Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от покупки доли в коммунальной квартире сколько действует». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру. Договорилась гражданка с некой семьей, в которой было четыре человека. Второй владелице квартиры такой обмен, естественно, не понравился, и она отправилась в суд, чтобы доказать, что договор мены нарушает ее преимущественное право на покупку соседской доли в квартире. Районный суд с истицей согласился.
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.
Выражаю благодарность адвокату Сергею Владимировичу Дубинец за оказанную юридическую помощь моему сыну по уголовному делу. При обращении к нему, проявил внимание, разложил всё по полочкам, объяснил «на пальцах».
Оформление и отказ от преимущественного права покупки
Здесь же говорится, что другие собственники, у которых есть преимущественное право покупки, могут оказаться от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли. В таком случае такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (то есть ранее месяца).
В уведомлении по выкупу должны присутствовать следующие реквизиты:
- ФИО, адрес лица, которому направляется документ.
- ФИО, адрес отправителя, намеренного продать долю.
- Информация об отчуждаемой доле (адрес, размер, технические характеристики квартиры).
- Стоимость жилплощади.
- Дата и подпись.
Чтобы получить услуги нотариуса, их придется дополнительно оплатить. Чтобы оформить отказ, обычно необходимо заплатить около 1,5 тысяч рублей. Но более точную сумму скажет сам нотариус. Вы добросовестно исполнили свою обязанность, предусмотренную статьей 250 Гражданского кодекса РФ, в письменной форме уведомить остальных собственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую Вам долю, с указанием цены и прочих условий продажи.
Интересует вопрос сделки с недвижимостью. У меня в собственности находится комната в 6-ти комнатной коммунальной квартире (имеет статус обычной квартиры, фактически коммунальная). Общая долевая собственность. Собираюсь ее продавать, но возникают сложности с оформлением.
Моя благодарность адвокату и большому профессионалу в своем деле Кудряшову Константину Александровичу.
Верховный суд напомнил, что при требовании в суде перевода прав покупателя на себя истец обязан перевести на банковский счет Судебного департамента в своем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины подлежащие выплате покупателю и возмещение понесенных им при покупке доли расходов.
В выписке из ЕГРП такой информации тоже нет. Могу ли я отправить уведомление в эту комнату (правда его (её) там не будет). Моя обязанность по уведомлению будет выполнена полностью? Или может есть вариант где-нибудь запросить адрес его (её) регистрации?
Мы продаем комнату в коммунальной квартире. Купить ее хочет собственница другой комнаты, но помимо нее там есть собственники других комнат, нужны ли от них нотариальные отказы от покупки?
Долевая собственность — это имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из совладельцев.
Правильность оформления такого «письма счастья» соседу- это указание цены доли и прочих условий, а также подтверждение платежеспособности других сособственников.
Отказ от приватизации можно подать в департамент напрямую и через МФЦ. В первом случае требуется нотариальное удостоверение отказа (цена — 1,1 тыс. руб.), во втором достаточно простой письменной формы», — рассказал юрист Asterisk Степан Хантимиров.
Отказ от доли в пользу супругов
А без нотариуса эту проблему можно решить, например просто отправить уведомление ценным письмом с уведомлением о вручении?
Для начала надо собрать документы. Каждый регион самостоятельно утверждает перечень документов для приватизации — его подскажут в местной администрации. Скорее всего, надо будет подготовить договор социального найма и паспорта тех, кто зарегистрирован в комнате. Также надо получить письменные согласия на приватизацию или письменные отказы от нее у всех зарегистрированных жильцов.
Обиженная ответчица дошла до Верховного суда. Там в Судебной коллегии по гражданским делам итоги разбирательства изучили и посчитали, что жалобу можно удовлетворить.
Для начала надо собрать документы. Каждый регион самостоятельно утверждает перечень документов для приватизации — его подскажут в местной администрации. Скорее всего, надо будет подготовить договор социального найма и паспорта тех, кто зарегистрирован в комнате. Также надо получить письменные согласия на приватизацию или письменные отказы от нее у всех зарегистрированных жильцов.
Обиженная ответчица дошла до Верховного суда. Там в Судебной коллегии по гражданским делам итоги разбирательства изучили и посчитали, что жалобу можно удовлетворить.
Соседей трое, все вменяемые люди, но ни один из них не живет в этой квартире. Один живет в Ставрополе, позвонили, отправили по электронной почте извещение о продаже, без возражений пошел к нотариусу в своем городе, оформил отказ и нотариус оттуда через свою связь отправил данный документ московскому нотариусу, который нам благополучно его выдал.
Когда документ оформляется в нотариальной конторе, в бланк обязательно ставится подпись нотариуса и штамп.
Если соседи не могут воспользоваться правом преимущественной покупки комнаты, они должны предоставить нотариальный отказ. Что нужно оформить соседям, если они согласились купить нашу комнату по праву преимущественной покупки?
В том случае, когда ребенку еще нет 14 лет, чтобы написать такое заявление, к нотариусу обязан прийти один из родителей или законный представитель. Ответственное лицо от имени ребенка должно написать отказное заявление. При себе необходимо иметь паспорт, удостоверяющий личность, а также свидетельство о рождении ребенка.
Поэтому хочу их подготовить заранее. Интересует вопрос какое время действительны отказы от права преимущества покупки?
Законодательные нормы по продаже доли в недвижимости
Преимущественное право покупки будет действовать у других собственников 1 месяц с момента уведомления. Почетная грамота «Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации». Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».
Отказаться от доли в квартире можно как на этапе возникновения права собственности (например, при получении наследства или приватизации жилья), так и уже при существующем праве. Рассмотрим каждый из этих случаев отдельно.
При этом гражданин должен отказаться от всего наследства, а не только от доли в праве собственности на жилое помещение. Заявление об отказе от наследства можно сделать самому, можно воспользоваться формой нотариуса.
Стоимость услуг Вашего адвоката
Если вы собственник комнаты, то в разделе 2 выписки из ЕГРН в графе «Правообладатель» будут указаны ваши данные. Если же в графе «Правообладатель» указано муниципальное образование, то собственником вы не являетесь. В таком случае сначала надо приватизировать комнату.
Так, по делу N 2-1270/2012 Ленинским районным судом г. Магнитогорска были удовлетворены требования истца С. к ответчикам Г. и Т. о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке комнаты в коммунальной квартире. В обоснование своих требований истец указал, что имеет право преимущественной покупки комнат в коммунальной квартире, проданных другому лицу.
Хочу отметить высокий профессионализм и клиентоориентированность адвоката Захаровой Ирины Викторовны. Для Ирины Викторовны нет нерешаемых вопросов, с ней мы всегда, как за каменной стеной. Не раз возвращались к ней с новыми обращениями, всегда оставались довольны.
В соответствии с частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК) при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК.
Комната — это конкретная часть квартиры с определенной площадью и отдельным кадастровым номером. Доля — это не часть квартиры, а часть права собственности на нее. Вот как она считается.
Требование: О прекращении права собственности, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.
Регистрируясь на сайте, Вы выражаете согласие с Правилами сайта и даете разрешение на обработку Ваших персональных данных в соответствии с законодательством РФ и настоящими Правилами. Получили последнюю бумагу. Всего-навсего 5 месяцем понадобилось, чтобы подготовить отказы соседей для продажи комнаты…
Срок действия отказа от преимущественного права покупки
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
И есть ли срок действия у уведомления другого сособственника купить эту комнату на тех же условиях (собственник оттягивает сделку).
Продается комната в 3-х комнатной квартире (другие два собственника это физ.лицо и муниципалитет)При продаже комнаты, если вместо письменного извещения о намерении продать сделать заверенный нотариусом отказ от покупки другим собствеником, а от муниципалитета тоже получить отказ, можно ли не ждать месяц согласно ст250 ГК РФ?
Действия собственника, если он согласен на покупку доли
Последний вариант используется реже всего, так как для него придется собрать собственников в регистрационном органе, чтобы они составили лично заявления об отказе.
Но где тут логика? Никто же не продает долю ребенка, а всего-навсего родитель заявляет, что нет желания покупать вторую квартиру. Причем тут опека? Что, опека даст денег на покупку? Или же видя любую рекламу о продаже недвижимости надо бегать в опеку и говорить, что я не буду сегодня покупать это для ребенка? В Санкт-Петербурге в собственность передается как раз доля в квартире. Ее размер определяется по простой формуле: площадь комнаты к площади коммунальной квартиры. Один житель города даже попытался оспорить в суде такой порядок приватизации. Но суд ему отказал: указал, что региональные власти могут сами определять объект приватизации.