Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самые дорогие квартиры в москве 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.
На этот год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская».
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски. Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.
«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.
Продление салатовой ветки
Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово. Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.
В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».
Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов
Если коротко: тенденция роста цен на дорогую недвижимость на уровне 15-20% продолжится и в будущем году. Рост спроса в диапазоне от 4 до 10% будут стимулировать как внутренние, так и внешние экономические факторы. Площади купленных квартир продолжат уменьшаться во всех классах, кроме элитного. При этом покупатели станут чаще рассматривать варианты с чистовой отделкой и четким разделением функциональных зон в квартире. Ко внутренней инфраструктуре проектов и сервису будут предъявляться все более высокие требования. Портрет покупателя несколько изменится: к основной группе – собственникам бизнеса и топ-менеджерам 40-50 лет – присоединятся молодые предприниматели и IT-стартаперы в возрасте от 35 лет. Отдельной категорией могут стать покупатели, которые откажутся от приобретения зарубежной недвижимости из-за трудностей с пересечением границ в условиях пандемии.
В наступающем году на рынке элитной столичной недвижимости ожидается рост цен. Традиционно на поведение цен в отрасли влияют новые законодательные решения. В результате перехода в 2019 году на проектное финансирование и продажу через эскроу-счета объемы строительства в 2020 году сократились, при этом цены на квартиры выросли. Теперь на повестке дня для Москвы и новой Москвы стоит изменение стоимости смены вида разрешенного использования (ВРИ), которое будет оказывать влияние на рост стоимости объектов, говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».
«Расходы на ВРИ со следующего года по некоторым проектам могут вырасти до 8 раз, что существенно увеличит себестоимость строительства. При этом некоторые строительные участки могут стать просто нерентабельными для освоения, что тоже внесет свой вклад в уменьшение объемов строительства», – предупреждает Игорь Сибренков.
«Те девелоперы, у которых были, так называемые, «спящие» проекты с полученным ВРИ под строительство апартаментов – будут стараться их выводить и реализовывать в максимально быстрые сроки», – уверен Никита Евдокимов, директор по девелопменту Insolver. В 2021 году тренд на увеличение стоимости квадратного метра будет общим для всего рынка, в элитном сегменте цены также продолжат расти, говорит эксперт. «Общий прирост цен по рынку элитной недвижимости порядка 20% будет сохраняться и в новом году», – считает Никита Евдокимов.
При сокращении объемов ликвидного предложения ценник закономерно ползет вверх. Статистика это подтверждает: так, по данным «Метриум Премиум», на конец сентября текущего года средняя цена 1 кв. м недвижимости бизнес-класса в Москве подорожала на 14,1%, до 275 тыс. рублей по сравнению с показателями начала 2020 года. Премиум достиг 608 тыс. рублей за 1 кв. м, рост составил 5,7% к началу года. В элит-классе недвижимость увеличилась в цене в среднем на 3% с начала года, до 1 млн рублей за 1 кв. м. По мнению Анны Раджабовой, директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE), скорее всего в 2021 году рост цен на жилье высокобюджетного сегмента продолжится.
Помимо изменений ВРИ, рынок испытывает на себе последствия удорожания строительных материалов. «При возведении проектов бизнес-, премиум- и элитного классов используются, как правило, зарубежные строительные материалы, которые сейчас растут в цене на фоне ослабления рубля», – отмечает Анна Раджабова.
«Снижение курса рубля продолжит увеличивать стоимость строительных материалов, работ, косвенных издержек, следствием этого будет постепенный рост цен», – разделяет мнение Давид Худоян, генеральный директор Optima Development.
Цены будут расти поступательно, по мере роста готовности объектов, уверен Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) в Москве. Как отмечает эксперт, в традиционные посленовогодние месяцы, характеризующиеся низкой покупательской активностью, в январе и феврале, девелоперы, возможно, будут предлагать скрытые скидки.
«В среднем по рынку рост цен составит от 15% до 20% и более по отдельным проектам в зависимости от их определенных характеристик, локации и стадии строительства», – считает Игорь Сибренков.
Для премиального сегмента в локации Сити рост цен может составить 7-10%, полагает Павел Иншаков, директор по продажам ЗАО «Башня Федерация».
«В следующем году новые дома будут выходить на старте уже по более высоким ценам. Предпосылок для снижения цен нет. В этом году средние цены по нашим проектам класса премиум и de luxe показали рост более 20%», – сообщают в пресс-службе компании «Донстрой».
Среди факторов, которые повлияли на увеличение стоимости недвижимости, в компании называют снижение процентных ставок по депозитам, непростую макроэкономическую ситуацию, связанную с локдауном, а также выгодные ипотечные программы.
«В элитном сегменте рост покупательской активности, обусловленный, в том числе макроэкономическими факторами и колебаниями валют, на наш взгляд, продолжится в 2021 году. Цены, которые застройщики и так поднимали в течение 2020 года, скорее всего, снова вырастут», – говорит Ирина Лосева, директор по продажам ГК INSIGMA.
Впрочем, не все игроки рынка уверены в том, что стоимость жилья и апартаментов однозначно увеличится. Как считает Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград», ценник на недвижимость в высоких сегментах останется практически без изменений, поскольку «стоимость квадратного метра этой категории не так сильно подвержена влиянию внешних факторов, как другие типы жилья», – считает эксперт.
В 2021 году спрос на жилье вообще и на его высокобюджетный сегмент в частности продолжит расти, что связано, в первую очередь, с высокой инвестиционной привлекательностью жилой недвижимости, считают в «Метриум Премиум». «После снижения ставок по депозитам и введения налога на вклады физических лиц покупка жилья стала одним из самых выгодных капиталовложений. Прогнозируемая динамика роста в 2021 году может составить от 4% до 8% в зависимости от уровня спроса», – говорит Анна Раджабова.
«Спрос останется на высоком уровне: в условиях нехватки предложения рост может составить до 10% и более, в зависимости от общей экономической ситуации, характеристик самого комплекса, его локации и стадии строительной готовности», – считает Игорь Сибренков.
«Мы ожидаем новый скачок спроса в первой половине 2021 года, когда акционерам крупных компаний выплатят рублевые дивиденды, а ключевые сотрудники получают ежегодные премии, которые также будут в рублях. Сработает психологический аспект – «куда вложить» – из-за нестабильности валютного курса, как правило, довольно быстро повышающей цены на недвижимость, и особенно на уникальные предложения», – подчеркивает Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences и Artisan.
Хотя элитный сегмент наименее подвержен влиянию кризисов, покупатели все-таки вынуждены считаться с актуальными условиями на рынке. «”Стандартный” спрос в 2021 году будет скорректирован тем, что часть покупателей даже в высокобюджетном сегменте столкнется со снижением доходов из-за приостановки деятельности компаний в период эпидемии. Но снижение платежеспособного спроса в дорогих проектах вряд ли будет критическим, поскольку изменение уровня доходов их аудитории не станет радикальным», – отмечает Давид Худоян.
Более того, считает эксперт, на рынок придут новые покупатели, например, из IT-сферы, уровень доходов которых увеличился именно в период глобального кризиса. «Поэтому скорее всего спрос не будет заметно уменьшаться, в дорогих проектах увеличится конкуренция по качеству предлагаемых объектов. Вероятно сократится вывод нового предложения, и это тем более будет поддерживать спрос на проекты, уже находящиеся в экспозиции», – говорит Давид Худоян.
Спрос сместится в пользу сданных в эксплуатацию объектов или комплексов с высокой строительной готовностью, соглашается Алексей Туркин: «Хотя остановки стройки, которые случались во время введения режима самоизоляции, не сказались на сроках сдачи в эксплуатацию большинства элитных объектов, сам факт того, что эпидемиологическая ситуация может вынудить власти остановить строительство на какое-то время, «научил» покупателей отдавать предпочтения объектам, которые будут сданы в эксплуатацию не позже середины 2021 года», – подчеркивает Алексей Туркин.
В 2021 году произойдет некоторое смещение спроса по сегментам, уверен Давид Худоян. Так, часть покупателей, у которых сбережения хранились в валюте, смогут позволить себе квартиру более высокого класса за счет изменения курса. «Они обеспечат приток спроса из бизнес- в премиум-класс. Одновременно часть покупателей, планировавших покупку элитного жилья, но потерявших «подушку безопасности» в связи с текущей экономической ситуацией, откажется от больших финансовых затрат из рациональных соображений. Они обеспечат сдвиг спроса из элитного сегмента в пользу премиума, где качественные характеристики не очень сильно отличаются, а разница в бюджете покупки значительная», – полагает эксперт.
При этом определенный уровень спроса ожидается на дорогую недвижимость в Подмосковье. «Весной 2020 многие состоятельные покупатели обратили внимание на рынок загородной недвижимости. Не исключено, что не весь спрос в этом сегменте был удовлетворен, поэтому элитная загородная недвижимость останется востребованной в 2021 году», – добавляет Алексей Туркин.
Спросом будут также пользоваться объекты городской недвижимости, расположенные в московских районах с хорошей транспортной доступностью относительно Рублево-Успенского и Новорижского шоссе, где сконцентрированы основные объекты премиальной «загородки». «В первую очередь, брокеры отмечают рост интереса к жилым комплексам в районе Красной Пресни», – рассказывает Алексей Туркин.
«В следующем году возможен незначительный рост объемов продаж в элитном сегменте, в том числе за счет региональных сделок (более 45% клиентов элитного сектора – региональные клиенты), а также клиентов, переключивших внимание с премиальных объектов загородной недвижимости на городское жилье», – говорит Константин Тюленев.
Последние 8 лет на рынке первичной жилой недвижимости Москвы наблюдается снижение средней площади квартир бизнес- (минус 39%) и премиум-классов (минус 21%), а также «победа» европланировок над классическими форматами, отмечают в «Метриум Премиум». И только в элитном сегменте за рассматриваемый период площадь элитного жилья увеличилась на 75%. Поэтому, считает Анна Раджабова, вероятно, в 2021 году тренд на уменьшение габаритов жилья и эффективные современные планировки продолжится в бизнес- и премиум-классах.
С этим соглашается Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица». «В новостройках бизнес-класса продолжается тенденция смещения спроса в сторону более компактных предложений. Самыми востребованными в этом году в бизнес-классе были однокомнатные квартиры и евродвушки. Доля квартир площадью 37-43 кв. м со средним бюджетом 10,2 млн рублей составила 16,1%. На лоты площадью 43-48 кв. м и бюджетом около 12,2 млн рублей пришлось 10,8% реализованного спроса, доля квартир площадью 54-63 кв. м и бюджетом 14,2 млн рублей составила около 14,7%», – приводит статистику Наталья Шаталина.
Те же покупатели, которые все же хотят сделать свои квартиры более просторными, могут пойти на компромисс и увеличить площадь приобретаемой недвижимости за счет понижения класса жилья. «В премиальном сегменте очевидно увеличится интерес к квартирам большой площади – за счет тех покупателей, которые откажутся от приобретения элитного жилья в пользу премиального», – прогнозирует Давид Худоян.
Хотя эксперт соглашается, что жилье больших метражей будет востребовано в премиальном классе в будущем году, Давид Худоян отмечает, в последние несколько лет понятие «большая квартира» несколько изменилось. «Покупательский спрос очень рационален – площадь в 100-150 кв. м с грамотным зонированием востребована покупателем, а больший метраж уже не так популярен. Будущие жильцы не считают нужным оплачивать метры, которые не будут использовать (лишние коридоры, избыточные пространства жилых комнат). Даже для больших семей из нескольких поколений покупатель скорее выберет две квартиры с возможностью объединения, чем одну, площадью свыше 150 м», – подчеркивает эксперт.
Однако помимо площадей, клиентов сегодня особенно волнует степень готовности квартир и домов: покупатели все меньше хотят заниматься ремонтом самостоятельно.
«Одно из самых заметных изменений в предпочтениях покупателя, если говорить о премиальном сегменте, это наличие в квартире готовой отделки – под ключ или white box», – подчеркивает Давид Худоян.
Мнение разделяет Алексей Туркин: «В 2020 году наиболее востребованными были квартиры с готовой отделкой, а также пользовались спросом лоты с террасами. Эти характеристики останутся в тренде и в будущем году».
«Этот год показал, что среди клиентов особым спросом пользуются готовые решения – апартаменты с финишной или предчистовой отделкой. Мы видим рост продаж таких вариантов в целом по Сити примерно на 15%. Покупателям понравился данный формат, поэтому в следующем году спрос на него может вырасти еще на 5-7%. Также мы ожидаем увеличение средних продаваемых площадей в локации Сити примерно на 8% до 120-130 кв. м. Во многом это связано с вымыванием небольших лотов», – рассказывает Павел Иншаков.
С точки зрения формата проживания, помимо квартир в классическом понимании элитный рынок московской недвижимости предлагает определенную долю таунхаусов и пентхаусов, на которые есть стабильный спрос.
«Сегодня уже недостаточно высокого качества проекта, покупателям нужны уникальные, необычные форматы: двухуровневые квартиры, пентхаусы, квартиры с каминами, выходом на эксплуатируемую кровлю, собственными патио», – подчеркивает Ирина Лосева.
«Востребованными в премиум-классе в этом и будущем годах будут пентхаусы или отдельные малоэтажные блоки домов, – отмечает Константин Тюленев. – Клиентам важны хорошие видовые характеристики жилья и его индивидуальность, в том числе отдельный вход. Популярностью пользуются квартиры больших площадей, от 148 кв. м и выше».
«Пентхаусы у нас всегда первыми уходят из экспозиции. Но это очень специфическое предложение для специфической аудитории. Для застройщика здесь важно еще на этапе проектирования уравновесить спрос и предложение, которые в равной степени ограничены», – делится Давид Худоян.
Другой востребованный формат в премиальном сегменте – квартиры площадью от 40 кв. м. Такие лоты предпочитают покупать для одного человека, либо для молодых семей, которые только начинают совместную жизнь, добавляет Давид Худоян.
Говоря о «начинке» проектов, эксперт отмечает, что для покупателя сегодня важно наличие в проекте индивидуальных кладовых, гардеробных, помещений для размещения бытовой техники и т. п. Возрастает и роль внутренней инфраструктуры, степень технологической оснащенности проектов, в том числе доступ ко всему сервису с помощью он-лайн приложений.
Найдены самые дорогие квартиры Москвы
Конгресс соберет около 15 000 участников – руководителей и сотрудников агентств недвижимости, девелоперских компаний и банков. На одной площадке вы встретитесь с коллегами и партнерами из регионов РФ и зарубежных стран, включая не только близкие Беларусь, Казахстан, Украину, Молдову, Израиль и страны Балтии, но и удаленные — США, страны Европы и Азии.
Первый ONLINE Международный жилищный конгресс пройдет 15-19 февраля 2021г.
Международное агентство элитной недвижимости Savills утверждает, что дефицита предложения в дорогом сегменте точно не будет. Как минимум 16 новых премиальных объектов могут появиться в Москве в 2021 году. В итоге объем первичного предложения может увеличиться на 60-70%. Впрочем, и стоимость новых дорогих проектов повысится на 31% и составит 1,040 млн рублей за 1 кв. м. Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России, объясняет такой тренд в том числе появлением большого числа клубных домов и предложений с отделкой.
Искать новые дорогие проекты эксперты советуют в Хамовниках, на Якиманке, в Дорогомилово и Пресненском районе, уточняют в компании.
Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty уточняет, что «уже сейчас мы имеем рекордный за последние пять лет объем предложения дорогой недвижимости». И называет как минимум девять премьер, которые появятся в ближайшее время.
✅ Level Group представит два проекта («Большой Саввинский, 9» и «Саввинская, 27»).
✅ Реализацию жилого комплекса планирует начать Sminex («Большой Толмачевский, 5»).
✅ MR Group готовит к старту продаж долгожданный проект напротив Храма Христа Спасителя – «Соймоновский, 3», который станет третьим объектом нового направления девелопера MR Private, вслед за домом «Абрикосов» и Bulgari Hotel & Residences Moscow.
✅ Capital Group продолжит освоение участка в начале Кутузовского проспекта и представит проект «Кутузовский, 12/1».
✅ В районе Патриарших появится новый объект от Vesper – «Трехпрудный, 9».
✅ на «Золотой миле» от VESTA DEVELOPMENT – во 2-м Обыденском переулке дом №5.
Всё тот же ценник — 25 тысяч долларов. Но на этот раз предложение намного ближе к центру — станция метро «Красные ворота». В аренду предлагаются двухуровневые апартаменты с эксклюзивным ремонтом и интерьером, расположенные на 6 этаже 6-этажного дома. Общая площадь квартиры — 420 квадратных метров.
«Удачное сочетание аристократического духа старой Москвы и современного образа жизни. Просторная двухуровневая квартира с 3 спальнями, 6 балконами, лоджией, камином, зимним садом, комнатой для обслуживающего персонала, несколькими гардеробными, хозяйственными и техническими помещениями. Квартира обставлена эксклюзивной мебелью, оснащена современной бытовой техникой, имеется домашний кинотеатр, тренажёрный зал и сауна. Уютное, тихое место, красивый исторический особняк, реконструированный и дополненный подземным паркингом, подчёркивает впечатление благородной респектабельности».
За те же самые 25 тысяч долларов в месяц предлагается арендовать и просторную 5-комнатную квартиру неподалёку от Патриарших прудов и станции метро «Маяковская». За эти деньги арендатор получит в распоряжение 286 квадратных метров элитной жилплощади на 12 этаже свежего дома в самом сердце Москвы без соседей сверху и сбоку — одна квартира на этаже.
«Светлая и полностью меблированная квартира занимает весь последний, двенадцатый этаж дома постройки 2007 года и расположена в историческом центре Москвы. В квартире абсолютно тихо, а из панорамных окон и с обустроенной террасы на 50 квадратных метров открываются потрясающие виды в разные стороны на центр города. Современный интерьер выдержан в белой гамме с гармоничными цветовыми акцентами, что наполняет внутреннее пространство квартиры лёгкостью и светом. Освещение квартиры построено на светодиодной технологии последнего поколения, максимально приближенной к натуральному свету».
Как утверждают хозяева, все вещи и дизайнерская мебель абсолютно новые и не были в использовании. Планировка позволяет разнонаправленное передвижение по квартире, состоит из помещений нетипичной геометрии и трёх спальных комнат. Единая жилая зона объединяет несколько перетекающих друг в друга помещений, содержащих весь необходимый функционал для достойного проживания.
Названы самые дорогие квартиры в Москве
Тройку лидеров среди квартир, предлагаемых в аренду, неожиданно открывает 4-комнатная квартира в элитном жилом комплексе в Подмосковье — в городе Одинцово. Аренда 226 квадратных метров здесь обойдётся даже дороже панорамных апартаментов в «Москва-Сити» — 25 452 доллара, или 1 миллион 446 тысяч рублей в месяц.
За эти деньги арендатор получает: «Четырёхкомнатную квартиру на территории строго охраняемого посёлка «ФРМУ» на Сколковском шоссе. Интерьер квартиры выдержан в тёплых светлых тонах. Есть необходимая для комфортного проживания мебель и бытовая техника. В просторной семейной гостиной установлен действующий камин и обустроен зимний сад. В распоряжении будущих жителей дома машиноместо в подземном паркинге».
Одной позиции не хватило до звания самой дорогой сдающейся в аренду квартиры в Москве многокомнатным апартаментам, расположенным в районе станции метро «Аэропорт» — в многоэтажном современном здании, выполненном в стиле сталинских высоток. Площадь квартиры — 450 квадратных метров, которые расположились на 34 этаже из 40 возможных. Ценник равен 35 тысячам долларов, что по нынешнему курсу приблизительно составляет 1,99 миллиона рублей.
«В аренду предлагается многокомнатная квартира с дизайнерским, авторским ремонтом. Применены самые дорогостоящие материалы и оборудование. Территория огорожена, под охраной, паркинг. Квартира с мебелью и всей техникой. Кухня, столовая, бар, гостиная, четыре спальни, кабинет, кинозал, бильярд, 5 санузлов».
Абсолютным лидером с перевесом более чем в два раза становятся огромные двухуровневые апартаменты, расположенные в комплексе «Москва-Сити». Квартира, предлагаемая в аренду, занимает сразу два этажа башни «Федерация» — ровно 921 квадратный метр.
Вот всё, что сказано о квартире в описании: «6-комнатные апартаменты в «Москва-Сити», жилой комплекс «Башня „Федерация“». Удобная планировка, спальни с просторной ванной и гардеробными комнатами, гостиная, совмещённая с кухней. Потрясающий вид на город, реку, башни „Москва-Сити“».
Краткость, как говорится, сестра таланта. Жаль только, что всех описанных красот на фото квартиры увидеть не удаётся. Снимки были сделаны, когда в квартире были лишь голые стены и стёкла с подзорной трубой, через которую можно было увидеть любую точку города.
| Район | Расположение | Цена за 1 м2 в 2021 году | Сегмент недвижимости |
| Арбат | Ст. метро «Арбатская», «Боровицкая», «Библиотека имени Ленина», «Смоленская». | 438 568 рублей | Однушки, двушки и трешки в домах старой застройки.
Стоимость «метра» вполне оправдана, если учитывать близость к Кремлю, коммуникациям и «сердцу столицы». |
| Хамовники | Ст. м. «Фрунзенская», «Парк культуры», «Спортивная», «Воробьевы Горы». | 425 741 рублей | Старый жилфонд постепенно дополняется новостройками. |
| Якиманка | Ленинский проспект, Садовое кольцо. В непосредственной близости – станции метро «Полянка» и «Октябрьская». | 404 471 | Выбор достаточно большой: старый жилфонд, новые дома. |
| Замоскворечье | Станции метро «Серпуховская», «Третьяковская» и «Новокузнецкая». Район находится в пределах Садового кольца. | 398 544 | Вторичный рынок и первичный. Классы недвижимости – комфорт, престиж и эконом. |
| Тверская | От ст. м. «Новослободская», «Маяковская», «Белорусская» и до «Пл. Революции», «Лубянки» и «Александровского сада». | 386 255 | Дома старой застройки в обжитом центре. Вся инфраструктура рядом. |
| Пресненский | Станции метро «Улица 1905 года», «Деловой центр», «Международная», «Баррикадная», «Маяковская» (в пределах ТТК). | 353 288 | Недвижимость разных категорий в обжитом районе, где не будет проблем с инфраструктурой. |
| Красносельское | Станции метро «Красносельская», «Комсомольская», «Тургеневская», «Сухаревская», «Красные ворота». Район Ярославского, Казанского и Ленинградского вокзалов. | 322 543 | Район «советской застройки», в котором сегодня появляются многоэтажки. |
| Мещанский | Ст. метро «Рижская» и «Проспект мира». | 320 746 | Многоэтажные дома-новостройки и объекты старой застройки. |
| Раменки | На пересечении Мосфильмовской и Минской лиц с Ломоносовским проспектом. Станции метро «Раменки», «Ломоносовский проспект», «Университет». Район находится за Воробьевыми горами. | 311 662 | Дома на первичном рынке и на вторичке. |
| Басманный | Станции метро «Бауманская», «Китай-город», «Чистые пруды», «Красные ворота», «Курская». Недалеко расположен Курский вокзал. | 302 021 | Вторичный рынок и первичная недвижимость от застройщика. |
ТОП-30 самых дорогих новостроек МСК и Моск обл.
В период с февраля 2017 до февраля 2021 гг. ценник на недвижимость, расположенную в этом районе Москвы, чуть упал. Т.е. квартиры потеряли в стоимости около 2%, а сегодня у покупателей есть прекрасная возможность «войти в сделку».
Площадь района достаточно большая: почти 19 км2. При этом на территории проживают почти 140 тыс. чел. По данным на 2010 год, площадь расположенного здесь жилфонда составляла 3511,2 тыс. м².
На стоимость недвижимости влияют разные факторы:
Последний в списке «Самые элитные районы Москвы». Стоимость 1 м2 квартиры здесь находится в районе 302 021 рос. рублей за 1 м2. Несложно догадаться, что стандартные апартаменты обойдутся в 20 601 414 рублей.
Площадь района составляет чуть больше 8 км2. На этой территории проживают более 110 000 чел. В районе насчитывают 675 жилых строений общей площадью в 2 048,5 тыс. м².
Само собой, есть и нежилые (коммерческие, промышленные, социальные, производственные) объекты. На месте устаревших застроек и промышленных предприятий возводятся новые жилые комплексы.
На территории Басманного района представлены социальные, культурные, производственные и другие объекты. Несмотря на расположение парков и реки Яуза с 3-мя её притоками (Черногрязка, Чечёра и Ольховка), экологическая ситуация оставляет желать лучшего.
Причина в том, что рядом расположены крупные транспортные артерии, поэтому концентрация выхлопных газов достаточно серьезная. Что касается промышленных предприятий, то многие из них уже не действуют, поэтому наносят минимальный ущерб экологической обстановке.
Теперь вы знаете, как называется и где находится самый дорогой район Москвы. Не забывайте, что рынок недвижимости находится в процессе изменений. Т.е. нет такого, что один цены установились навсегда.
Дешёвой аренде нечего боятся, ей ничего не страшно – ни скачки на фондовых и сырьевых биржах, ни санитарно-эпидемиологическая ситуация в стране. Спрос в этом сегменте как всегда намного превышает предложение. А вот на счёт найма жилья в других ценовых категориях стоит призадуматься. Арендные ставки высшего дивизиона все реже становятся нанимателям по карману. Уже сейчас становится понятно, что российским рантье, имеющим недвижимость класса премиум, в следующем календарном году придётся потуже затянуть пояса.
Спрос на загородную недвижимость сейчас действительно небывало высок. Однако, искусственно созданный ажиотаж на земельные участки, дачи и дома породил целую кучу небылиц и сплетен. Открою маленький секрет: на самом деле не все объекты одинаково интересны потенциальным покупателям. Наиболее востребованы недорогие частные домовладения пригодные для круглогодичного проживания с хорошей транспортной доступностью – на аналогичные предложения цены, скорее всего, вырастут. В остальном же, 2021 год скорее всего не внесёт существенных изменений и корректировок в этом сегменте – неликвидным полусгнившим сараям у чёрта на куличиках, которые массово скопились на рынке, он вряд ли чем поможет.
Роскошь не болеет: самые дорогие квартиры Москвы ковидного года
Как показывает практика, вторичное жильё сейчас пользуется повышенным спросом на рынке. Покупатели сметают вторичку любых форматов более менее приемлемую по состоянию и цене. Население страны не готово рисковать и поэтому охотно вкладывает кровные деньги в уже готовые комплексы эконом и комфорт класса (обделена вниманием лишь элитная недвижимость). Тем, кто всё ещё раздумывает над приобретением, рекомендую не откладывать покупку квартиры в долгий ящик – явно, что дешевле уже не будет! Цены на вторичную городскую недвижимость медленно, но уверенно идут вверх – комфортное ликвидное жильё неуклонно с каждым годом только дорожает.
Стрит ритейл переживает не лучшие времена. Переход торговли в режим онлайн, оставил не удел огромное количество площадей. С другой стороны, повысился спрос на земли промышленного назначения для строительства или размещения уже на существующих мощностях терминалов хранения товара. Курс на импортозамещение дал шанс российским предпринимателям и соответственно повысил цены на производственные базы.
В целом же, как эксперт рынка недвижимости отмечаю смещение акцентов. Всё чаще люди стараются уединиться и самоизолироваться, а такими потребительскими качествами, отлично подходящими под нужды населения, обладает малоэтажное жильё и загородная недвижимость, правда, с разными степенями приватности. Но смею вас заверить, что за малоэтажками будущее! Это прекрасно понимают и крупные игроки отрасли — они чутко реагируют на наметившиеся тенденции. Не вооружённым взглядом заметен отток квалифицированных специалистов из центральных локаций на периферию. Трудоспособная экономически активная молодежь равномерно рассредоточивается по территории регионов страны – это во многом связано с удалённым режимом работы. Дорогие офисы в деловых кварталах стоят полупустыми. Вторичные квартиры, как синицы в руках, намного интереснее новостроек, как журавлей в небе. В долгосрочные прожекты клиенты верят неохотно и стараются обойти их стороной.
Элитным считается жилье, площадь которого не менее 80 кв. м, а потолки от 3 м и выше.
Дополнительным плюсом для богатых людей является расположение квартиры — знаменитая когда-то Рублевка отошла на второй план. Сейчас покупателей привлекают квадратные метры в центре столицы. Чем ближе к Московскому Кремлю, тем лучше. Важен и панорамный обзор из окон, дающий возможность рассмотреть город с высоты птичьего полета, поэтому так ценятся именно пентхаусы.
Далее представлены топ-10 самых дорогих московских квартир — от менее дорогой к наиболее дорогой.
Топ-10 самых дорогих квартир в новостройках Москвы
Цена пентхауса в ЖК Grand Prix — 1,530 млрд рублей. Он расположен на 6 этаже клубного дома на Остоженке. Здание было спроектировано знаменитым архитектором Сергеем Скуратовым в классическом стиле. Достоинства пентхауса:
- площадь помещения — 420 кв. м.;
- в квартиру входят просторная гостиная, большая кухня со столовой, кабинет, 2 спальни и 3 санузла;
- в отделке помещений использованы экологичные материалы, отвечающие современным требованиям техники безопасности.
Стоимость пентхауса в ЖК «Сытинский» — 1,683 млрд рублей. Элитный комплекс находится между Патриаршими прудами и Пушкинской площадью. Архитектурный ансамбль спроектирован архитектором Павлом Андреевым. Параметры пентхауса:
- площадь квартиры — 710 кв. м. вместе с террасой;
- свободная планировка, без отделки;
- вход в квартиру через отдельный холл, есть возможность сделать второй вход, на усмотрение покупателя.
Таунхаус оценивается в 1,817 млрд рублей. Эта недвижимость занимает 1 и 2 этажи здания. Здание напоминает дворянскую усадьбу: интерьер выполнен в стиле ампир, входная группа украшена мраморными колоннами, во внутреннем дворике растут кипарисы и другие экзотические растения. Общие сведения о таунхаусе:
- площадь помещения — 760 кв. м.;
- роскошная финишная отделка выполнена с использованием древесины ценных пород, мрамора, кожи, дорогого текстиля;
- квартира обставлена мебелью, изготовленной на заказ.
Пентхаус в ЖК «Северная звезда» обойдется покупателю в 1,913 млрд рублей. Он расположен на трех верхних этажах здания — с 20 по 23. Сведения о пентхаусе:
- общая площадь — 2000 кв. м.;
- на первом этаже находятся гостиная и спальня, в каждой из которых оборудован камин, а также здесь расположены столовая с кухней и тренажерный зал;
- второй уровень предназначен для релаксации и отдыха — спальни с гардеробными и санузлами, спа-зона, библиотека;
- третий уровень занят техническими помещениями и террасами.
Еще один пентхаус вошел в тройку самых дорогих квартир Москвы. Находится он в элитном клубном доме, который носит название «Молочный 7» в районе Остоженки (ул. Молочный переулок, дом 7). Пентхаус состоит из четырёх двухуровневых квартир, которые объединены в единое пространство. Площадь достигает 1 тыс. кв. м. Квартира продается без отделки, поэтому владелец пентхауса может обустроить все, как ему нравится.
Пятое место занимает пентхаус в ЖК «Северная Звезда», расположенный на улице Расплетина, дом 22. Он территориально не находится в центральном административном округе, но имеет свои преимущества. К ним относится:
- площадь в 2,5 тыс. кв. м;
- 3 уровня и полностью открытые террасы по всему периметру;
- эксклюзивная отделка;
- индивидуальная подача лифта непосредственно в квартиру и отдельные лифты в самом пентхаусе для передвижения по уровням;
- собственный подземный паркинг, который способен вместить 12 автомобилей и имеет отдельный въезд.
Находится за пределами МКАД, сразу за Химками, район сам по себе имеет громадную площадь, но весь какой-то нелепый. Основная часть жилищного массива в локации — это частные домовладения, они то и занимают основную часть его территории. Под массовую жилищную застройку отведены участки недалеко от станции Подрезково, там и обитает большая часть населения района. Молжаниновский — один из самых дешёвых районов не только в Северном округе, но и во всей Москве, и на то есть свои веские причины — до ближайших станций метро: Планерная, Ховрино, Речной вокзал около 20 минут на автомобиле и то, если сильно повезёт. Все второстепенные дороги, въезды и выезды, так или иначе, ведут на Ленинградское шоссе, всё автомобильное движение завязано на автомагистрали с самым высоким трафиком в регионе. Район рассекается Ленинградским шоссе на двое, из-за чего местные жители вынуждены стоять в извечных пробках. Железная дорога является излюбленным видом транспорта в Молжаниновском, от станции Подрезково всего лишь за полчаса можно доехать до 3-х вокзалов и станции метро Комсомольская.
Средняя стоимость жилья в Молжаниновском районе колеблется на 2021 год в переделах 140-150 тысяч рублей за м.кв. — для Москвы это совсем недорого. Например, 1 комнатную квартиру в 40 м.кв. с косметическим ремонтом на Синявинской улице можно купить за 6 млн. рублей, а 2-х комнатную 59 м.кв. там же за 7.8 млн рублей — в столице что-то дешевле действительно очень трудно найти.
В целом оставляет очень приятные ощущения. Городская среда очень комфортная для проживания, но удалённость от метро и общая плохая транспортная доступность района даёт о себе знать, что сооствественно отражается и в ценах на жильё. Зеленоград является одним из самых дешёвых районов и округов в Москве. Средняя стоимость предложения, порядка 145-155 тысяч рублей за квадратный метр, если переводить на квартиры, то 1 комнатную в 33-36 м.кв. можно купить за 5.5 млн. рублей, 2-х комнатную квартиру до 50 м.кв. в Зеленограде можно найти и за 6.3 млн. рублей — по московским меркам это действительно дешёво.
Расположен сразу за МКАД по обе стороны Дмитровского шоссе, жилищный массив в основном новостройки, за исключением посёлка Северного, там преобладают дома ещё советского периода. Район после посещения оставляет о себе только благоприятные впечатления, в скором времени планируют отрыть собственную станцию метрополитена Физтех, но это всё в прожектах, а пока, район Северный остаётся в списке самых дёшёвых районов Москвы. Стоимость жилья в районе для столицы вполне доступная — 1 комнатную квартиру в 37 м.кв. в новостройке серии п44т на Дмитровском шоссе 165 можно купить совсем недорого, всего лишь за 7 млн. рублей, а 2-х комнатная в 47 м.кв. на 9-й Северной линии обойдётся потенциальному покупателю порядка 8 млн. — примерно 185 тысяч за м.кв. в перспективе рядом с метро дешевле не найти
Самую дорогую квартиру Москвы оценили в 2,7 миллиарда рублей
Расположен по обе стороны одноимённого шоссе, растянулся на 7 км от Северянинского моста и вплоть до МКАДа. Основная часть населения района рассредоточена вдоль линии железной дороги Ярославского направления, толщина жилого массива со стороны Лосиного острова всего лишь в 1-2 дома, зато например, из подъезда на улице Проходчиков можно сразу попасть в Национальный Парк. На обширной территории Ярославского нет ни одной станции метро, да видать уже никогда и не будет. Местные жители вынуждены стоять в пробках и ехать минимум 20-30 минут до ближайшей станции столичного метроплитена ВДНХ, или добираться на перекладных через Лось до Медведково, или через Лосиноостровскую до Бабушкинской. Видимо, именно оттого средняя стоимость жилья здесь совсем не велика, в следствии чего, Ярославский можно смело занести в список самых дешёвых районов Москвы. Например, 1 комнатную квартиру в 34 м.кв. можно найти на улице Ротерта всего лишь за 6.5 млн рублей, 2-х комнатную квартиру в 47 м.кв. на Палехской можно купить за 8 млн. рублей, в перерасчёте получается где-то 180-190 тысяч за м.кв, согласитесь совсем недорого. Если уж искать себе самую дешёвую квартиру в Москве, то обязательно не забудьте заглянуть и в Ярославский район тоже.
Находится на севере Златоглавой между Коровинским шоссе и Октябрьской железной дорогой, до недавнего времени район считался одним из аутсайдеров Москвы по большинству показателей. Ситуация резко изменилась с открытием 2-х станций метро, что в значительной степени облегчило жизнь местному населению. И всё же, если вы планируете купить самую дешёвую квартиру в столице, то в Западном Дегунино поискать её нужно неприменно. В старых деятиэтажках часто попадаются интересные предложения, в которых стоимость квадратного метра не превышает 190 тысяч рублей. Так,1 комнатная квартира в 37 м.кв. в Бусиново на Маршала Федоренко будет стоиить примерно 6.9 млн. рублей, 2-х комнатная квартира 47 м.кв. на Ангарской обойдётся также недорого — всего лишь в 8.5 млн. рублей. Такие доступные предложения встречаются не редко, а посему район Западное Дегунино также можно включить в рейтинг самых дешёвых районов Москвы для покупки жилья на вторичном рынке.
Является самым дешёвым районом во всём благополучном и престижном Западном округе. В семье, как говорится, не без урода. Очертания района Можайский разбросаны клоками по обе стороны от МКАД и одноимённому шоссе. Площадь огромная, и нет по близости ни одной станции метро. Местные жители вынуждены ехать общественным транспортом до Молодёжной, Кунцевской или Славянского бульвара. Основу жилого массива около ж/д станций Сетунь и Рабочий посёлок Белорусского направления составляют старые 9-ти и 12-ти этажные панельные дома 70-х годов прошлого века, поэтому самую дешёвую квартиру в Москве можно поискать именно здесь. Средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 200 тысяч рублей, что как для Западного округа, так и для всей Москвы уж точно недорого. Так, 1 комнатную квартиру в 33 м.кв. на Маршала Неделина можно найти по совсем доступной цене в 7 млн рублей, 2-х комнатную квартиру в 48 м.кв., например, на Барвихинской или улице Горбунова можно купить также за совсем разумные деньги — всего лишь за 8.1 млн рублей, что конечно же для Москвы не составляет абсолютного минимума, но всё же это недорого, а посему можно с уверенностью сказать, что Можайский один из наиболее недорогих и доступных районов столицы для покупки жилья на вторичном рынке.
Расположен между Люблинской улицей и Волжским бульваром, на севере район представляет из себя одну большую промзону. Близость от промышленных кварталов даёт о себе знать, самые дешёвые квартиры в Москве часто попадаются именно здесь. Стоимость жилья порядка 175-185 тысяч рублей за м.кв. Так, 1 комнатную квартиру в 34 м.кв. на Саратовской улице можно купить за совсем скромный бюджет в 6.9 млн. рублей, а 2-х комнатную квартиру в 43 м.кв. на Грайвороновской можно найти также недорого — всего лишь за 7.9 млн. рублей. Текстильщики по праву можно отнести в разряд самых дешёвых районов Москвы для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости.
Площадь: 438 кв. м.
Описание: Объект разделён на две зоны: в одной разместились кинотеатр, музыкальная гостиная, столовая с выходом на террасу 160 кв. м, откуда открывается панорамный вид на центр города. Вторая зона — это пять спален с собственными гардеробными и санузлами, отдельным выходом на террасу. Кухонная мебель от Roberto Cavalli, встроенная. Лифт поднимается непосредственно в квартиру.
Расположение: Ул. Б. Якиманка (ЖК «Коперник»).
Площадь: 384 кв. м.
Описание: Планировка включает общую зону с кухней, гостиной и столовой, три просторные спальни с санузлами. Кухня и ванная комната оборудованы техникой мировых брендов. Ремонт выполнен в стиле современной классики в светлой гамме, высота потолков в квартире — 3,5 метра. Квартира продаётся без мебели.
Расположение: М. Левшинский пер., д.5 (ЖК «Стольник»).
Площадь: 436 кв. м.
Описание: Возвышается прямо над пристанью Химкинского водохранилища. 4 спальни с видами на воду, тренажёрный зал, кабинет, кинотеатр, 5 санузлов, терраса с грилем и утеплённый зимний сад. Объект оборудован системой «Умный дом», метеостанцией и аудиосистемой с возможностью устанавливать свою музыкальную программу для каждой комнаты.
Расположение: Ленинградское шоссе, д.37 (ЖК «Город яхт»).
Площадь: 352 кв. м.
Описание: Занимает два уровня. На первом — кухня, столовая, гостиная, основная спальня с гардеробной и ванной комнатой, две детские спальни с общей ванной комнатой, постирочная, гостевой санузел. Второй уровень — спальня с ванной комнатой и гардеробной, кабинет, холл с выходом на террасу площадью 100 кв. м.
Расположение: Бутиковский пер., д. 5.
Площадь: 480 кв. м.
Описание: Выполнен авторский ремонт с художественной росписью стен, пол покрыт итальянским мрамором с мозаикой ручной работы. Обширная терраса окружает квартиру с трёх сторон. Есть кухня с зоной для завтрака и камином, кабинет с камином в английском стиле, спальня с гардеробной, будуаром и большой ванной комнатой, где есть сауна, джакузи. Подсобные помещения отведены под прачечную и комнату видеонаблюдения. Четыре машиноместа в паркинге входят в стоимость.
Расположение: Чапаевский пер., д.3 (ЖК «Триумф палас»).
Площадь: 602 кв. м.
Описание: Имеет четыре уровня. На первом уровне располагаются кухня со встроенной техникой, столовая, гостиная, аквариум, санузел. Второй уровень занимают кабинет, спальня с санузлом и гардеробной. На третьем уровне — бассейн с противотоком, спортзал с тренажёрами, хамам, гардеробная и санузел. На четвёртом этаже — каминная, две спальни, гардеробная, санузел и терраса.
Расположение: Ул. Шаболовка, д. 10 (ЖК «Созвездие Капитал — 2»).