Ипотека в открытии условия в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека в открытии условия в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Вторичное жилье + Материнский капитал

2. Ипотечный калькулятор ПАО Банка «ФК Открытие»

3. Банк «Открытие» ипотечные программы 2021 года

4. Как взять ипотеку в банке Открытие

4.1. Дополнительные расходы в процессе сделки

5. Ипотека в Открытии – процентные ставки в 2021 году

6. Ипотека банка Открытие в 2021 году: условия, документы, стоит ли брать?

7. Ипотека с господдержкой в 2021 году

8. Ипотека в банке «Открытие»

Для получения займа на приобретение недвижимости следует выполнить следующие действия:

заполнить анкету в электронной форме – заявка на ипотеку представлена на сайте;
дождаться завершения автоматической проверки поданного заявления и вынесения предварительного решения;
при положительном результате проверки отправить необходимые документы через специальную форму;
получить от сотрудников банка утверждение кредитуемого объекта и заключить сделку.

При выборе программы кредитования необходимо учитывать не только различные процентные ставки, но и разницу в предлагаемых условиях. Каждый из ипотечных продуктов от «Открытия» оптимизирован под определенные обстоятельства.

Вторичное жилье + Материнский капитал

Чтобы взять ипотеку по программе банка Открытие, требуется наличие гражданства РФ и постоянной прописки в регионе, где присутствует банковское отделение. Минимальная возрастная планка составляет 18 лет, максимальная к моменту погашения — не более 65 лет. Обязательно официальное трудоустройство с непрерывным стажем не менее года, при этом на последнем месте работы стаж должен составлять не менее 3 месяцев.

Возможно привлечение солидарных заемщиков: обычно в этой роли выступает супруг/супруга клиента или его близкие родственники. Предусмотрено ограничение по профессиональной деятельности: например, заемщиками не могут стать официанты, сотрудники казино, работники в ИП, не имеющих печатей. Это позволяет банку минимизировать риски невозвратов.

Для предоставления ипотеки по программам Банка Открытие в 2021 потребуется собрать и представить комплект следующих документов:

Заявление-анкета, заполненное по форме банка. Ее можно получить в любом отделении.
Паспорт гражданина РФ с отметкой о прописке.
Документы, подтверждающие трудоустройство. Обычно это копия трудовой книжки — копируются все страницы.
Документы, подтверждающие платежеспособность. Для наемных сотрудников организаций это справка 2-НДФЛ, которую можно взять в бухгалтерии предприятия. Для ИП это копии налоговых деклараций за два или больше периодов. Форма финансовой отчетности зависит от принятой в организации системы налогообложения.

Ипотечный кредит «Открытия» доступен в разных вариациях:

семейная ипотека – для тех, кого субсидирует государство, ипотечная ставка от 4,7%;
военная ипотека – для военнослужащих, ставка от 7,6%;
квартира с материнским капиталом в качестве первого взноса – от 7,8%, если квартира в новостройке, то от 7,5%;
апартаменты ипотечное кредитование на первичном или вторичном рынке – от 8,2%;
свободные метры – можно приобрести жилую площадь под залог имеющейся недвижимости, ставка от 9,9%;
ипотека плюс – капитальный ремонт в квартире, ставка 10,9%;
загородный дом – покупка дома с землей, ставка от 8,9%;
дальневосточная ипотека – от 2% годовых;
госпрограмма – льготная ипотека для семей с детьми, ставка от 5,99%;
новостройки – кредит на покупку квартиры на первичном рынке, ставка от 7,5%;
вторичное жилье – покупка квартиры на вторичном рынке, на сегодня ставка от 7,8%.

Банк «Открытие» работает на рынке России почти 30 лет – с 1993 года. С 2018 года рейтинговые агентства отечественного и международного уровня повышают его кредитный рейтинг, отмечая высокий уровень финансовой надежности и устойчивости.

Ипотечное кредитование в банке «Открытие» имеет целый ряд преимуществ:

конкурентные процентные ставки в сравнении с другими банками;
низкий первый взнос по ипотеке (при условии увеличения ставки) – от 15%;
широкий выбор программ ипотеки как с господдержкой (льготные ставки) так и собственные займы банка;
разработаны отдельные возможности ипотеки для покупки апартаментов, частного загородного дома;
удобный онлайн-сервис оформления ипотеки, когда в Открытие потребуется прийти только один раз для подписания кредитных договоров;
широкий выбор жилья – максимально можно взять до 60 млн. рублей до 30 лет;
можно использовать материнский капитал;
низкий минимальный возраст заемщика – 18 лет;
форма подтверждения доходов на ставку не влияет.

К недостаткам ипотеки в Открытии можно отнести достаточно жесткие требования к заемщикам и высокие надбавки к ставкам в случае отказа от оформления страховки.

Рекомендуется подавать заявку на официальном сайте банка «Откытие» (информация ниже). Также, можно посетить ближайшее отделение банка лично. Но уже проверено, что в нынешних условиях, посещение офиса банка не дает преимущества при получении ипотечного кредита. Поэтому вы можете выбрать программу, перейти по ссылке на сайт банка, заполнить заявку и обсудить детали с предствителем Открытие Банка.

Минимальные процентные ставки мы собрали в таблице ниже. Они действуют только при оформлении первоначальной заявки онлайн и первом взносе от 40% (кроме программ господдержки)! В иных случаях применяются надбавки.

Семейная ипотека	4,7%
Госпрограмма ипотеки 2020-2021	5,99%
Военная ипотека	7,6%
Новостройка	7,5%
Вторичное жилье	7,8%
Рефинансирование ипотеки	7,8%
Ипотека на загородный дом	8,9%
Дальневосточная ипотека	2%

Открытие повысит процентную ставку по ипотеке в следующих случаях:

+0,5% при подаче заявки лично, а не онлайн;
+0,6% при первом взносе в диапазоне от 20 до 29%;
+0,2%, если первый взнос от 30 до 40%;
при отказе от личного страхования +2%;
при отказе от титульного страхования (не требуется, если жилье покупается у застройщика) +2%.

Надбавки суммируются. Например, если подать бумажную (через филиал Открытия) заявку на ипотеку суммой 3 млн. рублей с первоначальным взносом 600 000 рублей (20%), надбавка составит +1,1%.

Скидок к минимальной ставке Открытие не предусматривает. Чтобы сэкономить на процентах, нужно подать заявку онлайн и оформить комплексное страхование.

Открытие предъявляет широкие требования к своим будущим клиентам:

российское гражданство (иностранцам ипотека не выдается);
постоянная или временная регистрация по месту жительства в России;
возраст от 18 до 65 лет (на момент погашения кредита);
общий стаж от 1 года и на последнем месте не менее 3 лет.

Ипотека не одобряется следующим категориям клиентов:

сотрудникам игровой индустрии (казино, покер-клубы и т.д.);
риэлторы, если это их основной доход;
телохранители;
лица, официально не оформленные на работе.

Официальный супруг обязательно привлекается к участию в договоре в качестве солидарного заемщка. Созаемщиками могут быть также сожитель, близкие родственники заемщика, супруга заемщика или сожителя. Всего допускается до 3 созаемщиков.

Требования к недвижимости можно загрузить здесь.

В рамках преодоления экономического кризиса, спровоцированного пандемией коронавируса, российские власти разработали специальную программу ипотеки с господдержкой, взять которую может любой заемщик независимо от социального или семейного статуса.

Заявки принимаются до 1 ноября 2020 года.

Ставка в 5,99% действует при:

сумме кредита до 12 млн. рублей (Москва, МО, СПб и ЛО) и 6 млн. рублей для других регионов;
первоначальном взносе от 20% (на ставку не влияет);
сроке ипотеки до 30 лет;
страховании жизни и здоровья заемщика (при отказе +1% к ставке).

Купить можно квартиру на первичном рынке (готовую или строящуюся) в МКД, аккредитованном Открытием. Рефинансирование действующих кредитов по этой программе не предусмотрено.

Ипотека, предназначенная семьям, в которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или последующий ребенок (или первый ребенок-инвалид). Ставка в 4,7% устанавливается на весь срок кредита при условиях:

сумма до 12 млн. рублей (Москва, МО, СПб и ЛО) и 6 млн. рублей для других регионов;
срок ипотеки до 30 лет;
первый взнос от 20% (на ставку не влияет);
личное страхование заемщика (титульное не требуется), при отказе +2% к ставке.

Купить можно готовую или строящуюся квартиру на первичном рынке. По этой программе можно рефинансировать имеющийся кредит, в том числе выданную ранее семейную ипотеку по более высокой ставке (когда ставки были в районе 6,5%). При рефинансировании небходим титульное страхование.

Банки.ру по результатам 1 полугодия 2020 года определил ПАО «Банк «ФК Открытие» на 4 место в рейтинге ипотечных банков России с долей 5,26% суммарного портфеля ипотеки. По величине кредитного портфеля (1 609 287 320 руб.) корпорация занимает 7 место по стране на 1 октября 2020 г.

Для приобретения недвижимости в собственность «Банк Открытие» предлагает гражданам 11 целевых кредитных программ. В ипотеку можно оформить приобретение недвижимости на вторичном рынке либо новостройку, жилой дом, апартаменты, долю. Кадровые военные, являющиеся членами НИС (накопительная ипотечная система), для приобретения недвижимости могут оформить военную ипотеку. «Банк Открытие» включен в Дальневосточную ипотечную программу и госипотеку 6,5% на новстройки.

Для семей с двумя и более детьми доступна ипотека с привлечением средств материнского капитала, который используется для первого взноса при погашении ипотечного кредита. В рамках семейной ипотеки, субсидируемой государством, можно оформить кредит по минимальной ставке.

В «Банке Открытие» действуют программы рефинансирования. Клиенты других банков, в том числе военные, могут переоформить действующие ипотеки на более выгодных условиях, но при условии добросовестного обслуживания кредита, отсутствия просроченных платежей по основному долгу и процентам за пользование кредитом.

Ежемесячный платёж	23 304 руб.
Общая сумма платежа	2 796 131 руб.
Сумма кредита	2 100 000 руб.
Стоимость кредита	696 131 руб.
Процентная ставка	5,99 %

2021 — 2023
2023 — 2025
2025 — 2027
2027 — 2029
2029 — 2031

Ипотечный калькулятор ПАО Банка «ФК Открытие»

К кандидату на получение ипотеки от банка предъявляются такие требования:

он должен быть гражданином РФ;
допустимый возраст 18–65 лет;
временная или постоянная регистрация в РФ обязательна;
стаж на последнем месте работы – не меньше 3 месяцев, а непрерывный стаж – от 12 месяцев.

Если кандидат женат/замужем, тогда его супруга/супруг будет являться солидарным заемщиком (если у супружеской четы нет брачного договора).

Не может быть заемщиком лицо, работающее:

телохранителем;
официантом, барменом;
в казино, покер-клубе;
у частного предпринимателя, не имеющего печати ИП;
на морском судне, осуществляющем перевозки международного значения;
риэлтором;
неофициально (без заключения трудового договора, без записей в трудовую книжку).

Большая часть клиентов банка берет ипотеку на «вторичку» – квартиры, апартаменты на вторичном рынке. Многим гражданам по карману только такое жилье.

Плюс кредита для покупки вторичной недвижимости в том, что процентная ставка для клиентов снижается, а потенциальным заемщиком может выступать даже пенсионер.

Банк выдвигает следующие условия для клиентов, желающих взять ипотеку на «вторичку»:

Банк «Открытие» предоставляет клиентам такую услугу, как рефинансирование. Ее суть в том, что новый банк, коим выступает «Открытие» возвращает кредит первому банку, где клиент изначально брал деньги. А после этого отношения выстраиваются уже между банком «Открытие» и заемщиком, однако по более низкой ставке.

К тому же заемщик имеет право переоформить договор с банком «Открытие» на рефинансирование. Так, банк практикует снижение своих же ставок. На основании этого клиент может пересмотреть условия и перезаключить договор.

Снижение процентных ставок банк предусмотрел в таких программах: «Квартира», «Квартира плюс материнский капитал», «Новостройка», «Рефинансирование», «Апартаменты».

Банк предоставляет клиентам выгодные условия для кредитования. Более 5 миллионов граждан РФ уже пользуются услугами этого учреждения, остаются довольными качеством работы, оставляют положительные отзывы о банке. И это неудивительно, потому что банк «Открытие» входит в топ-20 ведущих ипотечных банков страны.

Преимущества взятия ипотеки в этой финансовой организации:

Банк «Открытие» ипотечные программы 2021 года

Оформление ипотеки от «ФК Открытие» онлайн позволяет значительно сэкономить силы и время. Выберите нужное предложение и нажмите кнопку «Подробнее». Вас перенаправит на страницу с подробной информацией об ипотечной программе. После внимательного ознакомления со всеми условиями, если по данному предложению будет доступна онлайн-заявка, то вам достаточно нажать кнопку «Оформить» и на официальном сайте заполнить заявку.

На официальном сайте банка в разделе ипотека заявлено, что процентная ставка по ипотечным кредитам начинается от 5,99 % годовых, но если посмотреть на отдельные программы, то ставка может даже быть еще ниже.

За онлайн-заявление банк предоставляет скидку в кредитной ставке. Она снижается на 0,5 процента, если заемщик подаст заявку через сайт и приложит к ней скан-копии требуемых документов. Поэтому стоит все-таки заполнить эту онлайн-анкету, это не вызовет каких-либо сложностей, зато вы получите 0,5 %. Затем никто после этого вам не помешает общаться с менеджером и уточнять какие-то моменты, связанные с процедурой кредитования.
Сумма ипотеки — от 500 тыс. руб. до 30 млн. руб. (для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.) и от 500 тыс. руб. до 15 млн. руб. для других регионов страны.
Срок кредитования от 3 до 30 лет. Обратите внимание, что минимальный срок кредитования в других банках, как правило, ниже и составляет от 1-2 года. Не всем заемщикам требуется кредитование на такой длительный срок, как 3 года, это является особенностью ипотеки в банке Открытие.

В банке Открытие действует большое количество ипотечных программ. Рассмотрим их основные условия.

Выдается для приобретения квартиры у застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в многоквартирном доме, аккредитованном банком «Открытие».

Процентная ставка — от 5,99% годовых.

Ключевые условия программы:

размер ипотечного кредита:
— от 500 тыс. до 12 млн рублей для приобретения квартиры в новостройке в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО
— от 500 тыс. до 6 млн рублей для других регионов РФ
первый взнос: 15% — 80%

Предоставляется для приобретения квартиры на первичном рынке недвижимости в многоквартирном доме, аккредитованном банком «Открытие».

Кредитная ставка — от 7,5 % годовых.

Базовые условия ипотечной программы:

размер ипотеки:
— от 500 тыс. до 30 млн рублей для приобретения недвижимости в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО
— от 500 тыс. до 15 млн рублей для других регионов РФ
первый взнос: от 10 % для зарплатных клиентов, 15% — 80% в остальных случаях.

Семейная ипотека представляет собой программа помощи семьям с детьми, которая субсидируется государством. Ипотечная программа действует для семей, в которых с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй или следующий ребенок.

Кредитная ставка — от 4,7% годовых
Размер кредита:
— от 500 000 до 12 млн руб. для приобретения жилья в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО
— от 500 000 до 6 млн руб. для иных регионов.
Срок — от трёх до тридцати лет
Начальный взнос: 15% — 80%

Как взять ипотеку в банке Открытие

На основании военной ипотеки военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе, могут приобрести жилое помещение на первичном (у аккредитованного застройщика) или вторичном рынке.

Процентная ставка фиксированная — 7,6% годовых

Основные условия программы для военных:

Срок действия — от одного года и до момента достижения военнослужащим возраста 50-ти лет;
Первичный взнос: 20% — 80%.

Кредитная ставка 7,8% годовых.

Необходимо выполнение условий:

приобретение апартаментов у Группы Компаний «Интеко» или у застройщиков, которые имеют проектное финансирование банка «Открытие»;
первичный взнос от 20%;
необходимость страхования жизни и здоровья заемщика.

Выдается для цели покупки земельного участка с находящимся на нем частным жилым домом на вторичном рынке.

Процентная ставка:
— от 8,5% годовых для заемщиков, получающих заработную плату на карту банка «Открытие»;
— от 9,0% в прочих случаях.

сумма ссуды от 500 тыс. до 15 млн рублей;
первоначальный взнос от 30%.

Следует учитывать не только процентную ставку и срок, но также и другие важные моменты. Большое значение имеет страхование. При отказе от него банк повышает ставку по программе. О том, как правильно отказаться от этой услуги, читайте здесь.

Сегодня многие клиенты предпочитают оформлять страховку, так как ипотека относится к долгосрочному кредитованию, которое тянется много лет. Страхование позволяет обезопасить и недвижимое имущество, и заемщика, и сам банк.

При наступлении случая, предусмотренного договором (пожар, наводнение, взлом и др.) все расходы по ипотечному займу ложатся на плечи страховщика. Однако, компенсация не положена, если произошла порча имущества, находящегося внутри жилища.

Страховка предоставляется исключительно теми компаниями, которые аккредитованы банком, и действует на протяжении всего срока кредита даже при условии досрочного погашения. Кстати, о том, как быстрее рассчитаться по займам, читайте тут.

Наибольшим спросом пользуются программы: Новостройка, Вторичное жилье, Рефинансирование. Они отличаются достаточно низкими ставками и гибкими условиями. Для молодых семей наиболее выгодным вариантом является специальный ипотечный продукт с государственной поддержкой.

Процент может быть повышен, если:

Потенциальный кредитополучатель не является зарплатным клиентом Открытия.
Отсутствует договор страхования: личного или недвижимости.
Заемщик обратился в банк для заключения договора через месяц и более после получения одобрения.

Дополнительные расходы в процессе сделки

Во время оформления ипотечного займа клиенты могут столкнуться со следующими расходами:

Оценка недвижимости. Цена зависит от прейскуранта компании-оценщика.
Аренда ячейки.
Страховка (взнос по ней делается ежегодно). Стоимость зависит от расценок страховщика. Обычно 0,8-1% от суммы кредита.
Плата за государственную регистрацию договора купли-продажи (госпошлина).
Расходы на услуги нотариуса, удостоверяющего документы. Оплата за предоставление документации в Росреестр.
Вознаграждение лицу, оказывающему помощь при подаче документов на регистрацию (если услуги такого специалиста требуются).

Ипотека в Открытии – процентные ставки в 2021 году

Среди плюсов программ банка выделяют следующие:

Низкие конкурентоспособные ставки.
Развитая сеть: множество отделений и банкоматов на всей территории РФ.
Разумный список необходимых документов. Стандартный перечень можно найти по этой ссылке.
Большое разнообразие программ для всех категорий заемщиков.
Специальные предложения для военнослужащих и молодых семей с детьми.
Возможность перекредитования по ипотечному договору, оформленному в другом банке.
Досрочное погашение: полное или частичное. О том, как быстро и выгодно погасить ипотеку раньше срока, рассказываем по этой ссылке.

В числе недостатков заемщики отмечают обязательный первоначальный взнос (от 20% и выше) и выбор жилья только у тех застройщиков, которые согласованы банком. Обзор ипотечных программ без первого взноса – здесь.

Чтобы получить ипотеку в Открытии, нужно, как и во всех финансовых учреждениях, пройти через сложную и длительную процедуру. Поэтому стоит серьезно отнестись к предстоящему процессу – не нужно спешить оформиться по первой попавшейся программе.

Перед подачей заявки желательно произвести расчет на кредитном калькуляторе, который отобразит сумму будущего платежа, итоговую переплату и уровень необходимой зарплаты для приобретения той или иной недвижимости. Все это поможет оценить свою платежеспособность и силы для погашения долга.

К кандидату на получение ипотеки от банка предъявляются такие требования:

он должен быть гражданином РФ;
допустимый возраст 18–65 лет;
временная или постоянная регистрация в РФ обязательна;
стаж на последнем месте работы – не меньше 3 месяцев, а непрерывный стаж – от 12 месяцев.

Не может быть заемщиком лицо, работающее:

телохранителем;
официантом, барменом;
в казино, покер-клубе;
у частного предпринимателя, не имеющего печати ИП;
на морском судне, осуществляющем перевозки международного значения;
риэлтором;
неофициально (без заключения трудового договора, без записей в трудовую книжку).

Для уверенности в том, что клиент сможет выплатить ипотеку, банк должен оценить его платежеспособность. Для этого он запрашивает у потенциального заемщика такую информацию:

данные о заработной плате;
информацию о доходах от работы по совместительству;
сведения о доходах от ведения бизнеса, предпринимательства;
данные о доходах, полученных по договору аренды или найма помещений, находящихся во владении клиента;
если человек является пенсионером, тогда он предоставляет информацию о доходах в виде пенсионных отчислений.

Информация о доходах должна отражаться в таких документах:

справка 2-НДФЛ;
справка из предприятия/фирмы/компании по форме банка о заработной плате работника. Она обязательно должна быть подписана бухгалтером и директором предприятия, их подписи должны быть скреплены печатью;
справка 3-НДФЛ, о размере пенсии, выписка из банка – если у клиента имеется дополнительный доход.

Если ипотеку хочет взять человек, являющийся директором фирмы, занимающий руководящую должность, тогда он дополнительно должен представить специалисту документы предприятия, где отражается состав собственников фирмы. Специалисту подаются заверенные копии таких документов.

Для получения кредита под залог недвижимости клиент банка «Открытие» должен подготовить такой пакет документов:

заявление (анкета) установленного образца (заполняется в банке по месту);
гражданский паспорт;
копия трудовой книжки или трудового договора, заверенная подписью руководителя и печатью организации/фирмы;
справка 2-НДФЛ или оформленная в свободном, где отражаются доходы заемщика (такая справка должна быть написана на бланке предприятия, на ней должны стоять подписи главного бухгалтера и директора, скрепленные печатью).

Дополнительно специалист банка может запросить у клиента дополнительные документы: справка с места работы о размере дополнительного вознаграждения, письменное согласие клиента на предоставление банку информации о кредитной истории потенциального заемщика.

Одобрив заемщику заявку, банк вскоре требует от него документы на недвижимость, которую тот хочет купить по ипотеке:

документы, на основании которых у продавца возникло право собственности на квартиру/дом (договор купли-продажи);
выписка из домовой книги;
свидетельство о государственной регистрации права собственности – если есть;
гражданский паспорт собственника недвижимости;
ИНН или СНИЛС собственника.

Ипотека банка Открытие в 2021 году: условия, документы, стоит ли брать?

Преимущества взятия ипотеки в этой финансовой организации:

предоставление клиентам на выбор более 8 ипотечных программ кредитования;
быстрое оформление сделки;
удобство оформления заявки (в режиме онлайн);
оптимальная процентная ставка по кредиту;
возможность взятия ипотечного займа под различные цели;
наличие широкой сети отделений по России, за счет чего каждому клиенту уделяется внимание, каждый получает качественную помощь специалиста;
возможность досрочного погашения ипотеки без санкций и дополнительных платежей;
есть возможность перекредитования.

Однако есть в работе этого банка и некоторые минусы:

без первоначального взноса в 2021 году оформить ипотеку невозможно;
ограниченное количество застройщиков, с которыми сотрудничает банк.

В портфеле компании представлены различные варианты ипотечного кредитования, имеющие индивидуальную специфику, назначение, а также размеры процентной ставки. Такая диверсификация обусловлена различной степенью надежности и ликвидности того или иного вида недвижимости, привлечением определенных фондов как инструмента софинансирования и т.д.
Сводная таблица:

Программа	Процентная ставка
Новостройка	от 7.95%
Вторичное жильё	от 8,25%
Апартаменты	от 8,7%
Военная ипотека	от 8,8%
Квартира + Материнский капитал	от 8,4%
Новостройка + Материнский капитал	от 8,1%
Рефинансирование	от 8,25%
Рефинансирование военной ипотеки	8,8%

Минимальная процентная ставка, предлагаемая в 2021 году «Открытием», составляет 7,95%. Получить деньги под такой процент можно при оформлении следующих ипотечных продуктов:

«Новостройка» — деньги выделяются на приобретение квартиры в строящемся доме у застройщика, одобренного банком;
«Квартира» — по этой программе можно приобрести жилплощадь на вторичном рынке либо последней доли в квартире;
«Рефинансирование» — данный проект позволяет получить средства на погашение взятой ранее ипотеки, имеющей менее выгодные условия.

Для получения низкой ставки необходимо выполнить ряд условий:

оформить ипотеку, от 5 лет;
первоначально внести от 10% от суммы кредита;
подтвердить свои доходы справкой 2-НДФЛ;
оформить страхование от риска ограничения либо утраты права собственности на покупаемую жилплощадь, а также страхование трудоспособности и жизни.

Программа «Военная ипотека» имеет более строгие ограничения. Минимальный срок, на который выдается такой кредит, составляет 1 год, максимальный – 25 лет при условии, что возраст заемщика на момент погашения займа не должен превышать 50 лет.

Ипотечный кредит могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной программы Вооруженных сил, в рамках которых часть их жалования перечисляется в специализированный фонд. Впоследствии накопленные деньги могут быть потрачены на погашение взятого в банке займа.

Ипотечная программа «Апартаменты» позволяет получить от 500 тыс. до 30 млн. рублей в г. Москве и г. Санкт-Петербурге и до 15 млн.

рублей в Екатеринбурге, Сочи, Краснодаре, Новосибирске – именно в этих городах сегодня активнее всего развивается строительство апартаментов.

Минимальный первоначальный взнос составляет 40% от суммы кредитования, сроки – от 3 до 30 лет. «Открытие» предлагает ипотеку под 8,7%

Для получения займа на приобретение недвижимости следует выполнить следующие действия:

заполнить анкету в электронной форме – заявка на ипотеку представлена на сайте;
дождаться завершения автоматической проверки поданного заявления и вынесения предварительного решения;
при положительном результате проверки отправить необходимые документы через специальную форму;
получить от сотрудников банка утверждение кредитуемого объекта и заключить сделку.

Открытие предлагает своим заемщикам два варианта погашения задолженности по договорам ипотечного кредитования:

аннуитетные;
дифференцированные платежи.

Первый вариант предполагает внесение равных сумм каждый месяц. В эту сумму входит начисленный процент и часть основного долга. Однако, в первые несколько лет активно погашаются проценты, а не сумма основной задолженности.

Преимущества сотрудничества с данным банком:

Заемщик имеет возможность досрочного погашения задолженности по ипотеке с перерасчетом процентов в свою пользу.
Банк предлагает потенциальным клиентам абсолютно безопасную сделку, поскольку сотрудники внимательно проверяют все документы от компании-застройщика.
Заемщик имеет свободу в выборе жилой недвижимости, со стороны банковской организации нет никаких ограничений.
Ипотечный кредит от банка Открытие дает возможность быстро заселиться в выбранную квартиру.
Можно приобрести жильё в новостройке.
Банк предлагает выгодные условия ипотечного кредитования.

Ипотека с господдержкой в 2021 году

В линейке ипотечного кредитования есть выгодные варианты для самых разных категорий заемщиков. Это дает возможность подобрать квартиру как во вторичном фонде, так и в новостройках разной ценовой категории.

Программы банка:

Программа «Новостройка» предполагает ипотеку под 7,5%.
Для покупки жилья во вторичном фоне действует ставка в размере 7,6%.
Семейная ипотека стартует со ставки в 4,7%.
Приобрести апартаменты с получением ипотечных средств можно со ставкой 7,8%.
Военная ипотека возможна с начислением 7,6%.

Кредитный калькулятор доступен всем посетителям официального сайта банковской организации без ограничений. Данная опция простая и удобная.

В готовой электронной форме от потенциального заемщика потребуется указать:

стоимость объекта жилой недвижимости;
размер первого взноса, который готов сделать заемщик;
размер процентной ставки по выбранному варианту ипотечного кредитования;
период полного погашения обязательств по кредиту.

Планируя обратиться в банк Открытие за ипотечным кредитом на выгодных условиях, следует подготовить пакет необходимых документов. В данный список входит документ, удостоверяющий личность заявителя. Это действующий гражданский паспорт. Важным условием является наличие постоянной регистрации.

Вторым документом, который удостоверит личность гражданина, может быть:

военный билет;
В/У;
карточка СНИЛС;
заграничный паспорт.

От потенциального заемщика требуется заполненная анкета. Бланк можно взять в отделении банка или скачать на сайте организации.

Важным условием одобрения заявки на предоставление ипотеки является документально подтвержденный ежемесячный доход клиента. Для этого банк принимает:

копию трудовой книжки (или доступ к электронной версии);
выписку из трудовой книжки, заверенную работодателем;
копию трудового договора;
форму 2-НДФЛ;
выписку из Пенсионного фонда.

Примечательно, что банк может принять к рассмотрению несколько источников дохода, имеющихся у заявителя. Например, можно предоставить справку с основного места работы и выписку из пенсионного фонда о получении пособия или пенсии.

Участие в льготной программе государственной поддержки или предоставление материнского капитала в качестве взноса потребует предоставления в банковскую организацию соответствующих документов о семейном положении и рождении детей. Возможно, сотрудник банка потребует также дополнительные справки по своему усмотрению.

Несмотря на отсутствие льготных программ, вторичный рынок в России формирует основной объем ипотечных выдач. По оценкам «Дом.РФ», на него приходится примерно 70% всех выдач. Такие же цифры приводят в ЦИАН. По их данным, семь из десяти кредитных сделок на рынке жилья заключаются на покупку уже готовых объектов. «Поэтому даже при сохранении более высоких ставок в сравнении с первичкой ипотека на вторичном рынке продолжит пользоваться спросом и, вероятно, снова начнет наращивать свою долю на рынке от общего числа сделок», — полагает ведущий аналитик ЦИАН.

Причина — рекордный рост цен на первичном рынке. По оценкам ЦИАН, из всех городов-миллионников (16 городов) всего в трех стоимость 1 кв. м на вторичном рынке выше, чем на первичном, — это Москва, Самара и Омск. Поэтому выгода от покупки новостройки под более низкую ставку уже не так очевидна — во многих случаях выгоднее рассматривать уже готовый рынок — разница в стоимости объекта перекроет переплату из-за более высокой ставки, пояснила эксперт.

В компании «Инком-Недвижимость», напротив, прогнозируют снижение спроса на ипотеку, включая кредиты на вторичное жилье. «Основные факторы, которые могут на это повлиять, — нестабильность в сфере экономики, неуверенность наших сограждан в завтрашнем дне, а также общее снижение их платежеспособности. Вследствие этого некоторые потенциальные покупатели жилья могут отложить выход на сделку, опасаясь не справиться с кредитным бременем», — считает руководитель службы ипотечного кредитования «Инком-Недвижимости» Ирина Векшина. По ее мнению, ниже нынешнего уровня ставки по ипотечным кредитам на вторичное жилье опускаться не будут.

Ипотека в банке «Открытие»

На 2021 год в Банке «ФК Открытие» представлено 7 ипотечных программ: Вторичное жилье, Рефинансирование, Новостройка, Апартаменты, Военная ипотека, Ипотека плюс, Свободные метры. Процентые ставки по программам представлены в таблице ниже.

Если вы хотите взять просто потребительский кредит, то лучше воспользоваться кредитным калькулятор Банка «ФК Открытие» 2021.

Программа	Ставка	Сумма
Вторичное жилье	8.25%	до 30000000РУБ.
Рефинансирование	8.25%	до 30000000РУБ.
Новостройка	7.95%	до 30000000РУБ.
Апартаменты	8.7%	до 30000000РУБ.
Военная ипотека	8.8%	до 2704000РУБ.
Ипотека плюс	10.7%	до 15000000РУБ.
Свободные метры	9.7%	до 30000000РУБ.

В Екатеринбурге открыто более 10 офисов банка Открытие. Ипотеку можно оформить в каждом. Программа «Новостройка» позволяет приобрести собственную квартиру на этапе строительства. Перед посещением филиала банка Открытие специалисты рекомендуют самостоятельно рассчитать ипотеку, воспользовавшись калькулятором.

Квартиры в новостройке продают с черновой отделкой, поэтому сэкономить на ремонте не получится. Процентная ставка снижается до 7,95% годовых, если клиент соответствует требованиям банка:

первоначальный взнос – не менее 20% от общей стоимости жилья;
сумма займа – не менее 4 млн рублей;
скорость выхода на сделку (заключение договора) – 30 суток;
страхование трудоспособности, здоровья и жизни заемщика – обязательно.

Если общая сумма ипотеки не дотягивает до 4 млн, то процентная ставка увеличивается на 0,15%. Рассчитать возможное увеличение вознаграждения можно при помощи калькулятора.

В Нижнем Новгороде и Новосибирске в отделениях банка Открытие ипотеку можно взять на 25-30 лет. Максимальная сумма ипотеки – 30 млн рублей (для СПБ и Москвы). Основная цель – покупка недвижимости в многоквартирном доме (первичный рынок) у аккредитованного застройщика. Для жителей Самары, Казани и других городов банк Открытие максимальный размер ипотеки не превышает 15 млн. Первоначальный взнос – до 80% от стоимости квартиры. Можно привлечь до 3-х созаемщиков.

Вторичное жилье – квартиры с уже оформленным правом собственности. Минимальная сумма кредита – 500 000 руб., максимальная – 30 млн. На момент оформления в банке Открытие ипотеки на вторичное жилье заемщик должен иметь не менее 15% от стоимости квартиры в денежном эквиваленте.

Ипотечный кредит выдают сроком до 30 лет. Вознаграждение банка фиксированное – 8,25%. Срок рассмотрения заявки – до 3 суток. Комиссии не взимаются при досрочном погашении ипотеки в банке Открытие. Вносить платеж можно любым удобным для клиента способом (life банкоматы, кассы в центральных oфисах, интернет банк) согласно составленному графику. Для физических лиц действует приложение интернет-банка Открытие «Бинбанк online». Подробную информацию об организации можно узнать на сайте, перейдя в соответствующую вкладку меню «О банке».

С 2018 года клиенты систем«ПКБ-онлайн» и «Линк» от Бинбанка перешли в банк Открытие. Обслуживание осуществляется через мобильное приложение или интернет-банк. Онлайн-калькулятор работает в привычном режиме.

В банке Открытие ипотеку можно оформить по двум документам. Все военнослужащие (кроме солдат-срочников) могут претендовать на приобретение собственной квартиры посредством ипотечного кредитования. Перед тем, как приступит к сбору документов, заемщик должен подать рапорт о вступлении в накопительно-ипотечную систему.

Денежные средства на счет военнослужащего поступают ежегодно. Их индексируют в соответствии с инфляцией. Средства выделяет федеральный бюджет. За несколько лет заемщик может накопить на первоначальный взнос. Все операции происходят под контролем «Росвоенипотеки».

Процедура получения квартир в ипотеку прописана в законе за номером 117-ФЗ, утвержденном в 2005 году. В 2019 году банк Открытие снизил процентные ставки по военной ипотеке до 8,8%. Военнослужащие могут приобрести жилье на первичном или вторичном рынке. Минимальный начальный взнос – 20%, максимальный – 80%. Сроки кредитования в банке Открытие – 25 лет. Обеспечение залоговое (до момента полного погашения квартира или дом находится в собственности банка).