Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец Заполнения Договора Дарения На Квартиру 2021 Для Мфц». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.
Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.
При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой. Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено. В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ
Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.
В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества. Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Зарегистрировать дарственную в МФЦ можно только при условии, что на процедуру явятся даритель и получатель недвижимого имущества. Если стороны не могут самостоятельно участвовать в регистрационном процессе, их интересы должно представлять официальное лицо, имеющее нотариальную доверенность. Вместе они отдадут на рассмотрение в окно регистрации стандартный перечень документов. В обязательный список входят:
- заявление (заполнить можно предварительно или под руководством регистратора);
- паспорта сторон сделки;
- копии и оригинал договора дарения в 3 экземплярах;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
- бумаги, доказывающие, что даритель и одариваемый – родственники;
- согласие супруга на отчуждение имущества (при условии, что квартира находится в общем владении);
- чек об уплате пошлины.
Если получает подарок ребенок, решение о принятии или отказе от имущества принимает родитель. Если одариваемый не желает получать квартиру в дар, он должен письменно выразить свое мнение.
Центры «Мои документы» работают в режиме «единого окна», а также имеют удобный гибкий график, что позволяет свести регистрационную процедуру к двум посещениям.
Как оформить договор дарения через МФЦ
В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.
Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).
Важно учитывать, что дарителем вправе выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный человек. От лица ограниченно дееспособных и детей от 14 лет сделки совершают законные представители (опекуны, родители).
Общие требования к дарителям выглядят так:
- совершеннолетний возраст;
- дееспособность;
- наличие права собственности на имущество.
Однако в отношении купленного в браке имущества есть некоторые ограничения. Рассмотрим более подробно.
Подарить недвижимое имущество можно любому человеку, даже ребенку.
Но в случае с детьми есть несколько ограничений:
- Ребенок от 14 лет подпись на дарственной ставит самостоятельно, но потребуется согласие родителей. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к. здесь идет речь об улучшении имущественного положения несовершеннолетнего.
- От лица ребенка до 14 лет выступают родители. Он в документах не расписывается. ДД регистрируется одним из них самостоятельно.
- Если ребенок находится под опекой, его интересы представляет опекун или попечитель. Сделки проводятся при участии органов опеки и попечительства.
Рассмотрим нюансы дарения в разных ситуациях.
Под остальными близкими родственниками подразумеваются бабушки, дедушки, полнородные и неполнородные сестры, братья.
Одаряемым совершеннолетнего возраста достаточно дать согласие на сделку, поставить подпись на дарственной. Дополнительные ограничения не предусмотрены.
Граждане вправе отчуждать собственное имущество на знакомых или друзей, законами это не запрещено.
Важно помнить, что после подписания ДД право собственности переходит одаряемому, и при возникновении проблемной ситуации отменить дарственную будет тяжело.
Для заключения сделки понадобится такой пакет документов:
| Название | Где взять |
|---|---|
| Договор дарения | Подписывается сторонами, в некоторых случаях удостоверяется нотариусом |
| Паспорта дарителя и одаряемого | МФЦ, УВМ МВД |
| Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя | МФЦ, Росреестр |
| Договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий имущественные права дарителя | должны быть в наличии у дарителя |
| Согласие супруга дарителя на отчуждение доли имущества | Нотариус |
| Технический паспорт (нужен для приватизированной недвижимости, не поставленной на кадастровый учет) | МФЦ, БТИ |
Сама дарственная оформляется сторонами самостоятельно, но лучше обратиться за помощью к юристам. Они составят договор грамотно, с учетом интересов обеих сторон. Услуга обойдется в 2 000-3 000 руб. Альтернативный вариант – посещение нотариуса, но его расценки заметно выше – от 5 000 руб. и более.
Договор дарения квартиры через МФЦ в 2021 году
Когда дарственная оформлена, нужно подать ее в ближайшее отделение МФЦ по месту расположения даримого имущества для регистрации. Совместная явка дарителя и одаряемого обязательна. Перечень требуемых документов представлен выше, в «Шаге №1».
Записаться на прием можно на официальном сайте ведомства:
- Откройте главную страницу.
- Перейдите в раздел «Предварительная запись».
- Внизу выберите «Росреестр», далее – «Регистрация сделок».
- Введите Ф.И.О., получите код.
Полученный код нужно сохранить, в день посещения ввести в терминал. В ответ вам будет выдан талон с номером очереди. Как правило, ожидание по предварительной записи составляет до 5 минут. Без нее вы можете прождать и полчаса.
Когда очередь подойдет, передайте специалисту документы. В ответ вам выдадут уведомление, где будут указаны сроки регистрации сделки – 10 рабочих дней.
Госпошлина
Для физических лиц размер пошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.
Заплатить ее нужно до подачи документов. Реквизиты можно взять на официальном сайте Росреестра и оплатить онлайн, либо получить квитанцию для оплаты у специалиста МФЦ.
Получение имущества в дар приравнивается к получению прибыли, поэтому гражданам, не приходящимся дарителям близкими родственниками, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, а также заплатить налог до 15 июля – 13% НДФЛ.
Если одаряемый приходится дарителю родственником (родителем, ребенком, братом, сестрой, бабушкой, дедушкой), налог не платится, но декларацию подавать придется.
Подача декларации возможна несколькими способами:
- лично в ИФНС по месту регистрации подаренной квартиры;
- через личный кабинет на сайте налоговой.
Второй вариант гораздо проще, и существенно экономит время. Вы можете заполнить документ через программу «Декларация», загрузить его и отправить на проверку, либо внести все данные в электронную форму на сайте службы.
Чтобы сделка дарения была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества. Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.
В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.
Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2021 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры. В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно. Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.
Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.
Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:
- паспорт;
- технические документы на жилое помещение;
- составленный в соответствии с правилами договор дарения;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
- справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
- квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.
Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.
Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.
За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается. Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.
Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:
- гражданин предоставил неполный пакет документов;
- у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
- в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.
Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.
Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.
Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.
Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной. Поводом может стать даже временная недееспособность.
Подарить можно имущество, находящееся в собственности у дарителя, как близкому родственнику, так и постороннему человеку. Сделка по передаче имущества должна быть оформлена письменно с соблюдением ряда условий и требований.
Передача происходит по договору дарения, согласно которому даритель обязуется безвозмездно передать недвижимое имущество одаряемому. При наличии встречных условий (передача вещи или права либо встречного обязательства) договор не признается дарением. К такому договору применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.
Подарить имущество, с обязательством одаряемого принять его и уплатить за него определенную денежную сумму нельзя. К такой сделке применяются правила предусмотренные главой 30 ГК РФ.
Договор, по которому передача дара одаряемому переходит после смерти дарителя, ничтожен. К такому виду дарения применяются правила гражданского кодекса о наследовании.
Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.
Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является собственником подаренного имущества. Все должно быть оформлено документально. Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ). Это удобно и быстро.
Договор дарственной на квартиру: образец 2021 года, бланк
Имущество, купленное в период брака является совместной собственностью супругов. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию. Если один из супругов захочет подарить квартиру или ее часть, сделать это возможно только с согласия второго супруга. Согласие должно выражаться в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (Статья 35 Семейного кодекса РФ).
Подарить недвижимость можно любому человеку. Но законодательством определен круг лиц, которые не имеют права получать в дар имущество:
- государственные служащие;
- сотрудники:
- воспитательных учреждений,
- лечебных учреждений;
- органов социальной защиты;
- работники муниципальных служб.
Закон запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.
В случаях дарения недвижимости ребенку, имеются некоторые особенности:
- дети до 14 лет – от лица детей выступают их родители. Подпись в договоре дарения от лица ребенка ставит один из родителей.
- дети от 14 лет – дети сами подписывают договор, но с согласия родителей.
Разрешение органов опеки не потребуется, так как сделка предполагает улучшение имущественного положения несовершеннолетнего.
- дети, находящиеся под опекой – интересы ребенка представляет опекун или попечитель, при участии органов опеки и попечительства.
Распоряжаться собственностью ребенок сможет после достижения возраста 18 лет.
Перечень документов, необходимых для проведения сделки дарения зависит от объекта недвижимости, который передается в дар.
Основные документы для договора дарения:
- паспорта участников сделки – дарителя и одаряемого. Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, то помимо документа удостоверяющего его личность, нужен паспорт одного из его родителей;
- документ, подтверждающий право собственности от продавца:
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о государственной регистрации права;
- документ, подтверждающий право продавца на объект дарения:
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- договор на передачу квартиры в собственность граждан;
- по праву на наследство;
- договор дарения;
- документ, подтверждающий родственные отношения между дарителем и одаряемым;
- иные документы, необходимые для оформления.
В зависимости от объекта дарения и участников сделки могут понадобиться дополнительные документы – кадастровый паспорт, межевой план, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о психическом состоянии дарителя и другие документы.
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Если гражданин дарит недвижимое имущество, находящееся в собственности у нескольких человек или же владельцем является несовершеннолетний, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению.
Сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке проводятся без привлечения нотариуса.
За операцию с недвижимостью по передаче прав собственности, необходимо оплатить государственную пошлину.
Госпошлина за регистрацию договора дарения недвижимого имущества составляет 2000 рублей.
Заплатить госпошлину можно до подачи документов. Реквизиты есть на официальном сайте Росреестра и оплатить онлайн, либо получить квитанцию для оплаты у специалиста МФЦ при подаче документов.
Стороны сами договариваются о том, кто оплачивает гос.пошлину.
Регистрация любых договоров по передаче недвижимости, подлежат обложению госпошлиной. Согласно п. 21 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины за оформление или переоформление регистрации права на владение собственностью равняется для физлиц 2-м тысячам рублей.
При регистрации права на владение недвижимости юр. лицу, понадобится выложить 22000 рублей.
Данная процедура передачи прав собственности на недвижимость наиболее доступная и обладает целым рядом преимуществ:
- договор дарения практически невозможно оспорить третьими лицами, так как владелец жив и может сам подтвердить данное решение;
- даже, столкнувшись с мошенничеством, дарующий может оспорить факт дарения, доказав факт обмана;
- сделку можно заверить нотариально, что будет являться гарантией ее «чистоты».
- заявление обеих сторон на осуществление государственной регистрации договора передачи прав собственности на квартиру;
- квитанции, подтверждающие факт оплаты госпошлины;
- паспорта обеих сторон;
- документы, подтверждающие личности представителей, если они являются участниками сделки;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- кадастровый или технический паспорт квартиры;
- подтверждение права собственности на квартиру;
- нотариально заверенное согласие на совершение сделки мужа или жены дарителя или документ, подтверждающий то, что он не находится в браке;
- справка из бюро технической инвентаризации о стоимости квартиры;
- выписка из домовой книги с перечислением лиц, которые проживают в квартире на момент совершения сделки. В случае, если в квартире проживают дети, необходимо будет получить разрешение на осуществление сделки в органах опеки.
Договор дарения доли квартиры: образец 2021 года, бланк
Таковыми являются все детали, касаемые квартиры и собственника. Все описанные условия должны трактоваться односмысленно. Каждый из пунктов иметь документальное подтверждение.
К существенным условиям договора дарения относятся:
- отсутствие претензий со стороны супруга дарующего или совладельца квартиры.
- сделка не подлежит государственной регистрации в Реестре, если она дает право несовершеннолетнему самостоятельно распоряжаться квартирой и всегда может быть аннулирована в судебном порядке.
В случае если одариваемый недееспособный, его интересы представляет попечитель. Эту информацию также нужно указать в договоре.
- если дарителем является недееспособный либо несовершеннолетний;
- если одариваемый является госслужащий (не родственник);
Даритель может оспорить сделку:
- если его вели в заблуждение и он докажет этот факт;
- при подлоге документов обманным путем, например, когда вместо договора купли-продажи квартиры, дарителю обманным пудем подложили на подпись договор дарения;
- при физическом насилии или угрозе убийства одариваемым в отношении дарителя;
- в случае, если квартире наносится вред и это может привести к полной ее потере;
- если новый владелец ведет асоциальный образ жизни, может нанести ущерб и не поддерживает квартиру в должном состоянии.
В любых случаях оспаривания сделки бывшему владельцу квартиры придется предоставить в суд доказательства своей правоты, поэтому данное соглашение необходимо производить в нотариальной конторе и грамотно составлять договор дарения квартиры с максимально полным описанием всех пунктов и указанием нюансов.
Договор дарения доли квартиры: образец 2021 года, бланк
Юридически грамотная сделки с дарением – это согласие обеих сторон, оформление договора дарения, подготовка документов, обращение к нотариусу и регистрация изменений в Росреестре.
Один из важных этапов – составление проекта договора дарения доли квартиры. Составить его своими силами вполне возможно, но для этого нужно учитывать форму, условия и структуру.
Законодательство устанавливает строгую письменную форму для документов юридического характера. Исключением не является и договор дарения доли в квартире. Устно он заключаться не может, даже если участники сделки не против такого подхода.
Различают две формы договора дарения:
- простая, письменная (типовая);
- нотариальная.
Если договор требует нотариальной формы, внизу ставится «мокрая» печать нотариуса. Такая форма обязательна для операций с долями квартиры. За исключением выделения процента из жилья одного собственника.
- Отмена дарения: можно ли отозвать дарственную, как расторгнуть договор, основания, статья ГК РФ
- Оспаривание кадастровой стоимости: как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, срок оспаривания, образец искового заявления 2021 года, порядок снижения, договор
- Нужно ли регистрировать договор аренды
- Наследственный договор: образец 2021 года, чем отличается завещание от наследства, оформление договора, особенности
- Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого, как оформить договор
- Можно ли оспорить брачный договор после развода: судебная практика, срок обжалования
- Как признать договор купли продажи недействительным: основания, срок признания, образец иска 2021 года
Одной дарственной бывает недостаточно. Органы регистрации просят предоставить ряд документов.
Приготовьте следующий пакет для Росреестра:
- не менее 3-х экземпляров договора дарения доли квартиры (по числу участников + регистратору);
- паспорта РФ;
- технические и регистрационные документы на квартиру;
- архивная выписка из домовой книги – выдается в ЖЭУ по факту обращения;
- согласие второго супруга или совладельцев доли (нотариальное).
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году
Множество людей каждый день, задаются таким вопросом: как оформить дарственную на квартиру, без хлопот, быстро, а, главное, грамотно?
Составление такого непростого договора имеет свои особенности такие, как:
- если человек принял в дар квартиру, тогда ему придется заплатить налог в государственный бюджет. Исключениями из правил являются случаи, когда квартира находилась у человека в собственности от трех лет и больше;
- после бракоразводного процесса полученный в дар одним из супругов объект недвижимости не будет подлежать разделу;
- налоги также не уплачиваются, когда процедура дарения происходит между родственниками.
Кроме этого, существует перечень нюансов при оформлении такого договора, которые нужно знать:
- лица, которые не могут выступать в качестве дарителя: дети в возрасте 14 лет и люди признанные недееспособными;
- получать в дар не могут: сотрудники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, находящиеся на государственной службе, работники органов социальной защиты;
- отмена дарственной возможна, если: даритель потерял здоровье, ухудшилось качество жизни, если человек связан с криминалом и совершал противозаконные действия, отказ от самого одариваемого принять недвижимость.
Вышеуказанные данные, раскрыли в полной мере, кто, когда и как может получить недвижимость в дар.
Нам очень важно ваше мнение
Мы будем бескрайне благодарны, если вы оставите отзыв в комментариях
или расскажите о нас своим друзьям в социальных сетях
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.
Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме. Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке.
Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.
Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к. в таком случае становятся актуальными положения о наследовании.
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора — Квартира).
1.2. Общая площадь Квартиры — кв. м, в том числе жилая площадь — кв. м.
Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.
1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от « » года, выданной организацией технической инвентаризации.
1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .
1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.
5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа)
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
| Отзывов: | 5 | Просмотров: | 30475 |
| Голосов: | 1 | Обновлено: | 30.07.2015 |
Что такое дарственная на квартиру и как ее оформить: пошаговая инструкция
Одна из сторон выступает Дарителем, вторая — Одаряемым. В большинстве случаев сделка заключается между близкими родственниками, хотя также возможна между физическими лицами без родственных связей. При подписании договора Даритель обязуется передать имущество, а Одаряемый принять его в собственность.
Что входит в типовой договор дарения (или дарственную):
- Дата и место подписания.
- Информация о сторонах, реквизиты паспортов.
- Адрес объекта, который передается в дар.
- Номер этажа, где находится квартира, этажность дома.
- Площадь (общая и полезная).
- Список документов, которые подтверждают право собственности.
- Название органа, в котором проводится регистрация документа.
- Подписи участников сделки.
Может также оговариваться право Дарителя отозвать договор в случае смерти одариваемого. Еще можно включить дату передачи права собственности. Все пункты соглашения подтверждаются соответствующей документацией. Ее полный перечень в тексте — обязательное условие.
Ниже рассмотрены типовые проблемы. В ходе изучения учитывают взаимное влияние всех важных факторов. Если заполнить самостоятельно соглашение слишком трудно, пользуются услугами квалифицированного юриста.
При подаче заявления в органы регистрации необходимо присутствие обеих сторон. Аналогичные требования предъявит нотариус для корректного выполнения процедуры заверения. Без согласия (присутствия) одаряемого нельзя передать квартиру.
По действующим нормативам требования государственной регистрации ДД отсутствуют. Один экземпляр документа оставляют в «Росреестре». Таким же образом поступают при оформлении через нотариуса. Заверенное соглашение сохраняется в архиве НК.
Постоянно прописанные родственники (третьи лица) в некоторых ситуациях могут претендовать на часть собственности. Для исключения споров и лишних затрат заранее решают вопросы выписки (выселения). Справку о жильцах можно получить в специализированном подразделении МВД.
Затруднения возникают, если в квартире прописан ребенок несовершеннолетнего возраста. Как отмечено выше, для его выселения придется обеспечить равнозначные или лучшие жилищные условия. После получения одобрения в ООП можно снять запрет (обременение) на передачу имущества в ЕГРН.
Законом не запрещены предварительные договоренности о передаче недвижимости. Завершить сделку не получится, так как в базе данных «Росреестре» сделана запретительная запись. Соответственно, нельзя переоформить права собственности на одаряемого.
Арест не обозначает автоматическое изъятие имущества. Как правило, обременение накладывают для возврата долга. После погашения задолженностей – дар передают по стандартному алгоритму.
Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в МФЦ?
Дарение имущества между людьми, связанными родственными узами, считается простой сделкой и не требует нотариального удостоверения. Исключением является передача в дар доли в имуществе.
Следует учитывать, что круг близкой родни определен Семейным кодексом. Это супруг, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры. Сюда входят также усыновленные дети, усыновители, братья и сестры, которых связывают кровные узы только по одному из родителей.
Переход права собственности в результате подписания договора дарения подлежит обязательной государственной регистрации. Подать заявление об этом можно через любой ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Пошагово процесс имеет следующий порядок:
- Составьте и подпишите соглашение о передаче в дар квартиры в трех экземплярах. По одному остается у дарителя и одаряемого, один передается в орган Росреестра, который производит регистрацию перехода права собственности.
Оформить дарственную можно и у нотариуса. При этом он перенаправит весь необходимый пакет документов для регистрации по электронным каналам, заверив своей электронной подписью.
- Выбрать Многофункциональный центр для обращения. Уточнить адрес, время работы и по возможности записаться на прием.
- Подготовить необходимые документы (см. список ниже).
- Оплатить госпошлину за оказание услуги по регистрации перехода права собственности. Сделать это можно в любом банковском учреждении или непосредственно в МФЦ через платежный терминал.
- При явке в МФЦ заполните заявление, приложите документы. Обязательно должны придти вместе даритель и одаряемый.
- Получите расписку и уточните дату, когда необходимо явиться за получением заверенных Росреестром экземпляров договора.
В МФЦ потребуется предоставить:
- договор дарения в трех экземплярах;
- паспорта дарителя и одаряемого;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру у дарителя;
- разрешение органов опеки и попечительства, если даримое имущество принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
- согласие супруга, выданное нотариусом, если жилье находится в их совместной собственности;
- платежный документ о внесении госпошлины.
Размер государственной пошлины составляет 2 000 рублей.
Форма дарственной не унифицирована. Важным является наличие следующих пунктов:
- Дата и место составления. Наименование.
- Информация о дарителе и одаряемом: ФИО без сокращения, реквизиты паспортов, адреса регистрации.
- Сведения о жилом помещении, передаваемом в дар: квартира, ее точный адрес, кадастровый номер, общая и жилая площади, количество комнат, на каком этаже дома находится и т.д.
- Права и обязанности сторон: даритель обязуется передать, а одаряемый – принять в дар квартиру.
- Порядок передачи жилого помещения.
- Ответственность сторон за неисполнение условий дарственной.
- Условия изменения договора.
- Реквизиты сторон и их подписи.
Следует учитывать, что договор дарения является безвозмездным. Поэтому в нем не может быть указано никаких условий об оплате, иначе сделка будет признана ничтожной.
Скачать бланк договора дарения между близкими родственниками
В договоре дарения нужно заполнить:
- Место и дату составления договора.
- Данные дарителя (того, кто дарит квартиру) и одаряемого (того, кто ее получает). Понадобятся полные ФИО без сокращений, паспортные данные и адреса регистрации. Указывать степень родства не обязательно, но и не запрещается.
- Данные квартиры: адрес, кадастровый номер, технические характеристики (площадь общая и жилая, количество комнат).
- Основание, на котором даритель квартиру приобрел. Это может быть ДКП, ДДУ, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другие сделки.