Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Протокол о создании тсн 2021 образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В связи с этим применительно к ТСЖ дополнительно нужно обязательно включать в устав (п ЖК РФ):
- информацию о ревизионной комиссии (ревизоре).
- указание на товарищество собственников жилья;
- порядок принятия в члены и исключения из членов образования;
Образец устава ТСН — 2021 составляли с учетом аналогичных положений закона, актуальных в 2021 году.
Зарегистрировать можно только ТСН. 7241В своём разъяснительном подтвердила, что при создании ТСЖ как разновидности ТСН в наименование товарищества необходимо включать словосочетание «товарищество собственников недвижимости». Можно уточнить данный термин, указав, каким именно видом недвижимого имущества владеют собственники помещений в доме.
Этот орган решает наиболее значимые вопросы по деятельности некоммерческой организации:
- рассмотрение жалоб и т. д.
- прием и исключение новых участников;
- одобрение проектов перепланировки;
С 01.01.2021 изменены правила принятия решения путем голосования. Часть вопросов решается простым большинством, но определен перечень решений, которые принимаются, если за них проголосовало не менее 2/3 участников:
- принятие решения о приобретении земельных участков и имущества общего пользования (его создании) и т. д.
- избрание органов управления;
- внесение изменений в устав;
Ранее в законе была определена такая форма проведения собрания, как совет уполномоченных.
С повесткой собрания — утверждение нового Устава в соответствии с 217 ФЗ.
Предварительно ознакомиться с проектом Устава можно будет на сайте СНТ «Просторы» и в правлении на территории СНТ, с апреля месяца.Принято решение: сроком на три месяца (март, апрель, май) в период распутицы, взять сторожа с окладом 15.000 и графиком работы семь дней в неделю с 8-00 до 22-00, для контроля въезда — выезда машин и ограничения въезда грузовых авто на территорию СНТ.Желающие могут принять участие в данном мероприятии.В связи с вступлением в силу 217 ФЗ институт уполномоченных отменён — рекомендовано выбирать старших по улицам для решения вопросов.По 217 ФЗ, платят все одинаково и члены СНТ и садоводы индивидуалы.
: полное название; организационно-правовая форма; место нахождения, определяемое в соответствии с ГК РФ; предмет и цели деятельности товарищества (указаны в ст.
7 ФЗ-217); порядок управления СНТ, порядок деятельности его органов и принятия ими решений; порядок приема и исключения из числа членов, порядок выхода из СНТ; способ ведения реестра членов; права и обязанности членов, принципы ответственности; порядок установления и сбора взносов, ответственность за неисполнение данной обязанности; порядок образования, полномочия и состав ревизионной комиссии; порядок создания имуществ общего пользования; порядок внесения изменений в Устав; порядок реорганизации, а также ликвидации; порядок информирования членов о деятельности товарищества и его органов, включая бухгалтерскую отчетность;
Протокол общего собрания тсн о создании
Протокол общего собрания участников о создании товарищества собственников недвижимости
Место проведения общего собрания: [ адрес ].
Дата и время проведения общего собрания: [ вписать нужное ].
Дата составления протокола: [ число, месяц, год ].
Присутствовали: [ указать Ф. И. О. ].
Собрание правомочно голосовать и принимать решения по всем вопросам повестки дня.
Подсчет голосов при голосовании по вопросам повестки дня осуществлялся [ указать сведения о лицах, проводивших подсчет голосов ].
Председатель собрания: [ Ф. И. О. ].
Секретарь собрания: [ Ф. И. О. ].
1. Создание некоммерческой корпоративной организации — товарищества собственников недвижимости [ наименование товарищества ] (далее — ТСН).
2. Определение места нахождения ТСН.
3. Утверждение Устава ТСН.
4. Избрание членов Правления ТСН.
5. Избрание Председателя ТСН.
6. Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСН.
7. Установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСН.
Вопрос N 1 повестки дня
Вопрос, поставленный на голосование: создание некоммерческой корпоративной организации — товарищества собственников недвижимости [ наименование товарищества ].
Итоги голосования по первому вопросу повестки дня: голосовали: «За» — единогласно.
Решение, принятое по первому вопросу повестки дня: создать товарищество собственников недвижимости [ наименование ].
Вопрос N 2 повестки дня
Вопрос, поставленный на голосование: определение места нахождения ТСН — [ адрес ].
Итоги голосования по второму вопросу повестки дня:
«За» — [ значение ]; «Против» — [ значение ]; «Воздержался» — [ значение ].
Лица, голосовавшие против принятия решения по второму вопросу повестки дня и потребовавшие внести запись об этом в протокол: [ указать Ф. И. О. ].
Решение, принятое по второму вопросу повестки дня: определить место нахождения ТСН — [ адрес ].
Вопрос N 3 повестки дня
Вопрос, поставленный на голосование: утверждение Устава товарищества собственников недвижимости [ наименование ].
Голосовали: «За» — [ значение ]; «Против» — [ значение ]; «Воздержался» — [ значение ].
Лица, голосовавшие против принятия решения по третьему вопросу повестки дня и потребовавшие внести запись об этом в протокол: [ указать Ф. И. О. ].
Решение, принятое по третьему вопросу повестки дня: утвердить Устав товарищества собственников недвижимости [ наименование ].
Вопрос N 4 повестки дня
Вопрос поставленный на голосование: избрание членов Правления ТСН.
Итоги голосования по четвертому вопросу повестки дня:
Ф. И. О. кандидата
Лица, голосовавшие против принятия решения по четвертому вопросу повестки дня и потребовавшие внести запись об этом в протокол: [ указать Ф. И. О. ].
Решение, принятое по четвертому вопросу повестки дня: избрать Правление ТСН в следующем составе: [ Ф. И. О. кандидатов ] сроком на [ срок ].
Вопрос N 5 повестки дня
Вопрос, поставленный на голосование: избрание Председателя ТСН.
Итоги голосования по пятому вопросу повестки дня:
Ф. И. О. кандидата
Лица, голосовавшие против принятия решения по пятому вопросу повестки дня и потребовавшие внести запись об этом в протокол: [ указать Ф. И. О. ].
Решение, принятое по пятому вопросу повестки дня: избрать Председателем ТСН [ Ф. И. О. кандидата ] сроком на [ срок ].
Вопрос N 6 повестки дня
Вопрос поставленный на голосование: избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСН.
Итоги голосования по шестому вопросу повестки дня:
Ф. И. О. кандидата
Лица, голосовавшие против принятия решения по шестому вопросу повестки дня и потребовавшие внести запись об этом в протокол: [ указать Ф. И. О. ].
Решение, принятое по шестому вопросу повестки дня: избрать ревизионную комиссию/ревизора ТСН в следующем составе: [ указать Ф. И. О. ] сроком на [ срок ].
Вопрос N 7 повестки дня
Вопрос, поставленный на голосование: установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСН.
Голосовали: «За» — [ значение ]; «Против» — [ значение ]; «Воздержался» — [ значение ].
Лица, голосовавшие против принятия решения по седьмому вопросу повестки дня и потребовавшие внести запись об этом в протокол: [ указать Ф. И. О. ].
Решение, принятое по седьмому вопросу повестки дня: установить обязательные платежи и взносы, равные для всех членов ТСН, в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей.
Повестка дня исчерпана, других вопросов не поступало.
Председатель собрания: [ подпись, инициалы, фамилия ]
Секретарь собрания: [ подпись, инициалы, фамилия ]
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Примерная форма протокола общего собрания участников о создании товарищества собственников недвижимости
Разработана: Компания «Гарант», апрель 2015 г.
С 1 сентября 2014 года вступил в силу ФЗ №99 от 05.05.2014 года, который внёс существенные поправки в главу 4 Гражданского Кодекса РФ. Согласно действующим изменениям в ГК РФ, с 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД при всеобщем согласии могут объединиться в товарищество собственников недвижимости (ТСН). Товарищество собственников жилья (ТСЖ), как было раньше, регистрировать нельзя. О создании и оформлении ТСН расскажем в этой статье.
Единогласным решением общего собрания собственники жилья в многоквартирном доме могут избрать в качестве органа домоуправления ТСН. Для этого необходимо грамотно оформить принятое на ОСС решение. Особенное внимание в данном вопросе уделяется оформлению двух документов: протоколу ОСС и бюллетеню голосования.
По закону товарищества собственников недвижимости, одной из форм которых является ТСЖ, признаются разновидностью некоммерческих организаций (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ). Но сейчас уже ФНС России не регистрирует ТСЖ как орган управления домом. Зарегистрировать можно только ТСН.
В своём разъяснительном письме №СА-17-14/33 от 27.03.2015 года ФНС РФ подтвердила, что при создании ТСЖ как разновидности ТСН в наименование товарищества необходимо включать словосочетание «товарищество собственников недвижимости«. Можно уточнить данный термин, указав, каким именно видом недвижимого имущества владеют собственники помещений в доме. Например, можно сослаться на квартиры или жильё.
Таким образом полное наименование товарищества будет выглядеть как «товарищество собственников недвижимости (квартир)» или «товарищество собственников недвижимости (жилья)».
В п.21 Постановления №25 от 23.06.2015 года Пленума ВС РФ сказано, что нормы ЖК РФ о ТСЖ по-прежнему применяются и считаются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о ТСН. Следовательно, при создании товариществ собственников недвижимости или жилья как одной из разновидности ТСН в качестве органа управления МКД необходимо руководствоваться нормами раздела VI ЖК РФ.
В соответствии со ст.181.2 ГК РФ, принятые на общем собрании собственников помещений в МКД решения должны оформляться протоколом ОСС. Протокол составляется в письменной форме и подписывается председателем и секретарём собрания.
В протоколе ОСС о результатах очного голосования необходимо указать:
- дату, время и место проведения собрания;
- сведения об участниках собрания;
- результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
- сведения о тех, кто проводил подсчёт голосов;
- сведения о проголосовавших против принятия решения ОСС и потребовавших внести запись об этом в протокол.
В протоколе о результатах заочного голосования необходимо указать:
- дату, до которой принимались документы со сведениями о голосовании;
- сведения об участниках голосования;
- результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
- сведения о тех, кто проводил подсчёт голосов;
- сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно ст.44.1 ЖК РФ ОСС может проводиться в форме:
- очного голосования;
- заочного голосования (с использованием ГИС ЖКХ — ст.47.1 ЖК РФ);
- очно-заочного голосования.
Согласно ч.4, 4.1 и 5 ст.48 ЖК РФ свои решения по вопросам повестки дня собственники жилья могут оформить письменно только при заочном голосовании, когда собрание проводится в заочной или очно-заочной форме.
При проведении общего собрания собственников в форме очного голосования можно оформлять письменно решения ОСС по вопросам повестки дня.
В п.15 Методических рекомендаций Минстроя указано, что голосование может проводиться посредством:
- поднятия рук;
- письменных решений собственников жилья с указанием их доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД и количества голосов, которым обладает каждый собственник;
- других способов.
Порядок и способы голосования по вопросам повестки дня ОСС также можно утвердить общим собранием.
Согласно ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в ТСН возникает у собственника помещения в доме в момент и на основании заявления о вступлении в товарищество. Поэтому необходимо оформить соответствующее заявление всем собственникам, желающим присоединиться к товариществу.
Возможно, оформить и подать заявление нужно и тем собственникам, которые проголосовали за создание ТСН. Данное обстоятельство позволит избежать всевозможных разногласий по вопросам легитимности товарищества и членства в нём.
Примерная форма заявления выглядит следующим образом:
Чтобы организовать и провести юридически грамотное общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу создания в доме ТСН, вы можете воспользоваться сервисом «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает. Татьяна Тумольская
Собрания должны проводиться в два этапа: очно и заочно. Повесткой дня должны быть вопросы:
- Регистрация ТСН,
- Утверждение устава,
- Выбор членов правления и назначение председателя ТСН
Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Если очный этап не наберет кворума , то голосование проводится заочно. Это значит, что инициативная группа с протоколами собрания и текстом Устава обходит всех собственников недвижимости дома. Чем больше людей примет участие в голосовании, тем меньше вероятность в дальнейшем обжалования решения со стороны не голосовавших жильцов.
Заявление по форме Р11001
Заполнить его можно печатными буквами черными чернилами от руки, либо на компьютере и распечатать на принтере.
Заявление и все необходимые листы приложений должны быть подписаны заявителем. Подпись заявителя должна быть засвидетельствована нотариусом.
Основные сведения о регистрируемом ТСН указываются на первых трех листах заявления.
Необходимо еще заполнить следующие листы заявления:
- Лист Б “Сведения об учредителях ЮЛ — физических лицах”;
- Лист Г “Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ”;
- Лист Ж “Сведения о видах экономической деятельности”. В первой строке должен быть указан основной вид деятельности (70.32 — управление недвижимым имуществом). Далее можно указать другие виды деятельности, которыми будет заниматься ТСН (70.20 — сдача внаем собственного недвижимого имущества)
Протокол общего собрания собственников в МКД о создании ТСЖ
- Устав ТСН — 2 экземпляра;
- Протокол общего собрания собственников с решением о создании ТСН;
- Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
- Ксерокопия паспортов учредителей, членов правления и председателя правления ТСН;
- Список собственников помещений многоквартирного дома (с указанием размера принадлежащей доли);
- Квитанция на оплату государственной пошлины — 4000 рублей;
- Нотариальная доверенность, если документы представляет заявитель через уполномоченного представителя.
8 часто задаваемых вопросы при создании ТСЖ (ТСН).
Мы помогаем с подготовкой и проведением общих собраний собственников, и некоторые наши заказчики проводят собрания по созданию ТСЖ. У них возникают одни и те же вопросы, поэтому мы решили написать эту статью в помощь всем собственникам, которые также хотят организовать свое товарищество собственников жилья.
Как правильно – ТСЖ или ТСН?
Вопрос возник в 2014 году. Тогда в Гражданском кодексе РФ появилось понятие товарищество собственников недвижимости (ТСН), а в Жилищном кодексе оставалось только товарищество собственников жилья (ТСЖ), и эти понятия между собой не соотносились.
Законодатель решил проблему несколько лет назад: в Гражданском и Жилищном кодексах написали, что ТСЖ – это вид ТСН.
В письме ФНС России от 26 июня 2015 г. N СА-2-14/752 указано, что ТСЖ создается как вид ТСН, поэтому в наименовании указывается только вид – товарищество собственников жилья. При этом сведения об организационно-правовой форме (то, что ТСЖ – это вид ТСН) должны быть указаны в его уставе.
Минстрой РФ в письме от 22 января 2016 г. N 1367-ЕС/04 также сослался на позицию ФНС, добавив, что просто «ТСН» не имеют права быть владельцами специального счета для формирования фонда на капремонт.
Судебная практика в большинстве случаев придерживается такой же позиции. Например, постановлением АС Северо-Западного округа по делу N А42-4427/2017, признан неправомерным отказ налоговых органов в регистрации ТСЖ в Мурманске, мотивированный якобы неправильным названием.
Некоторые налоговые органы о письме ФНС до сих пор не знают, поэтому отдельным инициаторам приходится распечатывать письмо и знакомить с ним сотрудников ИФНС, чтобы не было проблем с регистрацией, другие инициаторы просто указывают в названии товарищества все варианты одновременно: ТСН «ТСЖ «Название».
Если не хотите спорить с налоговыми органами, то перед проведением собрания о создании товарищества посмотрите на названия недавно созданных в вашем городе товариществ и последуйте их примеру.
Какие вопросы надо решить на общем собрании, чтобы создать ТСЖ?
В повестку дня общего собрания о создании ТСЖ надо включить вопросы:
1. Процедурные вопросы – выбор председателя, секретаря собрания, лиц, производящих подсчет голосов (ими могут быть сами председатель и секретарь), определение порядка информирования собственников об итогах общего собрания, определение места хранения копии протокола общего собрания.
Оно решает следующие вопросы:
- любые изменения устава;
- прием и исключение;
- выборы правления, председателя (если установлено уставом), ревизионной и иных комиссий;
- организация фондов, о вступлении в ассоциации;
- утверждение внутренних регламентов;
- вопросы реорганизации или ликвидации;
- формирование и использование имущества;
- установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными участниками;
- утверждение приходно-расходной сметы;
- рассмотрение жалоб на решения и действия правления, председателя, комиссий и фондов;
- утверждение отчетов правления, комиссий, фондов;
- поощрение правления, комиссий, фондов;
- приобретение земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность;
- утверждение списков участников;
- распределение образованных или образуемых земельных участков;
- одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории.
Может проводиться как в форме совместного присутствия всех членов, так и в форме собрания уполномоченных.
Чтобы оно было правомочно, необходимо чтобы на нем присутствовало минимум 50% от общего числа участников СНТ. Эту проблему можно решить, если каждый из тех, кто не может присутствовать, выдаст доверенность на участие и ании от его имени.
Правление созывает сбор по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное проводится по решению правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора), а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа участников.
Правление, получив требование или предложение о проведении внеочередного мероприятия, обязано в течение семи дней его рассмотреть и решить: проводить или отказать. Отказ ревизионная комиссия (ревизор), участники СНТ, орган местного самоуправления могут обжаловать в суде.
Если вопрос касается досрочного прекращения полномочий председателя правления или досрочного переизбрания членов правления, то собрание можно провести без согласования. Главное, чтобы был соблюден порядок уведомления о мероприятии.
Председатель избирается простым большинством присутствующих.
Решения, которые принимаются большинством в две трети :
- о внесении изменений в устав и дополнений к нему или об утверждении новой редакции;
- об исключении;
- о ликвидации или реорганизации СНТ, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.
Другие решения принимаются простым большинством .
Составление ведется на специальном бланке. Он содержит информацию, которая не изменяется от собрания к собранию, и представляет документ с пустыми графами для внесения текущих записей. В большинстве случаев заполнение бланка идет от руки.
Секретарь, заполняющий протокол, должен быть грамотен и внимателен. Все вносимые записи должны быть понятны. Следует избегать записей, которые могут быть трактованы различным образом.
Внесение всех обсуждений лучше производить с максимальной, практически стенографической точностью.
Это позволяет передать информацию в ее изначальном произнесении и исключает моменты, когда участник собрания после знакомства с документом отрицает, что произносил зафиксированные реплики. Это является причиной оспорить документ.
Когда встреча завершена и протокол закончен, секретарь нумерует листы протокола и сшивает его. Сверху приклеивается заверительный лист, в котором указывается общее число страниц и ставят подписи секретарь и председатель.
Не рекомендуется оставлять в бланке пробелы, лучше поставить на их месте прочерки. Это делается для избежания позднейшей подделки документа, когда на свободных местах делаются приписки.
После проведения встречи и заполнения протокола из него делаются выписки.
Выписка представляет собрание основных событий и решений проведенной встречи, оформленное в виде отдельного документа.
То есть выписка содержит информацию о поставленных и заслушанных вопросах и принятых по ним решениям. В нее не включаются обсуждения членов товарищества.
Оформить выписку необходимо, следуя правилам документооборота. Бланк выписки из протокола (посмотреть и скачать можно здесь: [образец выписки]) содержит:
- наименование СНТ;
- информацию о состоявшемся собрании с указанием даты, места и номера протокола;
- решения в виде списка;
- указание ФИО председателя и секретаря;
- подпись председателя и печать организации.
Выписки служат для:
- Знакомства членов СНТ с результатами собрания.
- Для предоставления в различные государственные органы.
Как любой документ, протокол может быть обжалован: оспорим в суде или признан ничтожным.
Согласно Гражданскому кодексу решение признается ничтожным, если:
- Вопрос не был представлен в повестке. Исключение – на встрече были все участники СНТ.
- Вступает в противоречие законодательству.
- Принято вопреки результатам ания.
- Принято по вопросу, который находится вне компетенции общего собрания.
Собрание считается состоявшимся, если на нем присутствует больше половины участников.
Решение оспоримо в судебном порядке, если:
- встреча была организована с нарушением порядка, что повлияло на решение;
- лицо, выступавшее от имени объединения, не имело на это полномочий;
- при проведении обсуждения участники находились не в равных правах;
- протокол велся с нарушением правил.
Срок обжалования составляет:
- полгода с момента, когда гражданин, чьи права были ущемлены, узнал или мог узнать о принятии решения;
- до 2 лет с момента, когда решение стало известным для членов СНТ.
Порядок обжалования следующий:
- Получить копию протокола, оспаривание которого планируется. Это можно сделать у председателя.
- О решении обратиться в суд необходимо уведомить всех участников СНТ в письменной форме. Если иные участники не присоединяться к иску, то право обжаловать данные решения для них будет закрыто.
- Подготовка и подача искового заявления. Требуется предоставить документы, связанные с делом, а также оплатить госпошлину. В 2021 году она составляет 300 рублей для физ.лиц. Подача иска осуществляется в суд по месту нахождения садоводческого объединения.
- Участие в заседании суда и получение решения. Решение можно оспорить в течение 1 месяца после принятия.
Дата протокола: 21.04.2017
Регистрационный номер протокола: 1
Место проведения общего собрания: г. _________, ул. ______________, д. _____
Дата проведения общего собрания:
Дата начала: 21.04.2017 в 10:00
Дата окончания: 21.04.2017 в 14:00
Адрес многоквартирного дома, в котором проходило собрание:
г. _________, ул. ______________, д. _____
Вид общего собрания: внеочередное
Форма проведения собрания: очное
Собрание проводится по инициативе: Иванова Ивана Ивановича, являющегося собственником квартиры № 10.
Присутствующие: 16 собственников (представителей собственников), реестр прилагается, приложение № 2 к настоящему протоколу.
Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 1 272,70 кв.м.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 1 272,70
Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 844,54, что составляет 66,35 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.
Подсчет голосов окончен 21.04.2017
Протокол правления ТСЖ об избрании правления 2021 год
- Избрание председателя общего собрания.
- Избрание секретаря общего собрания.
- Избрание состава счетной комиссии.
- Выбор способа управления многоквартирным домом.
- Создание товарищества собственников жилья «Согласие»
- Утверждение устава товарищества собственников жилья «Согласие».
- Избрание членов правления товарищества собственников жилья «Согласие».
- Избрание председателя правления товарищества собственников жилья «Согласие».
- Избрание ревизора товарищества собственников жилья «Согласие».
- Выбор адреса (места нахождения) правления товарищества собственников жилья «Согласие».
- Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья «Согласие».
- Выбор места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование.
- Выбор способа доведения решений общего собрания до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.
1. Слушали: Иванова Ивана Ивановича по 1 вопросу повестки дня:
Избрание председателя общего собрания.
Предложено: Председателем общего собрания избрать Петрова Петра Петровича.
| Решили (Постановили) по 1 вопросу: | |||||
| Председателем общего собрания избрать Петрова Петра Петровича. | |||||
| «За» | «Против» | «Воздержался» | |||
| «Голосов» | «%» | «Голосов» | «%» | «Голосов» | «%» |
| 844,54 | 100,00 | 0 | 0,00 | 0 | 0,00 |
Решение принято.
2. Слушали: Петрова Петра Петровича по 2 вопросу повестки дня:
Избрание секретаря общего собрания.
Предложено: Секретарем общего собрания избрать Иванова Ивана Ивановича.
| Решили (Постановили) по 2 вопросу: | |||||
| Секретарем общего собрания избрать Иванова Ивана Ивановича. | |||||
| «За» | «Против» | «Воздержался» | |||
| «Голосов» | «%» | «Голосов» | «%» | «Голосов» | «%» |
| 844,54 | 100,00 | 0 | 0,00 | 0 | 0,00 |
Решение принято.
3. Слушали: Петрова Петра Петровича по 3 вопросу повестки дня:
Избрание состава счетной комиссии.
Предложено: В состав счетной комиссии избрать: Счетную Ангелину Абрамовну, Счетного Адама Абрамовича, Математика Бориса Борисовича.
| Решили (Постановили) по 3 вопросу: | |||||
| В состав счетной комиссии избрать: Счетную Ангелину Абрамовну, Счетного Адама Абрамовича, Математика Бориса Борисовича. | |||||
| «За» | «Против» | «Воздержался» | |||
| «Голосов» | «%» | «Голосов» | «%» | «Голосов» | «%» |
| 844,54 | 100,00 | 0 | 0,00 | 0 | 0,00 |
Решение принято.
4. Слушали: Петрова Петра Петровича по 4 вопросу повестки дня:
Выбор способа управления многоквартирным домом.
Предложено: Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья.
| Решили (Постановили) по 4 вопросу: | |||||
| Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья. | |||||
| «За» | «Против» | «Воздержался» | |||
| «Голосов» | «%» | «Голосов» | «%» | «Голосов» | «%» |
| 844,54 | 100,00 | 0 | 0,00 | 0 | 0,00 |
Решение принято.
5. Слушали: Петрова Петра Петровича по 5 вопросу повестки дня:
Создание товарищества собственников жилья «Согласие»
Предложено: Создать товарищество собственников жилья «Согласие»
| Решили (Постановили) по 5 вопросу: | |||||
| Создать товарищество собственников жилья «Согласие» | |||||
| «За» | «Против» | «Воздержался» | |||
| «Голосов» | «%» | «Голосов» | «%» | «Голосов» | «%» |
| 844,54 | 100,00 | 0 | 0,00 | 0 | 0,00 |
Решение принято.
6. Слушали: Петрова Петра Петровича по 6 вопросу повестки дня:
Утверждение устава товарищества собственников жилья «Согласие».
Предложено: Утвердить устав товарищества собственников жилья «Согласие»
| Решили (Постановили) по 6 вопросу: | |||||
| Утвердить устав товарищества собственников жилья «Согласие» | |||||
| «За» | «Против» | «Воздержался» | |||
| «Голосов» | «%» | «Голосов» | «%» | «Голосов» | «%» |
| 844,54 | 100,00 | 0 | 0,00 | 0 | 0,00 |
Решение принято.
7. Слушали: Петрова Петра Петровича по 7 вопросу повестки дня:
Избрание членов правления товарищества собственников жилья «Согласие».
Предложено: В состав правления товарищества собственников жилья «Согласие» сроком на два года избрать: Справедливого Марка Ашотовича, Туткач Марину Станиславовну, Тропинина Евгения Сергеевича.
| п/п | Фамилия, имя, отчество | Номер помещения в МКД | Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение | Количество голосов |
Приложение 2
к Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: г.__________, ул.____________, д.____
от 21.04.2017, регистрационный номер протокола: 1
| п/п | Фамилия, имя, отчество / Наименование юридического лица и ОГРН | Номер помещения в МКД, собственником которого является физическое/юридическое лицо | Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение | Количество голосов |
Приложение 3
к Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: г.__________, ул.____________, д.____
от 21.04.2017, регистрационный номер протокола: 1
Товарищество Собственников Недвижимости
21.04.2017 c 10:00 до 14:00 — в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г.__________, ул.____________, д.____
| Фамилия, имя, отчество | Номер помещения в МКД | Способ направления сообщения (заказное письмо с уведомлением/под роспись) | Дата получения собственником помещения уведомления |
Жилищный кодекс прямо разрешает реорганизовывать действующие ТСЖ в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 1 ст. 140 Жилищного кодекса РФ). При этом ст. 57 Гражданского кодекса предусматривает слияние и присоединение юридических лиц друг к другу. Но для такой процедуры необходимо, чтобы ТСЖ было создано в каждом доме. Это не упрощает переход дома под управление другого действующего ТСЖ.
На практике возникает вопрос о возможности присоединения дома, в котором нет своего ТСЖ и который управляется управляющей организацией, к ранее созданному и действующему товариществу в соседнем доме.
Товарищество собственников недвижимости (далее ТСН) – относительно новое понятие организационно-правовой формы некоммерческой организации, которая была введена в обиход гражданского законодательства в 2014 году, и постепенно вытесняет привычные ТСЖ, не отменяя последние. ТСН создается для совместного использования объектов недвижимости, причем перечень объектов, которые объединены в ТСН, с каждым годом становится все более обширным. В данной статье рассмотрены основные аспекты создания и деятельности ТСН.
Основная информация о ТСН содержится в статье 123.12 ГК РФ. Для того чтобы понять, что представляет собой ТСН, рассмотрим основные признаки ТСН:
- Это добровольное объединение.
- В ТСН входят только собственники объектов недвижимости.
- ТСН создается для определенных целей, предусмотренных законом.
- В ТСН входят собственники различных объектов недвижимости: собственники зданий, помещений, собственники МКД, собственники дачных домов и земельных участков и др.
- ТСН создается для совместного владения и использования всеми членами товарищества принадлежащих им объектов недвижимости.
При выполнении всех вышеназванных условий, объединение собственников может считаться ТСН.
Нормативной базой для регулирования деятельности членов ТСН являются следующие нормативные акты РФ:
- Гражданский кодекс (определяет общие понятия и цели деятельности ТСН).
- Жилищный кодекс РФ – содержит отдельную главу, посвященную ТСН (глава 6 ЖК РФ).
- Специальные нормы, закрепленные в отраслевом законодательстве о некоммерческих объединениях, например, федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Именно в ГК РФ закреплено понятие ТСН, а также основная информация:
- Об уставе товарищества (указаны обязательные для включения в Устав положения, например, информация о наименовании, целях деятельности товарищества и его месте регистрации, компетенции органов управления товариществом, пределы ответственности, права и обязанности членов товарищества).
- Право пользования имуществом товарищества (товарищество является собственником имущества, объекты общего пользования принадлежат всем членам ТСН на праве общей долевой собственности).
Порядок создания товарищества собственников жилья был обозначен выше. Теперь остановимся на отдельных этапах подробнее.
Инициировать решение данного вопроса могут любые заинтересованные в этом лица. Обычно эта группа активных жильцов дома, недовольных работой УК. Однако одного желания для смены (выбора) управления МКД товариществом жильцов мало. Для этого необходимо созвать всех собственников для решения этого вопроса.
Активисты и будут этим заниматься. Они должны известить всех о предстоящем собрании, подготовить его повестку, иные необходимые бумаги. Так что важно помнить — организация ТСЖ начинается с инициативной группы!
Для проведения голосования по вопросу создания ТСЖ нужно созвать всех жильцов в МКД. Необходимо известить их заблаговременно (за десять дней) о предстоящем собрании. При этом в таком извещении должны сообщаться не только дата, место и время собрания, но и его повестка.
Собственниками должны быть решены вопросы о создании товарищества, его уставе, членах его правления. В назначенный день все собираются, изучают поставленные вопросы и голосуют. Собрание может проходить и в заочной или очно-заочной формах.
Если свое согласие по поставленным вопросам выразило более пятидесяти процентов от всех голосов, то принятые решения утверждаются.
Четких правил, предписывающий порядок присвоения названий объединениям собственников в МКД, нет.
Решение по этому вопросу принимается жильцами на собрании, а само название отражается в Уставных документах. Очень часто в их названиях фигурирует адрес многоквартирного дома, например, ТСЖ «Свердлова 18». Иногда это просто абстрактное название, понравившееся жильцам, например «Радужное» или «Дружба». Нередко в названии фигурирует слово «дом» в различных вариациях: «наш дом», «уютный дом», «два дома» и т. д.
В силу действующего законодательства товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН), к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), являются одной из форм некоммерческих организаций (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ). Как указано в Письме ФНС РФ от 27.03.
2015 № СА-17-14/33, при создании ТСЖ как вида ТСН наименование товарищества должно включать слова «товарищество собственников недвижимости» и может содержать указание на вид недвижимого имущества – «товарищество собственников недвижимости (квартир)» или «товарищество собственников недвижимости (жилья)».
При этом Пленум ВС РФ в п. 21 Постановления от 23.06.2015 № 25 подтвердил, что нормы Жилищного кодекса о ТСЖ применяются и являются специальными по отношению к общим положениям Гражданского кодекса о ТСН.
Поэтому создание товариществ в целях управления общим имуществом в МКД должно осуществляться с учетом норм разд. VI ЖК РФ.
Образец протокола о создании тсн 2021
Обращаем ваше внимание на то, что в предложенную форму протокола включены только обязательные для обсуждения на общем собрании собственников помещений в МКД вопросы. На практике довольно часто в рамках общих собраний принимаются решения:
- о выборе уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН;
- о выборе правления ТСН;
- о выборе председателя ТСН (если избрание председателя отнесено уставом ТСН к компетенции общего собрания членов – ч. 3 ст. 147 ЖК РФ);
- о выборе ревизионной комиссии.
Включение данных вопросов в повестку дня остается на усмотрение инициативной группы собственников, поскольку согласно п. 3 ч. 1 ст. 145 ЖК РФ избрание членов правления (из числа членов ТСЖ – ч. 2 ст.
147 ЖК РФ), а также членов ревизионной комиссии товарищества (куда не могут входить члены правления – ч. 1 ст. 150 ЖК РФ) отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Поскольку председатель правления действует от имени товарищества без доверенности (см. ч. 2 ст.
149 ЖК РФ), как правило, именно он осуществляет регистрацию ТСН (пп. «а» п. 1.3 ст. 9 Федерального закона от 08.08.2001 № 129‑ФЗ).
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством:
- очного ания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание);
- заочного ания (путем опроса или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
- очно-заочного ания.
Формулировки ч. 4, 4.1 и 5 ст.
48 ЖК РФ позволяют сделать вывод, что свои решения по вопросам повестки дня собственники оформляют письменно только в случае заочного ания, то есть когда собрание проводится в заочной или очно-заочной форме.
При проведении собрания в очной форме ание может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание.
По пятому вопросу выступил: Председатель Савин П.В. и доложил, что по пяти участкам в СНТ «Консервщик» были выиграны суды и документы поступили судебным приставам. Что в 2020 году будет продолжаться работа с должниками.
- Избрание председателя собрания и секретаря
- Отчет ревизионной комиссии
- Отчет председателя о проделанной работе
- Утверждение сметы на 2020 г.
- Решение по должникам по электричеству, а также членских и целевых сборов
- Выход членов СНТ «Консервщик» и самого СНТ «Консервщик» из Союза садоводов Калининградской области
- Прочее
Исключение из членов по решению общего собрания членов в 2020 году особого повода не требует. Достаточно, чтоб вопрос об исключении конкретного садовода стоял в повестке, на собрании был кворум. Член товарищества считается исключенным с даты проведения собрания об исключении.
- Добровольный выход – по заявлению члена СНТ, поданному в правление Товарищества.
- Исключение из членов по решению общего собрания членов;
- Автоматически – в случае прекращения права собственности члена на земельный участок, расположенного на территории Товарищества, или смерти члена.
Протокол собрания тсн при создании скачать
Аббревиатура ТСН расшифровывается как Товарищество Собственников Недвижимости. Это особая форма некоммерческой организации, в которой объединение собственников недвижимого имущества позволяет управлять и распоряжаться им по усмотрению участников. Виды имущества, которое может входить в сообщество: жилой или дачный дом, нежилые/жилые помещения в одном или в нескольких зданиях, садовые участки.
Законодательство регулирующее деятельность товарищества:
- наличие правоспособности у юр.лица, которое определяется ст. № 49 Гражданского кодекса
- основные принципы действия, положения, распределение прав на недвижимость, особенности управления ТСН (статьи №№ 123, пункты 12-14 того же кодекса)
- организационно-правовую форму и правила проведения собраний участников объединения владельцев собственности (ст.ст. №№ 181.1 – 181.5)
- определение товарищества для владельцев жилья и принципов его функционирования, которое является частным случаем ТСН (ст. № 135 Жилищного кодекса), а также на правила создания такого объединения (ст. № 136), членство в нём (ст. № 143), собрания участников (ст. № 145), деятельности председателя правления (ст. № 149), ревизионной комиссии (ст. № 150), хозяйственной деятельности объединённых собственников (ст. № 152)
- управление многоквартирными домами или МКД (восьмой раздел Жилищного кодекса).
Вплоть до начала осени 2014 г. в России регистрировались товарищества собственников жилья (ТСЖ). Они создавались согласно Жилищному кодексу. Сейчас в ГК новое понятие — юридическое лицо ТСН. Отличие между этими формами хозяйствования заключаются в следующем: товарищество собственников жилья (ТСЖ) создают в рамках одного многоквартирного дома, товарищество может включать в себя как один дом, так и несколько других домов. Ещё одно незначительное различие: ТСЖ преимущественно занимается обслуживанием и пользованием жилой собственностью, а ТСН помимо обслуживания и пользования может выступать арендодателем, имея доход на благо всех собственников.
Задачей является организация рационального и правильного использования недвижимости по назначению. При этом все хозяйственные и ремонтные работы тоже осуществляются силами объединения и обсуждаются на собрании.
Создание ТСН и дальнейшее его функционирование нацелено на:
- управление подконтрольной собственностью путём обсуждения владельцами недвижимости насущных вопросов на собрании
- исполнение принятых решений выборным правлением, членами товарищества или единолично председателем этого правления
- контроль осуществляемых управленческим аппаратом действий (выполняется ревизионной комиссией)