Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документ подтверждающий перепланировку 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Перепланировка – это комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на изменение характеристик недвижимости уже после того, как дом построен и сдан.
Другими словами, есть объект недвижимости и есть технический паспорт этого объекта, который соответствует реальной картине. Любые изменения, которые не соответствуют техническому паспорту объекта, но вместе с тем не затрагивают несущие конструкции, инженерные сети и не выходят за габариты существующего помещения, считаются перепланировкой.
Как узаконить перепланировку квартиры. Украина 2021
Переоборудование – это изменение структуры инженерного оборудования внутри помещения. Сюда входит обустройство индивидуального отопления, перенесение нагревательных, сантехнических и газовых приборов, обустраивание вентиляционных каналов в кухнях и санузлах.
Реконструкция предусматривает изменения в инженерных системах, несущих конструкциях здания и фасаде. Другими словами, реконструкция – это перепланировка и переоборудование в соответствии с нормативно-техническими требованиями.
Вне зависимости от того, перепланировка у вас в квартире или реконструкция, необходимо привести в порядок документы в соответствии с нормами действующего законодательства.
Если в квартире проведены работы, которые изменили конфигурацию помещений, то такие изменения нужно узаконить. В результате таких действий у вас должен быть на руках новый технический паспорт. В нём всё должно соответствовать и совпадать с тем, что есть в квартире. Эти изменения нужно внести в Государственный реестр, а выписка из него будет служить подтверждением законности этих операций.
Бывает, когда перепланировка сделана, но не узаконена и нужно срочно продать квартиру. Как это сделать?
Прежде всего, нужно найти покупателя, который захочет такую квартиру купить. Для этого вам придётся снизить цену продажи на ту сумму расходов, которую нужно уплатить, чтобы привести документы в порядок.
Можно продать квартиру по старым документам, которые есть у вас, несмотря на то, что перепланировка уже сделана. В этом случае все проблемы и расходы по приведению в порядок документов на квартиру лягут на нового покупателя. Если у вас есть покупатель, готовый совершить сделку на таких условиях, то нет проблем. Главное, чтобы сумма, на которую будет снижена цена перепланированной квартиры, его устроила.
Не всякую перепланировку можно узаконить. Например, если вы поменяли местами кухню и жилую комнату, пристроили балкон на фасаде дома или снесли несущую стену, то узаконить такие изменения не получится.
Поэтому перед покупкой перепланированной квартиры без соответствующих документов нужно предварительно проконсультироваться со специалистом и узнать, можно ли такую перепланировку узаконить и стоимость всего процесса.
Перепланировка квартиры — нужно ли разрешение?
В этой ситуации мы не рекомендуем покупать квартиру. Оформить такую сделку можно, но ситуация может сложиться так, что вас обяжут восстановить все изменения и привести квартиру в первоначальный вид за свой счёт.
На вас могут даже подать в суд соседи и по решению суда обяжут вернуть всё как и было до перепланировки.
В Украине уже были подобные решения, поэтому вопросы перепланировки лучше заранее согласовывать и подготавливать документы.
Как правило, квартиры в новых домах сдают без внутренних перегородок. Кроме того, собственники жилья обычно знают конфигурацию своей будущей квартиры ещё на этапе строительства дома, поэтому проблем не возникает.
Вы можете ещё до момента оформления права собственности изменить конфигурацию помещений при помощи перегородок, дополнительно сделать гардеробную, добавить кладовку, изменить количество комнат – всё это можно сделать, предварительно согласовав изменения с представителем строительной компании.
В этой ситуации перепланировка будет сделана до момента изготовления технического паспорта, поэтому все изменения впоследствии будут в нём отражены. Таким образом вы оформите право собственности на квартиру в соответствии с реальной ситуацией и в дальнейшем больше ничего делать не придётся.
Переустройство квартиры – это установка, перенос или замена коммуникаций, электрического, технического и инженерного оборудования. При перепланировке:
- производится объединение жилых помещений в пределах одной квартиры или двух и более отдельных квартир;
- устанавливаются новые или разрушаются старые стены или перегородки;
- пристраиваются балконы;
- переоборудуются тамбуры и т.д.
Все эти работы требуют внесения изменений в технический паспорт на недвижимость.
Хотя переустройство – мера не столь радикальная, для проведения отдельных видов работ необходимо согласование с рядом органов и оформление документов через БТИ или самостоятельно. К ним относятся:
- обустройство комнат гигиены (туалет, ванная);
- проведение инженерных коммуникаций (вентиляционная система, индивидуальное отопление и т.п.);
- переустройство сантехнических, газовых и нагревательных приборов (газовых котлов или колонок, труб и др.).
В соответствии с внесенными в Жилищный Кодекс изменениями, получение согласования и оформление разрешительных документов не требуется, если в ходе работ по перепланировке жилого помещения не будут затронуты инженерные системы общего пользования и несущие конструкции. Официально документировать ввод в эксплуатацию объекта тоже нет необходимости.
Такая законодательная норма касается переустройства и частных домов, и зданий коммунального или государственного фонда. В исключительных ситуациях перед началом проведения работ все же следует получить разрешение от наймодателя. Это те случаи, когда при перепланировке зданий коммунального или государственного фонда меняется площадь помещений.
Если предстоит вмешательство в находящиеся в общем пользовании жильцов дома инженерные системы или несущие конструкции помещения, то перепланировка квартиры без разрешения считается противозаконной. Необходимо получить разрешение на переоборудование неприватизированной квартиры, если в результате работ значительно изменится площадь жилой недвижимости. Необходимые документы можно оформить самостоятельно или обратиться к специалистам БТИ.
При наличии одного или нескольких вышеперечисленных факторов для проведения перепланировки необходимо получить одобрение от органов местного самоуправления. Для этого предоставляются:
- все документы на недвижимость;
- проект предстоящей перепланировки или переоборудования.
Кроме того, необходимо согласование с совладельцами недвижимости и уполномоченными органами. Только после всех этих действий можно узаконить перепланировку и реконструкцию, а также получить новый технический паспорт на квартиру.
Все эти процедуры оформления документов, хождение по инстанциям отнимают много времени. Обращайтесь в компанию «Новое БТИ» и наши профессиональные сотрудники сделают все необходимое. Вам только останется получить оформленные по всем правилам разрешительные документы на проведение работ по переустройству своей квартиры, включая инженерные коммуникации.
Перепланировка: что можно делать без разрешения
- Теперь можно делать перепланировку квартиры в многоквартирном доме без получения соответствующего разрешения, если, конечно, нет вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования.
- Можно делать перепланировку или переоснащение (без вмешательства в ограждающие и несущие конструкции) торговых залов ТРЦ, офисных помещений бизнес-центров и других объектов, которые по классу последствий относятся к СС2 и СС3.
Для начала необходимо разобраться, что такое перепланировка. С точки зрения законодательства, перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в его технический паспорт. Таким образом, неузаконенная перепланировка – это ситуация, когда реальная планировка помещений отличается от зафиксированной в техпаспорте квартиры.
До недавнего времени самовольной перепланировкой считался даже безобидный снос кладовки или перемещение раковины в пределах санузла.
К счастью, в 2017 году в Украине изменились правила перепланировки жилых помещений.
Основное правило – нельзя трогать несущие конструкции. Это означает, что теперь разрешено без контроля со стороны архитекторов и чиновников переносить двери, демонтировать кладовки и антресоли. Однако запрещено делать проемы в несущих стенах, и ни в коем случае нельзя их убирать. Это грозит серьезными последствиями для всего многоквартирного дома, поскольку ослабляет каркас здания.
Также не удастся узаконить перепланировку с изменением расположение кухни, санузлов. При перепланировке кухни следует помнить, что в домах с газовыми плитами и колонками согласно строительным нормам ничего менять нельзя. Например, популярное объединение кухни и соседней комнаты в одно пространство в домах с газом делать нельзя. Однако в домах с электрическим плитами это можно сделать – в случае, если между кухней и жилой комнатой нет несущей стены.
Напомним, что в дополнение к закону о перепланировке, с октября 2018 года официально разрешено остекление балконов при планировании многоэтажек. Что касается квартир на вторичном рынке, остекление разрешено при соблюдении норм БТИ, если дом не занесен в Госреестр памятников Украины.
Чтобы избежать последствий незаконной перепланировки квартиры, алгоритм действий должен быть таким:
- Создайте проект перепланировки.
- С марта 2020 года Государственная архитектурно-строительная инспекция в Украине ликвидируется, поэтому подать декларацию для разрешения строительных работ необходимо в Госагентство техрегулирования.
- После выдачи соответствующего документа, можно приступать к делу.
- После завершения перепланировки предстоит изготовление нового технического паспорта. Для этого следует обратиться в Центр предоставления административных услуг с заявлением об окончании ремонтно-строительных работ.
- Комиссия проверяет соответствие и выдает заключение.
- На основании этого документа Государственный регистратор или нотариус вносит данные в Государственный реестр вещных прав и выдает подтверждающую выписку.
Результаты судебных разбирательств показывают, что за незаконную перепланировку нарушители чаще всего получают штраф и требование вернуть помещение в первоначальное состояние. Тем не менее, следует учесть, что самовольно перепланированным жильем в дальнейшем нельзя будет свободно распоряжаться.
Незаконная перепланировка приведет к тому, что владелец не сможет продать, подарить, завещать по наследству или предоставить свою недвижимость в качестве обеспечения кредита. Это может произойти по следующим причинам:
- При продаже или залоге квартиры необходимо предоставить сведения из реестра прав собственности на недвижимое имущество. Данные, изначально указанные в реестре, могут измениться при перепланировке.
- Потенциальный покупатель будет сверять документальную площадь квартиры с фактической, указанной в техпаспорте. Несовпадение данных приведет к дополнительным вопросам и сомнениям.
- На получение нового технического паспорта и справки-характеристики БТИ потребуется немало времени и, возможно, дополнительных затрат. Это также может повлечь за собой отказ со стороны потенциального покупателя или залогодателя, либо привести к проблемам для наследников или одариваемых.
- А главное, самовольная перепланировка квартиры, произведенная с нарушением строительных или санитарных норм, дает формальный повод для оспаривания законности самой сделки с недвижимостью. Вы не сможете ее продать, подарить, оформить в наследство, получить ипотечный кредит в банке под залог до тех пор, пока не вернете жилью первоначальный вид. Стоит ли так рисковать?
- Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
- Увеличивать санузел путем объединения ванной и туалета и присоединения части коридора;
- Делать проемы в стенах, которые не являются несущими, между различными помещениями;
- Объединять кухню со смежной комнатой столовую путем демонтажа перегородки;
- Переносить входной проем в квартиру (не в несущих стенах);
- Заделывать или переносить окна (не в несущих стенах)
Получить разрешение на перепланировку в Киеве или области
Что можно изменять в квартире:1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.
Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:— договор авторского надзора;— акты скрытых работ;— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;— копию свидетельства допуска СРО бюро.Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.
Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.— Правоустанавливающие документы на квартиру.— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.
Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.
В Украине отменили разрешения для перепланировки квартир
Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.
Могут ли наказать?
За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.
Причин может быть четыре:1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.
Требуются не всегда, но в ряде случаев их отсутствие приведёт к отказу в легализации планировки в квартире.
Что это за документы:
- Заключение автора проекта дома – если в ходе ремонтных работ вы хотите затронуть несущие стены (например, прорубить окно или дверной проём).
- Акты скрытых работ – гидро–, шумоизоляции, усиление несущих конструкций.
- Вспомогательные разделы проекта, например – водоснабжения, монтажа вентиляции, отопления и т.д.
- Справка из газовой службы, (например, МосГАЗ) – о переносе газового оборудования в квартире.
- Разрешение от Департамента культурного наследия, архитектуры, истории.
- Согласие от соседей многоквартирного дома на переустройство или перепланировку в квартире – если затронуто имущество МКД.
- Разрешение от банка и страховой компании – если жильё находится в залоге (ипотека).
- Иные документы.
Прежде чем согласовывать перепланировку, сходите или позвоните в ведомство и узнайте, какие документы нужны в вашем случае. Иногда об этом можно узнать у специалистов проектного бюро. Если возникнут трудности – обратитесь к юристам нашего сайта.
У собственника на руках должен оказаться акт о завершённой перепланировке в жилом помещении. Он свидетельствует о том, что фактические работы соответствуют тому, что было в проекте. То есть у вас нет отклонений от плана, и перепланировка не нарушает нормы СНиП, СанПиН и прочие региональные регламенты.
Акт приёмочной комиссии служит основанием для внесения сведений в ЕГРН. Там тоже фиксируют изменения конфигурации квартиры. После этого собственник получает обновленную выписку из ЕГРН.
- — объединять ванную с туалетом;
- — присоединять к ванной части коридоров;
- — увеличивать площади жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
- — создавать кухни-столовые;
- — прорубать проемы в стенах, не являющихся несущими;
- — убирать антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади;
- — организовывать выход на балкон, разобрав подоконную часть стены.
Закон о перепланировке квартир в 2021.
- — увеличивать, или уменьшать общую жилую площадь;
- — в капитальных стенах не разрешается делать новые окна, двери или закрывать их наглухо;
- — переделывать газовую сеть с ее территориальным переносом;
- — устраивать на балконах приборы систем отопления;
- — объединять две разные квартиры, или квартиру с чердаком;
- — расширять площадь санузлов за счет жилой площади;
- — делать на чердаках жилые комнаты;
- — категорически запрещается объединять балкон и комнату дома, или квартиры
- — также нельзя в жилой площади устраивать дополнительные помещения (санузел, душевая, ванная и т.д.)
- — переделывать вентиляционные шахты и дымоходы
Для того чтобы оформить законно свою перепланировку, необходимо подать заявление о предоставлении разрешения на переоборудования или перепланировку в орган местного самоуправления.
К заявлению прилагаем такие документы:
- — копия свидетельства о праве собственности;
- — копия техпаспорта;
- — поэтажный план, заверенный ЖЭО или владельцем дома;
- — эскизный проект перепланировки;
- — фото- и графические изображения объекта;
- — согласие ЖЭО на осуществление работ по перепланировке;
- — документ, подтверждающий согласие жильцов на работы по перепланировке.
После того, необходимо будет заказать у организации проект перепланировки. Данный проект согласовывается с районной СЭС, пожарной службой, ЖЭО.
После окончания строительных работ и принятия объекта в эксплуатацию, а также и утверждения этого акта органом местного самоуправления, БТИ проводит инвентаризацию и изготавливает новый технический паспорт на помещение, который передается в ЖЭО.
Когда незаконная перепланировка привела к невозможности эксплуатации жилищного дома, а также нарушению нормального функционирования объекта с последствием угрозы опасности для жизни и здоровья жильцов или нанесла имущественный ущерб, ст. 270-1 УКУ предусматривает штраф в размере от 1700 до 4250 грн., исправительные работы до 2-х лет, лишение свободы до 3-х лет.
В соответствии с жилищным кодексом РФ перепланировка – это ничто иное, как изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт. Не стоит путать с переустройством, процессом, связанным с установкой, заменой или переносом инженерных сетей или электрического (или иного) оборудования. При этом зачастую перепланировка проводится одновременно с переустройством.
Перепланировка может включать в себя следующие мероприятия (но не ограничивается ими, т.к. обычно исчерпывающий перечень установлен административным регламентом конкретного муниципалитета):
- возведение, перенос и разборка перегородок;
- ликвидация, перенос и устройство дверных проемов;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т.д.
Зачастую происходит так, сначала сделали перепланировку в квартире, потом оформляем. Не всегда это происходит предумышленно. Рядовой случай, когда уже после совершения сделки, выясняется, что в купленной квартире сделана незаконная перепланировка. Вероятность возникновения подобной ситуации обусловлена тем, что теперь для проведения сделки предъявлять технический паспорт не обязательно.
Узаконить перепланировку квартиры придется в любом случае: возникнет необходимость сделать перепланировку по-своему, совершить сделку с данной недвижимостью или использовать ее в качестве залога в банке и т.д. Также самовольное производство работ по перепланировке может повлечь за собой ряд неприятных последствий и как собственник жилья вы несете административную, а в отдельных случаях даже уголовную, ответственность за его эксплуатацию. Естественно возникает вопрос, как узаконить перепланировку в квартире?
Узаконить перепланировку в 2021 году возможно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом вам придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.
Как узаконить перепланировку квартиры
Чтобы узаконить перепланировку в 2021 году во внесудебном порядке, для начала необходимо уточнить в органе местного самоуправления предусматривает ли их административный регламент оказание услуги по согласованию самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в перечень оснований для отказа в оказании муниципальной услуги, необходимо произвести следующие действия:
- получить технический паспорт на помещение;
- подготовить проект перепланировки или техническое заключение и согласовать данную документацию в соответствующих инстанциях;
- оплатить штраф за самовольную перепланировку;
- подать требуемый комплект документов с соответствующим заявлением на получение муниципальной услуги согласования перепланировки.
После получения разрешения от администрации соблюдается выполнение всех этапов перепланировки, описанных ранее.
Однако всегда есть вероятность получения отказа в согласовании самовольной перепланировки. В таком случае отказ администрации будет являться основанием для подачи иска в суд.
Стоит отметить, что все вышеописанные мероприятия касаются исключительно перепланировок, проведенных с учетом регламентов о пожарной безопасности, строительных, санитарных и иных норм и правил. Если же перепланировка квартиры выполнена с грубыми нарушениями, которые могут привести к обрушениям конструкций, возникновению аварийной ситуации, затоплению или ухудшают условия проживания в данной квартире, узаконить ее не получится. Более того, вас обяжут привести квартиру в прежнее состояние в строго определенный срок. Если данное предписание не будет выполнено, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, квартира будет продана с публичных торгов. Собственнику будет выплачена сумма вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
И это, кстати, большая проблема с выявлением перепланировок, потому что, как правило, они всплывают в момент передачи собственности, либо если квартиру продают, либо её сдают, и то если покупатель или продавец не договорились с риэлтором, который даёт старый техплан, а реально там уже и стены нет, и ванная переместилась в другой край квартиры. Поэтому провести сейчас, при нынешнем законодательстве, массовые проверки квартир на предмет перепланировки просто невозможно.
По степени внесения изменений в жилое пространство разделяют перепланировку простую и сложную.
К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома. Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз. Это такие работы, как:
- установка дополнительных перегородок;
- снос несущих перегородок;
- изменение дверных проемов и их перенос;
- перемещение газовых плит и сантехники.
Cложная перепланировка квартиры требует составления и предоставления проекта в компетентные органы на согласование. Только после этого можно приступать к работам, по завершении которых потребуется регистрация. Отметим, что к сложной перепланировке относятся работы:
- удаление стен и объединение смежных комнат;
- конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
- организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
- изменение и реконструкция оконных проемов.
Закон о перепланировке квартир в Украине
Конечно, в этом непростом вопросе не обойтись без ряда ограничений. Если вы решили изменить свою квартиру в 2021 году, знайте, на какую перепланировку не дадут разрешение компетентные органы:
- Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
- В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
- Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
- Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.
Проще всего выполнить незначительную перепланировку. К таковой относятся большинство переделок, на которые решаются собственники недвижимости. Получать разрешение в контролирующих инстанциях не придется, если человек решил:
- Поменять сантехнику;
- Поклеить обои и выполнить прочие косметические работы в помещении;
- Заменить кухонную плиту, колонку и иные нагревательные приборы;
- Выполнить внутреннюю облицовку балкона;
- Установить антенну или кондиционер;
- Заменить окна и двери.
Выполнение этих работ не приводит к изменению конфигурации комнат и не нуждается в отражении в техпаспорте.
Решив внести изменения в жилплощадь, человек должен помнить, что в ряде ситуаций необходимо согласование перепланировки. Получить разрешение нужно на все действия, затрагивающие несущие конструкции дома и общедомовые коммуникации. В обязательном порядке нужно согласовать следующие работы:
- Выполнение проемов в несущих стенах и перекрытиях;
- Прокладка дополнительных газовых труб и установка приборов;
- Смена типа газовой плиты;
- Выполняется существенное усиление проемов;
- Установка перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
- Создание дополнительных дверных и оконных проемов;
- Объединение ванной комнаты и туалета, или их перенос в другое место;
- Разбор ненесущих перегородок;
- Объединение балконов с жилыми комнатами;
- Создание балконов и лоджий.
Собираясь повысить комфортабельность жилища, человек должен помнить, что выполнение ряда работ запрещено действующим законодательством. Согласно правилам, нельзя проводить следующие операции:
- Проводить перепланировку в домах, которые находятся в аварийном состоянии;
- Монтировать теплые полы от общедомовой отопительной системы или с использованием системы горячего водоснабжения;
- Осуществлять ремонтные работы, которые меняют внешний вид дома;
- Совмещать помещение, в котором находится газовая плита, с жилой комнатой;
- Выполнять перепланировку с нарушением пожарных, технических, санитарно-гигиенических и строительных норм;
- Повышать нагрузки на несущие перегородки;
- Выполнять работы, которые сделают помещение непригодным для проживания;
- Ликвидировать вентиляцию или уменьшать ее каналы;
- Разрушать несущие конструкции или уменьшать их прочность;
- Вносить изменения в чердак или технические помещения;
- Убирать плотно закрывающуюся дверь, которая отделяет комнату с газовым оборудованием от иных помещений;
- Прокладывать электропроводку или трубы под внутренними стеновыми панелями или швами;
- Переводить технические подполья в подвалы.
Если выполненная перепланировка не была легализована, гражданин, нарушивший правила, будет привлечен к ответственности. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф. Его размер составляет около 2000-2500 рублей.
Если выяснится, что выполненные действия угрожают безопасности соседей или нарушают условия проживания, владельца измененной недвижимости обяжут вернуть помещение в первоначальный вид. Привлечение к уголовной ответственности за незаконное внесение изменений не осуществляется.
Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете
Сегодня существуют 2 способа, при помощи которых может быть легализована самовольная перепланировка. Действие можно осуществить с помощью обращения в суд или посещения органов местной власти. Выбрав последний вариант, человек должен будет пройти административную процедуру, которая служит аналогом классического процесса получения разрешения на внесение изменений в помещение.
Если человек решил узаконить самовольную перепланировку квартиры самостоятельно, он должен посетить инстанции, отвечающие за согласование внесенных изменений. Обращаться нужно в государственные органы, расположенные по месту регистрации. Гражданину предстоит посетить:
- Жилищную инспекцию;
- Отдел по капитальному строительству или администрацию населенного пункта.
Обращаясь в государственные органы, при себе нужно иметь технический паспорт помещения и поэтажный план с экспликацией. В бумаги, полученные до проведения самовольной перепланировки, нужно внести все произведенные изменения. Государственные органы обновят документацию. В новых бумагах зоны, которые подверглись изменениям, будут обозначены красным. Если необходимая документация отсутствует, ее можно повторно оформить в БТИ.
Выбрав подходящий способ узаконивания самостоятельной перепланировки жилых или нежилых помещений, гражданин должен подготовить пакет документации. В его состав входят:
- Обновленный технический паспорт помещения;
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности на недвижимость;
- Поэтажный план БТИ;
- Выписка из домовой книги;
- Разрешение лиц, проживающих в квартире;
- Документ, подтверждающий, что жилье соответствует нормам СЭС;
- Копия лицевого счета;
- Бумага, подтверждающая соответствие помещения нормам пожарной безопасности;
- Проект перепланировки квартиры или эскиз.
Рекомендовано к прочтению: Дизайн небольшой кладовки в квартире
Мы платим строителям, терпим жалобы соседей на шум в ходе ремонта, но в итоге все-таки получаем желаемое – дополнительные квадраты жилья. Правда, радость по поводу завершенной реконструкции длится ровно до тех пор, пока вы, допустим, не захотите продать свои хоромы.
Отправившись оформлять предпродажные документы, а с ними и техпаспорт, вы вдруг увидите в нем отметку «самовольно перепланировано». Какие последствия это влечет и можно ли узаконить уже сделанную перепланировку?
Начнем с азов. Любые многоквартирные дома возводятся по строительным проектам, в которых содержится порядок расположения в квартирах комнат, кухонь, санузлов, вспомогательных помещений, а также систем водоснабжения, отопления и вентиляции. Проекты делаются исходя из того, какую нагрузку может вынести здание и его инженерные коммуникации. Но самовольно увеличивая количество батарей отопления, снося межкомнатные стены или совмещая туалет
с ванной, мы не задумываемся или не хотим задумываться, выдержит ли простоявший
полвека дом такой «апгрейд». А задуматься бы нужно, как нужно и просчитать последствия такой реконструкции. Чем она чревата?
Во-первых, возникнут проблемы при продаже жилья. В документе, подтверждающем ваше право собственности на квартиру (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарения и т.п.), в обязательном порядке указывается жилая площадь квартиры. Она же будет зафиксирована и в новом техпаспорте, который вы сделаете перед продажей. Только из-за выполненной вами перепланировки эти две цифры не будут совпадать. Это станет серьезным препятствием для заключения сделки – нотариус ее просто не зарегистрирует.
Во-вторых, снося межкомнатные стены, вы нарушаете целостность здания и снижаете его прочность. Чем это может закончиться для строения, объяснять не нужно.
Чем это грозит инициатору подобных «улучшений», нам рассказали в управлении градостроительства и архитектуры администрации Донецка.
Если переоборудование или перепланировка привели к нарушению конструктивных элементов или противопожарной защиты, вам придется за свой счет привести это помещение в исходное состояние. Впрочем, только этим дело может не ограничиться. Если в ходе проводимой вами реконструкции у соседей осыпалась штукатурка, треснула стена или случились еще какие-нибудь повреждения, на вас могут подать в суд и заставить вернуть их жилищу первоначальный вид.
Закон предусматривает и уголовное наказание в том случае, если незаконная перепланировка привела к возникновению аварийной или чрезвычайной ситуации, в результате которой погибли или пострадали люди.
– Можно ли узаконить незаконную перепланировку? – спрашиваю у специалистов управления градостроительства и архитектуры администрации Донецка.
– Узаконить самовольную перепланировку можно, но лишь в том случае, если сделанные вами изменения не противоречат действующим нормативам. Вам предстоит провести техническое обследование жилья с привлечением специализированной проектной организации и заказать разработку новой проектной документации. Платить за все это придется из своего кармана.
Затем ваша дорога лежит в Государственную архитектурно-строительную инспекцию ДНР, которая расположена по адресу: улица Университетская, 13. Вам придется оплатить штраф, а затем пройти процедуру ввода объекта в эксплуатацию. Далее оформляете новый технический паспорт БТИ с уже внесенными изменениями и спокойно выдыхаете.
Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2021 году? Полный перечень
– Всякая ли перепланировка незаконна?
– Впрочем, не всякое переустройство жилища нуждается в согласовании с властями. Кое-какие улучшения собственного жилища вы можете сделать, не опасаясь нарушить букву закона. К ним
относятся: перепланировка по увеличению жилой или подсобной площади за счет демонтажа встроенных шкафов, антресолей, кладовых, выполненные без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок, за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений; устройство или ликвидация дверных либо оконных проемов во внутренних некапитальных стенах; монтаж перегородок в подсобных помещениях; изменение подсобной площади за счет установки или демонтажа встроенных шкафов, антресолей, кладовых; демонтаж
каминов, печек, печей, произведенный без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов; уменьшение площадей за счет утепления, отделки стен; перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах, предназначенных для них помещений; остекление балконов и лоджий, кроме домов, которые являются памятниками архитектуры.
– Наверняка есть действия, которые законодательно запрещены…
– Разумеется, давайте теперь приведем перечень того, что делать категорически нельзя: объединять лоджии и балконы с комнатой методом разборки внешних стен; переносить отопительные приборы на лоджии и балконы; объединять квартиры, расположенные одна над другой, полностью или частично разбирая межэтажные перекрытия; делать проемы в несущих стенах без наличия разрешительной документации; удалять при ремонте звукоизолирующее основание полов; делать пристройки к квартирам, расположенным на первом этаже жилых многоэтажек; устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу.
– Скажите, как получить разрешение на перепланировку?
– Если вы решили изменить планировку своей квартиры, сделав это на законных основаниях, вам придется воспользоваться услугами специальной организации, которая проведет техническое обследование квартиры. На его основании нужно будет разработать проект перепланировки
жилого помещения. Проектные материалы вместе с пакетом документов (копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру, копия материалов технической инвентаризации, согласие на перепланировку балансодержателя данного жилогофонда, совладельцев квартиры и членов семьи) предоставляют в городскую или районную администрацию (по месту регистрации квартиры) для получения разрешения.
После этого нужно будет обратиться в отдел разрешительной деятельности и лицензирования Министерства строительства и ЖКХ ДНР для оформления разрешения на проведение строительных работ. По их завершении останется ввести объект в эксплуатацию и получить новый техпаспорт.
По материалам газеты Донецк вечерний
Примерно в 70% квартир на вторичном рынке проводят изменение планировки и не узаконивают, говорит заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе. По его словам, для этого собственники квартир должны получить разрешение Государственной архитектурно-строительной инспекции. Но мало кто это делал, пока не появлялась необходимость продать квартиру.
Если работы по «перестройке» квартиры предстоят глобальные, то без разрешений ДАБИ и ввода реконструированной недвижимости в эксплуатацию не обойтись. В частности, за разрешением придется обратиться, если планируется, например, перенос/модернизация газового оборудования, вмешательство в несущие конструкции, выход за пределы существующих границ помещения, разделение одной квартиры на две и т.п.
Чтобы провести такие изменения, придется получать техусловия (ТУ) у профильных служб, разрабатывать проект реконструкции, получать в ДАБИ разрешение на проведение работ. А после их окончания — заново вводить квартиру в эксплуатацию. И только после этого можно будет приступать к оформлению нового техпаспорта и вносить изменения в реестр.
Воплотить в жизнь можно далеко не все идеи по преображению квартиры. В частности, не получится получить разрешения на:
- Демонтаж несущих стен и колонн, внешних ограждающих стен.
- Перенос мокрых зон (санузел, кухня) вашей квартиры таким образом, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.
- Изменение конфигурации стояков отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляционных шахт.
- Вынос радиаторов отопления на лоджию/балкон и устройство водяного теплого пола от общедомовой системы горячего водоснабжения или отопления.
- Объединение кухни и единственной жилой комнаты в квартирах с газовыми плитами/колонками и т.д.