Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Вариантов здесь немного. Прежде всего, это собственники помещений, или те, кто проживает там по договору социального найма.
Чем грозит нелегальная перепланировка?
Сосед 1 по коммунальной квартире (собственник) продаёт комнату. Квартира 30 лет без ремонта, в плохом состоянии места общего пользования, другой сосед 2 — алкоголик. Сосед 1 выставляет цену гораздо выше аналогичного жилья на рынке. Я, собственник другой комнаты в этой квартире (сосед 3), готова приобрести её по рыночной цене, ниже чем просит сосед 1.
Собственник, решивший продать комнату в коммуналке, должен оформить извещение о продаже и направить другим собственникам, так как соседи-владельцы имеют преимущественное право на покупку жилья.
Бывший собственник получит деньги за продажу с вычетом судебных издержек. Новый владелец будет должен привести помещение в состояние предшествующее перепланировке.
У соседей, проживающих в квартире, одинаковые права пользования общей площадью. Никто из них не может ограничить доступ к этим помещениям или вовсе преградить от пользования.
Коммунальная квартира: определение, категории жильцов
Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.
Бывают ситуации, когда на своей жилплощади нужно прописать кого-то из родственников. Собственники могут это сделать без чьего-либо согласия. А вот наниматели обязаны согласовать этот вопрос с муниципальными властями и спросить разрешение у соседей.
Соседи согласовали только с братом ремонт, сейчас требуют 1/3 от затраченной суммы. Ремонт мест общего пользования. Никаких собраний и смет не было.
Когда соседи не могут прийти к решению мирно и обращаются в суд, решение будет таким: газ, отопление и вода делится на количество проживающих людей, а электричество считается по установленным приборам в комнатах.
Ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире
Я продаю приватизированную комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Поскольку у владелицы, также приватизированной соседней комнаты, есть преимущественное право покупки, комната была предложена ей. В указанной коммунальной квартире никто не проживает, места общественного пользования требуют капитального ремонта.
До Верховного суда дошел спор жителей трехкомнатной коммунальной квартиры в Красносельском районе столицы. Одну комнату занимала семья из трех человек. Две другие принадлежали второму семейству. Но хозяева двух комнат в квартире сами не жили, а вселили туда арендаторов, не посоветовавшись с соседями. Такой сюрприз собственников третьей комнаты расстроил.
В июне 2018 были сделаны фотографии мест общего пользования и составлена смета на ремонтно-строительные работы, которая была доведена до всех собственников.
Коммунальная квартира, как и любая другая жилплощадь, требует регулярного проведения ремонтных работ, причем как комнат, находящихся в собственности жильцов, так и помещений общего пользования.
Что делать с нарушителями порядка
Правила проживания в коммунальной квартире несколько отличаются от жилья на собственной жилой площади. Однако, очень часто в бытовой сфере возникают конфликты, из-за того, о чём не задумываются многие собственники:
- Курение в коммунальной квартире – нигде в законах не указано, что этого делать нельзя, но курящие граждане должны курить исключительно в своей комнате или выходить из квартиры, поскольку в местах общего пользования курить запрещает федеральное законодательство. На нарушителей этого закона соседи могут пожаловаться участковому, а после систематических вызовов подать иск в суд.
Я писал о том, что правовой режим общедомового имущества вообще-то аналогичен правовому режиму общеквартирного, только участников правоотношений побольше …
На мой взгляд, тут только один вариант, Вам сделать ремонт, потом взыскивать с других собственников. как неосновательное обогащение.
Именно в силу особого правового статуса жилища, суд определяет особый режим пользования. Если собственники долей обязаны согласовывать режим пользования, то вполне логично, что и в коммуналке аналогичный режим должен соблюдаться.
Скажите, а данный коридор относится только к местам общего пользования квартиры? Или же является общим имуществом всех собственников многоквартирного жилого дома? Вы можете приложить копию технической документации к данному вопросу и копии документов на квартиру.
Причина этого явления — возможность покупать, продавать, дарить и наследовать квадратные метры. C одной из таких коммунальных проблем столкнулась и жительница столицы, живущая в коммунальной квартире. Итак, женщина в трехкомнатной квартире имела на правах собственности две комнаты. Третья принадлежала другой даме.
Верховный суд разъяснил правила пользования коммунальной квартирой
Можно установить отдельные счетчики на электроэнергию в комнатах общего пользования. Отдельные счетчики на воду и газ поставить проблематично. Во избежание конфликтов соседям лучше договориться между собой об оплате.
Проживаем в коммунальной 2-х комнатной квартире. У нас комната в собственности, у соседки муниципальная. К ней почти каждый день приходят гости (по 2-4 человека) Иногда остаются на ночь. Хозяйничают на кухне, пользуются ванной (не только руки моют). В ремонтах соседка не участвует, денег за ремонты тоже отдавать не хочет, уборкой тоже не занимается.
Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы.
Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2021 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т.д.
Что нельзя сделать с квартирой без согласия соседей?
Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.
Некоторые ограничения есть. Если жилье находится не в частной собственности, а в муниципальной, тогда человек проживает здесь по договору социального найма, и продавать, дарить и т. д. не имеет право, но сдавать его в аренду может.
Мещанский суд Москвы, которому выпало разбирать спор, денег истцам решил не присуждать. Но запретил собственникам двух комнат без согласия остальных проживающих в коммунальной квартире впредь подселять на свои квадратные метры других людей. В апелляции и кассации решение не устояло.
Обычно ремонт в коммуналке осуществляется по предварительной договоренности соседей в складчину. Сумма, которую планируется потратить на ремонт, делится на всех проживающих в квартире, а сам ремонт чаще всего производится силами самих жильцов. Выбор материалов для ремонта осуществляется совместно, с учетом предпочтений и финансовых возможностей всех жильцов квартиры.
Тогда семья, которая все время жила в коммуналке, решила через суд выселить надоевших соседей и запретить другим собственникам пускать новых жильцов в места общего пользования — на кухню, в туалет — без согласования.
Независимо от того, какие отношения складываются между соседями, проживающими в одной коммунальной квартире, каждый должен знать о том, что является их общим имуществом, как оно может быть разделено и какие правила установлены для проживания на такой площади.
Когда собственник комнаты предоставляет ее во владение другому человеку, предполагается, что этот человек будет пользоваться и общим имуществом квартиры — но по соглашению со всеми собственниками.
Как продать свою долю: общие правила
Живу в коммуналке 29/42 мои 13/42 госсобственность, при освобождении последней комнаты меня спросят согласия, прежде чем сдать в аренду освободившуюся жилплощадь? Продадут, если со мной проживает двое несовершеннолетних детей?
Верховный суд пришел к выводу, что нарушение районным и городским судами закона привело к тому, что исковые требования истицы «фактически остались нерассмотренными». Решения по делу хозяйки двух комнат отменены и дело пересмотрят.
Некий гражданин сделал в своей квартире кардинальную перепланировку с переносом общего стояка холодного и горячего водоснабжения в другое помещение. В результате во всем доме существенно упал напор воды.
Районный суд, когда отказывал истице, исходил из того, что в сегодняшнем законодательстве не предусмотрено такое ограничение прав собственника, как необходимость получения согласия собственников других комнат на вселение посторонних на свою территорию. А «общее имущество», то есть ванна, кухня и коридор, «следует судьбе права собственности на комнату».
Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке
Просим суд выселить всех посторонних жильцов, обязать собственников других комнат впредь спрашивать нашего согласия на заселение посторонних граждан. И еще взыскать с собственников компенсацию причиненного нам морального вреда — 300 тысяч рублей.
Всех посторонних мы уже и так выселили. В комнате живет только одна женщина, которой мы подарили часть нашей доли. То есть она стала полноправным собственником и имеет право жить в этой квартире сколько хочет. Иск не признаем, ничего платить не будем.
В коммунальной квартире был необходим ремонт общих мест. Соседи отказались участвовать в ремонте. Мы сделали ремонт и подали на соседей в суд. По решению суда соседи должны оплатить часть ремонта. Они отказались и хотят продать комнату. Комната соседей имеет двух владельцев. Соседи прислали нам извещение о продаже комнаты по частям. Суммарная стоимость в два раза выше рыночной.
Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.
В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения.
И сильно осложняли жизнь владелице всего, что стояло на этой «общей» территории. Дело в том, что кухня и ванна остались неделимыми между хозяйками коммуналки. И все, что в туалете и коридоре находилось, принадлежало постоянно живущей хозяйке. А временные жильцы считали необязательным покупать вешалки и кухонную утварь. Бессмертная фраза «Москвичей испортил квартирный вопрос» актуальна и сегодня. И применима она не только к жителям столицы. Проблема жилья во многих городах нашей страны, особенно в крупных, до сих пор является острой. Чтобы хоть как-то решить эту проблему и существуют коммунальные квартиры.