Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Демонтаж балконной двери и окна является ли перепланировкой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Балконная дверь со стороны той стены, где располагается кухонный гарнитур, плита и мойка.\nНюанс планировки: круглые углы в комнатах (т.н., блок-комнаты).
Выясним, как демонтировать внутренние окна, какие работы могут при этом потребоваться. Подробнее затронем тему утепления, каике материалы могут для этого потребоваться, какие варианты финишной отделки можно использоваться для таких расширенных балконов.
Можно ли узаконить присоединение? Как и любую «переделку», затрагивающую конфигурацию жилья, ее нужно проводить с разрешения надзорных органов.
Летняя спальня или место для отдыха
При сносе подоконной стены есть еще и другие ограничения:
- так как отопительные приборы обычно располагают под окнами, то при разборке подоконной стены придется переносить радиатор;
- радиатор запрещается устанавливать в зоне лоджии, нужно будет располагать его внутри комнаты.
В целом, объединение балкона с кухней или комнатой — достаточно распространенная процедура, благодаря которой жильцы расширяют свою жилплощадь. Однако неразумные изменения в планировке квартиры могут не лучшим образом сказаться на состоянии дома в целом. Поэтому, прежде чем начинать снос стен, установку стекол и другие подобные процедуры, сначала нужно все согласовать с государственными инстанциями. Знакомая сказала что если просто убрать балконный блок (окно) и не избавляться от стены то узаконивание не требуется.
Демонтаж подоконного блока — согласование
Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.
Стену трогать нельзя. Просто снести блок можно, согласований вроде не нужно. А вот утеплять придется по полной программе. Сильвер Вам в помощь. Сильвер это где?
Я пишу про балкон (точно знаю разницу), лоджия у нас в другой комнате. Про то, что подоконный блок «придавливает» плиту, я не знала, спасибо. Еще один «плюсик» к тому, чтобы просто убрать раму, но проем оставить так, как есть. Вторичка, дом 1974 года. Дом в то время был экспериментальным, складывался из цельных блок-комнат, а они со скругленными углами.
Проблемы могут быть, а могут и не быть, но от вас это никак не будет зависеть. После приоединения лоджии квартира начинает потреблять тепла больше, чем было предусмотрено проектным теплотехническим расчётом. Всё тепло, подаваемое в стояк по проекту должно равномерно распределяться между квартирами, а если одни квартиры забирают тепла больше, то другим остаётся этого тепла меньше.
Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Если в квартире на балконе вы просто убираете дверь и окно-это перепланировкой не считается, Всегда рады помочь! Дано: кухня, 8 кв. метров с выходом на балкон. Балконная дверь со стороны той стены, где располагается кухонный гарнитур, плита и мойка.
Если в квартире на балконе мы просто убираем дверь и окно, то считается ли это перепланировкой? Это не только является перепланировкой, но и очень тяжело узакониваемой, т.к. балконы и лоджии, (а точнее их несущие плиты) относятся к общему имуществу дома, и таким образом Вы присоединяете к своей недвижимости общее имущество, на что необходимо согласие Всех собственников дома.
Дорогие друзья и соседи! Пожалуйста, будьте ответственны и осторожны. Старайтесь не выходить из дома и берегите себя.
К технической документации БТИ относятся технический паспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией к нему.
Если у вас вторичка, то почти всегда нельзя вообще трогать, потому что там находится балка, которая держит плиту перекрытия балкона. Она как бы зажимает плиту своим весом.
\n
Так как двери и всевозможные проемы отображаются на плане БТИ, их изменение требуется вносить в техническую документацию и согласовывать. Подробнее об этом ниже.
План квартиры хороший, а вот кухня — беда… Маленькая. Знакомые совмещали такую кухню и смежную с ней комнату.
В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать.
Если одновременно с присоединением будет выполняться теплое остекление самой лоджии, то нужно одобрение на это от архитектурно-планировочного управления.
В каком случае могут отказать? Отказ может последовать, если:
- в соседних квартирах подобные перепланировки уже узаконены и реализованы, что ослабляет несущие стены;
- сочтут, что потери тепла в доме слишком велики;
- дом является памятником архитектуры, и пр.
Наиболее распространенными мероприятиями при согласовании перепланировки квартиры являются: устройство совмещенного санузла, устройство дверного проема в несущей стене, а также демонтаж/монтаж ненесущих перегородок. Демонтаж подоконного блока для визуального объединения лоджии/балкона с прилегающим помещением также является одним из наиболее распространенных планировочных решений.
Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.
Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.
Виды работ требующие согласования
Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию. Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.
Да, есть ли вы убираете окно и дверь и увеличивают пространство комнаты, это считается перепланировкой которую можно узаконить.
Может ли сосед продать, подарить мне часть балкона, на который выходит окно моей квартиры! Мы установили перегородку на балконе, которая делит балкон пополам. Никак не можем мы с ним решить данный вопрос. БТИ поставили на техническом паспорте штамп перепланировка. А как узаконить эту перепланировку никто не может сказать.
Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее.
Вы знаете многие так делают, стенку под подоконником сносят, батарею переносят, на балкное стявят теплые окна (пластик, алюминий по желанию), утепляют стены.
Однозначный запрет на присоединении лоджий и балконов в многоквартирных и жилых домах появился в Москве относительно недавно, в конце 2018 года. Регламентируется этот запрет 508-м постановлением правительства Москвы, пунктом 10.19 (в редакции от 17 декабря 2018 года).
Так как проемы в документации БТИ имеют обозначенные двери, установка дверей перепланировкой является, тем более что во многих случаях монтаж двери требует изменения конструкции пола. План БТИ в этом случае требуется изменить.
Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки.
Оконный блок м/у лоджией и комнатой демонтируется. А на самой лоджии устанавливается классический 3-5 камерный стеклопакет. Площадь остекления увеличивается, что потребует увеличения колличества секций радиатора для сохранения баланса температуры. Одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока трудно согласуема, являются панельные здания, построенные по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения.
Перечислим варианты, включая те, что разрешали делать до 2018 года, а теперь запретили (по меньшей мере в Москве).
Это законно, только если не нарушает облик фасада, например, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены.
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.
Является ли перепланировкой застекление балкона
Такие согласования не сложнее согласований с переносом кухни в коридор, увеличения ванной и прочего. Проект и вперед по инстациям.
Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.
В том, случае, если стена между кухня отделена от комнаты ненесущей перегородкой, технически ее возможно демонтировать даже полностью. В случае с электрической кухонной плитой отделять помещение кухни от комнаты не обязательно.