Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый паспорт на квартиру 2021 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!
Ведь теперь работает Единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.
Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:
- для кредитного учреждения (банка)
- для страховой компании
- для независимого оценщика
то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.
Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.
Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:
- название объекта недвижимости
- кадастровый номер
- адрес
- площадь
- этаж для многоквартирного дома
- этажность индивидуального дома
- назначение объекта
Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит.
Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.
При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
Потому что с 01.01.2021 обновились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.
ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ!
Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.
Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госкадастре. Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости. Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости. Исходя из данных установленной стоимости, формируются:
- имущественные налоги;
- платежи за пользование квартирой;
- услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;
- платеж при вступлении в наследство и т.д.
Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).
Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:
- Оформление права владения на новостройку.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
- Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
- Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
- Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
- Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).
Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:
- обращение в нужную инстанцию;
- оплата госпошлины;
- предоставление пакета нужных документов от собственника;
- ожидание готовности;
- получения документа на руки.
Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию.
Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра. Преимуществами обращения в Росреестр являются:
- скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
- отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
- возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).
Единственным недостатком является необходимость осуществлять обращение только в рабочие дни и определенное время (понедельник-пятница, с 9 до 18 часов). Такой график не всегда удобен для работающего населения.
В 2021 году гражданам, желающим получить нужную бумагу с информацией из госкадастра, доступно несколько альтернативных вариантов:
- Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ. Центры «Мои документы» работают и по субботам. Но так как сотрудники МФЦ выдают не только выписки из Госкадастра на квартиры, а осуществляют широкий спектр государственных услуг, придется ждать своей очереди.
- Оформление документа на сайте Росреестра. Позволяет получить нужные услуги в круглосуточном режиме без выходных и праздничных дней.
- Кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги. Чтобы получать услуги онлайн потребуется пройти регистрацию и идентификацию личности (в отделениях МФЦ).
Для каждого из доступных способов получения выписки из Госкадастра на квартиру существует свой алгоритм действий:
- В государственном учреждении. Гражданам необходимо предварительно подготовить полный пакет документов, а также оплатить госпошлину. В заполнении заявления на получение выписки поможет ответственный сотрудник МФЦ или Росреестра.
- Через интернет. Потребуется самостоятельно заполнить онлайн-форму заявления, вписать данные имеющихся документов, а также оплатить пошлину любым удобным способом (перечисление с карты, электронные деньги и т.д.). Необходимо выбрать формат документа для получения (на бумажном носителе или электронная версия). После того как обращение будет проверено, а запрашиваемый документ готов, заявителю придет уведомление на адрес электронной почте о дате получения бумаги. В день получения выписки из Госкадастра при себе необходимо будет иметь оригиналы документов, указанных в онлайн-заявлении.
Требуется ли кадастровый паспорт при покупки квартиры в 2021 году
Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:
- адрес квартиры;
- год постройки многоквартирного дома;
- количество этажей;
- основные характеристики квартиры;
- материал перекрытий, стен и т.п.;
- кадастровая стоимость;
- площадь квартиры;
- наличие балконов, лоджий;
- графическое изображение планировки;
- прочая информация, содержащаяся в кадастре.
Кто может получить кадастровый паспорт:
- если недвижимость уже состоит на кадастровом учете — то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
- если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете — то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
- если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры
Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.
Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:
- паспорт собственника (копия);
- заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
- технический план (получается в БТИ);
- документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
- квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).
Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.
В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно. Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика. В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)
Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:
- заявление о предоставление кадастрового паспорта;
- паспорт заявителя (копия);
- квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).
О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.
И закон уже регламентирует причины отказа в получении такого документа. И такими основаниями могут быть:
- И поданные сведения не соответствуют поданным данным из кадастрового реестра.
- Квартира есть объектом судебных разбирательств.
Эти основания для отказа есть исчерпывающими. Отказ официального сотрудника Росреестра — всегда обоснован, и при этом, он обязательно указывает первопричину такого решения. И второй раз можно подать заявление, когда все недоработки будут устранены, сделавшие выдачу самой выписки из кадастра — попросту невозможной.
Самостоятельно устранить недоработки бывает крайне сложно и проще всего будет решить проблему, если клиент подает не полный пакет документов — достаточно сделать и поднести недостающие и все.
- Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).
- В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.
Такой план является необходимым для всех собственников жилья.
И нужен он всем владельцам недвижимого имущества при наступлении следующих ситуаций:
- владелец квартиры планирует осуществить операцию купли-продажи недвижимости;
- обмен, сдача в аренду или дарение жилья;
- перед тем как осуществить перепланировку недвижимости;
- если квартиру надо перевести в нежилой фонд (например, под офис или магазин);
- если возникает необходимость оценки причиненного владельцу недвижимости ущерба при возникновении пожара или наводнения;
- чтобы получить субсидии на государственные услуги или льготы, когда оплачивается имущественный сбор;
- в данной квартире планируется зарегистрировать нового жильца;
- есть намерение выселить жильца в судебном порядке.
Вопрос о том, почему отменен кадастровый паспорт, имеет один логичный ответ – он заменен выпиской из ЕГРН, которая, по своей сути, дублирует всю информацию из него.
Основной задачей отмены кадастрового паспорта является упрощение государственной регистрации имущественных прав на объекты недвижимости и постановки их на кадастровый учет. Граждане, обращавшиеся за этим до 01.01.2017, были недовольны тем, что требовалось собирать пакет документов для кадастрового учета, а затем после получения кадастрового паспорта снова обращаться в Росреестр за государственной регистрацией.
Это увеличивало срок обработки документов и продлевало процесс возникновения имущественного права у владельца недвижимости. Тем самым приходилось ждать получение документов о собственности. А в это время хозяин не мог распоряжаться своим имуществом.
Следует сразу сказать, что КП, как такового, сегодня получить не удастся. В 2017 году государственные базы ГКН и ЕГРП упразднили, слив их в единую ЕГРН, и с 01.01.2018 вместо привычных кадастровых паспортов стали выдавать выписки из этой базы. Вся информация, которая имелась в старом КП, присутствует и в новом документе.
На самом деле, КП, в том числе и выписка, пришедшая ему на замену, – документ вторичный. Он основывается на техническом паспорте и другой документации, но именно КП служит основанием для многих имущественных сделок.
Бывает, что КП утерян, украден или повреждён, тогда его надо восстановить. Если недвижимость к этому времени уже числится в базе данных, то просто запрашивают выписку из ЕГРН.
Если КП существовал только в бумажном виде и в базу ещё не попал, то здесь сложнее: нужные данные отыскиваются, проводятся замеры объекта. Только после сбора всех данных об объекте производится его регистрация, а затем выдаётся на руки КП. Всё это требует времени и денег, поэтому документ надо беречь.
Формально действие КП не ограничено, этот документ можно считать бессрочным. Но следует помнить, что в нём отражено состояние недвижимости на какой-то фиксированный момент.
Как показывает судебная практика, разумным сроком действия выглядит 1 месяц с момента получения выписки. Дело в том, что всё подвержено изменению, поэтому устаревшую информацию следует актуализировать, а КП – периодически обновлять.
К тому же, каждые 5 лет производится пересмотр установленной ранее кадастровой стоимости объектов со стороны государства. Иногда собственник, задумав продать участок, обращается в ЕГРП и видит её новое значение.
На самом деле, это явление типичное. Поэтому периодически надо просматривать состояние данных о недвижимости в ЕГРН. Если собственник не согласен с новым значением стоимости, то он вправе его оспорить.
Сложнее спорить с налоговой службой, если она насчитывает платёж по-новому, а вы платите по-старому. В этом случае возникает задолженность, которую придётся гасить.
От значения кадастровой стоимости формируются и иные суммы — арендная ставка на землю, платёж о вступлении в наследство, стоимость выкупа земли и пр. Поэтому сверяться с ЕГРН необходимо почаще.
Перед тем, как произвести операцию с недвижимостью, как правило, приходится обновить КП, поскольку нотариус заинтересован в его актуальности.
При наследовании КП является одним из обязательных документов, потому что от кадастровой стоимости рассчитывается оплата услуг нотариуса. Поэтому КП, полученный более 5 лет назад, не принимается. Если речь идёт о жилой недвижимости, то срок актуальности КП измеряется 12-ю месяцами, причём точкой отсчёта служит 1 января того года, когда документ выдан.
КП необходим при осуществлении операции приватизации. А вот сделка купли-продажи может пройти без его привлечения. Операция дарения, в свою очередь, вызывает необходимость обновления КП, поскольку происходит смена собственника, и это отражается в ЕГРН.
Кадастровый паспорт на квартиру: что это за документ и как его получить?
КП является одним из наиболее важных документов для владельца недвижимости. Без выписки из ЕГРН он не сможет ни подарить свою собственность, ни передать в наследство, ни застраховать, да и продать удаётся не всегда.
Поэтому необходимо:
- Поставить всю имеющуюся недвижимость на кадастровый учёт.
- Хранить КП надёжно, подальше от детей и злоумышленников.
- Периодически заходить на сайт РосРеестра и проверять данные о своей недвижимости.
- После перепланировки и прочих изменений состояния объекта необходимо их узаконить, после чего получить на руки новый вариант КП.
- Все имеющиеся нестыковки (ошибки в документах, несогласие с новой кадастровой стоимостью и пр.) надо решать оперативно, в законодательном порядке.
Чтобы получить КП на руки, никаких документов не нужно, поскольку он только отражает правовое положение недвижимой собственности и правоустанавливающим документом не является.
Конечно, наличие такого специалиста сможет уменьшить риски каждой из сторон, но при этом необходимо будет заплатить за такие услуги, а это дополнительные расходы. Поэтому, если есть уверенность в собственных силах и вся информация детально перепроверена агентством недвижимости, то можно обойтись и без нотариальной заверки документа. Но такое правило не работает тогда, когда происходит долевая продажа недвижимости. В таком случае привлечение юриста обязательно.
- Паспорт самого продавца квартиры. Если продавцов несколько, то тогда паспорта всех участников сделки;
- Документы, подтверждающие право собственности на объект. Это может быть выписка из ЕГРН, ордер на квартиру, другие документы, удостоверяющие право собственности;
- Технический паспорт, срок которого не превышает 5 лет. В некоторых случаях необходима дополнительно справка из БТИ;
- Справка управляющей компании о составе семьи;
- Договор купли-продажи, составленный в 3-х экземплярах;
- Квитанция на оплату государственной пошлины.
При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2021 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
Есть квартира в собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность от 06.10.1994 с отметкой о регистрации в Приозерском БТИ
Квартира оказывается не стоит на Кадастровом учете . В БТИ Приозерска говорят о том, что инвентаризация квартиры не производилась и сведений по ней нет даже в общем деле, поскольку замеры всего дома не производились . Сейчас нашу квартиру не поставить на учет, потому что сам дом не стоит на учете. Что законодательство такое. В БТИ ничего не дают, не технических планов на квартиру . Хотя по идеи в 1994 году должны были делать ТЭП на квартиру. Куда нам нужно обратиться?
Как оформить кадастровый паспорт на квартиру
- письмо должно быть заказным с описью вложения и уведомлением о вручении;
- получателем должна быть кадастровая палата по месту нахождения квартиры;
- подпись на заявлении должна быть заверена нотариально (там есть отдельная графа для этой цели);
- по требованиям законодательства 2021 года должна быть приложена копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность заявителя;
- срок выполнения запроса потечет с момента доставки письма в кадастровую палату.
Вы получите на руки расписку с перечнем сданных документов, и с этого момента начинает свой отсчет уже упомянутый ранее срок 5 рабочих дней. Причём не обязательно будет вторично приходить за получением уже готового документа – в заявлении можно заказать любой вариант получения готовых сведений – лично, почтовым отправлением или электронно.
Если необходимо одновременно поставить объект на учет и зарегистрировать право, то на оформление процедуры может уйти до 10 дней. Одновременная регистрация проводится при дачной амнистии, когда постановка на учет проводится в первый раз или при ликвидации недвижимости. Какие документы нужны для продажи квартиры, полный пакет и где их брать В данном случае продажа осуществляется уполномоченными органами либо заинтересованными лицами согласно решению суда. При передоверии права продажи другому лицу нужно помнить, что данное лицо может злоупотребить доверенностью и осуществить действия в угоду себе.
Учитывая тот факт, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом, его, как правило, не включают в необходимый для проведения сделки купли-продажи пакет документов. В Истрариел, в основной документации, отмечают следующий список необходимых для продажи квартиры документов:. Собственнику жилья паспорт потребуется для совершения любых сделок, объектом которых выступает его имущество.
Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости — если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу юридическому или физическому , и оно установило минимальный срок действия ТП. Срок действия технического паспорта плана на квартиру Закон устанавливает в течении какого времени каждый документ считается действительным. Срок действия технического паспорта на квартиру не ограничивается, но есть один нюанс: каждые пять лет он подлежит замене.
Что такое кадастровый паспорт? Это документ, в котором указываются основные характеристики недвижимости, будь то квартира, торговые площади или участок земли. Если речь идет о жилом объекте, то бумага содержит:
- кадастровый и инвентаризационный номера;
- этаж;
- тип помещения и для чего оно используется;
- общий метраж.
Для земельного участка в документ добавляют дополнительные данные:
- схему территории с четкими отметками границ;
- обременения;
- общие сведения.
Сегодня всю ту же информацию можно получить, заказав выписку ЕГРН. При этом, несмотря на то, что кадастровые паспорта отменили, выданные ранее 2017 года документы остаются действительными. Однако некоторые коммерческие учреждения могут потребовать замену кадастрового паспорта на выписку, сославшись на то, что документ устарел. Сделать с этим ничего нельзя, только заказать выписку из ЕГРН, тем более что стоит она недорого.
Примечательно, что изначально у паспорта не было срока действия. Он был актуален до момента, пока сохранялась кадастровая стоимость недвижимости. Изменения в Едином государственном реестре недвижимости приводили к тому, что паспорт необходимо было менять.
По тому, что указано в выписке из ЕГРН, уже можно понять, зачем она нужна — для подтверждения информации о недвижимости. Как и многие подобные документы, она может потерять актуальность. Причем в законе сроки действия выписки из ЕГРН никак не указываются, а вот банки, нотариусы, суды и госучреждения обычно устанавливают четкий срок — 30 дней с момента получения.
Кадастровый паспорт подтверждает факт государственной регистрации квартиры. В ходе процедуры регистрации Росреестр присваивает недвижимости уникальный номер. Под этим номером объект вносят в ЕГРН. Также в реестр вносят всю информацию о квартире, ее характеристиках, владельцах. Кадастровый паспорт старого образца не подтверждал права собственности. Для этого нужно было получить свидетельство. В отличие от него выписка из ЕГРН содержит в себе информацию о зарегистрированных правах.
Кадастровый паспорт требовался для решения разных задач. Теперь их выполняет выписка. Документ нужен в следующих случаях:
- Сделки с недвижимостью и регистрация перехода права собственности.
- Проверка юридической чистоты сделки (документ содержит в себе информацию о квартире, истории перехода прав).
- Согласование перепланировки или переустройства квартиры.
- Решении любых судебных дел, связанных с недвижимостью.
После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплатить госпошлину. Процедура получения стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на квартиру. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никакой дополнительной документации не требуется.
Второй способ получить бумажный кадастровый паспорт – почтовое отправление. Это удобно, когда вам нужна выписка относительно объекта, расположенного в другом городе. Раньше можно было обратиться только в то отделение Росреестра, где зарегистрирована квартира. Сейчас это не требуется. Заявление можно подать онлайн. Готовый документ получить по почте. Единственный недостаток такого варианта – увеличенные сроки. Паспорт подготовят в течение 4-5 дней, но дата получения зависит от работы почты.
В открытом заседании суда рассмотрено дело по исковому заявлению гражданина к Орловскому отделению БТИ о понуждении к совершению действий. Заявитель указывает, что право собственности на квартиру было зарегистрировано на основе договора купли-продажи, о чем предоставляется свидетельство о государственной регистрации. Далее был оформлен технический паспорт в БТИ.
Истец решил продать недвижимость, но стало известно, что для сделки нужен кадастровый паспорт. При обращении в Росреестр району расположения квартиры, предоставлена выписка из ЕГРН. Но стало известно, что в документах допущены ошибки. Реальная площадь меньше заявленной на 5 кв. м.
Сотрудник Росреестра порекомендовал обратиться с заявлением в БТИ для проведения замеров и предоставления нового технического паспорта. Но в БТИ на обоснование допущенных ошибок был получен отказ. В результате продажа квартиры была сорвана, так как клиент не захотел ждать завершения процесса и подобрал другой вариант.
Суд пришел к выводу, что выписка готовится на основе технических сведений, поэтому БТИ обязаны произвести необходимые изменения в 2-недельный срок и предоставить истцу документ для предоставления в Росреестр.
Таким образом, одним из важнейших документов для собственника является кадастровый паспорт. Он необходимо для совершения сделок с недвижимостью и в некоторых других случаях. Он оформляется на любое здание, земельный участок или квартиру. После заполнения соответствующего заявления собственнику выдается выписка, включающая основные сведения об объекте.
Как получить кадастровый паспорт? Первый шаг, который следует совершить – обратиться в определённое ведомство. Ранее это ведомство было БТИ. Но в 2013 году, 1 января, произошли изменения. С тех пор следует обращаться в кадастровую палату, которая всегда находится при органе росреестра.
Второй шаг – сбор необходимых документов:
- Заявление на получение паспорта.
- План межевой.
- Если получать паспорт намерен не собственник объекта, а иное лицо, то на него должна быть оформлена доверенность.
- Свидетельство регистрации права на объект.
- Если требуется получить паспорт на земельный участок, то понадобится предоставить документы, которые будут подтверждать его категорию.
- Паспорт и его копию.
- Квитанцию об оплате гос.пошлины.
Стоимость кадастрового паспорта не высока. Во всяком случае, сегодня, за неё придётся оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Оплата производится по реквизитам определенной кадастровой палаты. В каждом регионе эти реквизиты разные. Двести рублей – это стоимость за бумажный кадастровый паспорт. Если же нужно получить его только в электронном виде, то заплатить придётся всего 150 рублей. Естественно, сегодня многие компании – посредники занимаются посредничеством при получении кадастрового плана. Стоимость их услуг очень разнится. В основном, стоимость зависит от конкретной области. Судя по исследованию, которое мы провели, в разных регионах за помощь в получении кадастрового паспорта придётся заплатить от 1500 рублей до 10 000 рублей.
А вообще, нужен ли кадастровый паспорт? Или можно вполне обойтись и без него? Кадастровый паспорт, безусловно, нужен. Для того чтобы:
- Заключить договоров купли – продажи.
- Заключить договор мены.
- Заключить договор дарения.
- Купить квартиру в долевом строительстве.
- Подать любое заявление, касающееся объекта недвижимости в суд.
- Получения кредита в банке, когда объект отдаётся под залог.
- Оформления страховки.
- Заключения договора аренды.
- Оформления объекта, как вклада в УК (уставной капитал).
- Реализации банкротства.
- Переоценки фондов у предприятия.
На сегодняшний день, получить кадастровый паспорт можно только в росреестре. Ранее это можно было сделать в БТИ. Но в российском законодательстве произошли изменения. Случилось это в 2013 года. И, прямо с нового года, с 1 января, БТИ перестало иметь какое-либо дело к получению кадастрового паспорта. Теперь это дело росреестра. Многие граждане сегодня считают, что паспорт кадастровый в принципе не нужен. В интернете на эту тему немало статей. Уверяем вас, что это неверно. Паспорт нужен. Хотя бы потому, что это в принципе единственный документ, из всех существующих, который подтверждает то, что объект недвижимости в реальности создан и существует.
Кадастровый паспорт на квартиру
Теперь поговорим об изменения в кадастровом паспорте в 2015 году. Так как год только начался, больших изменения произойти, ещё не успело. Но кое-какие всё же есть. Дело в том, что с 01.01.15 года уже вступили в силу и начали действовать новые кадастровые паспорта. Появились новые паспорта:
- На любые сооружения, здания, помещения, частные дома.
- На квартиры, расположенные в многоэтажных домах.
- На земельные участки.
Также появилась новая форма плана кадастрового, изменились выписки из кадастрового паспорта. Главное отличие новых форм от старых в том, что новые стали более информативными. Теперь в кадастровом плане будет содержаться ещё больше важной и нужной информации.
Кадастровый паспорт помещения – это последний, можно сказать итоговый документ. Он подтверждает, что объект поставлен на учёт в орган кадастра. При этом, естественно, в реестр недвижимости сделаны все необходимые записи. Выдаётся паспорт помещения только заинтересованной в нём стороне. Иными словами, владельцу помещения. Правда, вполне возможно действовать и через доверенное лицо. Но для этого нужно оформить доверенность. Получить кадастровый паспорт помещения сегодня можно, обратившись в орган росреестра и оплатив квитанцию. Сумма не велика – всего 200 рублей. Так что для оформления нужно только время и терпение, а вот большие денежные затраты не требуются.
Многим из тех, кто сейчас читает эту статью, интересно, как выглядит кадастровый паспорт. Этот интерес вполне обоснован. Именно поэтому специально для вас мы предоставляем образец кадастрового паспорта. Образец кадастрового паспорта на земельный участок вы найдёте в док. 1. Образец кадастрового паспорта квартиры вы сможете увидеть на рисунках ниже. В них представлен даже графический рисунок, который обязательно имеется в любом кадастровом паспорте.
Среди документации, участвующей в регистрации объектов недвижимости и их обороте, важное место занимает кадастровый паспорт. В связи с многогранностью его применения и периодическими изменениями в законодательстве у многих возникают вопросы, требующие ответов компетентных юристов.
Чем заменили кадастровый паспорт с 2021 года
Недавно узнал о том, что для сделок, где раньше требовался кадастровый паспорт, теперь нужен какой-то другой документ. Что это за документ и как его получить?
Все верно, с 2021 года начали действовать изменения Федерального закона № 218-ФЗ, которые предусматривают объединение данных кадастра недвижимости и реестра прав в едином документе- выписке из ЕГРН. С этого момента в сделках, где имели место кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру или участок земли, теперь предоставляется данная выписка.
Закон не обязывает в срочном порядке переоформлять бумаги, поэтому обновленный документ можно заказать по необходимости. Оформление осуществимо как при личном посещении Регистрационной палаты, так и онлайн на официальном портале Росреестра. В зависимости от интересующих данных и объекта недвижимости формы запросов выписки могут незначительно отличаться.
Кадастровый паспорт для оформления недвижимости больше не потребуется
Слышала, что в техническом и кадастровом паспорте сведения одни и те же. Это равнозначные документы?
Нет, кадастровый и технический паспорта, несмотря на перекликающиеся сведения, неравнозначные документы, т.к. не могут заменить друг друга. Во втором содержатся более точные данные о площади объекта недвижимости, описание его технических характеристик подробнее .
Техпаспорт является по сути основополагающим документом, который предоставляет данные в Росреестр. На основании этих сведений и оформлялся кадастровый паспорт, участвующий в сделках (ныне это выписка из ЕГРН). Обратной зависимости нет.
Помимо этого отличительной чертой являются объекты описания:
- Кадастровый паспорт актуален как для построек, так и для земельных участков.
- Техпаспорт же затрагивает только строения.
Я планирую выставить на продажу свою квартиру. Недавно узнала об изменениях, связанных с оформлением выписки из ЕГРН вместо прежних документов (кадастрового паспорта и зеленки). Мне теперь придется переоформлять эти документы? Какой вообще установлен срок годности кадастрового паспорта при продаже?
Законодательством срок годности в отношении кадастрового паспорта не установлен. Вы имеете полное право реализовать квартиру с теми документами, которые имеются. Однако нередки ситуации, при которых все же приходится дополнительно предоставлять выписку. Это может быть связано с привлечением ипотечных средств покупателем, поскольку для банка больший вес имеют документы с недавней датой оформления.
У меня в собственности имеется земля, которой я владею с 2021 года. Нужен ли кадастровый паспорт, если участок был куплен до появления Земельного Кодекса.
С учетом вступивших в силу обновлений ФЗ №218 речь о кадастровом паспорте уже не идет, его заменила выписка из ЕГРН. Все кадастровые данные теперь содержатся в ней. В вашем случае необходимо учитывать дополнительно следующие моменты:
- Был ли зарегистрирован участок вами или ранее. По законодательству любые сделки с площадями, не состоящими на кадастровом учете, не осуществимы. Следовательно, выписка на земельный участок может понадобиться при возникновении желания совершить с ним какую-либо сделку, как коммерческого, так и иного плана.
- Имеются ли незарегистрированные жилые постройки. При их наличии и необходимости оформления прав собственности на дом выписка из ЕГРН также окажется в числе необходимых документов.
Выписка может потребоваться и в иных случаях, требующих подтверждения имущественных прав, при возникновении территориальных споров и прочее. Во избежание недоразумений имеет смысл оформить данный документ в любой удобный момент.
После покупки квартиры мы с мужем планируем сделать в ней ремонт под себя, кладовую хотим немного переделать. Будут ли вноситься исправления в кадастровый паспорт в таком случае и если да, что нужно сделать для переоформления кадастрового паспорта?
По законодательству переоборудование кладовых предусматривает внесение корректировок в кадастровые документы. Процесс будет выглядеть следующим образом:
- В проектной компании нужно заказать подготовку плана квартиры с изменениями.
- Получить согласие с перепланировкой от совладельцев жилья.
- Подать заявление в органы местного самоуправления, где указать производимые изменения.
- Получив положительный ответ от администрации, можно начинать необходимые ремонтные работы.
- По окончании их подписывается акт сдачи-приемки.
- Подается заявление в БТИ с просьбой замерить обновленное помещение.
- Документы, предоставленные инженером после замеров, передаются кадастровой службе.
После выдачи измененных документов обязательно перепроверяйте все данные, чтобы в дальнейшем не возникали сложности из-за банальных опечаток.