Оформление Частного Дома В Собственность В 2021 Году В Белоруссии

Наименование риэлтерской услуги

Ставка (БВ)

2019

2020

2021

Консультационные услуги

Сделки с объектами недвижимости (в письменной форме)

3

76,5

81

87

Сделки с объектами недвижимости в связи со сносом данных объектов (в письменной форме) — для юридических лиц

60

1530

1620

Ежемесячный размер платы за аренду коммерческого жилья определяется исходя из:

— размера базовой ставки платы за пользование жильем, которая составляет 0,2 базовой величины на 1 кв. м общей площади;

— размера коэффициентов, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений.

Коэффициент можно узнать на карте экономико-планировочных зон.

Таким образом, ежемесячная плата за пользование жильем высчитывается так: размер базовой величины x размер базовой ставки платы за пользование жильем x общая площадь жилья x коэффициент.

Например, снять государственную квартиру общей площадью 40 кв. м будет стоить:

· в городе Гродно — в 2019 году 122,4 рубля (25,5×0,2×40×0,6), в 2020 году 129,6 рубля (27×0,2×40×0,6), в 2021 — 139,2 рубля (29×0,2×40×0,6).

· в городе Минске по улице Немига (1-я экономико-планировочная зона) — в 2019 году 306 рублей (25,5×0,2×40×1,5), в 2020 году — 324 рубля (27×0,2×40×1,5), в 2021 — 348 рублей (29×0,2×40×1,5).

· в городе Минске по улице Громова (4-я экономико-планировочная зона) — в 2019 году 163,2 рубля (25,5×0,2×40×0,8), в 2020 году 172,8 рубля (27×0,2×40×0,8), в 2021 году — 185 рублей (29×0,2×40×0,8).

· в городе Слониме — в 2019 году 61,2 рубля (25,5×0,2×40×0,3), в 2020 году 64,8 (27×0,2×40×0,3), в 2021 году — 69 рублей (29×0,2×40×0,3).

При определении платы для граждан, имеющих первоочередное право на получение арендного жилья на время трудовых или служебных отношений, а также для граждан, не приватизировавших жилье до 1 июля 2016 года, дополнительно применяется понижающий коэффициент 0,1 (для г. Минска — 0,2, для населенных пунктов Гомельской области с населением не больше 5 тысяч человек — 0,08).

Если квартира не однокомнатная, то указанные коэффициенты для граждан, получивших арендное жилье на время работы, применяются только в пределах 20 кв. м на одного человека. Оставшаяся площадь оплачивается без коэффициентов.

Помимо платы за пользование жильем, необходимо будет также оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Чтобы пройти все этапы оформления права собственности на землю, придется истратить определенную сумму денег. Точную цифру назвать сложно, так как каждый случай индивидуален. При этом имеет значение регион, где происходит процедура. Основные расходы связаны с определением границ участка и выплатой госпошлины.

Выполнив все процедуры, связанные с кадастрами, следует отправиться на прием в местную администрацию. Дело в том, что глава муниципалитета на основании оформленной документации издает постановление об отчуждении земель, которые находятся в ведении местной власти.

Особенности оформления земли и дома на основании «дачной амнистии»

• наименование строения (жилой дом, гараж, баня, другая хозяйственная постройка);
• фактический адрес нахождения объекта;
• площадь участка, причем допускается самостоятельное их проведение, без участия специалиста;
• кадастровый номер участка;
• количество этажей строения;
• материалы, из которых изготовлены основные поверхности;
• наличие и состояние коммуникаций.

Территория Российской Федерации огромная, и не секрет, что в вопросах землепользования существуют некоторые проблемы. В частности, много незарегистрированных земель, а также участков, захваченных незаконно. Чтобы навести порядок в вопросах недвижимости, было принято решение ускорить процесс регистрации и приватизации участков. Это важно еще и потому, что государство по причине отсутствия законных владельцев земельных участков несет большие материальные потери из-за неуплаты земельного налога.
При обнаружении участков, на которые отсутствует регистрация и права собственности, государство на законных основаниях может забрать, причем Земельный кодекс не предполагает в этом случае каких-либо компенсаций и возмещения даже частичной стоимости земли. Согласно разработанному плану, продлится ситуация с бесплатной приватизацией вплоть до 2021 года, хотя специалисты рекомендуют не затягивать с вопросом, так как законодательная база может измениться в любой момент. Не факт, но в один прекрасный момент может случиться так, что приватизировать дачный участок попросту не получится.

Не удастся оформить собственность, которая находится в зоне эвакуации или в закрытом военном городе РБ. Также закон не позволяет проводить процедуру для домов, которые находятся в аварийном состоянии или готовятся под снос. Поэтому рекомендуется предварительно уточнить, можно ли приватизировать свою квартиру или же для неё подобная возможность не предусмотрена.

К слову, для некоторых людей предусмотрены льготы на приватизацию. К числу таких личностей относятся инвалиды, ветераны, Герои славы, а также граждане, жилища которых снесли. Этим людям будет гораздо проще оформить жильё.

Приватизация дачного домика на приватизированной земле – это бесплатная процедура до конца 2021 года. При этом действует упрощенная схема регистрации собственности. Не нужно оформлять разрешение на строительство и получать документы о вводе здания в эксплуатацию. По сути, государство дает шанс зарегистрировать постройки без дополнительных документов.

Приватизировав дачный участок, владельцы часто сталкиваются с ситуацией, когда на земле имеются незарегистрированные постройки. Закон не обязывает одновременно оформлять все объекты недвижимости, поэтому граждане не спешат получить права собственности на возведенные домики.

• заявление, в котором гражданин излагает просьбу оформить ему конкретную землю в собственность (бланк можно взять в учреждении);
• документ, подтверждающий личность обратившегося лица;
• выданная товариществом бумага, которая является официальным подтверждением того, что данный объект находится в распоряжении лица;
• документ, схематично показывающий территориальное размещение участка по соседству с другими участками (бумага должна быть подписана главой кооператива).

• Обращение гражданина в органы учета за получением кадастрового паспорта на территорию. Ранее выдавался кадастровый паспорт, но с 2021 года оформляется справка из ЕГРН. Эта бумага необходима для регистрации права владения объектом.
• Обращение в Росреестр. Необходимо передать заявление и перечень документации. Проверка пакета бумаг займет у специалистов Росреестра не более 10 дней, после чего будет выдано свидетельство о праве собственности.

Узаконивание самовольного строительства

В настоящее время регламент регистрации строений рассматриваемого типа является сложным. Оформлять по упрощенной системе можно капитальные объекты недвижимости. Сюда входят жилые дома, хозпостройки, бани и гаражи.

Порядок и этапы регистрации собственности по «амнистии»

Участок, полученный в личное владение бессрочно либо пожизненно, можно регистрировать по простой схеме, имея одну из бумаг:

• свидетельство, подтверждающее право на землю;
• выписку, составленную на основании похозяйственной книги;
• акт, подтверждающий предоставление участка.

Выполняется процесс регистрации поэтапно, начиная со сбора документов и предоставления их вместе с заявлением в контролирующую инстанцию, заканчивая получением разрешения.

После предоставления пакета документов и заявления на регистрацию права (на землю и/или постройки) в Росреестр специалисты будут рассматривать прошение, проверять бумаги на соответствие действующим нормам и требованиям. Они обязаны выполнить регистрирующие действия на протяжении 30 дней с момента получения заявки.

Владельцу собственности в действительности приходится тратить гораздо больше времени на узаконивание имущества. Это связано с необходимостью заполнения и сбора документов (выписок, актов и т. д.), хождения по различным инстанциям, где невозможно избежать проволочек, очередей и прочих трудностей.

Возможно избежать подобных сложностей только, обратившись к экспертам, оказывающим посреднические услуги. Они обеспечат помощь на всех этапах оформления. В Москве сервис предоставляют многие компании. Фирма ГЕОМЕР ГРУПП гарантирует наиболее выгодные условия. Cпециалисты действуют в рамках закона, имеют опыт в решении аналогичных дел, умеют правильно работать с документами, что снижает и временные потери, и риски получения отказа за оформление.

Вид права на землю, на котором может быть предоставлен участок, определяется в зависимости от целей его использования, говорят юристы.

По общему же правилу земельные участки предоставляются по результатам аукционов. Например, торги по продаже права собственности на землю возле столицы для строительства дома проходят на базе Минского областного центра инвестиций и приватизации. Стартовая цена аукционов как на право аренды, так и на право собственности земельных участков определяется на уровне не ниже кадастровой стоимости с применением специальных коэффициентов. И это выходит не всегда дешево. Например, начальная цена наделов площадью 0,6−0,7 гектара в собственность в Ждановичах составляет 50−60 тысяч рублей.

Отдельные категории граждан (члены многодетных семей, состоящие на учете нуждающихся и другие категории) могут получить земельные участки без аукционов и бесплатно. Как правило, им земля достается на праве пожизненного наследуемого владения для строительства и эксплуатации жилого дома. Кроме того, земля может быть передана без торгов и платы по решению президента. При этом круг льготников отличается, в зависимости от расположения участка (в Минске/ городах/ пригороде/ сельской местности).

Формально законодательство не содержит запрета на отчуждение земельных участков, говорят юристы. Но при этом они отмечают, что в Беларуси не сформирован сам рынок земельных участков как таковой.

Земельные наделы отчуждаются только вместе со зданиями, которые расположены на земельном участке. Если же участок предоставлен для строительства, то до завершения строительства или консервации строящегося объекта отчуждать землю можно только исполкому. То есть просто приобрести голый участок в собственность, а потом продать его не получится.

Можно выделить две основных категории оснований лишения прав на землю. Первая — это виновные основания. Например, неуплата земельного налога по истечении двух налоговых периодов, использование земельного участка не по целевому назначению и так далее.

Вторая — изъятие земельных участков для государственных нужд. Перечень государственных нужд в законодательстве хоть формально и прописан, но в то же время он неконкретный. В частности — размещение и обслуживание объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, реализация генпланов городов и так далее. Из-за этого на практике и случаются ситуации, когда малоэтажная застройка сносится, а взамен появляется многоэтажная. Основание для этого — наличие проекта детального планирования на эту территорию.

Общие же основания для изъятия у собственников земли аналогичны основаниям изъятия участков в аренде, временном пользовании или пожизненном наследуемом владении. Поэтому нет большой разницы, на каком праве вам принадлежит земля, если ее хочет забрать государство.

При этом Кодекс о земле полноценно защищает интересы землепользователей при изъятии участков для государственных нужд. Там прописаны два важных момента: 1) государство возмещает убытки, причиняемые изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества; 2) при наличии волеизъявления землепользователя ему безвозмездно предоставляется компенсационный земельный участок.

Стоимость работ для физических лиц

Что касается убытков, то тут нередки споры об их размере, говорят юристы. Но право определять его в Беларуси предоставлено только 21 государственной организации, в то время как за рубежом размер убытков часто определяют независимые частные структуры или даже суд.

Есть на практике вопросы и с безвозмездным предоставлением компенсационных участков, особенно в Минске. Часто в предоставлении таких участков отказывают без законных на то оснований, говорят юристы.

Мы же отметим, что в последнее время компенсационные участки в Минске вообще не выделяются.

Как видим, огромной выгоды от приобретения участка в собственность в Беларуси нет. Во-первых, за это надо платить. Во-вторых, земельный участок невозможно продать без наличия на нем какого-то капитального строения. В-третьих, право собственности на землю никак дополнительно вас не защищает на случай, если государство решит изъять ваш участок.

Именно поэтому большинство людей, кому сейчас участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, не спешат приобретать его в собственность, хоть и имеют такую возможность. Ведь за это им нужно будет заплатить как минимум кадастровую стоимость земли, не получив при этом никаких явных преимуществ.

Нулевым пунктом в подготовке к сделке советуем считать детальный осмотр продающейся недвижимости. Осмотрите и сфотографируйте все предметы мебели, коммуникации, состояние ремонта, технику и показания счетчиков. Это поможет принять взвешенное решение о покупке, детально изучить состояние объекта, и исключить споры при передаче объекта на тему состояния и комплектации.

Удостоверить сделку можно в местном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (в народе известно как БТИ) или у нотариуса.

Зарегистрировать переход права собственности можно только в БТИ.

Адрес: г. Минск, ул. Максима Богдановича, 153
График работы: понедельник – пятница с 8.00 до 19.00, суббота с 8.00 до 16:20

Выдача талонов начинается за 30 минут до начала приема заявлений, заканчивается за 15 минут до окончания приема — для физических лиц, за 20 минут — для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

В случае большого количества выданных и не обслуженных талонов выдача талонов может быть закончена ранее указанного времени.

По общему правилу, при оформлении через регистратора, вам необходимы следующие документы:

• Личные паспорта собственника и всех участников сделки.
• Копия лицевого счета. Берется в обслуживающей организации (Расчетно-справочные центры, товарищества, ЖЭСы). Телефон и адрес обслуживающей организации можно узнать по телефону 190 (это платная справка, телефон городской). Также адрес и телефон своего РСЦ можно узнать здесь.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
• Документ, являющийся основанием перехода права собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
• Технический паспорт (передается покупателю).

Могут понадобиться и другие документы:

1. Согласие супруга либо бывшего супруга (если квартира приобреталась в браке).
2. Согласие совершеннолетних, зарегистрированных по месту жительства (прописанных) в квартире на момент сделки, если выписка планируется после сделки.
3. Деньги на оплату гос. пошлины и услуг (5 б.в. – гос. пошлина и услуги регистратора).
4. Личные паспорта всех участников сделки, в том числе, дающие согласия.
5. Согласие администраций районов города.
6. Справки о начислении жилищных квот.
7. Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально-опасном положении, либо нуждающиеся в государственной защите.
8. Справка из территориального налогового органа об уплате подоходного налога продавцом, не являющимся резидентом Республики Беларусь.
9. Отказ от преимущественного права на покупку сособственника недвижимости при продаже доли.
10. Другие.

При обращении к нотариусу понадобится выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, которая берется в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Выдается по талонам у регистратора в момент обращения.

Какой вид права выгоднее для владения земельным участком

Между предварительным договором и договором купли-продажи может пройти от нескольких дней до нескольких недель. Срок необходим для выполнения сторонами своих обязательств, подбора встречного варианта сделки, подготовки документов, сбора необходимых справок, проверки юридической истории объекта недвижимости.

Когда подготовительный этап завершен, можно переходить непосредственно к сделке купли-продажи. Саму процедуру проведения сделки условно можно разделить на 5 этапов. Далее подробнее расскажем о каждом из них.

Если продается недвижимость с дорогим ремонтом, мебелью и техникой, имеет смысл в день совершения сделки перед поездкой в БТИ (или нотариусу) осмотреть объект. Это позволит убедиться в том, что вы будете покупать объект именно в том состоянии, в каком заранее договорились. Если же передачи недвижимости по договоренности будет происходить через какое-то время после сделки, такой осмотр может не проводится. Но и лишним он тоже не будет.

Сделка заключается у нотариуса либо регистратора.

В договоре фиксируется:

• Адрес объекта;
• Стоимость;
• Порядок и сроки расчета;
• Сохранение права владения и пользования в случае необходимости;
• Отсутствие прав на объект со стороны третьих лиц;
• Переход права собственности при подписании договора или акта приема-передачи и т.д.

После подписания договора документ удостоверяется нотариусом либо регистратором. Важно внимательно сверить личные данные продавца и покупателя, сумму, адрес объекта, номер расчетного счета в банке при безналичной форме оплаты, прочие условия.

В отдельной статье мы рассказываем, где лучше заключить договор купли-продажи: в нотариальной конторе или БТИ.

Это довольно щепетильный этап. Зачастую именно он вызывает много страхов и опасений для каждой из сторон.

При должной подготовке и учете всех юридических тонкостей — проводится спокойно и безопасно. Важно помнить, что расчет между физическими лицами по законодательству Республики Беларусь производится в белорусских рублях. Он может быть наличным либо безналичным, происходить до подписания договора купли-продажи либо после.

Подробно о расчете между сторонами сделки мы рассказываем в этой статье.

Этот этап нужен, если расчет производится после подписания договора купли-продажи.

В момент окончательного расчета стороны подписывают акт, который подтверждает, что стоимость объекта недвижимости оплачена в полном объеме. И только после подписания акта покупатель может быть зарегистрирован в качестве нового собственника.

Если стороны рассчитались до заключения договора купли-продажи, то в акте нет необходимости.

В Республике Беларусь выделяют несколько разновидностей частной собственности:

• Индивидуальная (семейная). Право абсолютного владения и контроля над имуществом находится у одного лица или семьи. Под индивидуальной подразумевается необъединённая частная собственность.
• Паевая. Правом владения обладает группа отдельных лиц, которые распоряжаются имуществом по обоюдной договорённости. Каждый владелец имеет свою долю (пай) в объекте собственности, которая устанавливается в денежном эквиваленте. Сам собственник доли выступает совладельцем (или пайщиком). Благодаря финансовым преимуществам, многие предприятия основаны именно на паевой собственности.
• Акционерная. Согласно данному виду собственности, в качестве владельцев имущества выступают акционеры. При внесении определённого денежного вклада (пая) в предприятие, они получают право собственности, которая закрепляется ценной бумагой – акцией. Главным отличием акционерной собственности от паевой является тот факт, что акционерная собственность не может быть физически разделена, пока предприятие функционирует. Происходит это лишь путём отчуждения акции.
• Общественных организаций. Право собственности закреплено за определённой группой лиц, состоящих в одной общественной организации. К таким организациям относятся политические партии, профессиональные союзы и т.п. При данном виде частной собственности личные доли между собственниками не устанавливаются.

Во многих странах мира частная собственность на землю не ограничивается определёнными условиями. Граждане могут приобретать не только отдельные участки земли, но и территории лесов, водоёмов, пастбищ. В Беларуси до 1993 года все земельные участки входили в государственную собственность. Сейчас земля может быть передана в частное владение гражданину путём проведения аукциона и для выполнения определённых функций. К ним можно отнести:

• Строительство дома
• Коллективное или дачное строительство
• Ведение хозяйства и т.п.

Чтобы оформить земельный участок в собственность, необходимо являться гражданином Республики Беларусь, а также постоянно проживать на территории страны. Иностранные граждане или лица без гражданства могут обладать правом собственности на землю при условии, что получили её в наследство, как родственники законного владельца.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок можно в следующем порядке:

• Обратиться в местный орган по государственной регистрации
• Заполнить заявление определённого образца (бланк выдаётся прямо на месте)
• Предоставить паспорт, квитанцию об оплате услуг органа регистрации и перечень документов (полный список необходимых документов запрашиваются напрямую специалистом агентства)
• Сотрудники землеустроительной службы выезжают по адресу земельного участка и составляют его план
• План и решение специалистов службы передаётся регистратору
• Регистратор выдаёт свидетельство о государственной регистрации участка и его кадастровый план

В среднем, срок рассмотрения заявления и выдача свидетельства составляет месяц.

Не все земельные участки могут быть оформлены в частную собственность. Сделать это нельзя, если земля подпадает под следующие категории:

• Земли сельскохозяйственного, природоохранного, исторического, рекреационного назначения
• Земли водного, лесного фонда
• Территории общего пользования
• Земли, получившие радиоактивное загрязнение
• Земельные участки, на которых расположены государственные объекты недвижимости
• Территории с источниками природных ресурсов

Право частной собственности на жильё возникает в случае:

• Приватизации жилой недвижимости из муниципального фонда
• Жилищного строительства
• Участия в жилищном кооперативе
• Покупке недвижимости путём заключения договора купли-продажи
• Дарения, наследования и иных способов передачи недвижимого имущества, которые не противоречат законам РБ

Индивидуальная собственность на квартиру предполагает равные доли владельцев. Такой тип собственности чаще всего возникает при приобретении жилья супругами или в ходе приватизации. Сделки с недвижимостью в таком случае осуществляются только с письменного согласия всех держателей долей.

Если один из собственников решает распорядиться долей имущества по своему усмотрению без согласия остальных владельцев, тогда собственность автоматически переходит в долевую. Следовательно, после определения его доли в недвижимом имуществе, владелец в праве распоряжаться ей как угодно. Если выделить долю представляется невозможным, тогда собственник может получить денежную компенсацию от других собственников в обычном или судебном порядке.

Согласно статье 202 УК РБ, проникновение (незаконное вторжение) в частную собственность против воли владельцев влечёт за собой наказание в виде общественных работ, выплаты штрафа или ареста. В случае проникновения должностного лица при исполнении, в данный перечень также входит лишение права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью.

Следует отметить, что уголовная ответственность назначается только по требованию потерпевшего.

Подробнее о субсидиях для многодетных семей можно прочитать ЗДЕСЬ.

ООО «ПерсонаСтрой» занимается полным сопровождением строительства домов при кредитовании по 240 Указу. Давайте пройдем по всем этапам оформления документов:

Как приватизировать земельный участок