продать к примеру дачный участок с домиком и вырученные деньги вложить в капремонт дома?
Соответственно, проведение такой сделки возможно, но только при получении необходимого разрешения от органов опеки и попечительства.
Имеет ли право опекун продать квартиру недееспособного опекаемого?
Для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо согласие всех собственников. Так как Ваш брат является недееспособным, то все сделки от имени Вашего брата вправе совершать только его опекун, назначенный в установленном порядке органами опеки.
Например, узнать у родственников или иных лиц, ранее представлявших его интересы. Любые сделки, которые тем или иным образом ухудшают имущественное положение подопечного, в частности направленные на распоряжение опекуном его имуществом, можно осуществлять только с предварительного письменного согласия органов опеки.
В настоящее время множество людей задаются вопросом, можно ли осуществить продажу квартиры недееспособного человека, либо другой, принадлежащей ему недвижимости, а именно кто имеет возможность претендовать на владение собственностью недееспособного.
Каждый гражданин, уже при рождении, моментально является обладателем некоторых прав, связанных с имуществом, например:
- На владение квартирой, либо другой собственностью;
- Возможность завещать, дарить или наследовать недвижимость;
- Участвовать в совершении сделок;
- Самому выбирать, где будет проживать.
Таких граждан законодательно лишают основных прав, включая самостоятельное проведение сделок, касающихся недвижимости, принадлежащей им. При этом на продажу недвижимости понадобятся документы на собственность на дом и землю, документ о том, что установлена опека, предварительный договор купли-продажи, документ о наличии счета.
ВАЖНО !!! Подведя итог можно сказать о том, что продажа квартиры недееспособного после его смерти невозможна, у опекуна прекращается право на распоряжение имуществом и совершения с ним каких-либо сделок.
Если опекаемый проживает в доме, который требует ремонта — это неплохое обоснование необходимости ремонта. А вот если не проживает — уже сложнее. Также можете представить расчёт стоимости ремонта. Обосновать необходимость ремонта и его стоимость можете заключением специализированной организации.
Прошу разрешить». И в течение 2 недель дать ответ типа: «Разрешаю продажу с одновременным приобретением. Доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше такой-то». Теоретически, опека подтверждает, что ребенок становится собственником новой недвижимости, не менее ценной, чем проданная. Посмотрим, к чему это приводит на практике. Это будет московская практика.
Недееспособный собственник получил 1/10 долю в квартире согласно свидетельству о праве на наследство по закону, являясь наследником 3‑й очереди. Недееспособный находится в интернате. Опекуном является директор интерната. Как можно продать квартиру, если ещё 9 наследников. Квартира 36 кв.м. Обратилась к опекуну недееспособного (директор Екатерининский психоневрологический интернат имени В. П.
Как продать имущество недееспособного в 2020 году
Возможны еще варианты продажи Вашей доли квартиры в пользу брата или, наоборот, доли брата Вам. В этих случаях сделка также совершается опекуном с соблюдением вышеуказанных требований к сделкам, совершаемым от имени недееспособного лица.
Минус второй. Мама нашла покупателя на свою квартиру и выбирает покупаемую. Продавцу покупаемой квартиры она сообщает: «У нас альтернатива и опека». Если продавец разбирается в вопросе, то он и менее охотно выбирает такого покупателя, и менее охотно уступает ему в цене (мама дважды в минусе – вариантов меньше, цены для нее на них выше). Почему?
Все потому, что в опеке то просили переписать заявление на заместителя руководителя (и срок рассмотрения начинался заново), то в последний день рассмотрения заявления понимали, что не умеют читать электронную выписку из ЕГРН!Когда все это закончилось, продавец квартиры спросил: «Евгений, а в чем все-таки был смысл действий этой удивительной организации?».
Опеку над пожилыми родственниками устанавливают, когда они теряют дееспособность: перестают узнавать близких, забывают, где находятся и какой сейчас день. Такие люди, как и малолетние дети, считаются недееспособными.
Можно ли продать жилую площадь родственникам?
Продаю квартиру являюсь опекуном недееспособного. Хочу составить договор купли продажи, как правильно прописать в договоре что от имени такого то выступает опекун такая то?
Прежде всего, важно поинтересоваться историей будущего приобретения, тщательно ознакомиться с документами и убедиться в наличии разрешения от органов опеки, а также узнать условия, на которых оно выдано.
Есть слова, которые действуют на риелторов, как скрежет металла по стеклу, и одно из них – «опека». Но не думайте, что это профессиональное и касается только…
Для тех, кто готовится взять ребенка в семью, это обязательное требование — они проходят школу приемных родителей. Отказаться могут только близкие родственники ребенка, которые оформляют над ним опеку, и те, кто уже имеет опыт усыновления или опеки над детьми. Близкие родственники — это бабушки, дедушки, родные братья и сестры.
Есть слова, которые действуют на риелторов, как скрежет металла по стеклу, и одно из них – «опека». Но не думайте, что это профессиональное и касается только…
Какие риски у покупателя, приобретающего квартиру, в которой 1/4 доля принадлежит недееспособному человеку, находящемуся под опекой, но разрешение органов опеки на продажу квартиры имеется? Имеет ли право покупатель знать, что приобретут взамен этому человеку?
Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих
Если это мнение выявить невозможно, то учитывается мнение родителей, предыдущих опекунов или иных лиц, которые оказывали ему помощь, ухаживали за ним.
Недееспособным могут документально признать человека, имеющего определенные психические расстройства или злоупотребляющего какими-нибудь наркотическими веществами, алкоголем. Он не самостоятельный гражданин и нуждается в присутствии опекуна.
Согласно законодательству Российской Федерации, недееспособным признается гражданин, который страдает психическими заболеваниями и находится на учете у психиатра. Также в эту группу граждан можно отнести лиц, употребляющих наркотики и алкогольные напитки. Если в семье есть подобные проблемы, то оформляется попечительство.
Необходимо отметить, если лицо признано недееспособным, оно не теряет какие-либо права на владение имуществом, но при этом в статье 18 ГК РФ указано, что такие граждане не отдают отчет своим действиям. Поэтому лица лишаются прав на проведение сделок, связанных с недвижимостью. Недееспособный не может отдать (продать) свою собственность в виде заключения дарственной или договора купли-продажи.
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Опекунов назначают, если нужно позаботиться о ребенке, который остался без родителей, инвалиде или пожилом человеке.
Обычно родственники сначала обращаются в органы опеки, там им рассказывают о порядке действий и дают нужные бланки. Суд выносит решение, изучив заключение психиатра, — без его участия опеку не установить.
Даже если подопечный — родственник, можно передумать и перестать быть опекуном. Достаточно обратиться с заявлением в орган опеки.
Имуществом подопечного признается имущество, перешедшее подопечному в порядке наследования, полученное им в дар, а также полученное по другим основаниям в соответствии с законодательством.
Возможно ли продать к примеру дачный участок с домиком и вырученные деньги вложить в капремонт дома? И какие документы потребуются органам опеки для признания этой сделки?
Лицо, отвечающее за сохранность имущества подопечного, предупреждается органами опеки и попечительства об ответственности за растрату, отчуждение или сокрытие этого имущества, за причиненные убытки.
Выписка недееспособного из квартиры
Если альтернатива еще не подобрана, процесс продажи и покупки должен производиться одномоментно — если интересы несовершеннолетнего будут ущемлены, сделку с большим процентом вероятности признают недействительной.
Книга состоит из ответов на самые острые и популярные вопросы, поступившие на портал «Российской газеты» в рубрику «Юридическая консультация».
Помогите выяснить, имеет ли право собственник квартиры, который получил ее по договору дарения, в котором есть пункт на указанной жилплощади сохраняет право проживания — такой-то (такой-то — недееспособный брат дарителя), продать квартиру? Какие права есть у недееспособного? Где ему жить? Можно ли наложить запрет на продажу квартиры? Данный вывод основан на позиции Верховного Суда РФ (п. 56 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определение от 27.02.2018 № 48-КГ18-1).
Условия для совершения сделки с недееспособным лицом
После проверки этот экземпляр с отметкой о результатах проверки возвращается органу опеки и попечительства.
У недееспособного собственника должен быть опекун, на которого возложены в том числе функции по управлению, распоряжению имуществом. Продажа должна осуществляться с участием опекуна, а также с согласия органа опеки и попечительства.
Также стоит знать о том, что в обязательном порядке опекаемому необходимо предоставить новое жилое помещение, равнозначное первому. Если опекун хочет отправить недееспособного в дом интернат для престарелых, то потребуется возмещение компенсации, равной прибыли полученной с продажи недвижимости.
Продать квартиру подопечного с разрешения опеки
Я являюсь опекуном у своего недееспособного 40 летнего подопечного родных у него нет и я ему родственницей не являюсь у него есть частная квартира (купли продажа) в квартире была настоящая свалка я привела её в порядок когда умер его отец я его похоронила вопрос такой если я его досмотрю до конца его жизни какое право я буду иметь на его квартиру?
В качестве условий, которые названы в законе как существенные для совершения сделки с недееспособным лицом, указано несколько нижеперечисленных условий.
Прописка должна быть обеспечена им еще до совершения сделки, иначе МФЦ не выпишет несовершеннолетнего. Важное уточнение: дети до 14 лет обязаны быть зарегистрированы вместе с одним из родителей. А вот метраж и расположение в такой ситуации не важны.