Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продаж Землі Сільськогосподарського Призначення 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Суб’єкти, які зможуть набувати право власності на сільськогосподарські земельні ділянки.
Закон передбачає, що набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення зможуть:
- громадяни України;
- юридичні особи України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади;
- територіальні громади;
- держава;
- банк (лише в порядку звернення стягнення на земельні ділянки як на предмет застави. Такі земельні ділянки мають бути відчужені банками на земельних торгах протягом двох років з дня набуття права власності).
Під час обговорення закону про відкриття ринку землі та після його прийняття, не вщухають розмови щодо можливості іноземними громадянами та іноземними компаніями набувати право власності на українські землі. Вирішення цього питання закон покладає на всеукраїнський референдум. Тобто, до проведення референдуму та позитивного рішення з даного питання іноземці не можуть стати власниками земель сільськогосподарського призначення навіть через опосередковане володіння через юридичні особи, які створені і зареєстровані за законодавством України.
Відтак, за умови та з дня схвалення на референдумі такого рішення, набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення зможуть:
- юридичні особи, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (засновниками) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є особи, які не є громадянами України;
- іноземці, особи без громадянства та юридичні особи зможуть набувати частки у статутному (складеному) капіталі, акції, паї, членство у юридичних особах (крім як у статутному (складеному) капіталі банків), які є власниками земель сільськогосподарського призначення.
Зауважимо, що дата проведення всеукраїнського референдуму ще не відома та нормативно-правового акту, який би регулював його проведення – не існує. А отже, питання щодо можливості іноземними громадянами ставати власниками українських земель залишається відкритим.
Незважаючи на передбачену новим законом вседозволеність набуття права власності на землі сільськогосподарського призначення, законодавцем встановлено чітку заборону для певної категорії осіб. Навіть за умови схвалення такого рішення на референдумі передача видається неможливою.
Відтак, за будь-яких умов, у тому числі у разі схвалення на референдумі рішення, забороняється набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення:
- юридичними особами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є особи, які не є громадянами України, — на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності, земельні ділянки сільськогосподарського призначення, виділені в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), які розташовані ближче 50 кілометрів від державного кордону України (крім державного кордону України, який проходить по морю);
- юридичними особами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є громадяни держави, визнаної Україною державою-агресором або державою-окупантом;
- особами, які належать або належали до терористичних організацій;
- юридичними особами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є іноземні держави;
- юридичними особами, у яких неможливо встановити кінцевого бенефіціарного власника;
- юридичними особами, кінцеві бенефіціарні власники яких зареєстровані в офшорних зонах, віднесених до переліку офшорних зон, затвердженого Кабінетом Міністрів України;
- фізичними та юридичними особами, стосовно яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України «Про санкції» у вигляді заборони на укладення правочинів з набуття у власність земельних ділянок, а також пов’язаними з ними особами;
- юридичними особами, створеними за законодавством України, що перебувають під контролем фізичних та юридичних осіб, зареєстрованих у державах, включених Міжнародною групою з протидії відмиванню брудних грошей (FATF) до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом.
Важливо, що законодавцем передбачено умову, за якою якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка не може набуватися нею у власність, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права.
Введення змін буде поступовим і передбачає декілька етапів. Однак, законодавцем ще не визначені конкретних дат щодо всіх запланованих змін. Нижче наведені дати запланованих змін:
- І етап: 01 липня 2021 року — землі сільськогосподарського призначення зможуть набути тільки фізичні особи, що є громадянами України. Важливо: максимальний розмір земельної ділянки, встановлений законодавством – 100 га на людину.
- ІІ етап: 01 січня 2024 року– крім фізичних осіб, право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення зможуть набувати і юридичні особи. У випадку якщо вони створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади, територіальні громади та держава. Важливо: максимальний розмір земельної ділянки, встановлений законодавством — 10 тис. га.
Звертаємо вашу увагу, що законом встановлюється мораторій на продаж землі сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, а отже набуття таких земель будь-ким видається неможливим.
Новим законом не передбачено єдиної процедури щодо відчуження земель сільськогосподарського призначення. Крім того, закон прямо не регулює питання процедури купівлі-продажу землі. Законодавцем лише зазначено, що укладення цивільно-правових угод, що передбачають перехід права власності на земельні ділянки, а також набуття права власності на земельні ділянки за такими угодами здійснюються відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог закону.
Однак, передбачено три основні нововведення після набрання чинності нового закону:
- Покупець буде перевірятися на предмет можливості придбання ним землі в певних розмірах. Порядок такої перевірки має затвердити Кабінет Міністрів України. Зокрема щодо вимог до набувачів права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, у тому числі обмежень щодо загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які вправі набувати у власність одна особа. Така перевірка здійснюється з використанням відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного земельного кадастру та Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань. Якщо за результатами перевірки виявлено невідповідність таким вимогам, нотаріус відмовляє у посвідченні угоди.
- Розрахунки, пов’язані із сплатою ціни земельних ділянок сільськогосподарського призначення за цивільно-правовими угодами, провадяться в безготівковій формі. Для цього покупцеві потрібно відкрити рахунок у банківській установі.
- Повинні бути документально підтверджені джерела походження коштів для купівлі земельної ділянки.
Щодо ціни продажу, то законодавство України не встановлює межу ціни. Це справа домовленості між покупцем та продавцем. Але важливо зауважити, що до 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку. Оцінку буде проводити відповідний Держгеокадастр, яка складатиметься з аналізу ґрунтів за різними параметрами.
Які документи потрібні?
- Паспорт продавця та покупця, а також їх ідентифікаційний код;
- Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки;
- Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку (свідоцтво про право власності на земельну ділянку, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, або державний акт). Важливо, що у випадку, якщо у такому документі відсутній кадастровий номер земельної ділянки, то таке відчуження неможливо. Спочатку необхідно зареєструвати земельну ділянку та присвоїти їй кадастровий номер.
- Витяг з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки.
Податки під час продажу землі.
- Державне мито у розмірі 1 % від оцінки земельної ділянки;
- Військовий збір – 1,5% від оцінки земельної ділянки.
Звертаємо увагу, що якщо земельна ділянка знаходиться у вашому володінні менше 3 років, або в цьому році вже укладали договір купівлі-продажу нерухомого майна (іншої земельної ділянки, квартири, будинку тощо), то в такому випадку додатково сплачується податок з доходів фізичних осіб в розмірі 5% від оцінки земельної ділянки.
Мораторий снят. Рада открыла рынок земли
Орендарям не варто хвилюватись з приводу того, що орендодавець відчужить свою земельну ділянку. Оскільки дія договору оренди не припиняється після продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення. За виключенням випадку, коли в тексті договору оренди прописана така умова. Більше того, переоформлення документів оренди з новим власником не потрібна. Як обіцяє законодавець, перехід прав та обов’язків буде відбуватись автоматично у державних реєстрах та не потребує додаткових дій зі сторони орендаря.
Нагадаємо, що у орендаря є переважне право на викуп земельної ділянки, яка знаходиться у його користуванні. Земельна ділянка може бути відчужена без відмови орендаря від переважного права лише у двох випадках: дарування особам 1 та 2 ступеня споріднення та звернення стягнення на предмет іпотеки банком.
Право покупки земли имеют:
-
Граждане Украины
-
Юридически лица, созданные и зарегистрированные в Украине без иностранных участников
-
Территориальные громады и государство.
-
Банки могут стать владельцами земли только при условии, если земучасток достался им как залоговое имущество по непогашенному кредиту.
Декларація складаться з шапки і трьох розділів. Для звітування із земподатку слід вірно заповнити шапку декларації а також розд. І та ІІІ.
Шапку декларації заповнити доволі просто. Оскільки там в основному вказуються всім відомі дані, а саме реквізити платника та податкового органу, до якого подається декларація, а також код КОАТУУ території, на якій розміщено землі, щодо яких нараховується земподаток.
Із особливостей заповнення виділимо тільки правила заповнення ряд. 1 шапки, а саме:
— у полі «Порядковий номер за рік за видом декларації» слід вказати номер, який дорівнює послідовно наростаючому числу поданих відповідних декларацій. Декларації з позначкою «земельний податок» нумеруються окремо від декларацій з позначкою «орендна плата» і окремо проводиться нумерація по типу декларацій («Звітна», «Нова звітна», «Уточнююча»);
— при звітуванні із земподатку позначку «Х» слід вказати навпроти того виду плати за землю (в нашому випадку — «земельний податок»), з якого подаєте декларацію, а також у полі 01 «Звітна», оскільки подаємо звітну деклацію;
— зазначаєте в полі «за 20__ рік» період, за який подаєте декларацію. При цьому, якщо подаєте річну декларацію, то вам слід заповнити лише це поле. Якщо ж ви вибрали варіант із щомісячним звітуванням, то крім цього поля вам слід заповнити і поле «за _ місяць». У цьому полі слід вказати номер місяця, за який звітуєте. Порядковий номер місяця проставляється арабськими цифрами (для чисел з однієї цифри в першому полі проставляється «0»).
Після заповнення шапки слід переходити до заповнення основної частини декларації, а саме розд. І та ІІІ. Саме в цих розділах відбувається нарахування податкових зобов’язань.
У розд. І декларації юрособа нараховує податок за кожною окремою земділянкою. Правила заповнення розд. І для місячних і річної декларацій один і той самий.
Нагадаємо його у таблиці.
Порядок заповнення розд. І декларації з плати за землю
|
Номер колонки |
Назва колонки |
Правила заповнення |
||||||||||||||||||||||||||||||||
|
2 |
Категорія земельних ділянок |
Зазначають чотирьохзначний код (формат XX.XX) щодо категорії / цільового призначення земель. Цей код має відповідати інформації, зазначеній у правовстановлюючих документах на земділянку або довідці про НГО. Шукати такі коди слід у Класифікації земель |
||||||||||||||||||||||||||||||||
|
3 — 4 |
Документи, які засвідчують/ підтверджують право власності/ користування |
Відображають інформацію, взяту у правовстановлюючих документах на земділянку, а саме: — у к. 3 вказують вид права власності : 1 — власність, 2 — постійне користування; — у к. 4 зазначають серію та номер документа, який підтверджує право власності чи користування землею, тобто серію і номер держакту на землю або свідоцтва про право власності |
||||||||||||||||||||||||||||||||
|
5 — 6 |
Державна реєстрація прав власності/ користування (у разі наявності) |
Тут вказують інформацію про реєстрацію речових прав на землю. Беруть їх із Свідоцтва про реєстрацію речових прав на нерухомість. У к. 5 вказуєте дату реєстрації у форматі «дві цифри місяця, чотири цифри року».
Всі документи Земельний податок — 2021: нарахуванняБудут фермеры претендовать на покупку сельхозземель? Разумеется, будут. По данным, которые еще пару лет назад озвучивали представители ликвидированного МинАПК, в Украине почти 30 тыс. малых фермерских хозяйств имеют в своем распоряжении земельные банки площадью до 100 га. Это как раз и есть «целевая аудитория» грядущей реформы. Читай также: Конституционный суд рассмотрит вопрос о рынке земли: Детали Тем более что земля, которую обрабатывают фермеры, арендованная, а значит, де-факто им не принадлежит. И многие аграрии задумаются о том, чтобы заполучить участки в собственность. Потому что договор аренды не дает гарантий, что фермер сможет пользоваться землей завтра. А когда начнется активная купля-продажа участков, и спрос на них вырастет, у арендодателей будет большой соблазн расторгнуть договора и перепродать землю за хорошие деньги. Но проблема в том, что далеко не все фермеры смогут стать собственниками земли. Главным образом потому, что это будет для них чрезвычайно дорогим приобретением. Если отталкиваться от нормативной денежной оценки (а как мы помним, землю нельзя будет продавать ниже этой планки), то покупка участка площадью 100 га может вылиться минимум в 2,8–3 млн. грн., что равноценно сумме в 100 тыс. долл., плюс-минус. По оценкам же аграрного комитета ВР, открытие земельного рынка приведет к удорожанию гектара сельхозземель до 1,5 тыс. долл. А в Минэкономики считают, что за 1 га продавцы будут просить и 2–2,5 тыс. долл. Читай также: Как оформить землю в Украине в 2020 году Итого фермеру придется выложить на-гора до 150–250 тыс. долл. за участок. Вряд ли многие смогут раскошелиться на такую сумму. Особенно если учесть, что уходящий 2020 год был не самым удачным для многих хозяйств, прежде всего, для ягодных и ореховых ферм, садоводов, которые собрали урожай раза в полтора ниже, чем годом ранее. Так что свободных денег у фермеров явно нет. Брать взаймы? Возможно. Кабинет Министров еще накануне принятия земельного закона обещал, что аграриям на покупку земли будут выдавать льготные кредиты под 5%. Смеем предположить, что такие займы станут частью программы «5–7–9». Но если вспомнить, что эта программа работает, в основном, на рефинансирование старых долгов, а новые кредиты банки бизнесу выдавать не хотят, вероятность получить кредит на землю стремится к нулю. Президент Владимир Зеленский в середине октября подписал указ о передаче 2 млн. га сельхозземель объединенным территориальным общинам (ОТО/ОТГ). То есть эта государственная земля стала коммунальной. Он заявил, что это – важный шаг в рамках программы децентрализации, которая началась еще в 2018 году с передачи сельхозземель в собственность теробщин. В общей сложности, ОТО получили уже почти 4 млн. га земли. Какое это имеет отношение к земельной реформе? Самое прямое: в свое время местные власти смогут продавать коммунальную землю. Пока общины могут использовать ее для своих нужд или сдать в аренду фермерам. Но потом смогут и продавать. И, к слову, механизм этой продажи пока не очевиден. Читай также: Эксперт: Теневой рынок зерна в Украине достигает 50% в год А еще Зеленский заявил, что около 5 млн. га сельхозземель в Украине украдено. Аналогичную цифру озвучивал и глава Госгеокадастра Роман Лещенко. По его словам, землю приватизировали. То есть вывели из-под моратория и продали. Эту площадь можно тоже списывать со счетов. Также Лещенко сообщил, что земля постоянно деградирует из-за интенсивной эксплуатации, и порядка 6,5 млн. га непригодны для земледелия. Таким образом, в частной собственности находится где-то 31 млн. га, большая часть из которых сданы в аренду. Еще 4,5–5 млн. га – в государственной/коммунальной собственности и 5 млн. га якобы приватизированы не вполне законными способами. В сумме как раз и получается 41 млн. га, которые по кадастру подпадают под действие моратория.
Покупать землю смогут физические лица (то есть мы с вами), юридические лица (предприятия), которые созданы на территории Украины гражданами Украины, участниками которых являются исключительно граждане Украины. Еще государство может покупать землю и территориальные громады. Банки тоже могут, но только в качестве взимания залога (если кто-то заложил землю в банк, чтобы получить деньги, а потом не выкупил землю обратно). Иностранцы, лица без гражданства не могут быть покупателями. Они даже не могут входить в состав предприятий, которые покупают землю. Им запрещено иметь акции, часть в уставном капитале, паи в компаниях, которые являются владельцами земельных участков. «Набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення юридичними особами, створеними і зареєстрованими за законодавством України, учасниками (засновниками) або кінцевими бенефіціарними власниками (контролерами) яких є особи, які не є громадянами України, може здійснюватися з дня та за умови схвалення цього на референдумі.» Но есть перечень лиц, которым нельзя покупать землю, даже если на референдуме проголосуют «за». Это: граждане страны-агрессора – России; люди, которые есть или были участниками террористических организаций; юридические лица, участниками или конечными бенефициарами которых являются иностранные государства; юридические лица, у которых невозможно установить конечного бенефициара; юридические лица, бенефициары которых – это оффоршные компании; люди, в отношении которых применяются санкции; юрлица, которые находятся под контролем лиц, зарегистрированных в государствах, которые не поддерживают международную группу по противодействию отмыванию грязных денег — FATF и не сотрудничают в противодействии отмыванию денег, полученных преступным путем. То есть на этот раз законодатель позаботился, чтобы земля не ушла с молотка в руки иностранцев и врагов государства. По сравнению со старой версией законопроекта, количество земли, которую можно купить в одни руки, сократилось в несколько раз. Так, физическим лицам можно купить не более 100 гектаров. Юридическим лицам – не более 100 гектаров в одни руки – на всех участников компании, но не более 10 тысяч гектаров. Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной формы собственности запрещается. Законодатель разработал ряд положений, по которым землю можно вернуть обратно государству. Если земельный участок переходит в собственность человеку, который по закону владеть им не имеет права, участок отчуждают в пользу государства. Если земельный участок должен быть отчужден в определённый срок, но новый собственник не заявил на него свои права, решением суда земля может быть возвращена в собственность государства. Если человек или компания купили землю, площадь которой превышает разрешенные этим законом нормативы, «лишние» гектары возвращаются в собственность государства. Арендатор имеет первоочередное право выкупа земли, которая выставляется на продажу: «Громадяни, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної та комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства, а також орендарі земельних ділянок, які набули право оренди землі шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до 2010 року, мають право на викуп таких земельних ділянок у власність з розстрочкою платежу до десяти років за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці таких земельних ділянок, без проведення земельних торгів». Нельзя продавать землю на 50-километровом расстоянии от государственной границы. Замена целевого назначения земельного участка запрещена. Продавать и покупать землю на оккупированной территории Донбасса и Крыма запрещено. Когда можно начинать покупать и продаватьПродавать и покупать землю можно будет с 1 июля 2021 года. Но не все смогут, а только физические лица. Фермеры, например. Юридическим лицам (то есть частным компаниям) покупать землю можно только с 1 января 2024 года. По словам замминистра экономики Тараса Высоцкого, в Украине насчитывается около 40 млн га земель сельскохозяйственного назначения, из которых около 30 млн га — принадлежат пайщикам. Данные пайщиков внесены в кадастр полностью, говорит Тарас Высоцкий. А вот с государственными землями проблема. Информация о трети участках до сих пор не внесена в кадастр. Ликвидировать этот пробел правительство планирует до 1 августа 2020 года. На конец прошлого года, как заявлял Тимофей Милованов, кадастр был наполнен на 73%, пишет Новое время. Продаж землі сільгосппризначенняВот этот вопрос волнует многих больше всего. Однако на него точного ответа дать нельзя. Его даст только сам рынок. По прогнозам, которые ранее давал экс-министр экономики Милованов, 1 гектар сельскохозяйственной земли может стоить от 1000 до 2000 долларов. На сегодняшний день арендаторы используют украинские черноземы почти бесплатно. У нас самая низка цена в Европе за аренду 1 гектара земли – примерно 60 долларов (для сравнения в Греции – 483 доллара, а в Нидерландах – 940 долларов). Запуск ринку землі в Україні відбудеться 1 липня 2021 роки (у попередній редакції з 1 жовтня 2020 року). Основні положення ухваленого законопроекту № 2178-10:
Мораторій на продаж землі мав на увазі можливість наявності ділянки в приватній власності і заборону на його продаж. Отримати земельну ділянку до припинення дії мораторію можна було наступними способами:
На початку 2020 року під забороною на продаж перебувало близько 96% сільгоспугідь. При цьому ні для кого не секрет, що нелегальний ринок землі був і продовжував діяти до моменту припинення мораторію. Деякі категорії українців не морочать голову, що таке грошова оцінка землі і який податок на землю потрібно платити. Вони обходять податкове законодавство за допомогою заборонених схем. Головними з них є наступні:
Аналіз цього і попередніх років показав, що орендна плата за землю знизилася, а кількість земель, що знаходяться в нелегальному використанні збільшилася. Зроблені з космосу знімки є підтвердженням вказаному факту. Перший розгляд закону відбувся наприкінці 2019 року. Після цього було внесено численну кількість поправок. До березня цього року деякі поправки залишилися без розгляду. Прискорити процес вивчення документа допомогло побоювання не отримати грошової допомоги від МВФ. Наприкінці березня цього року Закон набув чинності. Тому, плата за землю в 2021 році в Україні стала іншою. У цьому періоді підключитися до фізосіб і дізнатися яким буде податок на землю в 2021 році зможуть юрособи, територіальні громади і держава. Максимальна площа ділянки становить 100000 га. Купівля української землі іноземцями можлива при отриманні позитивної відповіді на всеукраїнському референдумі. На сьогоднішній день обмеження для іноземців не вітається експертами. Не допускаючи їх до участі в торгах, Україна автоматично знижує вартість земельної ділянки. Разом з тим деякі іноземні компанії давно працюють над вирішенням зазначеного питання. Процедура купівлі-продажу земельної ділянки інша в порівнянні з іншими товарами. Є 3 нововведення, з якими покупець повинен бути ознайомлений в обов’язковому порядку:
* при розрахунку з продавцем покупець повинен документально підтвердити легальність грошових коштів, спрямованих на придбання земельної ділянки. Вартість формується ринкової економіки з урахуванням домовленості між сторонами. Щоб ділянка не була придбана за заниженою вартістю, в документі прописано, що аж до 01.01.2030 року земля не може бути продана нижче законодавчо встановленої на даний момент нормативної оцінки землі. Оцінка проводиться Державним геокадастром на підставі цінності ресурсів, кліматичний умов в даному районі, місця дислокації. Для надання достовірної інформації фахівцями планується створення відкритої для покупців бази. При визначенні вартості земельної ділянки покупців цікавить питання індексація землі в 2021 році. Вони вважають, що після її проведення ціна зміниться не в кращу для них сторону. На сьогоднішній день коефіцієнт індексації землі не встановлений і думати про це раніше. Варто почекати початку першого етапу, щоб зрозуміти, наскільки норми документа є реалістичними. У нормативно-правовому акті зазначено перелік суб’єктів господарювання, яким запроваджено заборону на володіння землею. До них відносяться:
Жорсткі заходи з продажу землі визначені для осіб, які бажають придбати ділянку в межах 50 км перед державним кордоном. Зазначені заходи вважаються обґрунтованими, оскільки цілісність кордонів і незалежність України передбачена Конституцією. Тим не менш, стати власником можливо, але ними можуть бути корінні українці і юрособи з українським громадянством. Іноземці також можуть претендувати на зазначену територію, але після проведення референдуму. Стати повноцінними власниками вони ніколи не зможуть. Верховна Рада відкрила ринок землі в Україні: що потрібно знати (відео)
Отже, земельний пай є умовною ділянкою землі, виділеною в результаті розподілу земель колективних сільськогосподарських підприємств серед його членів.Земельний пай має свій розмір, визначений в гектарах і навіть грошову оцінку, але без виділення ділянки землі в натурі, на місцевості. Так, відповідно до Указу Президента «Про порядок розподілу земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям» від 08.08.1995 р №720 / 95 паювання земель передбачає визначення розміру земельної частки (паю) в колективній власності на землю кожного члена колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства без виділення земельних ділянок в натурі (на місцевості). Право на земельну частку (пай) мали члени колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, в тому числі пенсіонери, які раніше працювали в ньому і залишаються членами зазначеного підприємства, кооперативу, товариства, відповідно до списку, що додається до державного акту на право колективної власності на землю. При паюванні вартість і розміри в умовних кадастрових гектарах земельних часток (паїв) всіх членів підприємства, кооперативу, товариства являються рівними. Вартість земельної частки (паю) для кожного підприємства, кооперативу, товариства визначається виходячи з грошової оцінки переданих у колективну власність сільськогосподарських угідь, обчислюється за методикою грошової оцінки земель, затвердженою Кабінетом Міністрів України, і кількості осіб, які мають право на земельну частку (пай). Розміри земельної частки (паю) в умовних кадастрових гектарах визначаються виходячи з вартості земельної частки (паю) та середньої грошової оцінки одного гектара сільськогосподарських угідь для даного підприємства, кооперативу, товариства. При виділенні паю всім громадянам видавали сертифікати на право на земельну ділянку (пай) єдиного зразка.Видачу сертифікатів здійснювали районні державні адміністрації. Документами, що засвідчують право на земельну частку (пай), також є:
На даний момент земельний пай не може виступати предметом купівлі-продажу, дарування або бути відчужений іншим чином, принаймні, до кінця 2018 року або закінчення дії мораторію на його продаж, якщо він буде продовжений. Однак земельний пай може бути переданий у спадок.Спадкування земельного паю відбувається на загальних підставах. У вартість оформлення спадщини входять:
Плата за землю в 2021 році в Україні1 липня 2021 року набере чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення». Відкриття ринку землі відбуватиметься в два етапи. З 1 липня 2021 до 1 січня 2024 року:
З 1 січня 2024 року: Власниками землі сільськогосподарського призначення зможуть бути:
Право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення може також набуватися банками лише в порядку звернення стягнення на них як на предмет застави. Такі земельні ділянки мають бути відчужені банками на земельних торгах протягом двох років з дня набуття права власності. Лише за умови схвалення на рефрендумі власниками землі сільськогосподарського призначення зможуть бути:
За будь-яких умов, у тому числі у випадку схвалення на референдумі, забороняється набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення:
Загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності громадянина не може перевищувати десяти тисяч гектарів. Загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності юридичної особи (крім банків) не може перевищувати загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які можуть перебувати у власності усіх її учасників (членів, акціонерів), але не більше десяти тисяч гектарів. До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку. Продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності забороняється. более 30 онлайн-сервисов! Ставка — от 0.01% Срок — до 180 дней Сумма — до 20 000 грн.
Ринок землі відкрили, мораторій скасували: що треба знати про новий законТут спочатку звернімо увагу на норму оновленого Типового договору оренди землі, відповідно до якої у договір оренди землі сільгосппризначення може включатися вимога припинення договору внаслідок погіршення агрохімічного стану земельної ділянки. Тому до розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» доцільно включити норму: «Дія договору припиняється в разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її в не придатний для використання за цільовим призначенням стан». Не менш важливим питанням цього розділу договору оренди землі, який містить норму щодо його автоматичного поновлення, є право використання земельної ділянки після смерті орендодавця. Згідно з ч. 3 ст. 1481 ЗК особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця із дня набуття права власності на неї зобов’язана повідомити про це її користувачів. А за ст. 33 Закону № 161 у разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця із дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. Ураховуючи ці норми, до розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» рекомендуємо включати такі пункти: «Якщо строк дії договору оренди землі закінчився у день або після смерті орендодавця, договір продовжує діяти відповідно до умов його поновлення до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку. Спадкоємець, який набув права власності на земельну ділянку за цим договором, протягом місяця з дня державної реєстрації такого права зобов’язаний письмово повідомити про це орендаря. У такому разі для використання свого переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк орендар зобов’язаний надіслати спадкоємцю земельної ділянки лист-повідомлення та проєкт договору протягом одного місяця із дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проєктом договору оренди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов нового договору переважне право орендаря на укладення нового договору оренди землі припиняється після закінчення строку поновлення цього договору. Водночас до закінчення строку поновлення договору цей договір не припиняється». Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для:
До земель сільськогосподарського призначення належать:
До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку. Продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності забороняється. Названа цена на земли в случае открытия рынка в июле 2021 года
На сайті DOM.RIA представлено 1378 об`яв оголошень згідно з вашим запитом. Вартість землі в Україні стартує від 840 грн і може сягати 169491540 грн. Середня вартість сотки землі становить 162976 грн/м2. Середня вартість землі в Україні становить 1799414 грн. Найбільш популярний розмір ділянки серед наших оголошень — 10 соток. Земля зі зручностями Під час купівлі ділянки сільгосппризначення, зверніть увагу на наявність ключових комунікацій або можливість їх під’єднання.
На сьогодні дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки вже не потрібен. Для першого кроку необхідна нотаріально засвідчена заява на зміну цільового призначення земельної ділянки, підписана власником. Саме ця заява і буде підставою для розробки проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення землі на наступному кроці. Для розробки проекту землеустрою про зміну цільового призначення необхідно звернутися в землевпорядну організацію, яка має у своєму штаті сертифікованих інженерів-землевпорядників, та укласти відповідний договір на розробку землевпорядної документації (проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки). Розробка проекту з усіма погодженнями займає в середньому від 1-го до декількох місяців часу, протягом яких необхідно отримати додаткові вихідні дані, розробити документацію (скласти картографічні матеріали, креслення та ін.) Розроблений проект зміни цільового призначення необхідно погодити в наступних організаціях:
Похожие записи: |
||||||||||||||||||||||||||||||||